在中國規模龐大的王府建築群中，恭王府可謂是當中翹楚一般的存在，不僅僅是由於這座王府價值連城，更體現在王府本身所見證的波瀾壯闊令人唏噓的近現代歷史，不然也不會有"一座恭王府，半部清代史"這句流傳甚廣的民間語錄。
也正是因為這種厚重的歷史文化資歷，王府被國家評選為5a級景區，國家一級博物館，至今仍在接待世界各地的人們前來體驗和領略恭王府不平凡的歷史文化氣息。
王府的名字雖然是恭王府，但其最早的歷史可追溯至清王朝的乾隆時期，我們無比熟悉的軍機大臣和珅正是這座宅子第一任業主，和珅所擁有的財富數目在這裡暫且不表，富可敵國是對他最恰當的形容，正是因為乾隆皇帝對和珅在心理上精神上的無比信賴，和珅的貪汙難度簡直可以忽略不計，和現代人一樣，那時的人們有錢了之後首要需求通常就是買田置地，於是地理位置優越，環境秀美的恭王府成為了和珅名下的不動產。
之後和珅繼續對王府內部進行裝修升級，王府內部添加了園林，亭臺樓閣，戲院等彰顯和珅地位和財力的建築元素，恭王府的建築規格和等級雖然看起來是嚴格遵循大清禮制，卻並非如此，例如王府裡面就有一處規格與紫禁城寧壽宮相似的建築群，傢俱和柱子所使用的木料是皇室專用的珍貴金絲楠木，和珅的這座府第從目前北京的房價來看已是價值連城。
數據顯示恭王府附近的房價普遍已超過100000/平米，而恭王府的地皮估價更是達到了驚人的100萬/平米，是附近地區的10倍，這座王府早在1962年就被專家估值為3000萬，也就是58年前，那時國家尚處於溫飽線以下，3000萬大概相當於現代的60億，然而這只是王府的地皮價值，王府裡面還藏著和珅搜刮來的各種有價無市的珍貴文玩古董，古代第一豪宅的稱號當之無愧。
恭王府在風水上的得天獨厚是它的一大特色，恭王府地處北京城的兩條風水線之上，這前一條是北京北海和後海一線，後一條在紫禁城附近，坐落在兩條風水寶地線之上，恭王府以及附近地方受到了後世在選址建宅上的無比青睞，風水之說並非空穴來風，人們有時願意為風水買單，從後世來看住在恭王府附近的人確實壽命比較長，並且身體健康，所以恭王府100萬/平米的價格的確物有所值。
可是和珅後來被抄家說明風水有時可以起作用，但卻不是決定作用，從心理學上分析，嘉慶後來抄和珅的家並非是由於和珅貪財，畢竟和珅貪的財也不是從嘉慶那貪來的，但貪財事小弄權事大，和珅由於當初阻撓嘉慶帝安排自己的親信到朝廷輔助自己登上帝位，故一直被嘉慶帝記恨，等到乾隆去西方極樂世界微服私訪之後，和珅的好日子也就到頭，和珅的家不僅被抄，當時還被稱為和府的恭王府也被充公，後來被賜給另外一個親王永璘，最後歷經輾轉，到了恭親王手中。
當恭親王住進這座王府後，此時的清王朝在剿滅太平天國的基礎上開始進行洋務運動，恭親王正是這場運動中堅定的支持者與推動者，就在大家都以為事情正在向好的方面發展時，甲午戰敗猶如一盆冷水當頭潑在在所有帝國當權者的頭上，大清信心滿滿的同光中興最終慘淡收場，恭王府誕生在康乾盛世的輝煌時期，也見證了大清最後的病入膏肓，走過這半部清代史。
恭王府送走恭親王后，它的經歷也開始變得命運多舛，清王朝的滅亡雖然已成定局，那幫遺老遺少可不這麼想，這幫人成天想的就是恢復昔日的榮光，好繼續過提籠遛鳥的生活，但這種事不是請客吃飯，行動經費是一個重要問題，於是恭親王的子孫們很敗家的將恭王府以400000塊銀元的價格賣給了外國教會，後來的遺老遺少們的鬧劇當然又是慘淡收場，不過恭王府後來又被轉手給北京的一所著名大學，充滿封建氣息的恭王府迎來了代表著進步民主的大學空氣，王府裡面討論的也終於不再是政客的權謀，而是純粹的學術知識和學生們對國家命運的擔憂。
解放後周總理對這座飽經風霜，見證中國近現代歷史的王府命運格外關注，在周總理和他之後的幹部的不斷努力下，恭王府內部的各種機構和居民相繼搬出，同時內部進行修繕和維護，幾十年後以煥然一新的面貌呈現在人們眼前，可能在遊人們緩緩走過恭王府的小路時，它所經歷的幾百年歷史會恍如老電影一般緩緩投映在遊人的映象中。
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