前段时间，河西的白鹭东街刷爆了朋友圈。据说，这是南京便利店最密集的一条街，集齐了罗森、全时、顺丰优选、永辉生活、好的等多家便利店，一顺溜的十几二十平的空间，商品分门别类的整齐摆放，物种丰富且新潮，为周边写字楼、住户、过路的消费者提供方便。
随着近几年电商的高速发展，线下零售产业受到了强大的冲击，大型商超业绩下滑、关店不在少数，小业态的商业、便利店则一片欣欣向荣。在南京，罗森、永辉、苏宁小店、京东便利店、名创优品等小型商店在各街道、社区内快速蔓延，河西的白鹭东街只不过是业态转变的一个缩影。
大商场、综合体一直以来的定位是一站式购物，物种丰富，占地面积广，可以满足消费者的多样性选择，但在电商快速发展的今天，很多消费品网购更加便捷，性价比也会比线下更高，于是，越来越多的消费者不愿意为了单一性需求特地去逛大型商超，一包烟、一瓶醋、一碗面的需求，社区周边的商业更加便利。
大型商业综合体的高耗时性决定了它的消费频率相对较低，客流量基本集中在周末、节假日。而社区型商业不受时间限制，一周7天、一年365天的消费频次相对稳定，这也是小业态在一二线城市快速发展的原因之一，可以说零售业态的变化，为社区商业带来了更加旺盛的生命力。有观点认为未来的零售业态将以“小业态”“社区商业”为主，被称为中国零售行业未来10年最具竞争力的业态。
在小业态快速的大背景下，社区商业前景看好，其经营业态丰富，客群稳定，经营持续，很多业主愿意在家门口买上一套，投资置业两不误。近期，位于鼓楼滨江的中冶盛世滨的江锦绣华府和锦绣江山花园临街商铺在售，面积30-270㎡不等，一拖二150-270㎡，层高3.5m，单层30-130㎡，层高4.5米。
30万固定消费群：中冶盛世滨江是建面130万方的超大社区，拥有近百万高端商务人士和富裕家庭作为固定客群，消费能力较强。一般来说，社区商铺的辐射半径一般在一公里范围内，中冶盛世滨江1km有龙湖、证大、深业等品牌开发商入驻，直接导入中央住区近30万消费人群。
15万方大型城市综合体辐射：中冶盛世滨江沿街商铺紧邻15万方大型城市综合体——和记洋行，未来这里将规划为南京浪漫之都、文一科技之都、国际消费中心，拥有主题酒店、滨水清吧街、2000平方米的冰雪世界、影院剧院等，入驻商家300多个，建成后与中冶盛世滨江的沿街商铺形成互通，辐射周边。
沿江人文景观导入游客：中冶盛世滨江商铺临江而建，未来这里将形成独特的旅游线路，从和记洋行打造成新工业文化主题区、婚恋主题街区，到民国海军医院旧址、下关陈列馆、大马路，30多个人文景观，未来无论是作为旅游景点还是居民休闲娱乐的场所都将为中冶盛世滨江商铺导入源源不断的客群。
国庆期间，中冶盛世滨江商铺低至84折起，同时推出14套特价房，还有更多优惠同步进行。
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延伸阅读：
1、调研笔记丨南外加持 房企联袂出“新”
2、数据 | 南京楼市日报9.27
3、市场总结|环南京区域资讯周报（滁州、镇江、马鞍山、扬州）
4、数据 | 南京楼市日报9.26
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