过去20年，楼市总体上呈现出繁华的景象。根据历史经验，楼市每年都会有2次的销售旺季。一个是新年开始的“小阳春”，这是开年第一次销售“黄金期”，很多难以在大城市买房的刚需购房者，会选择返乡置业，购房需求通常在这期间会得以释放，楼市便形成了“小阳春”。另外一次就是“金九银十”，这个销售旺季通常是商家为了冲销售而故意为之。受突发事件影响，今年春节的置业需求没有得到释放，楼市成交量一片“惨淡”，业内专家纷纷表示今年的“小阳春”恐失约。
不过，随着开发商打折促销、今年LPR完全有空间继续下降40-50个基点等利好消息出现，人们对楼市的预期又开始变得乐观起来。因为大家相信这些利好消息，将会促进累积的买房需求积极释放，楼市有望迎来一股“暖流”。于是不少投资者又开始蠢蠢欲动了，毕竟过去交首付贷款买房，过了几年房子就大幅度升值的景象还历历在目。但不是所有房产投资都能得到预期的收获，投资房产除了看地段还要看房产的种类。如今哪种房子不能碰?过来人：商铺最伤人，慎重投资为好。
以前商铺是非常有投资价值的一种房产，过去不少投资商铺的人都过上了躺着赚钱的日子，商铺在升值，还能按月收租，投资者就算不工作都能过得很滋润。但是近年来形势似乎发生了改变，越来越多拿着家底投资商铺的人不仅没有过上躺着赚钱的日子，还面临着商铺难出租、月供压力大、升值缓慢等问题。从“一铺养三代”的神话变成“烫手山芋”沦为仓库，商铺似乎真的变成了“伤铺”。
过来人透露，自己前几年就买了一套商铺作为投资品，但是日子并不好过，“肠子都悔青”了。看到以前投资商铺的人赚得盆满钵溢，加上听信“一铺养三代”的说法，自己买了一套一百多万的商铺。然而，那么多年过去了却发现这个地段的商铺升值小且慢还很难出租，如今每月的租金也就两千多，连抵贷款月供都做不到，更别提靠它增收了。想转手，结果挂出去根本无人问津。所以，商铺是最伤人的房子，还是慎重投资为好。
其实商铺从“一铺养三代”变成“烫手山芋”是有多种因素的，首先商铺是依附于楼盘的一种产物，其寄生于楼盘，自身没有“造血”能力，未来走向如何完全靠周边环境和区域发展带动。但其价格却并不便宜，而且商铺的位置好与坏购房者很难在规划图上判断，容易被坑。其次，在电商的冲击下，如今很少有消费场景必须线下完成，很多实体店已逐渐失势。实体店在逐渐萎缩，即使在一线城市的商城也有大把的空铺出租，客流量大幅下降，商铺越来越难租。再者，一些小地方的城市化进程太快，人口增长的速度却跟不上步伐，小区入住率低，顾客少，进驻商家自然也少，导致新建的商业区空空荡荡。除此之外，只有40年产权、要求最低5成首付、交易成本高等也是商铺的劣势。
过来人认为，投资商铺，买卖溢价和租金回报是主要利润来源。买卖溢价也就是差价，通过投资商铺赚取买卖差价，还不如直接投资住宅。因为商铺的价格上涨比不过住宅，而且流动性差，变现慢，很难找到下家接手。至于租金回报，现在商铺的租金已经不断走低，从6%-7%，一路下滑到2%-3%，照目前的租金和商铺价格看，商铺靠租金回本要不间断出租几十年，周期漫长。综合来看，商铺的投资价值已经严重下降，所以过来人不建议投资商铺。对此，朋友们怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论!
閱讀更多 立德壹說 的文章
