近年來，隨著杜阮交通設施和周邊配套逐漸規劃完善，加之濱棠片區土地開發趨於飽和，房企開始把目標轉移到杜阮。
杜阮鎮一直以來被稱為江門的後花園，五邑碧桂園、春景豪園、灝景園等江門早期大多別墅群集聚在這裡。
春景豪園
2017年開始，碧桂園、中梁、美的、聯發、旭輝等房企先後在杜阮拿地開發項目。
目前除了碧桂園·中海瓏悅府和美的·公園天璟兩個項目有在售產品，其餘項目均在開發建設中。
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碧桂園·中海瓏悅府
8月初，碧桂園·中海瓏悅府被曝出地塊汙染新聞《"涼瓜王"地塊陷重金屬汙染危機 項目現已售198套！》，網友調侃此項目“含金量高”。
鳳凰君近日踩點項目時，售樓部門可羅雀，僅1臺客看沙盤。
銷售中心現場
項目首推8/9/10/11幢高109-143㎡戶型，帶裝修均價13500元/㎡，預計2020年交樓 。
據銷售介紹，9# 10#均已售罄，8#正在認籌階段，預計月底推出，目前只剩11#有貨在售，現場銷控表顯示11#只剩13套房源。
現場銷控表
項目板房為異地板房，其中還有待售的188㎡4房2廳大戶型板房。主臥以套房設計，包含衛生間、衣帽間和臥室，居住獨立性和舒適感不錯。
值得注意的是，所有戶型臥室均帶有不能拆卸的大面積飄窗，實用面積緊湊。
而建面為109㎡、122㎡戶型中儲物間與空中花園中間有牆阻隔，雖然空中花園贈送一半面積，但若用作臥室需自己打通。
109㎡戶型
122㎡戶型
以27樓109㎡房為例，總價157.98萬，9.5折後需150.15萬，單價約13775元/㎡，首期45萬，月供30年，每月還貸6273元。意味著30年共還貸款226.34萬，光利息就是120萬！
可能由於價錢較高，銷售一再強調房款問題，並在看板房前就開始詢問鳳凰君銀行流水和首付預算的問題。
當鳳凰君詢問二三期是否動工時，銷售則解釋目前正為打地基做準備。
踩盤總結：1.戶型面積大、總價過高 2.飄窗過多，有利有弊 3.還需考慮一下環境汙染問題。
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美的·公園天璟
相比碧桂園·中海瓏悅府的冷清，公園天璟的售樓部就熱鬧得多。項目位於芝山大道，與春景豪園隔街對望，規劃建設8幢26-33層洋房。
銷售中心現場
目前在售1/2/3幢96~136㎡3至4房戶型，均價11000元/㎡，預計2020年交樓。
戶型方面，公園天璟打造美的5M智能健康社區，住宅內安裝智能家居。臥室空間佈局均勻，其中116㎡戶型有入戶花園。
值得注意的是，116㎡和136㎡戶型次臥呈“梯形”，後期裝修有侷限性，且分佈在玄關處，不能做到動靜分區，整體設計有點雞肋，需業主多花心思設計。
136㎡戶型圖
鳳凰君瞭解到，樓盤正與房屋中介做聯動銷售，25日前認籌有企業團購優惠，銷售透露預計最高可打9折。
以3樓136㎡單位為例，總價167萬，電商優惠後為156.5萬，若參與企業團購優惠再打9折，總價最低可到140.8萬！折後單價10352元/㎡，但
開盤後3天之內需繳清首付！
踩盤總結：1.價格相對優惠 2.全智能家居佈局 3.部分戶型設計雞肋。
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2純新樓盤即將入市
目前杜阮區域內還有2個純新樓盤正在建設，分別是中梁旭輝壹號院和聯發·悅瀾山。
中梁旭輝壹號院位於杜阮鎮群華路南側，由中梁集團和旭輝集團聯合開發。
中梁旭輝壹號院展點
4月17日，中梁地產集團以11.46億，樓面價7012元競得蓬江04地塊。項目規劃建設26棟新中式住宅，目前萬達廣場、益華廣場展廳已開放。
聯發·悅瀾山規劃
聯發·悅瀾山是聯發集團4月17日以12.38億，樓面價7160元競得地塊建設的項目。該地位於群華路東南側，規劃佈置13棟高層住宅樓及底層商業用房。
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上週江門網籤杜阮房價最高
數據顯示，8月第3周（8月13—19日）江門蓬江、江海各區域住宅網籤178套。其中杜阮只成交5宗住宅；不過網籤均價卻大相徑庭，高達12723元/㎡，為6區最高。
8.13-19江門各區域網籤數據
鳳凰君認為，造成杜阮成交量低單價最高的主要原因有兩方面。第一，項目地塊成交價較高，且8月主城區新品供應量少，出現了市場“空窗期”，大量樓盤處於“清庫存”狀態，因此成交單價與杜阮新盤形成差異。
另一方面，杜阮目前新貨及數量較少，且地段相對濱江新區、北新區沒有太大吸引力；加上碧桂園的地塊汙染，購房者興趣不大，因此成交量較低。
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