年关将至，西安的年味越来越重，而楼市缺肉眼可见的渐渐冷却，开发商推货量减少，截止1月13日，西安+西咸共有14个项目进行意向登记，仅有万科澜岸和天地源大都会两个项目摇号。
一月份第二周（1.6-1.12）
西安楼市要点：
1、6个项目意向登记，根据目前的登记和核验情况看，尚未有项目需要摇号
2、预售证发放放缓，仅有5个项目获证，产品主要是住宅和商业。
3、2020年首批房价公示——西咸新区2新盘
4、高新软件新城“土拍热”，中国铁建溢价拍得，楼面价10729元/㎡
01、一周预售证
据淘房君不完全统计（数据来源：西安市商品房预售项目公示平台），上周共有5个项目新获预售证，其中两个项目为纯商业产品，另有汇悦城、天诚春暖花开和恒大悦龙台住宅产品，这三个项目在获证后即在西安商品房意向登记平台开启登记。
一周预售证
02、一周登记楼盘
上周共有6个项目进行意向登记（不含1月6日结束登记的中南君启），分别是：陆港金海岸二期、汇悦城、西安阳光100阿尔勒、天诚春暖花开、恒大悦龙台、融创桃源府（临潼），房源共1057套。
一周登记楼盘
以上六个项目中的汇悦城和陆港金海岸二期属于刚需产品，价格在万元左右，而恒大悦龙台则是改善型产品，西安阳光100阿尔勒和天诚春暖花开更适合刚改客户，从目前的登记情况来看，本次登记的项目均无需摇号。
西安阳光100阿尔勒
西安阳光100阿尔勒位于浐灞生态区广宁路以南、酒十路以东，位于桃花潭公园西侧，属于有“浐灞之门户”之称的的浐灞生态区商贸园区，(整个浐灞生态区划分为金融商务区、商贸园区、湿地园区、雁鸣湖园区、世园园区及总部经济园区)，是浐灞生态区和西安城区交汇地带。区域北临总部经济园区，南接是雁鸣湖园区。
阳光100阿尔勒
面积区间：约73.73㎡一室一厅一卫户型1套，约90.46㎡两室两厅一卫户型13套,约90.47㎡两室两厅一卫户型1套,约90.74㎡两室两厅一卫户型31套，约127.65㎡三室两厅两卫户型8套，约128.29㎡三室两厅两卫户型12套，约136.1㎡三室两厅两卫户型9套，约136.81㎡三室两厅两卫户型8套。
均价：13305元/㎡（具体一房一价）
咨询电话：400-8181-365转107070
恒大悦龙台
西安恒大悦龙台为恒大TOP系产品，项目位于城北大明宫-太华北路和凤城二路交汇处西北角，项目定位高端，占据城北大明宫板块，可享受周边的成熟配套，另外项目周边有地铁4号线和规划中的地铁8号线，交通便捷。只是目前项目在售户型较大，总价较高，综合考虑项目比较适合改善型购房者。
恒大悦龙台
恒大悦龙台项目地理位置优越，伴随着城市的发展，市区内二环附近的土地会变的越来越紧缺，在恒大悦龙台附近的知名房企还有万达、龙湖、中海等，该区域内土地呈现出饱和的状态。
面积区间：面积约254.86㎡-255.02㎡四室两厅三卫户型31套，约226.59㎡-226.63㎡四室两厅两卫户型31套，约212.51㎡-215.12㎡四室两厅两卫户型124套，约225.9㎡三室两厅两卫户型1套，约199.47㎡三室两厅两卫户型1套，约185.4㎡-187.63㎡三室两厅两卫户型4套。
均价：16913.38元/㎡（具体一房一价）
咨询电话：400-8181-365 转198649
汇悦城
汇悦城项目的价格在现阶段在西安楼市限购区内属于偏低，备案均价不足万元，但是项目配套方面尤其是教育配套匮乏，因此会影响很多人购房意向，不过对于预算有限的刚需家庭来说还是可以考虑的。
汇悦城鸟瞰图
该项目位于港务大道与广汇路交汇处，项目西大门面向港务大道，整体地块西起港务大道，南至广汇路，北至向东路。项目临近地铁14号线港务大道站，在双寨站可换成3号线，乘车可直达城市中心。
汇悦城区位图
虽然项目规划大型商业综合体，规划建设一个集商超百货、写字楼、公寓、酒店、综合娱乐等等，但是无法解决目前的生活需求。除了华南城奥特莱斯以外，距离砂之船奥莱还有一段距离。日常的购物还是要靠地铁或者开车出行。最重要的是目前区域内优质教育资源缺乏。
面积区间：约107.92㎡—108.27㎡三室两厅一卫户型124套, 约120.13㎡—120.18㎡三室两厅两卫户型93套，约130.01㎡—130.03㎡三室两厅两卫户型31套。
备案均价：9857.10元/㎡（具体一房一价）
咨询电话：400-8181-365 转197672
03、房价公示
本次西咸新区房价公示信息为2020年开年西安房地产市场首批房价公示，公示项目为长盛青春汇及中南菩悦东望府，公示房源共548套，同时两个项目均为首次公示的不限购项目。
西咸新区房价公示
长盛青春汇
长盛青春汇项目位于世纪大道以南、沣河东路以东，由本土房企榆林市长盛集团开发投资建设。紧贴地铁一号线森林公园地铁口，但项目体量有点小，总占地27亩，规划3栋高层住宅，1栋地标性星级酒店以及1栋社区服务型商业；项目容积率3.5，绿化率35%。
长盛青春汇
中南菩悦东望城
中南菩悦东望府位于西咸新区能源金贸区，近临地铁1号线上林路站、地铁16号线（已开工）能源中心站，周边有已经开学的西工大附小阳光城分校。项目所处的区域，是目前整个西咸新区的核心板块，西咸新区管委会就位于这里。
中南菩悦东望城
项目采用围合式排布，规划17F小高层产品，3.15米高标准层高设计，独立电梯入户，居住体验提升。3700㎡景观大花园，超大面宽现代都市艺术玻璃幕墙，6米挑高精装大堂，艺术氛围浓厚街区。
本次房价公示的两个项目都位于西咸新区能源金贸区板块内，属于不限购区域 。
整个板块住宅均价在13500元/㎡-22000元/㎡，随着西安地铁一号线二期的开通和地铁16号线一期工程建设项目正式启动，该板块将被赋予更多机会与发展潜能。根据新的城市规划，能源金融贸易区将被打造成一个精致人文、时尚现代、富有活力的大西安新的商务中心。
04、土拍市场
2020年开年以来，西安土拍市场热度不减，尤其引人瞩目的是1月8日公开拍卖的西安高新区软件新城一宗87.34亩住宅用地。
据了解，本次拍卖共有中粮、保利金茂、金地、华发、龙湖、绿城、华侨城、铁建、平安、碧桂园、中交、中海等13家品牌房企竞拍，最终由中国铁建房地产集团有限公司溢价拍得，楼面地价更是达到10729元/㎡。
高新区软件新城再一次吸引众人的视线，2019期间，苏宁、天地源、招商、本土房企高新地产也相继在高新软件新城摘地，楼面价最高达到13482元/㎡。
高新软件新城房企拿地情况
软件新城属于高新区重点打造的区域，土地资源非常稀缺，因此吸引了各路房企对此地虎视眈眈。而这些已经落地的房企中，正式对外销售的目前只有苏宁云著项目，销售均价17638.52-17781.37元/㎡。
而根据目前高新软件新城土拍楼面价频繁过万元的情况看，高新软件新城房价未来将只高不低，预计大概率将超过目前在售项目的价格。有业内人士推测未来软件新城区域新项目的售价有望达到2.2万元/㎡以上。
附：1月8日高新软件新城地块成交情况
起始价格：71288万元
成交价格：117036万元
学校建设资金：27000万元
幼儿园建设费：1000万元
公租房建设费用：24444平米，三分之二政府回购，三分之一摘地企业承担成本8148平米，按照4500元/平米，费用是3666万元
土地成本：148702万元
亩单价：2002万元/亩（扣除公租房占地13.094亩）
楼面地价：10729元/平米
竞得人：中国铁建房地产集团有限公司
虽然临近春节，开发商推货脚步放缓，但对于购房者来说还是个很好的机会，近期进行意向登记的项目很多都无需摇号，如果遇到合适的项目和房源，不要犹豫，毕竟有句话说的好：昨天的房价最便宜！
还有人保持观望，抱持着想看看年后调控政策是否会有变化，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。
一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。
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