quwulc
看了大家的回答，說下上下疊別墅的好處吧。首先價格這塊疊拼和獨棟別墅價格更實惠，性價比高。（說疊墅不是別墅的直接上下疊一起買就是獨棟別墅了，比買獨棟的肯定價格底）其次疊墅比聯排隱私性會更好。現在別墅用地越來越珍貴了，價值這塊就不用說了。最好說下設計風格這塊吧，有閣樓、露臺等，不同的疊拼別墅疊拼的方式也不一樣，高低交錯的設計風格很有層次感，符合更多年輕人的審美，未來可能成為一種主流。
鏈家張濤
筆者認為：房地產中的疊墅可能會成為第二個藏獒經濟，為什麼呢？
今年前幾個月，筆者接受一家大型房地產公司的委託，專家調研了北京的疊墅，調研才發現北京大量的疊墅大量都是空置的，大量的疊墅別墅現在是租也租不出去，賣也賣不出去，為什麼在北京疊墅別墅還會出現這種情況呢？
首先，是疊墅設計都不合理，疊墅的設計表面看好像還不錯，實際到裡去仔細觀看，才明白，疊墅住人很不方便，也不實用，疊墅有幾層，每層的空間太小，不象平層，空間大又寬敞，疊墅的每層空間都很小，一家人住太不方便，又不舒適，還不如農民自己蓋的幾層小樓房。
其次，如果用疊墅來辦公更加不方便，更加沒實用價值，辦公司的話，別墅的內部空間小，房間多，每個房間又比較小，根本無法辦公。
通過調研事實證明，疊墅即不適合居住，又不適合辦公，許多人沒有住過疊墅的買了後才知道上當了，想賣又賣不出去，住在裡面也不方便，於是就想租出去，結果是租也租不出去，只好空置在那裡，砸在手裡了。
這就是筆者調研北京疊墅的真實情況，後來筆者建議這家房地產公司千萬不要再蓋疊墅了，這種疊墅設計太浪費，根本就不是真正的別墅。你到歐美去看人家的別墅那才是真正的別墅。
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金融學家宏皓教授
這個話題，必須參與討論。
首先明白疊墅的發展歷史。
疊墅的定義
疊墅，一般為四層/六層有院、露臺、頂帶閣樓的建築，在花園洋房與聯排別墅特點的基礎上產生的。由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，1+2層一戶，3+4層一戶，5+6層一戶。下層有花園，中間有露臺，上層有屋頂花園。獨門獨院、超大露臺、多重花園等設施。
最早接觸到疊墅還是2008/2009年，代表性的樓盤是萬科金色陽光（記不太清楚了）幾個樓盤。四-六層建築，層層退臺！從一層的160餘平，退到第六層的90餘平。當時的感覺就是：有天有地有陽光。
這幾年反倒是因為地價、容積率、建築成本等原因，很多疊墅和花園洋房都是上下戶型基本一致的堆砌！除了一層有院，頂層有露臺，其他樓層都是陽臺。沒有了當初的驚豔感覺。當然也有部分產品在改良：下疊中疊有院，上疊露臺。但是總少了那種層層退臺的天地感覺。
疊墅，做為多層洋房和聯排別墅中間的衍生品，為了規避別墅項目的難審批，又想最大化利潤率而形成的中間產品。不如聯排別墅私密性好，獨立性強。相比多層洋房的單價，銷售價格又高一截。產品定位、客戶定位上就很難把控，高不成低不就！除了底疊去化較容易，中上疊都較難。
同時，因為露臺、室外樓梯、退臺等建築施工原因，防水等質量問題層出不窮。
如果藏獒來對比的話，還不如藏獒。至少藏獒在歷史的長河裡，還有火爆甚至瘋狂的幾年。而這些年來，疊拼就從來沒有真正的火爆過！
借用大話西遊裡面的一句話—“活的還不如一條狗”。
熾天使地產觀察
疊墅一般為四層帶閣樓建築，在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設施。
這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間，也是一種擁有疊墅精神內核的居住文化，主要面向社會“中堅”階層，是購房者夢想中的私屬領地。
“好房子一套就夠了”，疊墅符合中國人對家的情懷。現在家庭普遍是三口之家，孩子結婚都要買婚房，而現在孩子們獨立性很強，又不願意和父母在一套房子裡共同生活。但再購買的婚房不太可能買到和父母同一棟樓內，有時為了各方面因素婚房買到離父母現有住房很遠的地方。孩子看望父母和父母照顧小孩子都很不方便。
疊墅的結構是上下兩層是獨立的空間，各自有獨立的大門，兩個獨立的空間有可以根據三代人的需求在房屋內自己搭建樓梯相連，也可以不聯通，封閉成兩個獨立空間。我建議最好聯通。這樣才是一個完整的大家庭。
聚聊房談
藏獒經濟崩盤是因為需求有限，供給急劇擴張，過度雜交，獒犬失去原有外形、本性，加上過度炒作，價格虛高，最終導致藏獒經濟崩盤。疊墅恰恰相反，需求在增加，而供給增長緩慢，無論是否利用別墅名號拉抬身價，都不會成有第二個藏獒經濟。
1、限墅令與別墅需求。限墅令從1994年開始，就陸續有文件出臺提升對別墅的管控。從最開始對別墅、高爾夫項目進行限制，後來嚴控銀行審批、限制“類別墅”項目，再到現在的暫停辦理別墅項目審批手續。在限墅政策下，獨棟、聯排、雙拼、類獨棟越來越少，買一套少一套。以前買不起，現在買不到，購房者退而求其次，因此一些類別墅產品開始水漲船高，合院、疊墅需求擴大。
2、疊墅供給。疊墅雖不在限墅令範圍內，但其供給量也不可能大幅增長，原因在於其相對於小高層、高層較低的容積率。城市土地資源稀缺，現在出讓土地，容積率普遍較高，高於1.5容積率的地塊不適合做疊墅，開發商肯定不願意犧牲容積率，儘管疊墅價格更高，做疊墅意味可售面積減少，總貨值減少。
雖然疊墅不是嚴格意義上的別墅，它更接近複式洋房，有利用別墅吹捧自己的嫌疑，但由於其相對寬敞的居住空間、相對優良的居住環境，再加上不斷擴大的需求和受限的供給規模，註定不會重蹈藏獒經濟覆轍。
江城曉樓
我現在就是住的下疊，坦率的說，這是一種不成熟的產品，設計上的取巧而已……居住的舒適度遠遠低於大戶型的高層（注意不是大平層）！如果你遇到一個不和諧的鄰居，這種不舒適的感覺會無限放大……
騰雅文化
其實現在很多疊墅應該叫複式花園洋房，只是帶電梯容積率低，面積不大，但是動靜分明，下疊贈送地下室和花園，不怕蚊蟲的可以，上疊贈送露臺，我剛剛買的就是上疊，至於漏水以現在的工藝大開發商應該品質都沒有問題，沒有聯排只能退而求其次。不過在公園內看湖又看江感覺很不錯。
Jeff黃
疊墅作為改善型住宅中的熱門產品，以格局相對獨立、隱私性好、生活空間豐富靈活、居住舒適度高、配套環境優美，總價相對較低等特點越來越受到改善型購房人群的青睞。
至於疊墅會不會成為第二個藏獒經濟，我認為是樓主多慮了。首先疊墅的出現是國家嚴格“禁墅令”與日趨旺盛的改善型住宅需求對立下的折中產物，其產品定位是中產階級的第一住所，有明顯的“居住屬性”，而非單純的投資標的物。
再者，隨著城市化進程的不斷推進以及“禁墅令”進一步加強，疊墅的發展空間也在不斷的被打壓，疊墅的房源也會漸漸的變為稀缺產品。更何況疊墅產品的價值不單單是一幢房子這麼簡單，其更高的價值提現是腳下越來越少的低密度住宅建設用土地資源。這可不是幾條無人問津，還時常威脅人身安全的流浪狗所能比擬的。
正在品房
疊墅其實只能稱的上是躍層房，優點在於空間感比較好，個個功能廳室互不打擾，面積較大，居住相對比較舒適！一般都會有院子或露臺，滿足一部分想買聯排和獨棟又不夠錢，又想有住別墅感覺的人的一種虛榮心罷了
王臣149894126
不認同這個觀點！
首先你拿一條狗的價值和一套別墅來類比就不正確的！你一條狗在銀行是貸不了款的，而別墅可以！
疊墅作為獨棟別墅，聯排別墅中的一個過度產品。非常適合喜歡與品質住戶一起居住的客戶購買，一般來說，別墅客戶素質比普通住宅客戶更有素質。
疊墅一般分為上中下三疊，其中上疊和下疊最為舒適，上疊得露臺，下疊得花園。相對來說中疊確實有些尷尬了，只有大陽臺了，即便如此，舒適度也比普通住宅好很多。
在相同地段上，疊墅無論是居住品質，還是物業價值，都不是普通住宅能夠比擬的！
所以說，在未來，疊墅依舊屬於中端極其以上人群居住的！
