无为而智耶

西安，十三朝古都。长安，在盛唐时期曾是历史最早破百万人口的省市。可想而知当时的繁荣昌盛，却因交通而不得不搬离。首先，西安是一座充满历史气息的文化古城。其中世界八大奇迹之一的兵马俑就位于西安市的临潼区。

接下来分析分析西安的房价。从16年到现在可以说西安的房价翻了一番，可能很多人都觉得西安房价涨得太快了，肯定会跌的。但是，西安已经顺利晋升为国家一线城市。而且是接壤省市最多的一个省份。其中包括重庆、成都、武汉、郑州、兰州、呼和浩特、太原、西宁。对比一下房价不难发现，重庆、成都、武汉、郑州房价都明显高于西安，其他基本和西安持平。但是按人口比较的话，兰州，呼和浩特人口仅仅不到西安的一半！而且西安19年落户政策更为宽松

再简单说下目前西安的政策和任务。从19年拿地的开发商必须实行统一精装修，这将导致开发商建设周期增长，对开发商是一种考验，同时也将加大购房成本，但大家要知道羊毛出在羊身上。

再看看西安
三年内要讲三环内所有的城中村全部清零计划，工程可谓浩荡。而且会慢慢将实物安置转变为货币安置，那么这么多的货币又将会流入哪？我相信肯定是再次流入房地产，毕竟中国人心底就是有自己的家

综合上述分析，西安房价可想而知。喜欢的朋友可以点个关注，谢谢！

怪杰谈楼市

涨是肯定的，至于到什么程度不好说，但可以预测个大概，个人觉得三年后的西安房价均价不会低于两万/平米。

其实，不光是西安，未来一二线城市房价的主基调仍是上涨，不过在各种调控枷锁下，很难发生过去暴涨的局面，更多的是亦步亦趋式的慢速增长。

西安是西部三强之一，尽管就目前而言，其综合实力与同为西部三强的重庆、成都相比，不是同一量级，但不可否认的是，西安是未来城市发展中，值得看好的一个。中央也有意支持这个曾经无比辉煌的古都。

先说说目前西安房价的情况与走势。

西安与成都、重庆是上轮牛市中上涨的第三波。上轮牛市以深圳为起点，然后传导到上海、北京，在传导到东部强二线城市以及一线城市周边的城市，最后传导中西部强二线城市。

西安房价的上涨，主要原因是东部热点城市调控导致的热钱开始西流，再加上先出台的人才竞争政策，拉开了西安房价猛烈上攻。二手房价格从前年的8000/平米左右上涨到了如今的1万多。而且上涨势头还未停止。

未来西安房价值得看好的两点分别是人口和经济，这是影响房价的重要因素。

过去六年，西安的人口增长不错，对于未来的房价又较强的支撑作用，再加上今年颁布的人才政策，未来西安的人口还将继续增加。

经济方面，国务院已经批复了西咸国家级新区，这个新区承担的发展使命是引领西南地区经济发展，因此在这么宏大的使命前提下，西安必须做大做强自己，所以国家又给了两个做大做强西安的机会，一是关中平原城市群，二是还未下发的国家中心城市称号。中央已经有意扶持西安为国家中心城市。在这些政策红利下，西安的经济值得看好，房价更值得看好。

天天说钱

西安近两年房价大涨，从6000元单价涨到了10000元只用了两年的时间，2018年2月底的统计，西安城区新建房涨幅环比上涨0.5%.位居全国的第4位。

我们说看一个城市的房价有没有上涨空间，一看人口流入，二看产业建设，三看交通情况。

一、人口流入

2017年，西安实施户籍、人才新政，“抢人大战”正式拉开帷幕。2018年初，户籍新政再度升级，从学历落户，只凭两证（身份证、毕业证）到一人落户，直系亲属都可随迁。从中，我们可以看出的是，西安对人才、人口的态度就是不优不收兵，多多益善。

西安的目标是2018年至2020年底实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万。

二、产业建设

西安已获批建设国家第九个中心城市，未来，西安及周边将会出现若干个城市集群。

2012年陕西将举办第十四界奥运全运会，这将是全运会首次在中西部地区举办。等等这些举措，西安面貌将大大改善。

三、交通情况

西安的大交通时代或将来临。 西安都市区交通路网规划图 西安最新的道路规划已经出来，围绕 “一圈一轴三带”的总体格局，将对交通进行大力建设。

此外，西安的地铁也将迎来全面的爆发阶段，据了解2021年将有七条以上地铁线，基本覆盖虽有主城区，轨道交通规模将达300多公里！

西安1小时都市圈将成型 愈加成熟、便捷的交通，将会让西安与外界的联系越来越紧密。

综上，长期来看，西安的房价有上涨的优势。不过现在大家也知道，西安的限购等等政策也很厉害。很多人手握钞票，买不到房子。国家的意图很明显“房子是拿来住的”，出现爆涨爆跌是国家不愿意看到的事。所以未来几年爆涨不大可能，慢慢上涨应该是一个趋势。

点点读财

我去年讲，2017西安房价不会大涨，今年大涨了，是有史以来一个梯级的长度。西安比较特殊，房价泡沫小。它涨也是平稳的涨。我也了解周围的朋友如果需要房子会不会买，百分之八十的讲看看再说。我感觉到明年不会大涨了，能平稳今年的价格就不错了。三年内会不会涨不敢去讲。

柯子28

10年前我还上大学呢，我同学父母就期盼房价下降，每天被各种预测房价下降的小道消息刺激的五迷三道，坚持了10年，10年前就打算给他买婚房，从城里看到3环外，从3环外看到长安县，如今长安县的房子都上万了，他的婚房目前有可能订到高陵去了，还好我家买的早，均价5000到7000的时候我爹一口气在东关，长安买了两套，加上我爹单位房，我奶家拆迁有我2套房，我觉得我以后收房租就饿不死了！好开心！

星辰o988

凭工资买房，工薪阶层什么时候都买不起，86年的时候，一套多层的商品房，每平方在300块钱，一套小的才15000左右，大的才25000左右，那时候我的存款才几百块钱，你还是买不起，08年儿子要结婚，我手里才有六万块钱，借了八万，贷款30万，买了一套90多平米商品房，现在虽然当房奴，来回头看看也是很幸福的，当房奴的感觉真好，要是刚需房，趁着现在商品房低潮，买个好户型，买个好楼层，当当房奴吧！[大笑][呲牙][捂脸]

黄土高原81008144

2017年以前，西安的房价巍然不动了5年，这个时候全国任何一个城市哪怕是个县城都要比西安的均价高，这是有数据可以查到的，有个段子调侃涨价前西安的房价，10年前是1300碗凉皮，10年后还是1300碗，你们说这是为什么？最大的原因是一线城市炒作成本已经太高，二线城市例如，南京合肥郑州在西安涨价前疯长一倍多，西安当时被凸显出来，成了炒房客攻击的又一个目标，所以西安的房价典型的短时间暴涨，因为有大量外部资金进入。当然经济规律就是如此，涨上去就很难跌下去，西安未来的房价会随着物价的上涨缓慢上涨，除非国家有重大投资。所以期盼房价到3万的人，1300碗凉皮就是你想的3万。西安最好的做的不是资金都进入房产，最好的经营方向是教育，制造业。

另外给大家说下，如果房子被限制售卖，或者涨价幅度慢，炒房客的资金成本压力会很大，他们必须通过快进快出的方式来赢得时间。所以有想法卖的，如果不打算长期持有，就找个合适的价位出了，别压手里。有想法刚需买房的人，多关注你想要的地区，砍价在10%左右，就能买了，不要犹豫，不然西安的工资永远赶不上cpi的涨幅，同理只会缓慢上涨的房价也是你的噩梦！

大米22177240

西安的房价虽然现在稳中回调，但接下去的大方向还是会往上涨的。

为什么这么说？

一是整个中国房价的大盘趋势还是向上的

从上个世纪90年代末房价开始缓慢上涨以来，已经20年了，中国的房价都是不断往上涨的。虽然中间经历了经历了几次回调，但是回调后马上报复性涨上来。如果画一条曲线来看的话，房价的趋势是一直上涨的。

这种上涨的趋势，至少在未来10年内是不会改变的。

具体原因我分析过好几次，有兴趣的朋友可以看我最近的回答。

二是西安这个城市的发展潜力很大

西安这个城市，我给它的定位是昨日的千年古都，今日的西北重镇，明日的华夏明珠。

这个定位我个人认为是经过深思熟虑的结果，也是客观的。

西安作为一个古都，具有深厚的历史文化底蕴。现在的西安是西部大开发的中心，是西北城市区的核心区，必定会有越来越多的资金、政策、资源慢慢汇聚到这里，未来的发展潜力很大。

所以西安的房价也会随着整个城市的发展而上涨。

三是人口的流入会推动西安房价的上涨

西部大开发将会持续推进，这是我国经济发展的必然，也是推动整个国家均衡发展的要求。西安将是首选。因此，将会有越来越多的人进入西安这个城市。人口的流入，就会带来房子的需求，这种需求会成为房价不断向上的推动力。

尚舍书院李延唐

西安，是陕西省会、副省级市、关中平原城市群核心城市，曾是古丝绸之路的起点。

不过可惜的是在近代西安的重要性出现下降，所以前几年西安经济发展的并不是很好，知道去年国家才把西安列为第9个国家中心城市，西安迎来众多政策扶持，经济也开始慢慢出现上涨。特别是人才新政的作用下，去年西安房价出现大幅度上涨，那么未来一段时间里，西安房价还会继续上涨吗？相信这是所有关心西安的人的疑问。

在我看来，未来西安房价有可能上涨，但这种上涨也只能是小幅度稳定上涨。

根据胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》显示，2018年西安房价涨幅达19.3%，位居全球第二。可以说去年西安房价涨幅十分恐怖，就现在看来这种涨幅可能很难继续出现在西安了。

除了去年这一波上涨之外，西安房价在过去的二十多年里上涨幅度并不大。例如一个朋友说他2009年限买房一套房子价格是在5000元/平米左右，知道2017年的时候价格也不过才7-8000元/平米左右，2018年的时候一下子就涨到了一万二，自己都被房价上涨搞蒙了。从这个例子可以看出一件事，那就是，2018年西安房价上涨是此前十几年里积累了很久的动力推动的，现在积累十几年的动力爆发完了，房价想要上涨也只找不到爆发点，只能小幅度上涨了。

另外一方面，现在政策称得上全方位无死角，楼市里所有能被想到的漏洞都被堵上了，基本上炒房者已经没有办法炒房了，如果非要炒房，那么在政策围堵下只能落得血本无归的结局。少了炒房者的炒作，那么房价就算出现上涨也不会出现大幅度上涨，这是楼市发展大趋势也是西安楼市未来行情。

更重要的是，西安的居民收入还在不断上涨。数据显示，2009年的时候西安的人均收入为18963元，到了2018年这一数据变成了38729元，十年的时间里西安居民人均收入涨幅达到104%。所以就算房价出现一点上涨也不会让西安居民买房难度有多大变化，只要能房价能保持稳定上涨，那么一切都不是问题。

楼盘网

西安房价这几年年像火箭一样飞涨，有些地方都涨了好几倍了，让还没有买房的人措手不及，以前持观望态度的购房者纷纷也果断入手，抱着买到就是赚到的心态，一度出现西安有些楼盘无房可买。直到政府相续出台“限购、限价、限贷、限售”四限政策的调控下才稍微稳定点。

在现在各地一二线城市房价下跌的大环境下，那西安的房价是涨是跌呢，我看西安的房价还是会稳步上涨，只是涨幅没有有前段时间那么大而己。为什么这么说呢？

西安房产市场这几年的大力开发，土地存储量已经很少，只剩下老城区的一些老房子可以改造重建，故西安城区内的楼盘房价只会越来越高。

另外，西安是“三中心两高地一枢纽”：西部经济中心、丝路科创中西部经济中心、丝路科创中心、对外交往中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽。

西安还是一带一路重要节点城市。西安的地理环境文地理都可以与北京上海媲美了。那房价就自然不会比上海北京差太多了吧。

關鍵字: 西安 房价 临潼区