碧崇輝

老亮可以肯定的回答你，这个有人说楼市将要迎来降价潮的说法肯定不会是真的，现在到底该不该买房要具体情况具体分析。

全面降价的可能性为零

楼市全面降价本身就是一个伪命题，不排除有一些城市房价会下行，但是这并不能说明房价就会全面下行，或者说有什么所谓的降价潮。记得4月份的时候，鹤岗房子300多元一平一度被刷屏，但是这种个别的现象对整体的房地产市场没有产生任何的影响。相反的5月份的时候还有很多城市的房价又像飞一样的上涨。

现在房地产主管部门对房价的控制目标是稳，所以，出现所谓的降价潮是绝对不会被允许的。一旦有规模性下滑的趋势，调控的策略稍作改变就可以稳定住房价。

刚需什么时间都可以买房

我们不说有些城市的房价很难预测是涨是跌，但是对于很多小县城的房价一定会是下滑的很。有人就提出了这样的问题，难道住在小县城的人就不能买房了吗？答案是否定，对于刚需者刚需者来说，即使知道房价要下滑还是要在自己能买得起房子的时候就要买房的。

虽然短时间房价肯能会下滑，但是从长远来看随着社会的进步，经济的发展，房价至少会跟着经济的发展一起向上涨的。举个很简单的例子，你现在攒了30万已经够买房的首付了，等到5年以后，首付可能就需要50万了，到时候你的钱还只是够首付而已。如果你现在就把房子买了，5年以后可能你还款的压力都已经会小很多了，甚至连还款的压力都没有了。

通过上面的分析，既然来房价预期最不好的小县城该买房时都要及时的买，那么对于其它房价上涨可能性较大或上涨空间较大的城市来说就更应该及时买房了。当然如果是投资买房的朋友就要谨慎一些了，因为投资的目的是需要盈利的。

老亮说房

唯有房价不好预测原因之一是有条件的一定买，条件不成熟的也要买，不是小看了谁，是指没有二老帮助的年青人很难。就是上班月五八千的也属于条件不成熟，可女友不干非要有自巳的房。观念问题，就不租房。

我上次谈过五年内必有小降，指在百分之二十之内。大些降要等十年之后。我虚七十，我同学平均七十一二岁。多有一孩，多有两套房。儿或女都有房。

顶次的是现在还在还房贷，可有二老帮助，他、她们又工作不少收入，一点不难受，其中有收入高的但少数。十年后这代人平均八十一二岁了。别多心我是讲大体。总之将来二人最少自住再加双方老人房，不加能力大的二套以上的，最少三套。

再说现在空的房是有的，还有在河北郊区买七八十万四十年使用权的，为玩，种个菜，还有东北葫芦岛等地有一套为夏日两月玩，还有烟台，青岛，海南有一小套为夏日度假一两月。但不是大多数人，我就没有，人数可现。

所认说人要按规律办事，房以住为主。当然多了也可卖一两套。是指聪明的年青人要条件不成熟，指一般农民儿女大学留城工作结婚可先租房住。生活幸福，不去挤车不去图名下有房而太累。

李287275412李泽祥

该买房子的，买得起房子的，需要买房子的，99%的人不会等，只会立即买，他们不会相信所谓的房价会大跌。观望、等待的，大多数是买不起房子的。

中国的房价，确实涨的离谱，真的期待房价能够达到合理、理想区间，什么是合理理想区间？就是你月收入可以买一平方米的房价，北京人均收入多少？2万，那么，房价的合理、理想区间也应该是两万。

西北偏远城市，如乌鲁木齐人均收入是多少？4000，那么，乌鲁木齐的房价也应该在4000，才是最合理、最理想的，但是，理想是美好的，现实是残酷的，我们也等了多少年了，期待房价降低，让老百姓买得起房子，但房价一年一个样子，只见涨，没见降，期待的降价，等得花儿也谢了。

真心期待房价能够降下来，全国都出现降价潮，但仔细想想，这种可能性究竟有多大？不涨，就万岁了。实际上，未来房子，应该是最不值钱的商品，甚至可能会出现白菜价，但那是未来，我觉得，至少十年后，或者20年后，等五六十岁的老人们都走了，四个老人的房子，留给两个独生子女，一家子，突然有三四套，甚至五六套房子，那时候，房子出现过剩，也许，有大幅降价的可能，想想，我们还得等多少年？十几年，或者20年吧。

所以，在目前的情况下，房价能保持不涨，就是万岁，但以目前的情况看，未来三五年内，房子价格还会有小幅度上涨，不会猛涨，会稳步小幅度上涨，主要原因在于：城市化进程推进，城镇化率不断提高，大量农民涌入城市，加大了购房需求。

此外，城市基础设施不断完善，会吸引很多人来城市购房，城市软硬件条件提升了，也会提高城市房子的升值空间，涨价，也是难免的。

所以，买房，该买的时候，还是要买，不想买，也可以不买，只要你不急着住，等等看，也许，会降低呢？虽然这种可能性比中大奖还小，也不是没有机会的。

乌鲁木齐那些事儿

降价是肯定的，再不降价开发商要真的爆雷了，还有高房价持续会引发不可收拾债务危机或者恶性通货膨胀，我们来分析一下，

第一，开发商可能真的要爆雷了，无论大小开发商都逃不过，现在好多地方高房价是开发商在死撑，他们欠了银行很多债务，欠了资产基金也是一大屁股债务，还有重要一点他们屯房屯了很多债务，他们是怎么屯的呢，员工，亲戚，朋友，还有和中介，炒房团联合，你看到开盘售罄其实被他们这些利益关系的给买了，用这些人名义去贷款，当然大多数时候利息开发商还了，赚钱了大家都开心，重点是房价过高偏离收入，最近几年屯的估计一半都没有卖出去吧，因为市场真的买不起了，太高了，开发商同时三个债务要还，三种利息要还，爆雷是早晚事，有人说一二线不会出问题，我认为爆雷极有可能一二线开始出现，特别是最近几年大涨的，只是苦了最近几年买房刚需，多还一些债务了，如果大家不相信可以要求公开最近几年买房群体，看看中介是不是都有房，中介员工，开发商员工，开发商员工亲戚朋友，中介亲戚朋友，再有看看空置率，看看哪里清盘了几年了看不到空调，看不到灯，没有几户人就知道，这叫做什么啊，自欺欺人，要是还维护他们，再晚点爆雷估计到时候一发不可收拾了。现在他们唯一出路割肉吧，就是低价卖还债务，各方面债务都尽快还上，否则对社会冲击不小，国家也是时候重视这些问题了，别一直被他们忽悠下去。他们债务只会越来越多。越来越还不上的，现在所谓收入首付都没有，谁接盘呢？

第二，房价持续下去不止开发商等炒房的债务危机和爆雷，买房的刚需可能也要出问题了，因为房价涨还是忽悠了一部分刚需进去，他们首付是亲戚朋友借款，工资基本全部月供，他们买了房没有任何消费能力，这些人越来越多话，其他行业会越来越差，失业上升，就业变少，做实业企业为了保住壳买房也不少，如果这些人和公司集中在半年或者一年内出问题，卖房求生存，他们卖不出去会大幅度降价的拍卖的，这样是被动爆雷，量变变质变，那可能不缺钱的几套房的也卖了，那债务危机全部爆发就危险了。

第三，继续涨价下去可能会导致恶性通货膨胀，如果债务危机都全面爆发，银行为了保命要求我印钱维持稳定，那很多人会卖房后保持自己财富，屯黄金，实物等等，货币就可能通货膨胀很多倍，我们无法知道的多少倍，

所以当前，降价放气比被动爆雷导致泡沫爆掉什么都没有好，

刘华银mark

最为专业的地产工作人员，帮您回答一下这个问题。

降价潮肯定不对！你听说的观点比较片面，不是所有人群都建议采纳！

首先，作为购房者的人群目的：

1、刚需客户

对于刚需客户而言，在需要的时候有一所房子，这便是刚需的计划。

2、改善客户

对于改善客户而言，满足自己需求的房子遇见了，就可以买。因为房子本身产品特殊，基本没有十全十美的，所以遇见的就可以买，另外我认为改善客户也有70%的因素是因为刚需而改善。

3、投资客户

这类客户需要具体详细分析一下，因为情况很复杂。比如当下到底应不应该买房？答案是可以买！但是不能随便买！当下的房产还是会有一点赚头的。那么我觉得作为投资的话从大往小了选。这句话什么意思？不是说面积，而是选择因素。先选城市，选一个有潜力的新一线或二线城市，然后选一个板块，看城市规划图选一个政府正在着重发展的板块，然后选一个大一点的开发商！

其次从房子本身：

影响房子价格因素我觉得就是两点：成本和需求！

1、成本

成本包括很多，拿地成本、建筑成本、人工成本、市政成本、配套成本.....那么我们所看见的就是土地拍卖的价格越来越高！钢铁水泥的价格越来越高！劳动薪资越来越高.....面包与面粉的关系很明确！成本高了，那么价格必然高！

2、需求

需求关系人口，人口输入型城市，那么需求量就大；反之人口输出型城市，那么需求量就小！而人口输入型城市也就等同于经济发展快的城市、一线新一线或个别二线城市、省会城市这样。随着各地方抢人才战略的实施，不难看出城市也在打攻坚保卫战，也想吸纳人才，留住人才！

所以看看你关注的城市处于什么地位、什么阶段，然后适度而行！

iM房产小门

其实现在的购房者和售房者就处于囚徒困境，或者说市场正处于温水煮青蛙的状态，现在仅仅差一根导火索。

二手房已经难以出手

小阳春一晃而过

现在即使是一线城市的北京、上海、深圳，在3月突如其来的小阳春后，都突然在4、5月开始退烧，而且从2019年6月1日开始，房贷利率上浮15%。

全国除长三角外，土地拍卖价格都在下跌。

供应量在6-7月会出现井喷

2019年1-5月，北京商品房住宅开工项目71个，开工量589万平米，其他一二线城市供应量在未来两个月都有明显上升。

大部分城市同时将迎来过去网签但是被限售的房入市，市场的二手房供应量将迎来井喷。

二手房已经难以出手

现在二手房已经很难出手，即使是比市场价低也很难出手，一套二手房的成交时间已经从平均两个月拖到半年都难以出手。

很多购房者同时还是卖房者，在市场承接很弱的情况下，交易价格很难理想，很多等着卖房后才有钱买房的，会发现他自己的房也很难卖。

调控是为了防范风险

据《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，目前我国城市家庭总资产中住房资产占比高达77.7%，同时我们居民部门负债占可支配收入比达到90%，而这一数据在2007年还不足35%，短短11年中大幅上升，意味着如果房价一旦下跌，则居民如果依靠可支配收入很难覆盖风险。

该上车的都已经上车了

房价十数年的上涨，存款利息永远追不上房价上涨速度，越存越穷，再不买房就永远买不起房了，这些理念慢慢地越来越深入人心，最后导致出现居民存款搬家的现象，银行存款慢慢的变成了钢筋水泥，储蓄作为经济的压舱石消失了。

现在该上车的都已经上车了，没上车的估计购买力也堪忧。

江湖路远，欢迎关注，后会有期，我是“天下会会天下”。

天下会会天下

降价潮是很难实现的，一建筑成本土地尤其是优质的土地价格一直在上涨，建筑材料的价格也在上升，人工成本在增加。开放商的开发成本是逐年上升的。二需求中国现在城市化率虽然已经达到50%以上，还有很多人有大量的购房需求，异地务工者，可能在家乡小县城有自己一套房子，但是随着工作的稳定，娃娃的上学在工作所在地也需要一套自己的住宅。选择在家乡创业的年轻人，等到适婚的年龄，丈母娘也要要求有一套楼房等等。三有房人的心理，一旦有了一套房，即使还需要第二套都不会希望降价。有多套房的价格降低了会出手，降多了不会出手。也就是说房价大多数人不希望降，一旦降多了也就有价无市了，供需不平衡了按市场规律价格就会重新上涨最起码会企稳？四是现在房价真的真的很高很高了，肯定有泡沫，泡沫也不会小，但是中国国情不一样，如果你结婚了没房子，三家凑首付也得买。

以西安为例，从图上可以看出来这一轮涨势是从2017年6.7月份到2018年的6.7月份，这一轮大概涨了50%。这一轮上涨的原因有很大一部分是因为前几年一直楼市低迷，积压了上涨，积压了需求，积压了人们买房的热情，是一个报复性上涨。随着这两个月国家政策的调整，需求的降低价格有了小规模的下降。这个趋势会延续比较长的时间，涨落幅度都不可能太大。如果入手刚需那要根据自己的需求，如果用于投资，要谨慎选择，位置好环境好配套完善这些都是要考虑的问题，住宅买即赚的时代已经一去不复返，现在是买好就赚。

星脉

已经没啥人买了

徐国维国画

刚需该出手时就出手。炒房趁早收手断了念头，楼市一直是买涨不买跌，越涨价，人们越跟风买房。从2019年楼市转折点看，以前是上涨迅猛，人们都跟风买房，转折之后是“稳中渐降”走下坡路。都怕买的房贬值，没人敢下手买房。所以说；若是必须买房居住为目的，该买就出手，短时间内不会出现断崖式升降。若想增值炒房不可取。没谁愿意当“接盘侠”。

天下老瓜一般黑

我来和大家盘盘这个问题的逻辑。其实这个问题到最后，归根结底是在问“你到底想不想买房？”。

首先，任何商品价格都是有波动的，买了就跌价的比比皆是，比如说家电手机，比如说旧款衣服鞋帽，可是我们会因为知道它要跌价，就不买了吗？新款手机刚出来的时候价格髙昂，一二年后基本可以跌掉一半价格，可你为什么没有等一两年后去买呢？因为现在买，是因为我现在就需要用手机，那么买房子也是一样的道理，现在买，就是因为我现在就需要。

其次，假如房价真跌了，而且一天比一天低，一直跌下去，那么问题又来了，你到底要等到跌多少年再买咧？按这个逻辑趋势，不管你哪天买都是亏，因为明天更便宜。

我没有用专业的知识和大家讲道理，就是简单的从逻辑思考方面和大家分享了一下思路，一直让你犹豫买不买房的不是房价，因为房价最近十年在中国都是很稳定的，一直是上涨的。让你犹豫不决的其实是你自己‘到底想不想买房？’！以上是我的个人观点，欢迎大家在下方评论，说出你的观点，对我批评指正，记得点赞+关注哦。

關鍵字: 买房 降价 购房