繞屋
你好，很高興回答你的問題！
老規矩，美圖一張，讓您閱讀不疲勞！
買二手房會不會被坑
先回答你這個問題，買房是人生中的一件大事。買二手房是和業主，中介三方的一個關係！找中介買房，只要經紀人靠譜，公司靠譜。您買房不用過多的擔心，只會付相應的服務費就行。
那麼怎麼區分中介靠不靠譜。在買房的時候可以多問一些關於房產的問題。比如房子的產權，比如銀行按揭有沒有還完，比如房子有沒有在房管局查過檔案。比如業主有沒有過什麼關於債權糾紛之類的等等
如果經紀人能把這些都跟你說的很詳細，而且是完全不避諱的情況。那麼80％可以認定為比較靠譜。
而且找中介可以避免後期很多不必要的糾紛，即使有糾紛對您來說也有保障！
現在回到題主的問題，不找中介的話。那麼您面臨的風險是不可控的因素。會導致您時間和金錢的損失。
中介的存在肯定有它的價值所在，比如幫您省去絕大部分找房子的時間，可以讓您在有效的時間裡看到您合適滿意的房子，如果辛辛苦苦給您找了房子，您不想通過中介。無非是覺得服務費用高了不值得。
但是換一個角度，換位思考。你就會發現其實中介幫了您很大的忙，不止是幫您找到房子，在後期交易過程中還要承擔不可控的風險。
所以個人建議還是要找中介，這樣買的放心，您最後住的也安心！
希望我的回答對你有所幫助！
小志房產推薦師
您好，我是@小強講房產買賣知識，房產中介從業者。
很多人在買二手房的時候都會有這樣的疑問，到底買房找不找中介，找中介吧，想著那麼高的中介費，又不捨得掏；不找中介吧，又擔心自己被坑。今天就從公平公正公開的角度分析一下，買二手房應不應該找中介，不找中介的話應該怎麼操作。
在文末重點介紹不找中介的時候，怎麼操作能儘可能避免不必要的麻煩出現。
一.為什麼很多人不想找中介
1.覺得中介費過高。這是很多人不找中介的最重要的原因。現在正規中介收費都在2%-3%，各個地方收費標準不一致，但是大多數是這個區間內。在大多數人看來，中介只是帶自己看了看房子，最多是買了幾瓶礦泉水、給自己打了幾次車，憑啥要收我那麼多中介費？其實，這是個誤解。中介之所以收費高，是因為中介操作標的額高，直接導致中介費總額高，但是在成交額中並佔比並不大。
中介提供的購房前服務，並不是中介收費的主要依據，甚至可以說只是很微不足道的依據，因為所有客戶看房都是免費的，只有成交了才收中介費，相當於看房免費贈送，收的只是成交客戶的費用。而成交客戶交的中介費，是為了保障後續手續的無暇辦理，並不是看房的費用，所以我們可以說中介收費的依據是簽約後提供的服務和保障。
簽約後中介能提供什麼服務和保障呢？
（1）風險把控。一般中介在買賣雙方簽約後，會把業主產權證留下，形成對業主的制約。一是為了防止業主一房二賣，二是便於進行產權調查，三是預防業主單方違約後不承擔違約責任。而業主出於對中介機構的信任，一般是會同意的，這在個人成交時，是不太可能實現的。
（2）流程把控。二手房交易涉及的流程較多，要找銀行申請貸款，要找物業查驗物業各項費用，要找派出所核驗戶口，要去房管局檔案科不動產中心做產調，個人如果不懂的時候很容易在這些流程中吃暗虧。中介通過對付款流程的把控，能進一步防止業主沒收到錢房子就沒了和客戶付了錢房子過戶不到自己名下。
（3）如果業主違約，中介需要出面解決，不用買家個人直面業主。
這些都是中介能做的，對個人來說，抵禦這些風險的能力就很弱了。
2.對自己和房主有信心。很多人直接與業主成交，都是出於對業主的信任，比如業主是很好的朋友介紹的、是親戚的鄰居等等，中國是個人情社會，如果信任某一個人的時候，就會認為他的一切都是友好的，所以在遇到親戚朋友介紹的時候，一般會選擇自己交易。
3.認為中介都是“黑中介”，怕被騙。中介這個名詞不止是房產中介還有人力中介還有婚姻中介等等，而網上能看到的關於中介的新聞，無一例外都是負面報道，人們被這些報道影響認為中介都是“黑中介”，找中介就是自找虧吃。誠然，在現實生活中，中介黑錢的確實不少，但這畢竟是極少數，正規中介也是正規企業，有明確嚴格的規章制度，也是依法納稅的機構，也是掙的乾淨錢，不能因為少數“壞分子”來否定“大團結”。
二.買二手房要找中介嗎？
可以找，也可以不找，畢竟買賣都是由自己定，不能強求，但是相對來說找中介的優勢更明顯。中介作為一箇中間人，做的就是一手託兩家的買賣，會盡可能的為雙方的利益考慮，不會偏袒某一方。
1.中介房源多，可以多方對比，找到自己最喜歡的。
2.中介對流程熟悉，能省時省力。
3.中介對風險的把控更好，能保障客戶業主雙方的資金財產安全。
4.中介對意外狀況經歷的多，能隨時應對各種意外。
5.專業的人做專業的事，相信專業的力量。
三.不找中介該怎麼操作？
雖然我是中介，我不贊成購房者和業主私下交易，但是站在公正的立場上，我是需要提供信息諮詢的。
1.簽署正規合同，明確權利義務。很多人在跟業主直接交易的時候，礙於面子，不好意思要求業主籤合同，或者隨便在網上下載了一份合同籤，這樣是錯誤的。既然是大額標的交易，就必須明確買賣雙方的權利與義務，以及如果不履行合約應該承擔的責任，一切為了安全交易，不要怕面子過不去。有很多城市的房管部門都有專門的個人成交網籤合同，如果有可能，一定要籤這個。
2.交定金前，先做產權核驗。產權核驗後就能知道這套房子產權人到底是誰，有沒有抵押、查封等影響過戶的因素。產權決定了這個房子能不能順順利利過戶，所以一定要做，並且要提前做。
3.房款做資金監管，不要“一手交錢一手交房本”。很多人還存在一手交錢一手過戶的老觀念，其實這個在房產交易上非常不可取，因為在很多城市，房產過戶後，並不能當下就轉換了產權人，需要幾個工作日才能完成更名，並不能排除在未完成產權人這個過程中房產發生別的變故，所以如果您所在的城市是這樣的情況，那就儘量不要一手交錢一手過戶，更不能一手交錢一手交本，沒有產權人配合，房產是不可能能過的了戶的。有的地方沒辦法做資金監管，那就買賣雙方開設一個銀行聯名賬戶，約定好在房產過戶更名完成後，買方可只取全額款項。
4.過戶前查驗戶口、物業相關費用。戶口一般是跟房子捆綁的，很多人在過戶前不注意這個，結果過了戶業主不遷戶口，搞的非常不愉快，所以必須確保業主能遷戶口，或者在合同里約定遷戶口條件，以免發生糾紛。同樣，物業也要核驗，尤其是物業費和暖氣費，這是兩塊大額費用項目，也一定要提前做。
5.要對業主非常熟悉，或者有特別靠譜的人做中間人。俗話說，人心隔肚皮，你永遠不知道利益能把人變成什麼樣。除非是你特別熟悉業主，或者有特別靠譜的人撮合，否則不要隨便與業主個人交易。
以上就是我關於買房找不找中介的看房，總結一下，就是如果自己能把控風險，可以不找中介，如果沒有這個能力，還是找專業的人來做。那麼大額的房款都拿出來了，相比起來中介費可以說是微乎其微。所以您更應該操心的不是怎麼省中介費，而是怎麼做風險最小，怎麼做自己不會受到損失，這才是最本質的。
我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。
小強講房產買賣知識
關於買二手房要不要找中介需要注意以下幾點
1、具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
2、在二手房交易過程比較複雜,先要房東出示房產證、土地證查詢真偽,還要進行掛牌、網籤、貸款等手續,從簽訂合同到真正過戶至少需要一週左右時間,很多要求買賣雙方同時在場,一旦雙方時間不湊巧,可能需要的時間會更長,這期間如果沒有中介公司作擔保,買賣雙方簽訂合同之後買方支付的定金很難保證。
3、對於產權明晰的二手房來說,私下交易的風險主要在定金上;而對於有糾紛的房子,如果私下進行交易,很可能會出現錢已經支付,但是卻無法過戶的情況。
4、用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用於交易的房屋存在質量瑕疵。
5、房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
6、如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
7、購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
8.貸款風險。現二手房交易中，銀行多隻與有合作關係的中介機構進行貸款。
小張和巧麗
可能會被抗
說可能是因為你對二手房的交易流程不瞭解，如果你自己足夠清楚二手房的交易流程的話，你自己可以找到性價比的房源的話，和你找中介公司辦理就沒有什麼區別了。
中介公司存在就有它存在的道理。
房產交易屬於大宗交易，一般的交易金額比較大，交易所需的專業性也比較強，涉及的事情很繁瑣。
如果你有足夠的專業知識，房源和人脈，是可以自行辦理交易手續的，如果你是購買自己親朋好友的房產，自己摸索辦理，也是可以的，如果都沒有的話，還是通過中介公司尋找房源，辦理交易手續比較好。
第一 房源的性價比問題，中介公司手上有很多房源，比如你自己找到的同樣小區，同樣的房子，需要一百萬，你通過很多家中介公司給你找，可能能找到九十五萬的房子，那麼就算你支付一萬或者按滿算兩個點的中介費兩萬塊，實際上你還是節省了三萬塊。
第二 辦證過程的時間成本，如果你不懂交易流程，不知道每個環節所需要的材料，在辦證的時間上，會花費很多的精力。
第三 辦理的各個手續的規則，如果交給專業的人來辦理的話，可以在規則上節約費用，比如繳納稅費的規則，都是可以節約費用的。
第四 安全性 房產本身是不是合法的，存不存糾紛等問題。
第五 人脈關係 房產中介有什麼人脈關係，很多手續，需要合作關係才比較好辦理，比如按揭貸款，現在的貸款很難，如果沒有熟人給辦理的話，銀行可以受理，也可以不受理，就是受理了，也會有快有慢。
當然了，如果通過中介購買房產的話，一定要經過正規的中介公司，不是說有營業執照就行的，需要有資質的中介公司。然後，在多看幾家中介公司，貨比三家，找靠譜的業務人員，二手房行業的入行門檻很低，業務人員的素質高低不等，稂莠不齊，選擇正規的公司，再找靠譜的人。最後就是在籤合同時，要注意，要求中介公司出具明確的繳費明細，出具所有的明細清單，寫在字據上，承諾多出的費用，一份不會給。
檻外人520
你好，建議你找！
一、我先講一下二手房
二手房是一個非常麻煩，且有存在很多風險的，簡單來說中介可以讓你省心省時省力，少操心少跑路，還能把控風險，二手房收費標準都是按照市場上的情況統一收取，並不會多收，如果有吃差價者必遭到重罰！建議是找大公司，這些都會規避。
我先梳理一下二手房流程
接受委託 帶看
1賣方與買方達成交易意向
2.買賣雙方簽署等文件買方向賣方支付定金
3簽署等交易文件
錄入網上籤約系統
1.全款:①打印網籤合同②辦理房貸銀行資金託管③核算交易稅費④辦理產權遞件手續⑤繳納交易稅費⑥領取新產權證⑦銀行將委託房款轉付給賣方⑧物業交割⑨完成
2.商業貸款:①面籤銀行貸款合同>
②房屋現值預評估③銀行審批貸款
④打印網籤合同⑤查詢房屋檔案
⑥審核購房資格⑦辦理首付款銀行資金託管
⑧核算交易稅費全過⑨辦理產權遞件手續
⑩繳納交易稅費①領取新產權證②銀行將託管首付款轉付給賣方③辦理房屋抵押後的產權證④銀行領取他項權利證⑤銀行發放貸款⑥物業交割⑦完成⑧物業交割一完成售後跟蹤
3.公積金貸款
①打印公積金繳存證明②查詢房屋檔案
③面籤正式④房屋現值預評估
⑤公積金中心審批貸款⑥打印網籤合同
⑦審核購房資格⑧辦理首付款銀行資金託管核算交易稅費⑨繳納交易稅費⑩領取新產權證
①銀行將託管首付款轉付給賣方
②辦理房屋抵押登記③領取抵押後的產權證④銀行領取他項權利證⑤銀行發放貸款
⑥最後物業交割，完成
”新盤我相信許多買房者認為買房直接去找售樓處會更加便宜，不但省了通過中介機構這一環節，還能省下一筆錢，與開發商直接打交道，也不會存在價格欺騙，然而事實真是這樣的嗎？另外也有一部分人表示，自己直接去售樓處買的房子卻比在房產中介買的還貴很多，那麼買房是選擇開發商還是房產中介？
我建議在選擇新房時！也可以找中介
二、、時間和精力上 免費接送
在這個信息、大數據的時代，當大家想要快速瞭解一些資料內容的時候，是不是特別希望有人把信息先全面地整理、篩選、分析、歸類後，再打包送到你面前，就像現在我在這兒寫下文字一樣呢？ 而且中介都是免費接送
同樣的道理，售樓處的樓盤可能就幾個在同時開發或者在銷售，沒有對比就沒有做出最正確最適合的選擇。但是房產中介會有幾百個甚至上千個樓盤，這時候你是不是覺得自己有選擇恐懼症，太多了怎麼選，其實不用擔心，專業的房產中介早已經對樓盤進行分類篩選。
從時間和精力這方面上而言，買房選擇房屋中介則會更加省時省力，信息其全。
房屋售價的優惠 團購優惠
開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯繫一定規模的中介機構幫助自己銷售。如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理購買新房的結果。因此開發商找中介代理幫助自己銷售，就成了“多此一舉”。故而，找中介代理買房就會更加便宜。現在都是新盤免傭，所有人都以為找中介買新盤會收很多中介費，其實並不是，中介代理新盤於開發商談合作，收取的是廣告營銷費，所以中介都是靠銷量，要達到多少量有多少錢！
現在中介公司也都有保障，為保障自己的利益和客戶的利益於開發商談判的時候都會談下買貴包賠！所以你可以完全放心！
證件不全，規避風險
如果直接去售樓部看新房，開發商不一定會讓你看到預售證或銷售許可證，然而房產中介一般不會去代理並出售證件不齊全的樓盤，不然出了問題，他們是需要負法律責任的。
因此，為了避免證件不全的風險，買房時還是選擇房屋中介
買房議價問題，
自己無法把控價格是否真實，如果你是直接去售樓處找開發商購買樓盤的話，且是沒有中間人的，那麼是很難申請到比較大折扣的。而如果選擇中介入的話，他們為了自己的業績，就會幫助購房者去給開發商議價，而且他們本身比較專業。
因此你可以在房屋買賣交易這個過程中，讓房產中介幫你一起去跟開發商進行談判。當然了，他們為了促成交易，也會盡全力為買家申請到比較大的折扣
所以買房不是去市場買菜，更不是隨口幾句“老闆便宜點。”人家就給你優惠。正所謂“在家靠父母，出門靠朋友”，如果你買房直接就奔著售樓處去和開發商“砍價”，是很難會爭取到折扣優惠的。說不定吃一肚子氣回來！此時，你就需要一個專業的中介人。房產經紀人知道開發商給出的最低價，因此他們就會盡力幫客戶在低價的基礎上再爭取優惠折扣，至於談判的事，交給他們來談判就可以了。
😁希望能讓你徹底詳細瞭解，有關其它房產問題可以關注我！
成都房產銷售田田田
很有幸能探討這個問題，購房現在確實是很多年輕一代正在經歷的一個過程，包括還房貸本人也在經歷，下面是我個人的一些觀點，僅供參考：
一.明確自己的需求：何為需求？就是買這個房子的支撐點（周邊配套，醫療，交通，升值空間，戶型，價格…）僅以本人為例 價格決定了我購房的位置，選擇的時候就只能放在適合我的價格段小區裡面畢竟買房一時爽，還貸月月苦關鍵一年到頭存不到錢了給銀行做貢獻不過買房是一個過程（目前家庭的大眾化情況）。
如果說你考慮購買二手房的話這邊建議可以按照我下面的步驟，希望能幫助到您
1.評估下自己的具體情況是想買剛需型住房（還沒有買房想買第一套房）還是改善型住房（有房子想換個） 剛需型就要衡量下自己的財務情況了 畢竟買了房接踵而至的就是房貸了也是一比不小的開支，如果是改善型住房的主要看哈小區綠化情況，周邊配套這些都跟以後的生活密切相關至少舒適感要好！
2.中介跟自己去有什麼區別呢？中介也是個應運而生的職業有需求就會有供給嘛，每個中介都有自己熟悉的小區熟悉的房源可以像他們諮詢更加詳細的信息，不要盲目讓他們推薦先掌握自己的心裡價位，哪個板塊讓他有針對性的讓你瞭解到你想了解到的信息。房看多了眼睛會花畢竟都有審美疲勞這一說。
3.買房需謹慎，每個家庭不一樣不過買房不是買菜那麼大一筆錢希望每個人都能買到合適的房子。不過不要一味的追求便宜便宜 甘蔗沒有兩頭甜 適合自己具體情況的就是現階段最好的，後面有錢了想換就換！！！
橘子泥個哦潤吉
很高興能回到你的問題！
買二手房建議你還是找中介適合點，二手房手續不少，你自己不懂不止可能會被坑還累得半死，而找中介呢！他們對辦理手續的流程熟頭熟路，基本不用你跑來跑去就可以幫你辦完各種手續。
如果你找中介你怕被坑，你可以事先貨比三家，對比下職業中介的佣金是多少、行規是什麼，而不用一味怕坑而去否定他們。
中介是要賺錢的，他們帶客人看房買房很辛苦的，要辛苦給客人提供房源，要幫客人壓價，他們跑一個月都未必成交一批客，可想而知他們也不容易。
這個世界就是這樣，你前怕狼後怕虎，真的很難成事，做事不要顧慮太多，決定了認真去做就可以了！
周家笑笑
你好。這個問題在廣州出現過很多 賣房不找中介最後被騙的傾家蕩產。 因為很多流程你不熟悉。有的騙子就會鑽漏洞。專業的事還是要交給專業的人。其實你不想找二手中介無疑是怕被坑錢。其實就要看你自己的辨別能力了。在廣州二手房買賣很透明。不會像以前中介吃差價。除非你在的地方是小縣城就會存在二手中介吃差價。因為競爭少。就會存在房源獨家。所以價格就不會透明。這些是我的建議。自己好好把握[祈禱]
靚房君
買二手房你要怕被騙，首先你要讓房主拿出正本房產證，然後到二手房交易所上網查詢確認，查證沒誤才能交易，同時你還了到物業處查詢是否欠物業費用，理清後你可膽大交易，騙不了人的，這是我所熟悉的請放手去做。
李邦和
有機會被坑的，主要是看賣房人名下資產有沒有問題，如果有外債或者官司的話，你買這個房子是過不了戶的，還有就是定金的問題，一般是在購買住宅之前籤的購買合同，定金一般是在籤購買合同的時候就需要交給賣房人，如果是找中介公司的話，定金是在中介公司保存的，選一個品牌中介公司的話會有保障一點，像大品牌的中介公司他們都會提前查清賣房人的資質，並且如果出現問題也能夠承受以及解決。個人建議最好是找有資質的公司交易。
