东尼大大木
总价80万，月供2200元，贷款期限十年，这么算一下，首付的比例应该很高了，否则贷款期限不可能这么短，还款金额这么低。
好了，言归正传。说说这个商铺投资是否合适呢？按照题干给出的内容，我可以毫不犹豫地回答——合适。
月供2200元，那全年房贷支出就是2200*12=26400元，即2.64万元。这套商铺的年租金是7万元，扣除房贷后，一年净赚7-2.64=4.36万元。按照最粗略的收益率来计算4.36/80=5.45%。这个收益率不算太高，但也相当不错了。
十年之后，等你还清了房贷，那时商铺的收益率就变成了7/80=8.75%。这个收益率在现在绝对是高收益率了。也正应为如此，我才说按题干来说，这个比投资是合适的。但在题干之外，还有很多风险因素要考虑。
第一，未来商业地产（包括商铺），会不会贬值？现在许多商业大佬，例如李嘉诚、王健林等都在出售地产，套现。他们套现的真实原因，我们不得而知，但外界普遍猜测是不看好后事的房地产。
如果现在80万元的商铺贬值了，那这笔投资很有可能就不那么靓丽，不那么值得投资了。
第二，是否能保证商铺持续出租出去？我们在逛大街的时候，经常见到商铺关门、转租的消息，这说明了什么？说明商铺也有租不出去的时候。如果出现这种问题，那损失的租金，就是我们本该获得投资收益呀！
红枫财侠
这个问题贷款金额不是关键，按照你2200元的月供来看，总贷款金额不超过20万元，自然每个月需要还的贷款就少。
既然能租出7万元的租金，单纯年租金回报率已经达到8.75%，远远跑赢保本理财收益，如果是自己找到的租客，而不是开发商返租的话，显然是很合适的。
众所周知，商铺贷款首付不低于50%，利率往往高于住宅贷款，贷款基准利率6.55%，普遍上浮10%，也就是7.2%左右。
相对于一年租金7万元，每年还贷2.64万元，还能有4.36万元的富裕。即便是按照理财的算法，80万元去理财，净收益4.36万元，能达到5.45%，已经是保本理财里不错的收益了。
商铺是不是值得买，地段最关键，回报率是核心。
只要不是开发商返租，能找到愿意出7万元租金的租户，今年租了赚到钱了，明年还愿意掏7万元租，这是很不错的。
如果只是一个刚开始创业的年轻人，不懂得市场的残酷，上来就高价承租，做了不到半年就撑不住了，把商铺转租出去，接手的人没多久又干不下去了，形成长时间的闲置，显然就不好说了。对于投资商铺的人来说，商铺闲置比理财没有利息还惨，因为还要继续还房贷。
自己的商铺租出去高价不重要，关键还是看周边人气如何，附近的商铺租金情况如何。
如果都这么高，并且商家生意火爆，都挺赚钱，那么这会形成良性循环，租金价位可以维持下去，也许还能逐年上涨。如果租一家倒一家，附近商户多数赚不到钱，冷冷清清，人气很差，想必是很难持久的。
财智成功
我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，而我又是一个本地上海人，所以可以对你的商铺做一些可观的建议和分析！首先我们来算一笔账就知道了，你的商铺总价为80万元，月供为2200元，也就是说你没有贷足50%，而仅仅只是贷款了25%，也就是20万元，才会变为月供2200元的情况！
那么按照你的租金来看的话，一年的租金为70000元，一个月就是5830元，一年的回报率为8.75%！恭喜你的，你的租金不但达到了商铺的回报率及格线，而且还超出了许多！是一套不错的商铺，并且每个月的租金也足够覆盖你目前2200元的月供，甚至是可以覆盖你贷款50%后4400多月的月供的，所以很不错！！
我自己目前的两套商铺都是以租抵贷阶段，还有略微的剩余！目前的回报率也都在7%-7.5%左右，并且我身边许多小伙伴也都有商铺的投资！所以对于商铺来说我们一致认为，只有回报率达到7%以上，并且能够覆盖每个月50%贷款的月供，才能算一套合格的商铺！！
要知道现在商铺投资的门槛非常高，特别是好的铺子，在一二线城市里的合格商铺基本都是300-400万起售的！只有这样的门槛才能满足7%以上的回报率！因此你的铺子是绝对没有问题的，也可以说给你买到好铺子了！
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琅琊榜首张大仙
如果真的是这样的话当然划算。据笔者了解，商铺的租金回报没这么高，一般商铺的租金回报率一年是在3%左右，你说的这种情况在商铺投资中还比较少，如果是真实的可以投资。
当然，投资商铺主要是看位置，在城市繁华地段的商铺才能租出去，才可以投资，处在成熟社区位置比较好的底商也可能投资，成熟社区的底商，能租给一些为社区服务的商家，例如，理发店，酒类批发零售店等日常生活需要的小店。
目前来说，投资商铺风险还是比较大的，一是现在房价处在高位，二是商铺已经出现大量过剩的情况，如果你投资的商铺位置不好的话，可能不太容易租出去。三是郊区和所谓特小镇的商铺和房子都不能投资，这个时候投资商铺只要位置不好，很可能会砸在手里。到时候租不出去，也卖不出去。 你说的这种情况是不是真实的，不能听房产销售人员说，他们的话不可信，你要自己去分析，去对比，多了解当地的真实情况，没有投资前怎么多研究都是值得的，千万不要听房产销售人员鼓吹，自己就信以为真了。
笔者不知道你处在哪个城市，以你说的商铺价格来判断，肯定不是一二线城市，应该是在二线以下的城市，二线以下的城市，目前的商铺应该是过剩的，好位置的商铺不多。所以，建议你还是谨慎的多调查研究，然后再做决定。
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金融学家宏皓教授
如果所言属实的话，肯定太合算了。按照年租金7万，总价80万来算，年回报率在8.8%左右。即使你贷款买下来，按照贷款5.6%来算，还净赚3.2%。而从你所说的月供2200来算，年房贷支出26400元，对比年租金7万，收入结余4.4万左右。
按照题主所说的这种情况，理论上不存在真实性的可能。按照目前的商铺来看，基本的年回报都在3%左右，很少超过4.5%的。而假设题主所言属实。那么可能存在:第一，早期买的，第二，可能属于法院拍卖的获得低价买入机会，第三，可能城市规划改变导致题主所说的商铺突然变成临街旺铺。按照目前所知的商铺总价，回报率很少超过4.5%的情况存在。
虽然无法理解题主所说的这个真实回报率，但是应该恭喜题主获得了一个赚钱的好商铺了。
屠龙刀fei0598
作为一个财经工作者，我觉得7万元租金合不合适，关键算一算投资回报率有多高就可以了。
从题主的给出的条件看，投资回报率我感觉非常不错，回报率=7万元除以80万元，得到该商铺投资回报率为8.75，这已算是一个相当不错的投资项目了。现在要达到投资回报率8%以上的项目是很少很少了。按照8.75%有投资回报，题主收回该商铺成本只需要11.42年（80万元除以7万元），12年时间不到就能收回商铺的投资成本，也是非常不错的投资项目。
而且，商铺投资还是比较稳妥的，一般没有多大风险，且本身具有保值增值功能，可能过上几年、十年，80万元的商铺值几百万元都有可能。而如果将80万元存入银行，无论是大额存单、结构性存款还是购买银行理财产品，收益率都只有5%左右。
同时，每月2200元还贷额，一年也才26400元，租金偿还贷款本息之后，还可盈余43600元，这样的好事谁都会想。祝贺题主投资对路、成功！
开伟观察
从你提供的数字上看收益率达到了8.5%，但实际上还是要降低一些，怎么算呢，商铺总价80万，月供2200块，十年还清，你这是给我出了一道数学题，可以理解为你首付了60万，按揭了20万左右，十年还的总利息是六万多块钱，相当于你花了86万，买了这个商铺，现在租金是每年七万块钱，大概是这样的一个数学题，不知道理解的对不对？
花了86万买了房，年租金七万，这就意味着你的实际的回报率是，8%左右，那是相当的高，果断可以把它买下来，不用和任何人商量，因为12年到13年，你就收回了全部的成本，这是非常投资的一个优质的资产，在哪儿买的，还有没有了啊，这种好机会，我也去投资一套，收益率太可观了。
购买商铺的时候，首先要考虑的就是收益率，因为商铺对于一般普通人投资，除了收益率，其他的都不能谈，因为他交易税费高，水电费高，而且作用比较单一，只能做生意，未来出手速度，肯定会比较慢，即使收益率良好，出手速度也慢，因为你卖的时候肯定是按照现有价值卖出去，卖的价格低了，你还不忍心，卖的价格高了，没人买，就是这样的一个尴尬的境地，所以会非常占用资金，考虑收益率是第一反应，第一因素。
其他的都不足为虑，收益率好的房子，一定会在格局上以及使用价值，包括他的商圈，优势都很明显，但是要记住一点，返租的商铺不可信，如果你买的是返租的商铺，那我就只能，呵呵了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
题主想问的是商铺每年有7万租金，但是需要归还房贷的利息是否划算。
1、租金收益率（除去房贷利息）
商铺总价80万，每年7万租金，每个月5833.33元租金，考虑极端情况，每个月2200元都是利息，那每个月除去房贷利息的收益有3633.33元，收益率最少为5.9%，实际情况每个月的月供不都是利息。
2、过去商品房（包括商铺）的年涨幅
2000年商品房平均销售价格为2112元/平方米，2018年商品房平均销售价格为8736元/平方米，在不考虑杠杆的情况下，年均涨幅为7.8%。
3、租金收益率（除去房贷利息）+商铺升值年涨幅
租金收益率（除去房贷利息）最少收益率5.9%+商品房平均年涨幅7.8%，总收益率13.7%，这个利率非常高了，如果能够保证租金收益稳定，这个太靠谱了。
互金圈
不合适
这样的月供和年租7万元周期10年太长，10年期间不知道经济形势会发生什么样的变化，即使租出去对房客来讲变数会很大，店铺类经营本身就受互联网冲击，下一步是火爆的物联网，因此对房客无论经营什么都是一个不稳定因素，这就意味着年租收入也是不稳定的。店铺10年期间一旦有2年断租月供就会受到影响。10年后店铺无论出售还是出租一切都是未知。
年青人注重互联网，物联网形成规模以后对店铺类经营会显得更加萧条。
自己经营是上策
对于这样的店铺，在贷款没有还清之前，可以考虑好的经营项目，自己来经营，这样还月供很轻松，同时十年的收益要比外租会翻翻，这个钱为什么不自己赚呢，如果对自己买的店铺都没有信心去经营，别人怎么会去租下经营呢。
东方上院
当然合适，但这租金价位必须是你实际考察过周边做出的判断，而不是开发商一面之词。
但从回报率来说，一年7万租金，以每两年上浮5%推算，8年多就回本了。现在哪还有这么高回报率的投资房？
可是理性来说，这么高回报率的房子，开发商内部关系都不够分，没理由拿出来卖。比如我们小区门口总价200万实际面积30平的商铺，年租金12万都开盘当天售空……而题主遇到这么好的事情，开发商竟然还给你时间考虑。
所以这就不得不深入了解下其中的门道。正常来说，商铺回本金的周期是15-20年。楼主则只需要一半都不到的时间即可实现，那么你就要了解下周边商铺是不是都有这么高的回报率。
如果周围根本没有可参考标的，而这7万是开发商说的，那可以百分百确定是达不到这个收益的。尤其住宅底商，很多发达城市的底商空置率都比较高，而且租的上价格的只有位置比较好的，偏门或者小区位置本身不好的，但凡入手就租不出去也卖不掉。
有的开发商很鸡贼，他会跟业主签两年合同，协议包租价格确实高，但这通常已经是计入出售成本的，一旦合同期过去，续签可能就是三四万，甚至根本不续签。这类情况十分普遍。建议实地走访多方调查以后再做决定，这不需要很长时间，认真点做功课，一天就够了。
