近年来，随着杜阮交通设施和周边配套逐渐规划完善，加之滨棠片区土地开发趋于饱和，房企开始把目标转移到杜阮。
杜阮镇一直以来被称为江门的后花园，五邑碧桂园、春景豪园、灏景园等江门早期大多别墅群集聚在这里。
春景豪园
2017年开始，碧桂园、中梁、美的、联发、旭辉等房企先后在杜阮拿地开发项目。
目前除了碧桂园·中海珑悦府和美的·公园天璟两个项目有在售产品，其余项目均在开发建设中。
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碧桂园·中海珑悦府
8月初，碧桂园·中海珑悦府被曝出地块污染新闻《"凉瓜王"地块陷重金属污染危机 项目现已售198套！》，网友调侃此项目“含金量高”。
凤凰君近日踩点项目时，售楼部门可罗雀，仅1台客看沙盘。
销售中心现场
项目首推8/9/10/11幢高109-143㎡户型，带装修均价13500元/㎡，预计2020年交楼 。
据销售介绍，9# 10#均已售罄，8#正在认筹阶段，预计月底推出，目前只剩11#有货在售，现场销控表显示11#只剩13套房源。
现场销控表
项目板房为异地板房，其中还有待售的188㎡4房2厅大户型板房。主卧以套房设计，包含卫生间、衣帽间和卧室，居住独立性和舒适感不错。
值得注意的是，所有户型卧室均带有不能拆卸的大面积飘窗，实用面积紧凑。
而建面为109㎡、122㎡户型中储物间与空中花园中间有墙阻隔，虽然空中花园赠送一半面积，但若用作卧室需自己打通。
109㎡户型
122㎡户型
以27楼109㎡房为例，总价157.98万，9.5折后需150.15万，单价约13775元/㎡，首期45万，月供30年，每月还贷6273元。意味着30年共还贷款226.34万，光利息就是120万！
可能由于价钱较高，销售一再强调房款问题，并在看板房前就开始询问凤凰君银行流水和首付预算的问题。
当凤凰君询问二三期是否动工时，销售则解释目前正为打地基做准备。
踩盘总结：1.户型面积大、总价过高 2.飘窗过多，有利有弊 3.还需考虑一下环境污染问题。
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美的·公园天璟
相比碧桂园·中海珑悦府的冷清，公园天璟的售楼部就热闹得多。项目位于芝山大道，与春景豪园隔街对望，规划建设8幢26-33层洋房。
销售中心现场
目前在售1/2/3幢96~136㎡3至4房户型，均价11000元/㎡，预计2020年交楼。
户型方面，公园天璟打造美的5M智能健康社区，住宅内安装智能家居。卧室空间布局均匀，其中116㎡户型有入户花园。
值得注意的是，116㎡和136㎡户型次卧呈“梯形”，后期装修有局限性，且分布在玄关处，不能做到动静分区，整体设计有点鸡肋，需业主多花心思设计。
136㎡户型图
凤凰君了解到，楼盘正与房屋中介做联动销售，25日前认筹有企业团购优惠，销售透露预计最高可打9折。
以3楼136㎡单位为例，总价167万，电商优惠后为156.5万，若参与企业团购优惠再打9折，总价最低可到140.8万！折后单价10352元/㎡，但
开盘后3天之内需缴清首付！
踩盘总结：1.价格相对优惠 2.全智能家居布局 3.部分户型设计鸡肋。
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2纯新楼盘即将入市
目前杜阮区域内还有2个纯新楼盘正在建设，分别是中梁旭辉壹号院和联发·悦澜山。
中梁旭辉壹号院位于杜阮镇群华路南侧，由中梁集团和旭辉集团联合开发。
中梁旭辉壹号院展点
4月17日，中梁地产集团以11.46亿，楼面价7012元竞得蓬江04地块。项目规划建设26栋新中式住宅，目前万达广场、益华广场展厅已开放。
联发·悦澜山规划
联发·悦澜山是联发集团4月17日以12.38亿，楼面价7160元竞得地块建设的项目。该地位于群华路东南侧，规划布置13栋高层住宅楼及底层商业用房。
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上周江门网签杜阮房价最高
数据显示，8月第3周（8月13—19日）江门蓬江、江海各区域住宅网签178套。其中杜阮只成交5宗住宅；不过网签均价却大相径庭，高达12723元/㎡，为6区最高。
8.13-19江门各区域网签数据
凤凰君认为，造成杜阮成交量低单价最高的主要原因有两方面。第一，项目地块成交价较高，且8月主城区新品供应量少，出现了市场“空窗期”，大量楼盘处于“清库存”状态，因此成交单价与杜阮新盘形成差异。
另一方面，杜阮目前新货及数量较少，且地段相对滨江新区、北新区没有太大吸引力；加上碧桂园的地块污染，购房者兴趣不大，因此成交量较低。
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