11月已經接近尾聲，南京不少開發商都在搶跑開盤，準備衝刺年底任務。就連一些多年未加推的老盤，也傳來或將加推的最新消息，這也讓苦等許久的買房人看見了希望。
據掌櫃君瞭解，位於江寧九龍湖的老盤---駿景華庭也傳出正在申領銷許，若該消息屬實，那麼項目很快將加推最後一棟樓。但至於上市價格，是以4年前的毛坯均價上市，還是精裝放風價3萬/㎡上市，值得期待。
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時隔4年多，九龍湖老盤駿景華庭傳出申領銷許，或將再次加推
據安家在江寧消息稱，有買房人爆料江寧老盤駿景華庭，前幾日已經去申領銷許，若該消息屬實，那麼駿景華庭很快將要上市。
據瞭解，駿景華庭位於江寧區九龍湖板塊，由南京本土房企---南京江城房地產開發有限公司開發。周邊有已經運營的南京地鐵1號線、3號線，還有景楓KINGMO、21世紀太陽城、金鷹等大型商業體。
項目上次開盤要追溯到2015年8月，當時加推6號樓，折後毛坯均價15000元/㎡。而再往前看，項目於2010年10月首開，當時毛坯均價14200元/㎡，時隔4年多，2015年1月加推7號樓毛坯均價14300元/㎡。
此後至今，時隔4年多駿景華庭再無加推，也讓很多苦等的買房人無奈選擇其他樓盤或項目二手房源。而因一直未加推，駿景華庭的營銷中心外，甚至掛上了教育機構的字眼。
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目前僅剩5號樓150多套房，或將精裝上市，放風價約3萬/㎡
值得注意的是，駿景華庭目前僅剩5號樓還未加推，建築面積約93、100、136㎡，總層高為18層，共150多套房源。
另外，據掌櫃君瞭解到，與之前不同的是，5號樓或將精裝上市，價格不可能與之前毛坯價格相同，放風價約3萬/㎡。
加推房源戶型圖：
93㎡三房兩廳一衛
100㎡兩房兩廳一衛
136㎡四房兩廳兩衛
今年5月份，掌櫃君去駿景華庭實探，也拍了一些項目實景圖，可供大家查看。
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北小學區房，二手房均價32487元/㎡，房價倒掛超1.7萬/㎡
值得注意的是，駿景華庭備受關注的是它的學區，其小學、中學學區均為北京東路小學江寧分校（即江寧開發區學校）。這是一所公辦性質9年學校，也是目前江寧比較好的學校，師資力量雄厚。
據鏈家數據顯示，目前駿景華庭二手房均價為32487元/㎡，在售房源不多僅39套，在售主要單價在3萬-3.7萬/㎡之間。
從成交方面來看，整個小區二手房今年僅成交6套，主要集中在3-4月份，自6月之後，最新成交的是在今年10月底。最新成交的2套房源都是130㎡左右的大戶型，成交單價在3萬-3.1萬/㎡不等，但成交週期較長，最短的也高達244天。
就今年來看，成交單價最高的是32148元/㎡，該房源建築面積約82.34㎡，成交總價265萬，且精裝交付，房源滿5年。
而項目上次加推毛坯均價1.5萬/㎡，若按照小區目前均價32487元/㎡來看，一二手房價倒掛超1.7萬/㎡。但若最終這批房源以精裝約3萬/㎡上市，與二手房價32487元/㎡相比，僅倒掛2000多元/㎡，倒掛不明顯。
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江寧老盤駿景華庭，到底值不值得出手購買？
面對時隔4年再次加推的駿景華庭，很多人都會問，
這個樓盤到底值不值得出手購買？就掌櫃君看來，駿景華庭的地理位置、周邊教育、商業、醫療等配套都是屬於不錯的，加上目前九龍湖板塊沒有新房在售，其稀缺性不言而喻。對於買房人來說，需要考慮的是價格。我們先來看看駿景華庭周邊二手房價格，萬科金域藍灣3.7萬/㎡、萬科翡翠公園3.9萬/㎡、銀城千花溪3.9萬/㎡、新城玖瓏湖3.6萬-3.7萬/㎡、保利中央公園3.4萬-3.5萬/㎡。
綜合來看，目前周邊品牌房企的二手房均價都在3.4萬/㎡，最高達3.9萬/㎡，相比駿景華庭的3.2萬/㎡有一定的空間。
若駿景華庭仍以毛坯1.5萬/㎡的均價上市，那麼完全可以閉著眼睛買，畢竟中間有超1.7萬/㎡的倒掛空間。但就目前南京樓市來看，這個可能性非常小，現在遠郊的祿口、龍潭、江寧濱江、六合等板塊房價都不止1.5萬/㎡。假設真以毛坯均價1.5萬/㎡開盤，預計報名人數會創南京史上新高。
而若以精裝3萬/㎡的價格上市，那麼與二手房的倒掛空間僅有2000多元/㎡，獲利空間有限。再加上辦產權證之後3年限售，等於至少要3年之後才能上市交易，屆時二手房價格會漲到多少，不好判斷。就目前來看，有一定的價格倒掛，但倒掛不明顯。
最後，掌櫃君覺得對於買房人來說，可以根據自己的實際情況，實地看盤、瞭解項目真實的二手房價格之後，再做決定。
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