金山：作為福州的一個新開發片區，經過了10多年的發展，現在片區整體規劃和配套也日漸成熟，成為很多人的購房選擇。不過隨著發展，
該片區房價也到了均價28000左右。價格對購房人來說也是很高。這次推薦分析幾個二手房。這次以安居客做信息來源，可能不一定全部真實，但是感覺差距不會太大。推薦分析前先說一句，不是做廣告推廣，說的樓盤不一定性價比高，只是單價相對較低，畢竟一分錢一分貨，肯定也存在不好的因素。
1.金山鑫苑：二手房均價15000左右，05年小區，目前在售的戶型都較大，總價在該片區算最低的，大面積加上老舊，無學區，老物業，導致了小區均價15000左右。這個小區的價格接近金山均價的腰斬，在價格低這點上是相當優勢的。同時小區交通優勢也是較好，不遠有橘園洲公交站和二號線地鐵站。
2.融信第一城：二手房均價21000,07年小區，小區社區大，綠化高，融信地產。由於社區大，戶型多，出售的也較多，可選擇面較大，價格也更有彈性，社區雖然10年以上，不過總體居住不算太差，社區周邊有菜市場，門口有公交站，便捷度可以。 從網絡上面的信息看，不少出售的單價在2w左右，對於購房人而言性價比還算不錯。
3.江南名城：均價20000,05年社區，小區社區較大，又名金山茶城，小區底商全是賣茶葉的，小區周邊一樣菜市場，公交站較近。小區物業：長城物業，社區不足：人車不分流，這是大部分老舊社區的通病。小區在售戶型，以大戶型為主，總價相對較高。小區有一些樓是樓梯房，一些是電梯房，所以如果有購買意向需要自己多注意。
4.匯創名居一期：均價19000，06年小區，小區社區較大，主打大戶型，普遍在180平米以上，如果有很高的總價預算，想住的寬敞，這個小區可以看看，大戶型的情況下，價格的彈性更大，畢竟在房價高漲的年代，已經沒有太多的購買力能購買起這種總價的房子，所以很多房東也不得已大降價出售，有的房源價格都到了16000左右。
總結：這次先介紹金山大道以北的這幾個樓盤，這些樓盤有幾個相同點
1.社區年代：普遍較老，在05-07年之間，已經是10多年以上的老小區。
2.在售戶型：較多面積偏大，在均價高漲的時候，購買力無法承受，導致大戶型均價無法上漲
3.學區劃片：在金山片區，不過都沒有劃片金山小和三附小，導致跟金山片區劃片幾個樓盤價格差距較大
4.社區管理：老舊小區，基本不是開發商支持物業，無法做到人車分流，社區的管理相對混亂。
5.社區人員：金山片區是一個群租房較多的區域，所以這些樓盤普遍存在一個群租的問題，群租一定程度造成了人員混雜，房屋結構改變有一定安全隱患。
6.樓盤區位 ：位於金山大道北側，金山片區的核心區域位於南側，北側工業園較多，生活氣息相對不夠，普遍價格不如南側。
7.交通優勢：樓盤位於金山大道一側，門口基本都有公交站，路過的公交車也較多，對於出行也相對方便，同時距離二號線雖然有一定距離，不過也在可控範圍
當然他們都有的一點優勢就是價格在金山片區都不算太高，畢竟金山片區，劃片的學區房普遍在25000以上，有一些10-12年的（中庚城）社區價格都到了29000。
如果你想在金山居住，同時可以承受230w的總價，你會選擇？
1.110平米的融信第一城
2.80平米的中庚城
3.90平米學區房
題外話：後面繼續金山片區南側的二手房分析
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