与大地倾诉

我国房价是很奇葩的，那就是只涨不跌，越调控房价越高，这是我前几天整理的一个数据，拿出来再用一下。

2014年 7.7%， 均价 6306元

2015年 7.4%。 均价 6794元

2016年 10%， 均价 7476元

2017年 5.6% 均价 7893元

2018年 10.7% 均价 8736元

2019年 6.5% 均价 9307元。

房价涨跌决定于土地成本和建安成本、税收成本，而土地成本又是关键因素，土地成本占据房价的50%并不稀奇，正所谓面粉贵了面包自然涨价。

土地价格是一个很敏感的话题，涉及到地方财政收益，而且不少地方对土地收入依赖度很高，超过50%为数不少，离开土地收益，财政紧张马上显现，因此地方有很强的的冲动推动土地价格不断上涨，也就会推动房价不断上涨。

推动土地价格上涨一个是控制供地节奏，不少地方严控土地供应，往往不能完成供地任务，造成人为的供求矛盾，僧多粥少下，在一轮又一轮的竞拍中，土地价格不断被竞拍者抬高，竞拍者高价拿到土地，不会做亏本买卖，怎么办？

千方百计推高房价，一个是制造人为的销售火爆，雇人排队就是一个例子，某些开发商雇佣大量人员到售楼部排队抢购房子，造成虚假的销售，吸引刚需购房、投资性购房和投机性购房参与，房价自然上涨。

另一个是货币长期超发，也是房价上涨的一个因素，货币超发，股市不能成为资金的蓄水池，房地产正好成为资金的蓄水池固定下来，通胀也就不会发生。

货币越来越不值钱，投资股票怕亏钱，刚好房价只涨不跌，大家就一起炒房，投资房子，最典型的就是某地炒房团，全国不少地方都留下他们的影子，

最后是很多地方政府不愿意看到房价下跌，一旦房价下跌，就会调整地产政策，吸引购房者，包括买房落户、直接补贴购房，或者干脆不准房价下跌，以行政手段干预开发商降价促销，稳定房价。

杜坤维

中国经济越来越发达的同时，房价也越来越高，几十年来，屡次调控也未见成效，中国房价为何一路高涨不跌呢?主要有以下几方面原因:

一是房地产方面。房子卖不出去，从银行借的钱就还不上，也就无法继续贷款建房。

二是老百姓方面。房价一直这么高，买房买不起只能申请房贷。既然房价开始降了，那么我现在不买房也就不用去银行贷款了。

三是银行方面。银行的本质是金融，不创造实体价值。通过吸收老百姓的存款，将其借贷，从中赚取高额利益，再将其中少部分用于支付老百姓存款利息，中间的差价就是银行收入。近些年由于房价不断上涨，高额贷款利润，导致实业贷款困难，国民很大一部分资金通过银行之手转移到房地产开发商。一旦房子卖不出去，银行贷出去的钱收不回来，老百姓停止房贷，银行没有了贷款收入，就会出现资金断链的危机，导致无法支付存款利息等一系列危险。

因此，一旦银行出现资金危险，随时可能倒闭。倒闭的结果就是你和我存入银行的钱拿不回来了，人们开始不信任银行，纷纷将钱取出来，加速商业储蓄银行集体倒闭。

银行集体倒闭了，钱还不上，这个巨大资金缺口政府是回天乏术的。最终只能老百姓自己承担，给国家和社会带来巨大动荡。因此，房价直接下降带来的不是福音，而是毁灭性灾难。

所以，环环相扣，降不下来！

基层小白菜

近些年来国内的房价一路高攀，全国人民纷纷进入了讨论房价的事情，无论是跳广场舞的大妈，工厂人员还是白领，都在纷纷讨论着房价什么时候下降，房子价格下降真的有这么难。

房子价格不下降是什么牵扯着

房地产行业在我们传统的印象中都是一个暴利行业，以为成本是相当之低的，我们只是看到表面现象，支持房地产的行业还不如做饮食的，街边摆摊的只不过是房地产成交的金额大，所以看上去他的利润就随之被放大。我们来剖析一下，建筑楼盘的成本所在。

土地：近些年来房地产市场的火爆，开发商拿地都是不计成本的，拿很多都出现了，地面价比楼面价还贵每平米。现周边楼盘才卖1万元一平米，开发商在旁边拿的地都要1万元一平米，而且容积率3.0计算，我们的楼面价已经去到了3333元每平米，这个成本已经占据了整个房子以后销售价格的41.2%。

建安：现在的建筑工人对工资的要求越来越高，而且我们还要面临着材料的涨价像沙和石头仅在2019年几个月的时间就翻了一倍的价格，瞬间让这个建筑成本又提升了一个等级。济南成本包括了建筑材料和人工成本所在，占据总房价的29.12%。

税费：在房子开发中，税费是占据开发商很大的一部分的，比我们普通购房者的税费还要多。房子在开发的时候进行，土地打一次税，房子建好的时候进行房子再打一次税，一共打税占据总房价的10.19%。

市政工程：在每一个新楼盘开发之前，当地政府都会跟开发商谈好，你要帮我们此地方的路又不好绿化，要搞好这些，市政工程还有公共设施，配套也包含在内，一共占据一套房子的总价6.1%

融资：我们不要以为开发商很有钱，开发商其实都是高负债行业，开发商建筑房子一般都要拿土地或者是发行债券用来融资成本来建房子的，而且这些费用相当之高，约为一分钱利息，这占据了一套房子的总价6.38%

近些年来，房价也不断在压榨着开发商的利润所在，所以仅在2019年下半年就倒闭了475家房地产企业，2020年两个月时间倒闭了150多家房地产企业，由此看出房地产的利润已经在逐步的减少。

房子价格下降影响最大的三个巨头房地产，银行政府，房价下降银行和政府又会带来哪方面的影响。

政府：目前在国内，房地产给当地政府是带来很大的财政收入的，100万的房子就要缴税10万块钱给到当地政府，当地政府要利用好这些钱来搞建设，搞规划搞发展。2019年中国房地产销售业绩达到16万亿，为国家带来财政收入，1.6万亿，2019年国家总财政收入19万亿，一个房地产行业占据了国家财政收入的8.42%，价格下降导致政府无人在土地出售，还是在打税方面都是大大的减少了收入的来源。

银行：房地产开发商从一开始建房子就需要找银行借钱开发房子，然后等房子出售了，资金回笼，再把钱还给银行，而银行其实还要承担责任，购房者的按揭占70%都是需要银行支付的，评价下降部分是对银行没有多大影响的，毕竟你已经给了30%的钱，降价幅度超过30%，此时银行就会很担心金融危机的问题了。

房子价格的下降会导致政府和银行双方面都会出现问题，价格下降呢，就面临着没人买房，没人买房，开发商就没钱还给银行和没有钱交税给国家，最后导致了开发商银行政府三个都受到很大的冲击。

总结：房子的价格就算是要下降，也是每年下降5%左右的空间，如果一下子下降超过20%，30%必然会带来全国性的灾难性问题，这样会导致房地产崩盘引起的一系列社会问题。

有点意思A

举个例子。比如2018年 花100万买个房子 首付30万 贷款70万 假如2020年 房子价格下来了只有70万了。那么你还会去安心还款吗？银行肯定会出现坏账，那么银行就会亏损。一环套一环，国家就会出现危机。。。还有就是现在的原材料和人工都越来越贵了。。羊毛出在羊身上。所以房价只会稳步上涨，局部下调但是不多。

海南浩客旅居

最近啊，手机软件里跳出各种房地产广告。我是一个直肠子，也是一个嫉恶如仇的人！我还是那句话，买房者请慎重。买房者大多数是为结婚用的婚房，如果家里有条件，买个房子无可厚非。但是家里没钱呢？贷款买房给儿子结婚？大错特错！你就是买了房，不一定有人跟你家儿子结婚。家里本来就底子薄，打肿脸充胖子！试想贷款买房后过的日子与乞丐有何区别？哪家姑娘愿意跟着你受苦？有多少米，做多少饭吧。俗话说忠言逆耳利于行！就好比小展，从来不考虑买房的事情，因为我没多少钱。如果遇到有缘人，若两个人一起奋斗有了经济基础可以买房！而现在很多农村的人认为，买了房就有了老婆的思维是大错特错，人家是全款买的，你是贷款买的，能一样吗？其实我的意思是，唯独钱才是最可靠的！你们不要听别人忽悠人们币贬值之类的话，就是狗屁！马云还说以后房子白菜价呢！李嘉诚几年前就退出房产了，难道他们不比我们普通人聪明？至于买房，小展还是那句话，有钱的可多买，反正没有负担。没钱的需要三思，毕竟贷款欠债会让自己的生活带来负担。没钱的可以通过自己奋斗，等二十年后有条件了，在自己经济允许的情况下可以买房。记住，房子是必需品，但是房子不应该是负担。老百姓血汗钱不容易，听君一句劝，别到时候掏空口袋一屁股债，最后笑死的是炒房客！

亲爱的小展

房价降不降得下来？这个问题其实很好回答，作为商品房它就是一种商业产品，顾名思义。我们可以看到美国和日本有商品房降价的心理。八九十年代引起了两个国家的恐慌。但是中国为什么房价降不起来，我讲如下几点：

第1点，中国人口众多，农民基数庞大。农民需要住房。

第2点，国家政策才，在积极引导农民进城购房。加快加速推进中国经济的发展。

第3点，商品房房子可以引导水泥人工钢铁行业的龙头产业引领国家经济。

第4点，中国经济是计划市场经济，不是自由经济。国家政治层面对市场经济是有计划的。

第5点，因为国家的政策，所以农村的集体土地审批。在集体土地上建私房相对来说比较困难。

第6点，国家在发展经济的时候，有意的对商品房周边的生活配套和商业配套教育医疗配套。导致商品房的生活成本不会比农村高，相反生活成本更低。

第7点，中国人都有居者有其屋的思想。对家的感觉要求很高。

从以上7点来看，我们的商品房价格就不会降下来。

四哥的评房生活

一、土地价格

众所 ，决定房价的根本原因在于供需关系，而这个“供”则指的是土地供给。正是因为土地的稀缺性，才会引发各大房企的高价哄抢。

而在一轮又一轮的土地拍卖中，地皮价格自然也就水涨船高。最重要的是，政府的垄断供应和房企的捂盘惜售，也在变相的烘抬房屋价格。

二、开发商的利润

一个楼盘从无到有，前后要经历拍地、规划、招标、施工、评估等多个步骤，而每个步骤都需要投入大量的资金，以供项目的政策运转。

很明显，开发商并不是活雷锋，买地建房就是为了赚钱。从开发商的角度来看，肯定是利润越高越好，所以要想让他们降低利润空间，几乎是不可能的。

三、房屋的建筑成本

在楼盘开发的过程中，除了前期的工程费和设施建设费以外，最重要的大头还是房屋的建筑工程费，也就是建筑的材料费。

比如钢筋、水、水泥、砂子、碎石、混凝土、红砖、油漆等等。如果算上室内的装修，在建筑材料价格上扬的现在，想让房价走低基本不现实。

四、劳动力价格

房子都是人建起来的，随着物价的上涨，劳动力的价格也在逐渐上升，虽然劳动力价格还不至于让房子价格上长，但总不可能会让房价下降。

实际上，劳动力的价格往往是最不能节省的一项费用。因为在施工合同中，一般会约定较重的总包方的工期延误责任，如果延误了进度必然会面临金额不小的索赔费用。

五、社会购买力

前面说了，“供”指的是政府的土地供给，那么“需”则指的是老百姓的住房需求。小小金融表示，如果社会购买力不够，大家都不买房，那么房价也难以上涨。

相反，如果一个地方拥有大量的住房需求，且老百姓的购买力非常高，比如一二线城市，那么当地的房价也会因此有所提高。

LYRan

房价问题目前是大家都比较关注的一件事，其实大家都知道，房价作为固定资产，很多人都是选择持有，就像收藏名画古董一样。加上物价上涨，现金放在手上价值也在降低，存银行利息低，买理财怕损失，房价一直往上发展，成为了热流，所以大家都选择去购买，存量房少于购买者，房价自然难以下来。

不过房价是跟国家经济发展息息相关的，国家经济如果受到影响，房价就会出现波动。目前未来几年内房价走势依然是曲线往上发展。比如杭州房价，2016年到2018年迅速增长，300万的房价基本都到了500万左右，2018年中旬出现下滑，2019年年初才平稳，一直到2020年都是缓慢增长，说明房价都是曲线增长的，中间也有很多时机，只要我们把握住了，也能节约一些成本。加上目前租房紧张，房租贵，所以很多人觉得房租跟购房月供已经相差不多，索性不如买房，再加上城市很多人的小孩子也要读书上学，都需要去购房。

其实日本的房价很多人相信也有研究过，日本在完成城市化发展后房价一落千丈。而中国目前正处于城市化发展中期，还需要很长一段时间才能完成城市化发展，所以房价未来一段时间都是成上升趋势，但目前来看，国家也是希望房价能稳定下来，减轻人们的负担。

以上仅个人看法，有其他观点的欢迎评论哦。

ZZ家的小胖仔

房价为什么降不下来？很高兴回答您的问题，现在我就和大家一起来探讨一下下去？感觉问题有些过于宽泛。不过，考虑到之前受邀回答了一个关于房价涨跌背后的经济因素的问题，所以这次就借着浅谈房价的机会，再补充完善一些。

1、为什么要有房子？一方面，国人“居者有其屋”的传统是几千年来延续下来的，在古代，宅院、府第也是财富的象征。别说现在的房地产热，早在唐朝的时候，就已经出现这种现象了。那时唐朝有点实力的商贩都会囤地卖房，当时有位商人窦义，用3万钱买下了10多亩地，算下来一平米才3钱左右（之所以便宜是因为那地方是一个大坑，后来能建房子是因为被填平了）。而当时的九品官的月薪就已达1.6万钱，土地跟白捡一样，所以使得很多人去买地建房子然后拿去卖。而当时的购房者也跟现在一样的，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，杜甫的话早就道出了那时的刚需了。

另一方面，回到现在来讲，在一线城市的千万打工者中，每个人都希望真正有一套自己的房子，安心地住而不必担心随时需要被迫搬走。有人说，长租也可以啊！可是你要知道，首先我国的房屋租赁机制并不完善，其次，占有人的本性，即尽可能多地占有资源的欲望。第一点就不必多说了，随意涨房租，水电无统一收费标准等等，在外打过工的都知道。小白想着重说下第二点。告诉你们一个真相：一直以来国外年轻人也喜欢买房！只是在最近几年因为房价上涨，才被迫租房的。

个人认为以上这点是影响房价的最根本因素，钱本身不会推高房价，一切都是人的意志。

2、马太效应。在国内，一线城市占尽优质资源，但同时也有很多大城市病。不过即使如此，大城市依然还是不断有人口涌入，有增无减。为什么？因为人们能在那里得到它想得到的：高薪水、广阔的视野和人脉，便捷的交通等等（其实有第一个就足够了）。这样一来，答案就很简单了，拿深圳为例，每年都有无数应届生和务工者涌入深圳，但深圳的地总之就那么大，房子也就那么多，建房子的速度也就那么快，地少了房子就有限，建房子的速度也赶不上人们落户的速度，楼市供不应求，自然就涨价了。

放眼全球，也是一样。日本的东京都市圈，汇聚了日本1/3左右的人口，美国的东海岸城市，也占据了全美绝大多数资源。然而这么久过去了，它们依然是中心：东京都是日本的制造、创新和金融中心，纽约、华盛顿等重要城市也都在美国东海岸；它们也依然很拥挤：东京和纽约的人口密度全球之最，但资源也最多。有些人说，这不公平，资源聚集，政策倾斜会让富者更富。但这是社会的发展规律，人们都会倾向于维护好创造价值最多的那部分。

3、钱越来越多。08年开始，央行通过货币来刺激经济增长，但最终相当一部分多余的钱都流进了房地产。我们都知道，货币存量与社会总需求相一致，物价才会平稳，否则就会引起通胀。因为一个单位的商品可以消化更多的钱，商品的价格就会上涨。然而靠房地产来消化多余的货币存量是行不通的，这样就没有太多动力去转型、去降杠杆、减少放水，只会导致房价暴涨愈演愈烈。所以，从去年国庆之后，一系列的打压房价政策相继出台。有人说，会越限越涨。小白在这暂且不讨论政策的效用好坏，单单从M2增速下降来说，至少对于房价是起到了釜底抽薪的作用。市场的钱少了，开发商、炒房客获得的贷款也少了，资金成本更贵了，买房者的利率提高了，月供变多了，需求自然就下去了。这就好比是对着高房价打了一枪散弹，来个多方位打击。

诚然，关于影响房价的因素众说纷纭，各地房价上涨的主因都不一样，但有一点是一样的，就是人们害怕现在不买房，到未来就买不起了。所以这种恐慌性买盘刺激出了许多潜在的购房需求，很多没必要现在买房的人都提前买房了。当然，也没有只涨不跌的房价，至于房价下跌，只有在经济不景气、通货紧缩、人们的生活信心下降才会出现，不过目前从国内的宏观环境来看，一切安好。

所以说现在的房价很难降下来，是有一定道理的

花样年華673

关于房价降不降的问题现在是很多朋友都关心的问题，特别是一些准备买房的或者是刚刚买房的，那么关于房价降不降众说纷纭，各有各的理由，各有各的出发点，在这里和大家伙分享一下我的观点。

　　未来房价的走势要区别对待，不能一味地看涨也不能一味地看跌

　　1.一二线城市

　　随着国家城市化战略的加快，国家层面和当地政府也是举全省之力发展各自的一二线城市，无论是政策引导还是人才培养都要倾向于这些城市。像北上广深这样的老牌一线城市，既有前期积累的底力又有新的外力，武汉、重庆、成都、南京、青岛等等这样的新一线城市更是受到了大力扶持，因为这些城市承担着分流的作用。城市的发展必然带来人口的集聚，增加了房子的需求，加上现在很多一二线城市已经无地可卖，房子在供应上就会比之前减少。供求关系决定价格走向，这些城市的房子短期稳中有涨，但是长期看涨。因此，如果生活在这些城市，趁着现在的窗口期，建议尽早入手。

　　2.三四线城市

　　相比于一二线城市，三四线城市的房子就可能没有那么乐观了，一二线城市有着政策偏向，那么三四线城市就相当吃亏了，我们只看见三四线城市的人往一二线城市涌，但是没看见一二线城市的人去三四线城市，因此未来三四线城市人口肯定是净流出，现在三四线城市房价也是高得可怕，已经严重超出了人们承受范围的底线，因此这样地方的房价不看好，但也不会大跌。毕竟现在通货膨胀，物价上涨，开发商不到万不得已是不会亏钱大甩卖。

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