天哥說電影
如果你有確定的優質理財渠道，當然是把房子賣了用90萬去理財合算。如果沒有優質的理財渠道，還是出租合算，畢竟房子上漲是計算不出來的。
從古到今，我們中國有一個傳統的思想就是買房置地，無論在什麼時候，買房置地還是非常不錯的一個投資渠道。
首先我們計算一下房子現在的收益率。
按照現在每月2600元的租金計算，2600*12=31200元。31200/900000=3.47%。
按照現在銀行的定期存款利率來說，我們可以看到，現在三年期的定期存款四大行的利率僅為2.75%，一年的收益為24750元，較出租少6450元。從這個角度計算，現在的出租還是要比把錢放在銀行合適很多的。
按照現在的一些地方性的商業銀行給出的協議存款利率計算，大概的收益率可以達到4.5%。那麼90萬就可以獲得40500元，較出租多9300元。從這個角度看協議存款的收益率是高於房屋出租的。
這個是單純的從房屋價格不變的角度計算的收益方式，當然還有其他的理財方式供你選擇。
其次我們考慮一下房價的問題。
隨著政策的不斷調控，我們發現房價的漲幅在降緩，請注意，我說的是降緩，證明房子價格還是在上漲的，只不過是溫和上漲而已。
受傳統觀念的影響，買房置地是很多老百姓的投資首選，隨著城市化進程的不斷完善，房子在短期內出現下跌的可能性不太大，尤其是在當地的一些中心城市。
雖然現在的人口紅利正在逐步消退，但是二胎政策的放開勢必會有一批人選擇生二胎，這些人在20年之後購買房子是不是還剛需，我們拭目以待。
隨著生活水平的不斷提升，改善型住房的需求也在不斷地旺盛，一些中產家庭選擇改善型住房的時候一般都是選擇平米較大的二手房子，主要是可以獲得較大居住空間之後還可以省去裝修的麻煩。
在短期內，房價不會出現腰斬式的下跌，所以你現在的房子還是有增值空間的。
房屋變現之後的一些風險。
投資失敗的風險：房子變現之後，很多人都會選擇用變現的資金進行投資理財，在現在的經濟環境之下，如果選擇不當，很容易導致資本的流失，如果虧損，就會發現，房子也沒了，錢也沒有了。
在購置房產的二次投入：如果選擇再次購置房產，肯定是要購置一個比現在房子大一些的。如果購置新的房子，我們還需要再次裝修，或者是還要償還房屋貸款。這個時候就是房子本來是有收益的狀態下，馬上變成負債或者是超額支出。
綜上所述：如果不是資金特別緊張，不建議將現有房屋銷售變現，繼續將房子出租，享受房子每年的出租收益，無論未來發生什麼，不算房子上漲的因素，最起碼房子還在。
