新大风歌
管他机遇也好，转机也罢，反正我是地地道道的农村户口，市里有房也没迁户口，而且，农村也有属于自己的宅基地。准备路再好一点的时候，把那个两面环水的六七分地的宅基地好好规划一下，该填埋的填埋，架一锁小桥，落地大玻璃窗，前面留个小花园院子，后面留一个钓鱼台，如果可以的话，把这几亩水塘租下来，放些鱼苗虾苗的，随便人家钓去，也算服务乡里了。
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一直以来，土地是农民最珍贵的财富，是农民最基本生活的保障。为了更好地保障农民的土地权益，近年来，国家开展了各类土改工作，土地确权、三权分置等等。目前全国超94%的家庭已拿到了土地承包经营权证书，全国大部分地区的宅基地确权工作也将在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到新的不动产权证了。
新的不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的边界更加清晰。农户能更好地确定自己所拥有的宅基地和房产权利，有效保障自身权益。宅基地及住房权属清晰后，可操作的事情就多了。
一、农民宅基地使用权可依法流转了
有了新不动产权证后，农民宅基地使用权可依法流转了，可让农民财产“活”起来了。
宅基地“1转”就是指宅基地使用权的流转。大家都知道，农村的宅基地是属于农民集体所有的，农民个人是不允许对宅基地进行买卖的，不过宅基地使用权是可依法转让的。
目前国家也在推进宅基地“三权分置”的政策（即宅基地所有权、资格权、使用权分置）。宅基地“三权分置”后，农村宅基地的所有权归农民集体经济组织，资格权归农民，使用权归使用人（比如，如果甲把房子租给乙，那乙就获得了该宅基地的使用权，即使乙是城市户口也没关系）。
二、闲置宅基地可转变为集体经营性建设用地入市交易
目前宅基地建房子除了自住外，国家也是鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，允许通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
宅基地“1入”就是指宅基地入市分红。大家都知道，目前国家是允许集体经营性建设用地入市的。而《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出：“允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。”在2020年年底确权结束后，所有宅基地的权属清晰了，集体可放心地把闲置的宅基地利用起来了。闲置宅基地转变为集体经营性建设用地入市后，农民朋友们就可以获得更多的收入了。
三、可用农民住房财产权进行抵押贷款
宅基地“1抵”就是指农民住房财产权抵押贷款。有了新不动产权证后，农民住房财产权可进行抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的，在约定期限内还本付息的贷款。
三农法规速递员
1.宅基地流转
大家都知道，农村的宅基地的资源是属于村集体的，那么如果按照这个说法，农民是不是就不可以进行宅基地的买卖呢？最近国家提出了“三权分置”的设想，将农村的宅基地权利分为所有权，承包权和使用权。而对于最高的所有权，毫无疑问是属于村集体的，农民拥有承包权和使用权。所以按照这个说法，农民在符合要求的情况下，是可以进行宅基地在村集体成员内的流转的。
2.入市分红
其实农村的宅基地资源一直都比较“保守”，农村宅基地过去一直是只能用作建房使用，农民比较头疼的是，宅基地难以实现变现，宅基地难以盘活起来。为此，目前不少地方对宅基地的资源进行了“重新定义”。农民在符合条件的情况，可以将宅基地进行流转入市，参与相关的分红，获取额外的收入。
3.有偿退出
其实农村的宅基地作为一项重要的资源，对农民来说，本该是真正能盘活起来才是好事。大家都知道，最近这几年越来越多的农民外出打工，甚至是进城落户了。平常农村能看到的年轻人越来越少，“空心化”问题日趋严重，宅基地的浪费问题也极为严重。为此，针对这个问题，国家有了新的措施，允许宅基地的有偿退出，帮助农民增收的同时，又实现了宅基地资源的盘活。
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为了保障农民朋友们的利益，国家开展的各项的土改工作和确权工作，目前大部分地区的农村土地承包地的确权证书已经发放了。现在农村又传来好消息，那就是农村的宅基地或将迎来“1转1入1退”，与每个人息息相关！
一、宅基地“1转”是指什么？
就是宅基地的流转，首先我们要知道的是，农村的宅基地是属于村集体的，农民个人是不允许对宅基地进行买卖的，所以国家提出了三权分制的政策，就是将农村宅基地的所有权，承包权，使用权进行对分，而所有权属于村集体的，承包权和使用权是属于农民的，也就是说宅基地可以在村集体成员之间进行流转，但不能够流转给非村集体成员。
二、宅基地“1入”是指什么？
就是入市分红，现在宅基地资源是比较缺乏的，除了能够建房子以外，还有很多人就作为了他用，想要变现宅基地还是很难的。为了让宅基地盘活，国家决定可以将宅基地进行流转上市，农民朋友们可以参与分红，获得相关额外的收入。
三、宅基地“1退”是指什么？
就是有偿退出，现在国家正在对农村宅基地进行确权处理，家里存在“一户多宅”的情况，可以自愿有偿的退出，减少农村宅基地的资源浪费，让有需要的人获取，但前提是是本村村集体成员。
以上就是宅基地新政策的介绍，希望能帮助到有需要的朋友。
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宅基地“1抵”就是指农民住房财产权抵押贷款。有了新不动产权证后，农民住房财产权可进行抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
新的不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的边界更加清晰。农户能更好地确定自己所拥有的宅基地和房产权利，有效保障自身权益。宅基地及住房权属清晰后，可操作的事情就多了
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一转，农民可以将闲置的宅基地像耕地一样自由流转，但只能本村农民相互流转，不得对外地人流转。
一入，农民可以将自己的宅基地以入股的形式入到村委会，由村委会具体经营或流转，农民每年获得相应的红利。
一抵，农民可以用自己的宅基地产权进行抵押贷款。
简单的各人理解，不足之处，敬请补充。
一转，农民可以将闲置的宅基地像耕地一样自由流转，但只能本村农民相互流转，不得对外地人流转。
一入，农民可以将自己的宅基地以入股的形式入到村委会，由村委会具体经营或流转，农民每年获得相应的红利。
一抵，农民可以用自己的宅基地产权进行抵押贷款。
顺其自然三石
我想回农村行么。。我从小在农业长大的。
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政策是好的。就是看是不是说的人听的了。
古蔡阿旭
这个也是个社会进步！一户一宅多出来的上税！占不起的可以退出宅基地！所以也是个贫富调整的社会实践进步！比较合理！
