有的人“囤地”為了賺錢，而有的人“囤地”則是為了“救命”。
- 文：灰鴿
說起“囤地”賺錢，李嘉誠無疑是高手，簡單的低買高賣，被他玩得出神入化。
別人買了地都是快速開發、開盤，而“李超人”把地買了後，卻不著急，眼看周邊配套都已成熟、土地也已升值後，項目都還沒完工。
然後他則直接把整個項目賣掉，光是土地溢價就賺個盆滿缽滿。
就像2019年賣給融創中國孫宏斌的大連市西崗項目，2011年就已買下，捂了8年也沒開發，當年19億的成本，如今轉手賣了40億。
有媒體統計過李嘉誠在內地的項目，開發週期都很長，少則三五年，多則超過20年，基本都是這個套路。
李嘉誠早年在內地“囤”了不少地，隨著時間的推移，陸續都到了收割的季節，所以，近些年來李嘉誠頻頻出售內地土地、物業不一定就是“逃跑”，而是利益的兌現。
“囤地”、賣地，一本萬利，李嘉誠每一次都賣得酣暢淋漓，然而，有人賣地卻是另一番風景。
近日，泛海控股就發佈公告，擬以10億美元的價格出售遠在美國舊金山的地產項目，但這“囤”了多年的地塊不但沒賺錢，反而虧了19億。
為什麼寧願虧損也要揮淚賤賣，泛海背後的掌門人盧志強有苦難言。
根據泛海控股2018年的財報數據，因為轉型和擴張，公司三年來的負債率一直維持在85%以上，對於一個地產企業來說，早已超過紅線。
高達1800億的負債，大量已經質押的股權，壓得盧志強喘不過氣來，資金鍊捉襟見肘，賣地成了“救命”的重要手段。
就像王健林，過去兩年打著“輕資產”模式的旗號，一路賣賣賣，終於甩掉了“首負”的帽子。
而盧志強為了“求生”，也只能忍痛割愛。
實際上，早在一年之前，盧志強就開始在賣老本了，2019年1月，盧志強把北京和上海的兩大核心塊地，以125億的價格轉給了融創中國的孫宏斌。
雖然賣地的錢相對於負債的數字而言只是杯水車薪，但至少能為盧志強換來暫時的喘息時間，讓這個神秘的山東人去尋找走出困境的法門。
都說“花無百日紅，人無千日好”，對於縱橫中國商界30多年的盧志強來說，如今雖然賣地求生風光不再，但曾幾何時，他也是呼風喚雨的資本大鱷，中國八大“民營金融家”之一。
盧志強現在雖然紮根於北京，但他卻是起于山東，也是一個地道的山東威海人。
網上有傳言他的父親曾是高官，但沒有公開的資料證明這一說法，唯一可以確定的是，盧志強在下海之前，確實是一個公務員，還不是普通的科員。
1985年，幹了10多年濰柴技術員的盧志強升任濰坊市技術開發中心辦公室副主任，時年34歲，正是事業小有所成，往前看仕途一片光明。
但80年代的下海潮還是沖掉了盧志強繼續從政的想法，就在海爾、聯想、萬科等一批企業誕生的時間裡，盧志強也鼓足勇氣扔掉了“鐵飯碗”。
彼時的他還不知道什麼叫地產和金融，憑著多年工作積攢下的人脈，他搞起了教育培訓，並攢下了第一桶金，同時廣結人脈，為之後的人生巔峰打下了基礎。
因為人脈，盧志強較早的捕捉到了中國房地產的風向，註冊了山東泛海集團，成為第一批進入房地產的商人，與他比起來，王石、馮侖、潘石屹都只是後來者。
1988年，盧志強轉戰北京，註冊成立了泛海控股，正式拉開了帝國的序幕，踏著中國住房改革的節拍，盧志強開始在地產行業小有名氣。
不過，盧志強事業的真正騰飛，則是從扶貧“光彩事業”開始的，1995年，盧志強聯合了聯想等公司註冊成立了“光彩事業投資公司”，扶貧與事業兩不誤，盧志強生意越做越大，也獲得了很多響亮的頭銜。
全國政協會員、全國工商聯委員、山東工商聯副會長，這些光環讓盧志強在生意場上春風得意、遊刃有餘，當年得以參股中國第一家民營銀行民生銀行，與這些不無關係。
1998年，泛海控股完成借殼上市，這個融資的平臺，為盧志強打開了從地產圈跨入金融圈的大門，而盧志強也顯現出了資本玩家的天賦，從2000年到2007年，頻繁衝鋒於資本市場。
巔峰時期，盧志強手握45家上市公司股權，或參股或控股，總市值超過2600億，甚至被業界稱為“市值第一人”，並在2009年福布斯中國富豪榜上成為了北京首富。
物以類聚，人以群分，盧志強本就好交朋友的性格也讓他進入了各種圈子，柳傳志創辦的“泰山會”他是較早的成員之一，而其與柳傳志的交情還不止於此。
在2009年柳傳志推進聯想股份制改革的過程中，盧志強就是重要的幕後“幫手”，當年斥資28億收購了聯想29%的股權，助力聯想從國企變成了民企，也穩固了柳傳志聯想一把手的位置。
除了柳傳志，昔日的首富王健林也得稱盧志強為“大哥”，據說萬達上市時，盧志強助力了25億的資金，王健林在上市晚宴答謝會的致辭中公開表示，最感謝的兩個人之一就是盧志強。
盧志強雖然較少出現於報端，但在中國商界，他一直是公認的隱形富豪，2019年胡潤百富榜上身價達到700億，這還是在如今泛海集團處於低谷的狀態下。
實際上從2014年盧志強提出企業轉型以來，泛海就開始滑入低谷，但做生意本就沒有穩賺不賠，瘦死的駱駝怎麼也比馬大，只要熬過了低谷，或許又是高峰。
其實，揮淚是暫時的，對於曾經呼風喚雨的盧志強而言，今天的淚，可能在不久的明天就會變成燦爛的笑容。
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