滴滴答答喝可乐
同一个小区不同区域，房型不一样，房价也不一样，物业费也不一样，偏偏有人要享受一样的待遇，你觉得合理吗？
商朝后代
别墅与高层混搭的小区近几年比较常见，主要是由于国家政策不再允许单独批建纯别墅项目，而市场又存在着对别墅的需求。为了实现这一目的，同时又要符合规划用地条件对容积率的限制要求，所以在同一地块就出现了别墅与高层混搭的布局，既丰富了项目产品类型，又给客户提供了更多的选择。
正是由于项目规划用地条件对容积率有限制，别墅区的低容积率和高层的高容积率需要放在一起来进行平衡，所以小区内的别墅区和高层住宅之间是不能用围墙隔离开的。因为不隔离，容积率是统一计算的，如果隔离开，就变成了两个子项目，这样高层区域的容积率会超出规划用地条件的限制，而单设的别墅区又违反了政策。一是报建上不允许，二是竣工时规划验收也通不过。
所以，这类别墅和高层混合的小区作为一个项目整体，所有的公共场地、道路、绿化、景观、设施都是共享的，属于全体业主共有，高层住户完全有权进入别墅区。如果开发商、物业或者别墅区业主，擅自在别墅区与高层区之间加建隔离墙，就相当于别墅区业主在容积率上占用了高层区业主的指标，而高层区业主付出了容积率，却不能享受其成果，说白了就是，别墅区业主享受的共有区域增加了，而高层区业主享有的共有区域变小了，这样一来，显然别墅区业主侵害了高层业主的合法权益，高层业主有权要求其拆除，也可以向住建部门、城管部门反映，或者通过法律途径解决。
至于说同一小区的别墅和高层物业收费标准上的差异，这与两个区域是否隔离无关，别墅业主也不用心理不平衡，毕竟别墅区的环境主要还是别墅业主在享用，高层业主无非是走走路、散散步而已，总体上是别墅业主占了便宜。况且，别墅一般还附赠1～2个地面停车位，所以物业费高也属正常。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3349721051939624136"} --}小猪房论
我们小区就是别墅区和楼层区分离的，在设计小区之初就以小区内部河道为界，河东是别墅区，河西是楼层区，对外算是一个大小区，内部分东西两个小区，分别围栏以桥为界，河东的门禁卡可以进出大小区所有公共部位，河西的就只能在河西小区使用，健身房、游泳池、超市、邻里中心都设在河西小区的公共区域，目前看着蛮好，大家也是相安无事。
美好的七十三
该问题反映出来的是近几年房地产开发过程中出现的——“高低配”现象，进而引发同一小区内，不同类型房屋业主的争端的问题，而这其中折射出的是一个阶层问题。
所谓高低配，就是在同一个楼盘的规划中，既有高层住宅也有洋房或别墅。
越来越多的开发商热衷于这种搭配，关键就在于它能带来更大的利润空间！进而在销售过程中，对不同类型物业的购买者产生了误导。
楼层区业主为何不满？因为买房时明确被告知，小区有配套的游泳池、健身场地、会所、娱乐场馆等等，但入住后才发现，这些场地和设施均位于别墅区内，与楼层区之间有墙间隔，非常不便。而别墅区的业主可以便利的享受这些设施，由此这道墙似乎成了两个阶层之间的柏林墙。
从法律层面讲，不管别墅区还是楼层区，既然是一个物业管理区域，其配套设施场地等就是共用的，就是说，这些设施和场地并非为别墅区业主所专有，而是全体业主共同分摊，共同享有。
从这个角度讲，楼层区业主要求拆墙是合理的。
现在的问题是，别墅区的物业费标准远高于楼层区，其业主对于安全管理及个人私密空间的要求更高，如果任由他人进出别墅区，该区域的安全系数必然大幅降低。怎么才能维护他们的合法权益呢？
所以，通过各地出现的类似纠纷来看，双方的矛盾是不可调和的，这不是一个简单的对与错，拆与不拆的问题，这碗水无法端平。
好在，随着最新的住建部《城市居住区规划设计标准》的颁布，所谓的楼市“高低配”必将逐步退出历史舞台。
海风116067626
应不应该拆除，从法律上讲，涉及三个问题
1、设计规划的为题，小区建设是的涉及规划中有没有这道墙，如果有，那就说明符合原来的规划设计，没有问题，不应该拆除。如果规划设计中没有这道墙，那就按照规定必须拆除。
2、小区全体业主的态度，不能因为别墅的存在就剥夺其他居民楼的权益，大家同住一个屋檐下，不论住别墅还是普通楼房，享有的权利是平等的，垒墙和拆墙必须要看大家的意见，换言之，必须征得小区大多数居民的同意。
3、安全问题，小区的各类通道不是凭空想象而来的，建设也是要求符合国家的要求的，擅自变动规划设计不简单的违法问题，而且设计小区安全问题，比如，阻隔了消防通道，遇有火灾，消防车只能到达别墅区而去不了普通楼房区，你说人命关天，该不该拆，必须拆！
小区居民诉求的途径：
1、市容管理部门，违章建筑是市容部门管理的。
2、规划部门，投诉更改小区的规划设计
3、房产局或物业管理办公室之类的物业管理部门，投诉物业违规。
4、应急管理部门（即过去的消防部门），投诉妨碍消防。
5、街道办事处，属地管理的一级政府，责无旁贷。
6、信访投诉部门。
7、各类热线，如城建热线、市长热线等；还有各类媒体。
睡梦心经
人家别墅交的管理费比你们高，公摊的面积就是别墅区域的！隔开很正常啊！难道你以为你交着高层的管理费还能去人家别墅区门口玩？？？
行者187143277
住别墅的人应该是社会精英呀，应该懂法呀？为什么还要这样做？容积率是整个小区平均算的，卖房子的时候你建个墙看看？
山东萝卜
可以与高层住宅业主达成协议，二选一，要么拆除，统一物业费，按别墅区收，要么保留，按不同标准收物业费。
尽管来找茬
其实高低混搭的不能算真正的别墅，只能说是伪别墅或准别墅。而住那种房子的人，也往往都是准有钱人。但即使如此，你花了更多的钱，自然希望获得更好的服务。你愿意房前草坪沦为遛狗者的厕所？愿意门口成为广场舞大妈的聚集地？愿意一天到晚的家门口热热闹闹没个消停的时候？到时候你会质疑：玛德，老子花了那么多钱，图什么呀！为什么呀！
想起一个身边的故事。附近有个新建小区，环境绿化做的特别好，很多不是那小区业主的人因为哪里环境好就去遛弯，也遛狗。人多狗多，那个小区也变得很脏乱，还丢东西。后来那个小区业主不满意了，于是物业花钱在小区门口和所有楼门装了门禁系统。业主进小区和自家楼门都是刷卡进入。业主满意了，但一下惹恼了跑去遛狗遛狗的大妈，硬闯和门口保安发生口角，呼子唤侄喊来一大群人。保安也很强势，一声令下出来一队，口角升级开始PK，大妈亲友团瞬间团灭了。后来的事不知道怎么解决的。但现在再没有敢闯人家门卡的了，也没人跑哪里遛弯了。各过各的日子，恢复出厂设置。
实现一个晓目标
深圳别墅和高层住宅是隔离开的，当时买房子签合同时就有物业费的条款，别墅这边的物业费每月每平米5元，旁边高层每平米每月2.5元，公共服务资源都在共享的区域，也没有必要到别墅区来。
