当房产变成一种投资产品后，就诞生了所谓的炒房客，他们手握大把资金，让原本就不堪重负的普通人生活变得更加艰难，拥有一套自己的房子成了很多人的“
梦”想！
大家好，我是杨钧
那么这些炒房客究竟是怎么炒房的呢？首先我觉得我们得区分究竟什么是炒房？什么是正常的投资行为？
我认为只要是符合现在的法律法规以及市场规范的投资行为都是合理合法的，这些并不能判断为炒房，比如手里有一点闲钱，在限购政策以内的尺度去购买第二套甚至第三套房产，如果银行不让贷款那么就支付全款，如果空置是浪费资源的行为那么就出租给需要使用的人，在一定的时间之后房价上涨并出售该套房产赚取差价的利润，这种行为我觉得是正常的投资行为，不能称之为炒房，何谓炒房？利用不正当的手段制造虚假信息套利的投资行为才称之为炒房，比如，通过大量购进某城市房源控制市场存量并伙同中介等机构哄抬房价，制造虚假市场繁荣后抛售牟利，我觉得这种行为是炒房，应该禁止或者处罚。
那么炒房者是如何操作的呢？
通常他们会有一个小团体，俗称的“炒房团”，在深度的研判某城市的升值潜力后开始行动，集结大量的资金开始买进房源，比如集中力量买进某优质区域“学区房”，一下子掌握“流通盘”，然后与当地房地产中介机构合作，将该区域房源价格拉高，由于房源基本上掌握在他们的手中，不担心价格失控，然后通过各种媒体途径公布各种利好消息，人为地制造房价上涨、房源吃紧的消息，在大众情绪被渲染到一个高点的时候抛售手中的房源，以达到短期内差价获利的目的。
炒房客的手法多样，他们消息及时、资金雄厚、留有后路、判断精准、决定果断。不过最主要的是他们运用杠杆的能力，因为再雄厚的资金如果是不加杠杆完全靠自有资金投入的话，利润率也不会很高，所以他们在贷款上总是会找到各种间隙和漏洞，加长杠杆，增强套路。
1、加按揭
就是对有贷款的房子重新估价，按照新评估价追加放贷，很多炒房客，拿到追加的贷款，再去付首付炒房。
2、高评高贷
就是把房子的评估价做高，然后从银行套出更多的按揭贷款。这个需要评估机构和银行的共同配合，是一种典型的“暗箱操作”。
3、气球贷
气球贷是指贷款像气球一样，可以尽力膨胀。买房人可以先贷10年，但月供却按照55年计算（目前最长可以做到55年）。剩余的贷款，到第十年最后一个月一次性还完，这样月供就会变得很低。同时，贷款人可以在第十年倒数第三个月，申请加贷款。套出来的钱继续月供，循环往复，直到卖房套现，一般情况下，炒房客是绝对支持不到10年之后的，通常会在半年到两年内变现。
4、月供贷
月供贷据说是首付贷的变种，举个栗子，一位炒房客按揭贷款的月供是1万元，贷款期限是30年，他可以通过月供贷贷出30万元，如果一个人，在多家金融机构同时申请月供贷，就可以贷上百万的资金出来，偿还多套房产的月供。
5、首付贷
首付贷是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。目前基本上已经停止这方面的贷款了。
6、经营性物业贷款
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。有部分有企业的炒房客可以利用手中的房产做抵押申请经营性物业贷款。
总之，炒房客是需要利用一切可以利用的贷款渠道为自己的炒房行为加杠杆，杠杆越高，日后的获利越丰盛，如果可以做到5倍杠杆的话，房价要是上涨百分之20%，那么炒房客的盈利就是100%，试想一下，半年或者一年的时间让资金翻一倍，这种事情有多少人想做呢？
不过，炒房的行为终究是国家禁止和杜绝的，尤其是操纵市场、虚假宣传等行为更加会受到法律的制裁，所以，奉劝那些正在炒房的和准备炒房的人，不要被眼前的利润冲昏了头脑，“君子爱财取之有道”！
最终，祝愿大家能够在不远的将来都拥有自己的“家”，居者有其屋！
这期的节目就到这里，祝大家生活愉快！
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