撰文=燕十三
西安低價盤越來越少了！這已經是一個事實，如果這一波低價盤清空，下一波剛需成長起來，就變得更尷尬了！
3-5年之後，主城區沒有放盤，新開發區通勤成本高，很多剛需家庭只有三條路走：1、緊跟政府導向，選擇“共享產權房”，能夠買七折房，以後產權、收益與官方分潤；2、選擇市場方向，遠郊買一套房產，主城繼續租房，等郊區發展成熟再住；3、以後選擇公租房。
準確來說，這三種方案都不絕對理想。想要買便宜房，還是要多走、多看、多思考，在大家惶恐不安又不願費勁的時候，小步快跑，實地看盤。
從目前西安市公佈房源的數據來看，已經公示，但還沒有進入銷售環節的項目（部分樓棟登記），房源有近萬套，其中，最便宜的房子9173元/㎡。
這些項目，我們整理出來與大家分享一下，其中，優質配套項目、大品牌開發項目、高性價比項目屬於重點劃線項目！
以上樓盤，只是目前公示房源，未來在港務區、灞河新區、經開二期、滻灞生態區都還有一部分剛需樓盤可選，但這種選擇的機會不會特別的多。
價格擠壓需求，消費力越差越容易邊緣化。因為，其他城區剛需盤消化太快，以上這些區域也會隨著2019年的熱點板塊清倉而進入熱銷。
目前，除了西鹹新區之外，西安市開發的熱點主要集中於兩個方位，一個東北方位，一個是西南方位，房價正好是一低一高。
其一，西南方位，就是高新區開發，目前的房價普遍在2萬+以上，低價盤已經徹底消失，例如，香榭御澄、綠城·高新誠園、龍湖天鉅、紫薇國際生態城價格集中在2-3.5萬/㎡，即便是1.7萬/㎡蘇寧雲著也是相對較低。
其二，東北方位，就是滻灞港務區，目前的房價在0.95-3.8萬/㎡之間，低價盤如：頤閤府、龍騰華府、御錦城、華遠辰悅（下半年）、陸港金海岸、高新楓林九溪（下半年）、華潤未來城市、全運村、匯悅城、綠地璀璨傾城等。
當然，最近這一區域的高價盤也是十分搶眼，例如源邸壹號、萬科悅灣疊拼、自然界河山、碧桂園香湖灣1號等，價格區間在2-3.8萬/㎡，很多人驚呼，價格力壓曲江高新。
我們在狂噴的時候，一定要把握好這個“罕見機會”，因為，一個板塊或者相鄰板塊出現這麼高的價差，在西安已經很罕見！
這對於剛需來說，等於是開發商拿錢砸出一個“大陽線”，買家意猶未盡，賣家還很踴躍。在這時候出手，也是最穩妥的，因為這些豪宅等同於為區域價格扛起風險！
2019年，西安市公示價格已經達到了14929元/㎡，雖然成交價格比公示價格稍低一些，但也低的十分有限，2019年在政府大力壓制之下，房價還是上漲了13.5%。
目前，西安市場已經是初改、改善為主，剛需客戶逐漸退出市場，接下來我們會發現線上意向登記剛需家庭會越來越少，不是剛需不買房了，而是剛需的樓盤變少了。
儘管平均值不如中位數準確，但如果在城六區，價格如果在1.35萬/㎡以下，已經算是性價比的項目了，這種項目會因為市場擠壓，變得越來越火爆，大家也無需再去質疑開發商帶路，因為，剛需總比改善家庭要多。
還有大家不要慌亂之中，忘掉了2019年第四季度土地供應，大量的優質土地一旦進入招拍掛市場，又是高價地勁爆搶奪。主城區土地資源殆盡，已經是一個事實，沒有必要再去爭論了。
所以，在疫情階段，如果有房企願意優惠促銷，價格合適就可以考慮，房子是用來住的，也就是剛需必備，越拖越久，最後只能自己埋單！
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