高立欽
作為一名資深房企高管告訴你，有別墅和高層的樓盤，選擇這樣的高層反而要更優於普通的高層小區。
原因如下：
01 高層+排屋項目，品質更高，居住更舒適
一個小區為什麼要設置高層+排屋別墅類型的產品組合？
主要是因為容積率的要求，一般容積率在1.6-2.0左右，這樣的容積率一般為了最大化的用足指標，會用高低配的產品配置，1.8-2.0的會搭配高層+洋房，容積率1.6-1.8的會搭配高層+聯排類的產品。
一個有洋房類產品、聯排別墅類的產品的小區，肯定定位是改善類的，改善類的小區相對於純高層的剛需盤比較，小區園林綠化、景觀設計、小區配套設施、公共場合公共空間裝修、物業服務等等，小區整體品質肯定要更高，以後入住舒適性也更高些。
另外，這類產品一般高層是開發商跑量走現金流的，而洋房和排屋別墅類的才是房企創造利潤的產品，所以，這類小區的高層性價比更高些。
02 高層+別墅排屋項目，鄰居群體收入更高
孟母三遷，是為了孩子教育成長而擇鄰而居。
現在的業主買房時，也越來越重視圈層，很多開發商規劃產品時對於改善型的產品也會有一些針對性客群的需求設計產品，以期來滿足這類客群某些特定需求。
排屋別墅類的產品，因為其總價高於普通高層公寓，所以相對來說是一些比較能承受高房價的較高收入人群，當地公務員、企業高管、職場白領、穩定職業的教師醫生金融類人群、個體工商戶和企業主等等。
他們收入較為穩定，也高於一般普通打工一族，所以對於生活要求、對於子女教育、對於服務要求也都更好一些，手上能調動的資源和人脈關係也更充裕，相對發展及個人成長機會也更好一些。
普通拆遷小區、一般打工族等客群為主的純剛需樓盤，與一個相對客群教育背景、工作背景更優一級的樓盤相比，我相信大家都更願意與後者為鄰居吧！
03 改善類的樓盤更抗跌，升值更快
房子具有非常強大的金融屬性，是一個家庭的重要資產，也是一個家庭投入最大的資產，好的資產就具有升值性，抗跌性。
房地產有一定的波動週期，改善型的樓盤綜合品質就更高，服務品質也更好，所以在樓市上升期這類的樓盤升值空間就更大，在行情下行的時候，這類小區的房子就更抗跌一些。
所以，作為一個資深房地產高管，在自己價格承受能力範圍內，我更願意去選擇高層+排屋別墅類，這種高低配小區裡面的高層，而不是選純高層的小區房子。
希望，我的觀點解釋可以給你一些幫助。
關注“蘭子格買房投資教練”，洞悉樓市政策動態，分享買房賣房避坑秘籍，讓家庭買房投資變得更容易。
我們有房
曾經聽到一個故事，也是真實發生的...供你參考：
北京某湖新開別墅區，在別墅區的北側，有兩棟越13層的板樓。這兩個板樓雖然視野是俯視多半個別墅區，但正好擋住了從北邊來的風，老人講這是替人家住別墅的擋風擋災呢，好風水都讓給了別墅。
另一方面，很多小區，主要是板樓，少數別墅的混合，從構造來開，這樣的小區比較合理。有半包圍形的，有一半一半的...
房裡窗外
一個項目裡高層別墅一起建,開發商只有一個目的,地塊容積率比較低,建別墅來降低容積率,但是建好之後通常會別墅和高層分開,這樣的高層容積率特別高,樓間距窄,綠化率低
認真的夏先生
誰告訴你的別墅區的高層不能買？我告訴你不僅能買，還比其他的小區有好多優勢和好處！
靜悄悄60384917
我不是賣房的，但是自己買過房，也有點研究，首先可以肯定地告訴你的是，同地段別墅區的高層肯定比純高層好，價格也會更高點，只是別墅區一般不會在繁華地段，而繁華地段一般都是純高層的小區。
我們這裡有個別墅區，也屬於市區，只是地段比較偏，屬於工業區了，小區最北邊有四棟高層，南邊陽臺視野無敵，幾百畝的別墅區外加超大中心湖景盡收眼底，說實在的，單說景觀，比別墅還要好，價格5300多，本市市中心核心地段好小區6000多點，其實比較貴了，如果純高層，那個地段超過4500估計就沒人要了。
所以別墅區的高層算是比較好的了，只是別墅區一般地段不會太好。
靜靜的書屋
肯定是高層了啦!我是一名置業顧問，就是做房地產銷售的。如果是新房的話，開發商取得預售證就可以開盤預售了，取得預售證的標準是多層封頂，高層18樓以下要建成2/3，18樓到33樓要建好1/3。既然你已經買了，那就說明開發商已經取得預售證了。那肯定就是高層封頂了! 但是各個城市也有所不同，一般是用購房合同就可以使用公積金貸款了的。
蔓莓愛插畫
別墅區後的高層有什麼不好？不遮光，前面綠化好。如果前面是高層，那個樣子才是真不好！
Frank139117824
這種小區一般位置比較偏僻，交通不方便，用來度假可以，日常入住太不方便了
大小人
這些高層很多都規劃到外圍一圈，都是當噪音的，現在的噪音汙染是一種越來越重視的汙染，全封閉加上新風系統的另算，有的也有光汙染
山東人奮鬥在西安
因為有高層的別墅也一定不能買
