愁容大骑士
你好，大炮来回答你这个问题。
延期过户给买方是属于给买方避税的行为，其主要是对买方有好处。但我们最主要需要关心的是这种行为能给我们带来多少影响？是否有风险存在？有没有其他损失？
风险
其实这种做法对于买方来说风险更大一些，毕竟钱给你了，但是房子仍然是你的。这期间但凡出现一下问题，你到时不给他过户，损失和着急的是他而不是你。但这不代表你自己一点风险没有。
如果你打算怎么做了，那么你一定要和买方签订《合同变更协议》把条款加进去，因为之前的协议是出证过户。现在出征了，不过户，虽然是对方提出的要求，但是，没有落到纸张上签字画押。如果这期间出现一些问题，届时对方告你不给他过户，拖延过户，你会很被动的。所以如果你打算配合他，一定签署《合同变更协议》，做事严谨一些没什么不好。
我们都知道，房地产一直再涨，但是综合来看，部分地区也存在房地产降价的情况，谁也不能保证两年时间房价到底是什么样子。万一降价，且降价总额比这套房子成交合同约定的违约金更多，那么不排除买方宁愿缴纳违约金也要违约的情况。到时候买方一撒手，不买了，反正也没过户，房子还是你的。你说你去找谁去？
损失
首先，大部分没产证或者不具备过户条件或者没过户的房子在交易过程中都是要押一部分尾款的。首先如果你答应帮买方避税而延期过户，对方能不能给你把尾款结了？如果不能给你结，你还是拿不到全款。
其次，这个房子买方买的时候是要贷款还是全款？如果全款还好说，如果不全款的话，是要你配合买方到银行面签申请贷款的。到时候之前给你的钱还需要你拿出来，如果你延期过户，两年时间，你把钱花了，到时候证过二了，对方要你去银行配合面签，你拿不出来钱咋办？还不如趁现在有钱也有证了，把流程早早走完算事，最起码了了一码心事。
另外，如果你一直不过户，你名下一直背着一套房子，这样对你买二套房子和三套房子多少会有些影响，虽然不知道你所在的城市当地的银行是什么政策，但是据我所知，完全没有限贷条件的是地方是几乎不存在的。就拿我所在的城市来说，如果你名下有房有贷，那么你买二套房首付比例30%，利率上浮20%甚至还多，更别提三套房的贷款条件，更苛刻。
建议
基于以上几点，风险不大，但是是有的，房产交易是一个漫长的过程，而且房产交易产生的纠纷又是最多的，谁也难保在此漫长的两年时间，会不会出现些许的问题和不愉快。建议还是今日事今日毕，避免日后不必要的麻烦。
贝壳张大炮
这个是购买一手楼比较常见的坑，一手楼从购买到出房产证通常需要几年，所以想卖就无法及时卖出去，如果你当年购买的是二手房，现在房产证有可能已经满2年了，自然就可以快速卖出去了。
现在买家由于证未满2年，要求等证满2年才过户，这个买家还真的心大，买家为了税费不愿意过户的不太多见。因为不过户对于买家来说风险实在很多，很大，一不小心可能会出现让买家无法承受的痛。
不过既然是业主咨询本问题，我就不展开讨论对于买家的风险何在，我们重点解决问题，对于业主有哪些风险，当然有一些风险是共同的。
1尽管已经卖出，房子依然在业主名下，视作业主名下有房。
所以业主再次买房，要视作二套，税费，首付款比例，利率都需要按照二套计算，
如果名下无房购房，契税1%或者1.5%，如果名下有房，再次购买契税3%
如果名下无房购房，首付3成或者4成（购买豪宅可能是7成），如果名下有房，再次购买首付5成或者7成（豪宅）
这里视作手套房子贷款已经结清，或者没有贷款记录
2会因为名下有房被限购
刚才说了这套房子也算是业主名下的房子，如果业主是在限购城市，那么最多只能再购买一套，业主无法再购买第三套的，当然如果业主在非限购城市，则是可以购买第三套的。
3如果由于业主的日常生活经营可能导致房子被查封
对于业主来说，那就是卖不出去违约了
4税费的政策变化
买家希望房产证满2年才过户，确实按照目前政策满2年后税费低一些，比如免增值税5.6%，这个也不少的。
可是等满2年的时候，是否有可能要求满5年才免增值税呢？完全有可能，之前就是要求满五年的。
另外过两年也有可能税局核准价调整，会导致税费增加的。
5限购的政策变化
按照目前的政策，估计买家有购买资格的，如果过了两年，是否有可能由于限购政策调整，导致买家没有买房资格呢？
6资金交割的风险
不知道业主是否收齐全部款项，如果部分款项要求过户交楼才给，业主可能会暂时没有收齐楼款带来资金的风险。
7交楼的风险
估计业主已经将房子交给买家了，但是由于房子产权尚未过户，有可能水电费，管理费等尚未过户，需要从业主的账户扣钱，这个也要交接好。
8房价波动的风险
如果该房子过了两年，房价大涨，业主可能心不甘。问题是万一房价暴跌呢？买家想违约不买了，到时候是否存在无法交易，业主利益受损，再次出售房价就降了，当然如果业主现在已经收齐全部款项了可能好一些。
南方房产
所以未来存在太多的未知因素，能办还是及时办。
假如，国家限售不让卖了，限购不让买了，又出台新的税费了，这些政策的出台无法提前预知，但都有会直接对2年后的过户带来影响，这个风险不能承担。
但钱不到账，这笔钱的用途不归自己支配，也就无法按自己的想法完成收益配置，假如遇到一套称心的房子，因为没有钱而错过，那损失才是大了。
名下有房，无论缴税还是贷款都是按照二套来计算的，如果清理了这套房产，就有可能满足首套购房或贷款的条件，未来购房可以有效节省购房成本，购买时不受这套房产的影响也会更加灵活。
所以，要尽快过户出去。
所以，这个风险不要担
假如您实在抹不开面子，可以找个理由搪塞一下，比如说，这套房子占用了购房名额或贷款资质，近期想再买房，这套房碍事了。或者说想拿着钱去国外投资、买股票等等。
所以，今日事，今日毕，答应了是人情，不答应是本份，约定好的，就按约定办，这没问题的。
小崔聊房
首先，老亮告诉你两年后过户对于你来说几乎没有风险。但是对于你买二套、三套房是否有损失这个倒是不好说，需要具体看你当地对购房的政策是如何规定的。下面老亮说房产帮你进一步分析一下。
首先老说说不过户的风险问题。如果2年以后过户对于你来说几乎没有影响，但是对于买方来说反而要承担一定的风险。假设发生了你已经卖了的房子把楼下淹了的情况，如果买方不赔付你可以不给他过户，对于你来说是有保障的。但是如果到时候你不配合他过户，他就很麻烦。
接下来说一说你买二套、三套是否会有损失的问题。这个具体要看你所在城市是否有限购政策，如果没有限购政策对你买房来说一般是没有影响的。如果你买二套房或三套房时需要贷款，那么一般情况下，第二套开始贷款是要上浮的。不过对于二套贷款的政策，什么情况下贷款属于二套房贷款，还是需要看你是在城市的政策。
最后老亮建议你还是尽快完成过户的比较好，即使2年以后过户现在对你没影响，谁也不知道2年内政策会发生什么样的变化。如果方便可以告诉我你所在的城市，以便帮你做进一步解答。喜欢老亮的回答，请给老亮点个赞👍，谢谢。
老亮说房
合同法上来讲， 这样做是可以的。
从合同上面来讲，如果双方达成一致，两年之后给买家办理过户完全是可以的。但是建议您就此与买方达成协议，最好是书面的协议，以免双方对此产生不必要的争议。
另外，建议如果没有给买房办理过户，意味着您名下有一套房产，如果您之后想要购买二套房，在贷款利率和税率上面可能会有所影响，具体也要看您所在地的相关政策。
最后，也欢迎大家关注我的头条号“北京房产律师李松”，更多房产法律相关的知识分享给您！
北京房产律师李松
买家之所以想两年以后再过户，无非是为了避税，这个税也就是我们俗称的“大税”。新办证两年以内的房屋过户交易，都需要缴纳这个税，这个税主要包含了两个税种：增值税和附加税。不同的地区税费不一样，烟台这边“大税”的税率在6%左右，打个比方，100万总房款，需要额外缴纳6万左右的税费。既然是买家那边提议想两年过户，想必当初合同约定了这个费用是买家出钱，所以说这个事情得从两个方面来看：
①假如你两年内没有另外购买房产的打算，房子在你名下，买家住着，而总房款你已经收到的前提下，对你而言是没有什么风险和损失的，你可以根据你和买家的关系自己去斟酌，做个顺水人情。
②假如你两年内有购房打算，那这个事情于情于理你都不能答应了。
小井的房子
只要对方已支付全款后，两年后再过户完全可以。不过这样的做法，对买房的一方风险很大。一旦卖家财务状况恶化，买家可能会财房两失。
我就提问者的具体情况做一个分析。
延期过户给买方是属于给买方避税的行为，其主要是对买方有好处。也可能是安置房买卖的原因，因上市交易有时间限制而采取这种方式。
物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
但是不动产必须登记记录在登记簿上才能产生法律效力。房产证是双方不动产产权转移交割的分水岭。
换句话说，你的买卖房屋合同，双方在房产证变更手续没有完成前，这一合同实际上还是债权债务关系，等于对方在未来两年里，将房款先借给你用两年。
延期两年办理房地产产证是买方先书面提出，则买方已构成违约责任，未来两年内，如果房价大涨，你（卖方）可以选择不履约（办理房地产过户），退还之前房款及房款的同期银行利息即可。你提出解除房产买卖合同，还不构成违约（对方违约在先）。
相反，如未来两年房价大幅下跌（假如从500万跌到420万），即使买房方毁约，拒绝房产证过户，房价的差价损失依然是由买房房承担的，卖方可以有2个选择：
①解除房产买卖合同。买房方赔偿你房价大幅下跌的差价（价差80万元）后，你退还扣除差价后的购房款给买方，解除房产买卖合同；
②要求继续履行买卖合同，办理房地产过户手续。
在本案中，因房产证没有变更，说明房产依然是在你（卖方）名下尚未转移，你依然可以将该房产作为你的抵押品，从银行得到房产抵押贷款用于经营活动。
至于你的其他房产，第二、三套房（安置房性质）的卖出，因安置房首次上市交易是免房产税的，所以不会受到影响。
一世明哥私家历史
对（卖家）你的影响：由于没有过户，交易系统只会认为已经出售的房屋还是你的。所以如果你新买房屋，可能会受到你们当地政策的限制，比如对你执行限购、限贷、上浮贷款利率、契税不打折、征收房产税等等等等。具体会受到什么影响，还需要咨询你们当地银行信贷部和房地产交易部门。
如果你们当地的政策对你（再次购买）丝毫没有影响，你不妨同意买家的要求等满2年再过户给他，毕竟能助人为乐想必你也很开心啊。
即便你们当地政策对你（再次）购买有影响，那么影响是多大，就需要你和你的买家仔细计算一下了。建议如下：打个比方，你的买家2年后过户，可以为他节省20万；而你为了帮助他现在不过户，但你新买房子（由于你出售的房屋没过户）导致你要损失10万，那么你完全可以让他付你10万等于你依然没有损失，这样也可以帮助你的买家节省10万。还是那句话，毕竟助人为乐想必你也很开心啊。
反正，能助人为乐我是很开心的。山不转水转，相信有一天人家也会帮助你。
我从春天走来
1、这是哪个城市，对于交易税费有什么规定？持有房子满两年，是不是税费较低？如果买家是出于避税的目的，对于卖家来说，可以考虑接受，2、风险：买家需要贷款吗？如果贷款，不办理过户是没法贷款的，银行不放贷。如果不贷款，买家全款付清，对买家来说，风险很大，卖家的风险几乎没有。如果到过户时房价下跌了，买家不买了，你的损失他要承担，并且他的钱在你手里比较方便。如果房价上涨了你不卖了，他就被动了。3、这样的交易容易引发纠纷，需要仔细考虑成本，不只是金钱上的，还有精力上的。
Let风雨go
前一段你己经问了这个问题，你今天怎么有问了，给你说了夜长梦多，二年时间变数太大，你现在把钱给他，谁又能保证你二年的时间不出问题，一但出了问题在要钱难于上青天，一句话，坚决不买。
