漱石枕流526
很高興與大家交流。
對於提出的小區地下車位，物業只賣不租？合法嗎的問題，我給回答如下：
物業公司是物業管理服務企業，根據工商登記信息，可以理解為物業公司只提供物業服務和物業相關的附屬管理服務，也就是說他只出售物業服務，不出賣經營共它商品。物業公司若出賣車位，那可是非常嚴重的違規行為，即使開發商委託也不允許。你可以到工商部門、住建局舉報物業公司違規經營，有關部門調查核實後若確如此，該物業公司不但會被沒收非法所得，還會面臨行政罰款，情節嚴重的還會弔銷營業執照。因為當地政府都有相應文件，嚴禁物業公司出售車位違規經營。
為什麼當地政府會對物業公司這麼嚴歷處理呢，原因很簡單，物業公司受委託對小區的一切資產，只有管理權而沒有擁有權，出售車位絕不允許，當然允許物業公司經營租賃車位。
上面是我根據樓主的題目所答，我估計樓主題目搞錯了吧，這麼明顯的違規不需要問對與不對，而是嚴重的違法行為？
歡迎私信交流，關注我的主頁，喜歡我的答疑，滿意了點個贊啊！ 
美侯王666
物業公司只有管理車位的權利！
小區車位分有權車位，就是開發商在施工建設中，在規劃部門申報過的、並由開發商獨立設計、施工、單獨核算用料和單獨結算工人工資的建築個體。
公攤面積建築的車位，屬全體業主。
在地下室有一部分有政府強制規定建立的地下空間，是以防戰爭時期，疏散居民暫時安身之地，這個位置建設的車位，平常時期可有管理部門收取一定的管理費用，合同最長不得超過二十年！
總的來說，根據誰出資、誰收益的原則是小區車位的依屬原則。你所說的情況，可能有開發商委託物業公司管理車位的現象。不存在物業公司買賣小區車位，物業公司是小區業主聘請的服務單位，在小區不擁有建築物的產權！
皇帝的後裔
地下車庫產權屬於人防辦。只賣不租不合法，但是也沒人管。
酒醉的王子
取消物業，刻不容緩。
用戶19840910
租，賣物業都沒有權力
HelloSeny
地下車位是開發商賣，不是物業公司賣啊！
廣結善緣2019
別人的東西，別人說了算
奧斯卡斌
1、地下產權車位：地下車位建築面積未被分攤，且開發商單獨取得車庫產權，則開發商可以對購房人出售產權車位，可以辦理產權證，一般情況下，車位年限和商品房使用年限一樣。
2、地上規劃車位：根據規劃建設的，沒有建在公攤面積上，產權屬於開發商，開發商可以售賣，但業主不能辦理產權，使用年限根據協議確定，屬於租賃車位，不超過20年。
3、公攤車位：在公攤上修建的停車位，比如小區內部道路旁、綠化區域等。根據國家規定，這種車位開發商無權銷售，辦不了產權證。
4、人防車位：人防工程的規劃車位。按照國家規定，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。
根據我國新出臺的《物權法》規定“第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。 因此，建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關鍵是看合同對車位如何約定。 至於具體價格，原則上應當由雙方當事人協商來確定。開發商應當依據誠信原則，以市場價為依據。 有產權證的地下車位能買賣。
首先要看開發商是否有權銷售車位給你，以下情況車位屬全體業主所有，開發商無權出售(即你無地下車位產權) (1)開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建築面積計算在內;
(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內;
(3)小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。 法律依據: 《物權法》第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
9102一切隨緣
1、你是否確定沒有產權證？現在所有的開放商都把車庫辦上自己的產權證出租或出售。如果你不知道，希望你聯繫你們的業主委員會或者帶著物業要出售車位的通知（證明）到當地的房屋交易市場查詢下，能查詢出來產權歸屬問題。2、如果有人家出售你就沒有辦法了，你願意買就買，但是要讓其給你辦理產權證或者寫出協議，畢竟是賣的，這也是你的產權了。3、如果他真的什麼都沒有（估計90%不可能），確認後那你可以投訴到物價局或工商局，因為現在《物權法》明確規定，小區的停車場規小區全體業主所有。物業公司（開發商）沒有權利出售，但是經2/3業主（業主委員會）同意可以出去，但是所收費用要扣除成本後用於小區的建設或彌補維修基金的不足。總結，還是不要找必要的麻煩，因為你畢竟在這個小區生活，現在不交停車費車被扎、劃的事情很多，大家都知道是誰幹的（物業乾的），但是你沒交費人家不管你，結果還是自己吃虧。你要是就像維權，就按上面虎碃港度蕃道歌權攻護說的到房交所去查產權，然後再按步驟辦，但是我覺得沒有開放商不把這塊肥肉白白扔掉，肯定有產權，但是就是不告訴你而已。
林sir影視
地下人防工程車位，現在有個約定俗成，即以租代賣。開發商與業主簽定租賃協議2O年，20年後可繼續有效使用，視同商品住房年限一樣長。一次繳款買下並確定車位號，開據不動產發票。另外，每月繳一部分車輛服務費(車庫衛生維護等，費用不太多，也是有規定的)。
