你生活在城市里，还是小区里？
对于大部分人来说，后者可能更接近于我们的日常生活。但在我们买房时，却总会无意识的忽视掉这一点。
▲ 钟楼（来源西安发布）
2020年春节前，新型冠状病毒肺炎疫情爆发，时逢大多快递、店铺歇业，人们平日里习以为常的电商、外卖模式停摆，加之限制人流大量聚集、远距离移动等因素，人们的活动逐步从公众场合 “转移”至社区，社区逐步成为了集中的销售点…
而当你想要去给家里“囤货”时，却发现最近的超市离自己有两三公里，甚至更远的时候，你会不会后悔？
无论是现在还是未来，社区商业的存在确实倒出了全民心中真正所需：相信谁也不想冒着被感染，“绕远道”去一两条街以外的超市或者市场去买菜以及日用品。
这说明一个问题——社区商业，对于大家有多重要！
社区商业的核心，在于“方便”二字。
一天二十四小时，八小时上班，八小时睡觉，剩下的，绝大多数时间都要在以家为中心的500米范围度过。
而今年从全国再到西安最明显的特征之一就是，社区商业都开始用“重新定义”重塑产品价值。
这种说法并非没由头的瞎起哄。此次关键词：流量大增、重塑价值
借势以上两个关键词，本质上，此次疫情所引发的社区市场需求，虽然在供应链、配送等多个环节给很多平台带来挑战，但这次意外的流量大增，也无疑将成为社区新零售业务进一步发展的催化剂。
简单来说，在疫情发生之前，社区商业仍面临诸多瓶颈，而这一次疫情恰恰促成了市场教育的完成，快速建立了难以替代的定位+节省市场上彼此被识别的时间：
其一、过去两年正是中国社区商业过程快速推进时期。市场是变化的，消费者的需求是在不断进步的。
对于这一群体的消费心理和消费特征，更多的生鲜超市、便民服务中心、便利店开始出现，或是成为新楼盘的标配。
其二、城市生活，在未来将成为人类最主要的生存方式。而社区，将牢牢占据这其中最主要的部分——毕竟，与日常相关，与吃喝玩乐相关，与菜米油盐相关。
其三、疫情之下，原本很多只会去菜场、超市买菜的人，让更多的潜在用户认识到了社区电商的便利性。
这次疫情的特殊性，让社区商业服务商“锁死”了老客户，也很好实现了用户的拉新。
经此一役，对于社区商业的供应方式、配送方式、交付方式，甚至是产品包装方式，都是一次重塑。
有业内称“ 在非限购不动产投资领域，大致分为三个流派。其中资深工薪买酒店式公寓，企业主买写字楼，最有钱的人买商铺。”
倒不是说，商铺是最贵的投资，而是因为它的玩法“最刺激”。
像酒店式公寓，就属于“温和派投资”，总价低易出租，但流动性不强。主流年租金回报率在3-4%，很少有“直线拉升”的快感。
商铺呢，能出现10%以上的高收益，也能半年租不出去，家底不够殷实可hold不住。
但在社区商铺，风险敞口却被压缩到了极小。
▲西安迈科商业中心实拍图
如果疫情之下的“演练”，让社区新零售迈出了重要一步。那疫情之下的考验，则是让社区商业的优势浮出水面。
对于行业来说，这次疫情是社区商业发展的一次进阶。而对于消费者来说，这次疫情也让更多人改变了对于社区商业的认知。
这时有人说，“你说了这么多，好的商铺到底在哪里？”、“我想投资铺子的每一步，都是巨大的焦虑！”...这幕纠结俨然已成为绝大多数想资产配置的痛点迷茫所在：
具体而言，怎样才能构建较好的社区商铺？起码要具备以下特点：首先看项目未来业主的总量，其次看区位对人流的吸附度：
1、大型聚居区的社区商铺，具有区域中心级功能；2、周边入住人群的消费力比较强，日常消费需求的具有一定品质；3、业态组合比较好，有运管公司的更好；4、价格比较适中，没有多大泡沫，不存在什么透支，等等。
▲西安大都会实拍图
换句话说，社区商铺的风险曲线早已被熨得非常平，但收益曲线仍有很强的“暴击”机会。
回到西安来看，一般城市的商业的价格是住宅的2.5-4倍，而西安的住宅价格已经逼近商业的价格，局部甚至已高于商业价格，“商住倒挂”现象的出现，使得部分社区商铺的价值前景充满想象空间。
由此，有很强聚合效应的商铺，应是：地段（品牌房企）+人流量（城市核心商务区）+未来发展（城市规划能级区域）
保利近些年在西安的一些做法就值得借鉴：
以保利天悦为例，项目东侧是高新的传统办公区，向东1000米左右，摩尔中心、高新新天地、新长安广场等大型写字楼集群聚集于此，达到百万平米规模。因为这些上班的流动人群，投资回报率天生就比较高一些。
▲保利天悦实拍图
除了上班族这样的流动人群，保利天悦还有超过4000户的优质业主“自带流量”打底。因为高新的房价是西安最高的板块，所以能买到这里的业主，有着超强的购买力，或许也在情理中。
从这个角度看，与保利天悦最相似的，或许就是同样“流量打底”的保利心语花园。项目在北辰大道与浐灞二路十字向东，西大附中浐灞中学旁边，也属于在东北二环金腰带。
▲保利心语花园临街效果图
心语花园是保利一个已经交付入住的社区，逾3000户业主，入住率高，周边有万科、龙湖、中海等20多座中高端成熟社区常驻人口增持，西大附中浐灞中学等。并且一期商铺都已经营业，在售的二期期铺今年也会交房。
不得不说，同时满足“消费力强+入住率高”两个条件，这也意味着，后续潜力可期。通过这种方式，楼盘业主，购买的将不仅仅是一套房子，还有方便的生活圈——显然，这是一种更为优秀的运作模式。
▲保利拉菲公馆商铺效果图
又如保利拉菲公馆，出门就是地铁2号线运动公园站。项目已经于15年全部交付，是一个入住率很高的大型成熟社区。
位置在城市中轴线的未央路，周边交通四通八达，项目门口就是地铁2号线运动公园出站口，往南一站路就是2号线与4号线的换乘站——行政中心站，双地铁交通枢纽连体物业，商铺投资潜力非常可观。
事实上坦白讲，随着生活水平的提升，人们对居住的需求已经不仅仅只在空间，更有对空间周围环境——社区商业的要求。
更进一层说，业态丰富的社区商业，不仅能为住户提供更便利的生活，也将让房企的产品更具市场竞争力。
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