麦子写在前面的：最近很多朋友问，希腊房价这么高了，2019年希腊买房移民还值不值？
麦子心里很明白市场行情，整理出初步思路供更多的朋友参考！
对于有意向获得希腊绿卡，畅行26个申根国家或者美国绿卡在排期同时想获得一个备份的朋友来说，此文更是值得一读！
价格由什么决定？ 供求关系和市场情绪
一、先看供给
请看希腊最大的房产网站挂盘数据
雅典城市 东西南北中 共挂盘量77629套。
剔除已卖的或不真实的数据，再加上未挂在房产网上的房子，凑个整10万套吧。
什么？你忘说新房了？
●希腊全国每年的新房供应量只有区区1000-2000套水平
●成规模的大型开发商都没有！
●另外新房有24%的过户税，您确定要买吗？
请注意挂盘量并不全是诚意出售的房产
●你问问国内的最大中介 链家地产，挂出的房产有多少诚意出售的？
●结果：不足50% 挂出的房产并不都着急卖！
原因：
●30%挂出来试探价格，有合适的就卖 （很难碰到合适的价格，心里期望不断提高）
●10%房子太烂了 （不是你的菜）
●5%房屋产权复杂 （权益人超多，很难过户）
雅典各个区域的房产并不都是值得投资的，能有效进入投资人视线的房产可能不足30%即3万套！！
二、需求
2018年希腊共发出了超过3600个家庭的永居签证，考虑到排期的因素，可能共有超过5000户家庭申请。
2018年到11月30日的数据，中国的希腊移民申请人占了一半，还有俄罗斯、土耳其人也很喜欢希腊买房！
据全球最大的地产经纪公司REMAX瑞麦地产数据，平均每户移民家庭购买1.5套希腊房产。
●很多的房产不足25万欧元，所以需要买2套
●看好升值空间，投资用，多买
●住一套，租一套
2019年，希腊移民条件在全球范围看，仍是最具性价比！
保守估计，至少会有6000组家庭申请希腊购房移民，那么会带来6000*1.5=9000套房产的需求！
这都不算希腊本地人买房、换房的需求！
请看这个比例 9000/30000=30% ！！
三、市场情绪
希腊移民局已经启动雇佣150名新员工和40名律师在公证处，来解决目前移民局的排期问题。请看如下官方新闻：
移民局要多雇人，解决排期问题，满足客户需求:)。 PS:美国EB5移民排期15年。
目前希腊平均排期接近1年。由此可见希腊买房市场是多么火热！
加速解决排期问题，势必会吸引更多人前来投资买房！
四、二手房真相
二手房是一房一价
●二手房不像新房统一定价！
●同户型的二手房装修情况不一样！
●同楼栋、同户型的房东对房子的心理价位不一样！
●很难买到价格一样的2套同户型二手房！
市场上总是性价比高的房子先成交
●当然也有被坑的，低价房被高价卖了
●越往后性价比降低
卖家心理效应会变化
●整个市场都知道房市看涨
●当市场卖掉了10%房源的时候，后面房东可能会提价！
五、2019年，我对希腊房价判断
考虑到国内政治经济环境因素，以及全球移民市场门槛提高，希腊仍是最具吸引移民（不移居）国家之一。事实上市场情绪也在持续走高!
希腊房价已经不存在多空分歧！
对于需要希腊绿卡的朋友，希腊买房移民应尽早进行，越往后成本越高！
另外全球移民国家，都有一个由松到紧的过程，最后再关闭。
最后麦子想说的是：希腊买房移民是一项资产配置，也是风险分散的手段，同时也能为经商、养老、孩子读书、去英美国家跳板等都是非常优质的选择！
另外买房移民是一个考验人宏观能力和执行力的过程，最后的赢家往往是直面挑战，非常坚韧的人！
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