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一梯一戶的房子總價自然貴一些，而且房子一般是南北通透，採光通風都不錯，一梯一戶可謂是土豪的最佳之選，居住私密度非常高，不用擔心會被打擾。

但是，一梯一戶也是有缺點的，小區的容積率大大降低，公攤面積大，得房率小的問題。一般很多明星藝人家裡是一梯一戶，需要密碼那種。

不過說實話，我家一梯一戶，總面積180平，公攤大點也不到百分之十七，但是外面加上電梯廳送的面積，其實和普通洋房面積沒啥區別。

私密性好，自己裝飾一下成入戶花園了。電梯用的人少，基本不用等，而且不怕電梯壞，都有連廊的，壞了走隔壁單元用電梯就是了。

我房網

一梯一戶也有一定的優點，那就是戶型設計都是挺不錯的，房子通透，採光比較好。現在一梯一戶的樓層設計都比較少了！前幾年很多單位家屬樓，都是一梯一戶的設計！我一個表叔他們單位蓋的家屬樓就是一梯一戶，房子設計真不錯，採光也好，主要是房間佈置格局感覺比一梯兩回，一梯多戶要合理的多。那時候房子都沒有電梯，多層房，感覺平時家裡的隱蔽性也很好，同樓層只有一戶，出門進門也不會遇到鄰居。

總的說來，一梯一戶設計上是沒有性價比的，因為浪費的公共空間太多，如今的房子基本都有電梯的，那樣的話公攤面積就太多了。而且一梯一戶的房子平時同樓層只有一個住戶，和鄰居之間見面的機會大大降低了，不利於小區業主的交流。現在一梯一戶的房子都少的很，因為人們也瞭解到了它的缺點，太浪費空間，人們買房都希望家裡大點而不是公共空間大點。所以開放上也抓住了消費者的心理，普遍的一梯兩戶，三戶，四戶比較常見，也是綜合下來公攤面積比較省的空間利用了！

這是我的愚見，我是蛻變幻城，從事土木工作十餘年，歡迎點關注➕！

蛻變幻城

您好，很高興為你解答。

優點

1，私密性強，獨門獨戶，這種小區基本電梯只能刷卡到對應自己房屋的樓層，通過電梯刷卡不能達到其他樓層，避免干擾。

2，戶型基本全面採光，有些戶型特別設置全景落地窗，視野開闊，室內不會顯得壓抑，通風效果也好。

3，沒有多梯多戶設計的限制，基本房屋會設置觀景陽臺或者空中花園。功能房間多，比如可以設置單獨的書房，會議室，棋牌室，有的大面積甚至會有雙客廳的存在，空間寬敞。居家舒適性非常強。

4，這類型住宅，小區品質，位置都會佔很大優勢。小區住的人也會更純粹，居住總人口少。

5，贈送面積多，因為賣的高端，所以開發商的方式是單價提高，用贈送面積來補，陽臺，空中花園等贈送一半或者全送

缺點

1，貴

2，公攤面積大，比如300平米，公攤率20%，就有60平米的公攤面積，當然這個和多梯多戶公攤率是差不多的，只是面積大，公攤面積也大。這個是小缺點。

3，會有很多浪費面積，比如過道，門廳等。

4，如果電梯在中間位置，入戶門的密閉性不強的話，可能還是會聽到電梯上下的聲音。

3，國家土地資源浪費，畢竟可以修1梯2戶，或者2梯2戶的，現在只修了1戶。國家土地資源利用率不高。

至於容積率都是一樣的，因為容積率是建築面積➗佔地面積的結果，不管幾梯幾戶，建築面積還有佔地面積都是一定的，這個是開發商拿地的時候，政府規定了數值的。

每種商品房，都有它存在的合理性，這個是當然的，個人覺得反正能買這種房屋的人都不簡單，畢竟我是買不起這類型的房屋，卻還來回答，抱歉，關公面前耍大刀，打擾了打擾了……

題主看來是有錢大哥，別走，能否讓我抱下大腿。

補充一下:看了留言，發現自己傳的圖片的戶型是2梯1戶的戶型，這個是我的失誤，說聲抱歉，但是內容基本沒什麼問題。謝謝！

小白Building

任何事物都有優劣，包括一梯一戶這樣的房子也是一樣，基於此，我們先來看看它的優點。

一般來說，一梯一戶這樣的戶型，大家都想買，因為住著舒服，畢竟這種房型，戶型一般都是南北通透的結構，採光好，通風好。且一層樓只有一戶住戶，這樣隱私也好，對應環境也會靜謐一些。

但是其缺點也是顯而易見的，比如降低了社區的容積率。而且價格貴，公攤高，一般只適合資金充裕的改善家庭，對於剛需來說，更多的還是選擇普通的兩梯四戶樓房。

最後，這裡給大家補充一下其它提梯戶比房型的優劣吧。

比如，一梯兩戶。優點在於，採光通風不錯，雖然比不上一梯一戶，但相比比其它房型還是要好很多的，另外，因為多了一位住戶來分攤公攤面積，所以得房率會高一些。

缺點的話，但是沒有太多，唯一的就是每層多了一戶住戶，但電梯數沒變，出行會相對慢點。

還有兩梯兩戶。這種房型比前面兩種要常見一些，因此密度也會大一些。可以保證基本的採光和通風，且性價比高。

但缺點在於加了電梯，公攤面積隨之增多。

再有就是兩梯三戶了，這種房型也比較多見，不過只有邊戶採光通風才能充足。其它的話，像中戶難以保證南北通透。但得房率相對前一種會高一些。

與之相對的還有兩梯四戶，這是最常見的房型，適合普通的剛需族，因為價格便宜些，且得房率也相對高些。缺點在於同樣只有邊戶採光通風充足，中間戶一般。且住戶多了，易出行不便。

美家手記

我來回答此問題。先要聲明我先後住過一梯三戶房、一梯兩戶和現在的一梯一戶房。故我認為我是最有發言權的。一梯三戶除了戶型受限一般不是南北通透，方方正正的戶型，最大缺點就是上下樓等電梯，這樣算一下吧，24層的高層，2梯6戶，加上均為小戶型房，但入住人數在2人以上，理論上高峰上下人數一梯三戶電梯飽i和數120人之多（3戶*2人*24層）。優點是減少了公攤面積，但適度度幾乎最低。典型的蝸居類型。而現在的小高層一梯一戶，南北通透通風采光動靜分離等絕佳外，就是公攤面積大的問題，但樓梯過道近9平方米就是自己家的玄關一般，既是鞋櫃，還是健身房。乘坐電梯從沒有滿載超員或等幾分鐘的情況，理論上一梯一戶的電梯飽和數就是20人（1戶*2人*11層）。一梯兩戶見於中間。住房的目的是生活，生活是為了舒服方便才是購房的思考首要問題。

平和平淡

本來不想回答這個問題的，但看到很多都說公攤大，還有說容積率的，所以我感覺有必要糾正一下，補充一下。

1、公攤不會有什麼變化

(1)平常我們所說的公攤是指的公攤率，而不是公攤面積，因為戶型面積不同，公攤面積肯定也是不同的；

(2)現在市場上的一梯一戶，有兩種情況：

第一種，一層只有一戶，真正的一梯一戶，戶型面積很大。如果這一層300平米，有3戶，那公攤按面積比例分攤；現在只有一戶，那公攤全是你的。你的公攤面積是大了，但是你戶型的面積是原來三戶的面積，你的公攤率並沒有變化。

第二種，對12層及以上的住宅，要求必須有兩部電梯，但可以通過一些設計手法，做到看起來是一梯一戶。這種情況與兩部電梯兩戶共用，只是在佈置上有所區別，公攤或許會有差別，但絕對不大。

2、這與容積率更扯不上什麼關係

容積率是指總建築面積除以總用地面積，這跟你幾戶用一個電梯，沒有一毛錢關係。就是你一層住一戶還是住三戶，它不會影響建築面積。

3、不想回答，是因為缺點很少。現在能想到的是，一個電梯壞的幾率比兩個電梯同時壞的幾率肯定要大不少。

五城十二樓

我家就是一梯一戶，145平米，三房，套內105平。在廣州現在豪宅市場上都是一梯一戶大平層，或躍式複式的（屬佳兆業最多）港式格局設計的疊墅。

優點：私密性好，南北通透，陽臺大，入戶花園大，每個房間都挺大且在不同的時間段都有陽光，二個洗手間（現在幾乎100平以上都是）廚房有生活陽臺。贈品的面積也很多。

缺點：公攤面積大，145平只有3房，在廣州這種高樓價的地方，花這麼多錢，只買個三房無法滿足現在二胎時代需要，二手交易有難度。

所以這種房型，適合人口不多，且有一定經濟實力的少數家庭，當然住著還是很舒服的地方。

甜心貓小新

大家好。

一梯一戶的房子其實是不錯的，大多是獨棟一個單元，小區樓王位置，居住舒適性肯定是毋庸置疑的。

如果說缺點，有些雞蛋裡挑骨頭的味道

硬要說的話，如下：

①樓梯電梯為一戶公攤

②電梯維修檢查就需要爬樓

③外賣送不到家門口[捂臉]

④樓王價格肯定貴啊

放開那猹

就是獨門獨戶了，擁有這種稀有房，本來就是人生巔峰了，還圖啥？順便說說，這種房不管帶不帶電梯，樓層不會高！開發商一般不會考慮出此類產品，道理你懂！那麼結果，就是以稀為貴，明白了？

hujun13

一梯一戶的房子的缺點有什麼？冷眼認為一梯一戶的房子主要有以下四種缺點。

缺點一：公攤面積大：公共空間尺寸固定，一梯一戶的公攤面積是一梯兩戶的2倍。

購房者基本上都能想到這個缺點，但對這個缺點理解都不深入，一梯一戶的公攤面積是遠遠大於其他佈局的房子。

樓棟的公共面積都是由政府嚴格規定的，例如走道的寬度、入戶公共空間尺度都是有嚴格限制的，並不是說你樓層住戶少就可以建小點，樓層住戶多就建大點。因此一梯一戶的公攤面積和一梯2戶的公攤面積相差無幾，但是一梯2戶的公攤是兩戶人家平攤，一梯一戶只有一戶消化。

假設100平米戶型房子，公攤面積有30平米，一梯一戶的實際使用面積只有70平米；一梯兩戶的實際使用面積有85平米。如果房價是一萬一平米的話，一梯一戶的房子有15萬都購買了公攤面積了。

缺點二、一梯一戶浪費土地資源，房價貴。

一梯一戶因為一棟樓排布戶數太少，就意味著開發商要排布樓棟非常多，但是受到樓間距和建築密度的限制，開發商排布的樓棟是十分有限。在這種情況下，一梯一戶就極大的浪費土地資源，房價最重要的組成部分的就是地價，如此浪費土地資源的房子價格肯定是遠超其他佈局的房子。

缺點三：戶型舒適度提升有限，性價比低。

一梯一戶的房子的戶型舒適度提升極為有限，並沒有特別吸引人的戶型優點。除了私密性相對其他佈局優越以外，方正、通透、大面寬等互相優點在一梯兩戶、兩梯兩戶的佈局上都可以實現，甚至個別兩梯四戶的邊戶互相也能實現。

與此同時一梯一戶的房子價格卻遠遠高於其他佈局房子，僅僅為了私密性支付高昂的價格顯然得不償失。

缺點四：電梯只有一部，發生問題無替代電梯。

雖然豪宅產品服務肯定不會差，但肯定不能避免突發情況，特別電梯隨著使用年限增長，故障率肯定越來越多。萬一發生電梯維修，住戶上下樓特別不便，對於老年住戶和高樓層住戶十分不友好。

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