张光久
昨天我写了一篇文章是有关日本的房价，的确，在日本，哪怕像东京这样的首都，买个房子，总价在200万人民币以内，选择的余地就已经不小了。当然在日本的话，每年赚200万也不是太难的一个事情。只是在日本尤其在东京这样的地方，消费也是相当的高。日本的消费大致在中国的4-5倍左右。也就是说在中国的话，你可能3000块钱以内就解决了基本生活开支。在日本的话，至少会需要1万块钱省吃俭用才过得下去。
当然这样的消费水平对日本GDP构成当中消费所产生的那部分是比较好看的一个数字。但是总的赚的钱就那么多，花在这边和还在那边是一样的。
在中国人们的收入水平之间相差很大。在消费上消费的支出也是很畸形。中国人愿意省在嘴上，宁可买一个不值钱的东西，也不愿意买一个吃掉的东西。房子似乎是人们用来抵御自己内心恐惧的唯一一个庇护所。所以人们更愿意在能够买得起房子的时候把房子先买了，其他的先放一放。
但即使这样来看，我们的收入依旧赶不上房价的要求。近日，国家统计局给出了一个中国中等收入的收入状况，也就是有超过46%人，可能就在这一个收入里面，数字是月收入2000-5000。就这样一个收入状况，在中国的很多地方也就是糊一张嘴而已。买房不是痛不痛苦的事情是不可以遥望的事情。当然实际上这个数字被说成是中等收入是大家所不认同的。但是就算一线城市按照1万到2万的平均收入，要面对每平方米5万以上的房价，依旧是不可以想象的一件事情。按照1.5万计算，不吃不喝，一年3个平米。月收入能够达到或者超过5万的人应该是凤毛麟角。而这些人更青睐的是离开中国，移居去澳大利亚，加拿大，美国等地。在一二线城市，一般买房子最多的就是1万到2万收月收入的人。对于一个500~800万总价的房子，差不多是他们两口子一辈子的所有。收入稍稍吃紧一点，或者有养小孩的时候都会有双方父母的帮助下才能完成。
所以现在的问题不是房价跌不跌的问题，而是要转头看看收入这一头能不能够跟上来的问题。而实际上收入要增长一点点都会很难很难。经济好的时候还好说，人们冲着收入预期可能会增加来鼓励自己。但是经济的不确定性增加的时候，人们更愿意选择保守。所以相信住房市场又会回到12年到14年的状况当中去，也就是很少有人愿意买房子。2012年到2014年之间，也正是因为在2008年金融危机之后中国的一波放水刺激，并没有带来预料的结果的时候，人们对住房市场的一种反映。而之后的迅猛拉升，逼迫有一部分人出手。但回过头来买不起的，依旧买不起，就算你回到12年的房价他都很难。
大舟财经观
全国通告！十评房价必下跌。1，人口老龄化且人口逐年下降。2，买房高峰已过，买房的人数逐年下降，高房价高房贷影响生二胎，房子开始卖不动了。3，价格连年暴炒已虚高，泡沫巨大，炒房者害怕山顶上站岗，影响购买。4，把农民都请进城担不起高房贷，不符合国情，也支撑不了高房价。5，空城增多，占25%大量的空置房房龄较长位置不好建筑成本较低不降价也难销售。6，银行也要资金周转效益，也要避险，贷款不可只贷出不收回，房企和炒房者囤不住必卖房还贷。7，全球经济大势下行，中国的房子不可能只涨不跌，比黄金还抗跌，一定会跌。8，开发商开始撒退转行，政府不可以长期把卖地当唯一收入来源，地方也会考虑资金多流向全面发展。9，房产泡沫巨大，姑息下去将更加损伤人民幸福，严重的影响中国经济平衡发展，巨大的房产泡沫不慢降会快破已成必然。10，供求关系的买方市场已经形成，不要听任何人忽悠，刚需买房不用急，市场经济规律正在发挥作用了。
