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最近，身邊有不少朋友在討論古田片區買房的情況。
不論是已經在古田買了新房的剛需朋友，還是打算將改善房選在古田的人，都覺得這個區域現在值得買。
對武漢人來說，礄口區是武漢傳統的老城區，這裡曾經是老舊住宅和傳統企業老工廠區。近年來在漢口，隨著江漢、江岸區發展已經達到飽和，礄口區成了新晉開發陣地。
尤其在2009的時候，武漢開始全面啟動“城中村綜合試點改造”，全面啟動城中村改造，最為突出的就是礄口古田片區，大面積的拆遷，使古田成為了房地產投資的熱土，吸引了眾多大牌房企駐足，招商、海爾地產、華潤、美好集團、凱德、漢正街控股相繼湧入古田二路。
隨著各大開發商的助力，加上地鐵新規劃、商業配套升級，進一步加速了古田的發展規劃，讓古田二路成為巨大的發展潛力的黃金軸。現在越來越多的人在古田買房，那麼，古田究竟有哪些吸引購房者的因素？
對比附近區域，價格有一定優勢
目前在古田園博園區購買剛需房，已經一房難求。如華潤翡翠城毛坯房均價在1.25萬左右，目前因購房者集中，已經難以買到。
華潤翡翠城
而解放大道主幹線上的樓盤，如古田二路，目前新房毛坯價在1.6-1.8萬之間，裝修價在2-3千之間。這些選擇古田二路附近的購房者，有許多都是在對比了附近區域如宗關的房價以後，做出的決定。目前，宗關的毛坯均價約在2.4萬，而退而求其次選擇稍遠的古田，房價卻低出不少。
“距離差的不是太遠，同樣也在主幹道上，價格卻有差別，我寧願選古田。”在古田二路看房的張女士表示。
漢江灣生態新城落地古田片區
在2014年市政工作報告中，礄口古田片區規劃為“漢江生態新城”，定位為漢口商業副核心。未來，這片土地將建成大武漢具有特色的生態宜居之城、商貿服務之城、產業集聚之城，成為中國“漢江灣”。
古田商業體的逐步完善
2015年到2016年，是古田片區房地產市場快速發展的一年。古田凱德廣場、瑞典零售商宜家家居及薈聚購物中心、沃爾瑪高端會員制商店山姆會員店和麥德龍礄口店等大型商業體的入駐，改變了古田無商圈的狀態。在2017年4月28日，位於古田二路的凱德西城開業，讓古田片區徹底告別大型購物中心的空白時代。
凱德西城永旺
從商圈看住宅 古田片發展還有哪些待完善？
古田二路的凱德西城，號稱是“華中最大的凱德購物中心”。其定位不同於以家庭一站式購物休閒為主導的宜家家居薈聚購物中心，凱德偏向於更年輕化、體驗式的消費導向。
不論是星巴克高端甄選店，還是其他以兒童樂園為主打的場館，都可以看出凱德對於年輕高端消費群體的吸引。當然，這是凱德商場的定位。
那麼，實際運營情況呢？
據筆者一位在古田四路居住的朋友介紹，目前去凱德西城，人流最集中的地方，還是永旺超市，並且以中老年居多。而星巴克甄選店等消費較高店鋪人流則相對較弱。並且整個凱德西城的人流依然沒有宜家多。
筆者認為，這和古田片目前的居住情況也有一定關係。首先，在長豐大道附近有許多還建房，而並未全面入住，而是有一定空置率。
其次，古田二路目前有許多正在拆遷，和尚未完全拆遷的老房，一些戶主並未完全搬遷。留守在片區的，多是年長者。這也是為何永旺人流多的原因之一。
雖說片區有不少還建房和待拆遷的老房，但目前古田待交房的新房也有很多。並且在凱德西城西邊，未來將有望建成一個教育中心，相信對年輕家庭購買古田新房的吸引力會有所增加。
而隨著新房增多，片區入住率的增加，也將加快古田片區配套的發展。不論是地鐵13、14號線的建設，還是漢江灣的規劃，進程預計都會提速。周邊配套的發展，屆時又將再次影響片區房價的提升。
千禧城：19號樓還有少量103平非毛坯房源在售，均價21300元/平米，含裝修標準3000元/平，預計2018年5月底加推13號樓建面114、131、147平非毛坯房源。
天宇萬象國際：2期預計2018年6月底開盤，推出2號樓住宅建面約108、118、128平米毛坯房源，目前正在VIP登記中，目前在售一期2號樓建面約50-105平毛坯SOHO公寓。
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