年關將至，西安的年味越來越重，而樓市缺肉眼可見的漸漸冷卻，開發商推貨量減少，截止1月13日，西安+西鹹共有14個項目進行意向登記，僅有萬科瀾岸和天地源大都會兩個項目搖號。
一月份第二週（1.6-1.12）
西安樓市要點：
1、6個項目意向登記，根據目前的登記和核驗情況看，尚未有項目需要搖號
2、預售證發放放緩，僅有5個項目獲證，產品主要是住宅和商業。
3、2020年首批房價公示——西鹹新區2新盤
4、高新軟件新城“土拍熱”，中國鐵建溢價拍得，樓面價10729元/㎡
01、一週預售證
據淘房君不完全統計（數據來源：西安市商品房預售項目公示平臺），上週共有5個項目新獲預售證，其中兩個項目為純商業產品，另有匯悅城、天誠春暖花開和恆大悅龍臺住宅產品，這三個項目在獲證後即在西安商品房意向登記平臺開啟登記。
一週預售證
02、一週登記樓盤
上週共有6個項目進行意向登記（不含1月6日結束登記的中南君啟），分別是：陸港金海岸二期、匯悅城、西安陽光100阿爾勒、天誠春暖花開、恆大悅龍臺、融創桃源府（臨潼），房源共1057套。
一週登記樓盤
以上六個項目中的匯悅城和陸港金海岸二期屬於剛需產品，價格在萬元左右，而恆大悅龍臺則是改善型產品，西安陽光100阿爾勒和天誠春暖花開更適合剛改客戶，從目前的登記情況來看，本次登記的項目均無需搖號。
西安陽光100阿爾勒
西安陽光100阿爾勒位於滻灞生態區廣寧路以南、酒十路以東，位於桃花潭公園西側，屬於有“滻灞之門戶”之稱的的滻灞生態區商貿園區，(整個滻灞生態區劃分為金融商務區、商貿園區、溼地園區、雁鳴湖園區、世園園區及總部經濟園區)，是滻灞生態區和西安城區交匯地帶。區域北臨總部經濟園區，南接是雁鳴湖園區。
陽光100阿爾勒
面積區間：約73.73㎡一室一廳一衛戶型1套，約90.46㎡兩室兩廳一衛戶型13套,約90.47㎡兩室兩廳一衛戶型1套,約90.74㎡兩室兩廳一衛戶型31套，約127.65㎡三室兩廳兩衛戶型8套，約128.29㎡三室兩廳兩衛戶型12套，約136.1㎡三室兩廳兩衛戶型9套，約136.81㎡三室兩廳兩衛戶型8套。
均價：13305元/㎡（具體一房一價）
諮詢電話：400-8181-365轉107070
恆大悅龍臺
西安恆大悅龍臺為恆大TOP系產品，項目位於城北大明宮-太華北路和鳳城二路交匯處西北角，項目定位高端，佔據城北大明宮板塊，可享受周邊的成熟配套，另外項目周邊有地鐵4號線和規劃中的地鐵8號線，交通便捷。只是目前項目在售戶型較大，總價較高，綜合考慮項目比較適合改善型購房者。
恆大悅龍臺
恆大悅龍臺項目地理位置優越，伴隨著城市的發展，市區內二環附近的土地會變的越來越緊缺，在恆大悅龍臺附近的知名房企還有萬達、龍湖、中海等，該區域內土地呈現出飽和的狀態。
面積區間：面積約254.86㎡-255.02㎡四室兩廳三衛戶型31套，約226.59㎡-226.63㎡四室兩廳兩衛戶型31套，約212.51㎡-215.12㎡四室兩廳兩衛戶型124套，約225.9㎡三室兩廳兩衛戶型1套，約199.47㎡三室兩廳兩衛戶型1套，約185.4㎡-187.63㎡三室兩廳兩衛戶型4套。
均價：16913.38元/㎡（具體一房一價）
諮詢電話：400-8181-365 轉198649
匯悅城
匯悅城項目的價格在現階段在西安樓市限購區內屬於偏低，備案均價不足萬元，但是項目配套方面尤其是教育配套匱乏，因此會影響很多人購房意向，不過對於預算有限的剛需家庭來說還是可以考慮的。
匯悅城鳥瞰圖
該項目位於港務大道與廣匯路交匯處，項目西大門面向港務大道，整體地塊西起港務大道，南至廣匯路，北至向東路。項目臨近地鐵14號線港務大道站，在雙寨站可換成3號線，乘車可直達城市中心。
匯悅城區位圖
雖然項目規劃大型商業綜合體，規劃建設一個集商超百貨、寫字樓、公寓、酒店、綜合娛樂等等，但是無法解決目前的生活需求。除了華南城奧特萊斯以外，距離砂之船奧萊還有一段距離。日常的購物還是要靠地鐵或者開車出行。最重要的是目前區域內優質教育資源缺乏。
面積區間：約107.92㎡—108.27㎡三室兩廳一衛戶型124套, 約120.13㎡—120.18㎡三室兩廳兩衛戶型93套，約130.01㎡—130.03㎡三室兩廳兩衛戶型31套。
備案均價：9857.10元/㎡（具體一房一價）
諮詢電話：400-8181-365 轉197672
03、房價公示
本次西鹹新區房價公示信息為2020年開年西安房地產市場首批房價公示，公示項目為長盛青春匯及中南菩悅東望府，公示房源共548套，同時兩個項目均為首次公示的不限購項目。
西鹹新區房價公示
長盛青春匯
長盛青春匯項目位於世紀大道以南、灃河東路以東，由本土房企榆林市長盛集團開發投資建設。緊貼地鐵一號線森林公園地鐵口，但項目體量有點小，總佔地27畝，規劃3棟高層住宅，1棟地標性星級酒店以及1棟社區服務型商業；項目容積率3.5，綠化率35%。
長盛青春匯
中南菩悅東望城
中南菩悅東望府位於西鹹新區能源金貿區，近臨地鐵1號線上林路站、地鐵16號線（已開工）能源中心站，周邊有已經開學的西工大附小陽光城分校。項目所處的區域，是目前整個西鹹新區的核心板塊，西鹹新區管委會就位於這裡。
中南菩悅東望城
項目採用圍合式排布，規劃17F小高層產品，3.15米高標準層高設計，獨立電梯入戶，居住體驗提升。3700㎡景觀大花園，超大面寬現代都市藝術玻璃幕牆，6米挑高精裝大堂，藝術氛圍濃厚街區。
本次房價公示的兩個項目都位於西鹹新區能源金貿區板塊內，屬於不限購區域 。
整個板塊住宅均價在13500元/㎡-22000元/㎡，隨著西安地鐵一號線二期的開通和地鐵16號線一期工程建設項目正式啟動，該板塊將被賦予更多機會與發展潛能。根據新的城市規劃，能源金融貿易區將被打造成一個精緻人文、時尚現代、富有活力的大西安新的商務中心。
04、土拍市場
2020年開年以來，西安土拍市場熱度不減，尤其引人矚目的是1月8日公開拍賣的西安高新區軟件新城一宗87.34畝住宅用地。
據瞭解，本次拍賣共有中糧、保利金茂、金地、華髮、龍湖、綠城、華僑城、鐵建、平安、碧桂園、中交、中海等13家品牌房企競拍，最終由中國鐵建房地產集團有限公司溢價拍得，樓面地價更是達到10729元/㎡。
高新區軟件新城再一次吸引眾人的視線，2019期間，蘇寧、天地源、招商、本土房企高新地產也相繼在高新軟件新城摘地，樓面價最高達到13482元/㎡。
高新軟件新城房企拿地情況
軟件新城屬於高新區重點打造的區域，土地資源非常稀缺，因此吸引了各路房企對此地虎視眈眈。而這些已經落地的房企中，正式對外銷售的目前只有蘇寧雲著項目，銷售均價17638.52-17781.37元/㎡。
而根據目前高新軟件新城土拍樓面價頻繁過萬元的情況看，高新軟件新城房價未來將只高不低，預計大概率將超過目前在售項目的價格。有業內人士推測未來軟件新城區域新項目的售價有望達到2.2萬元/㎡以上。
附：1月8日高新軟件新城地塊成交情況
起始價格：71288萬元
成交價格：117036萬元
學校建設資金：27000萬元
幼兒園建設費：1000萬元
公租房建設費用：24444平米，三分之二政府回購，三分之一摘地企業承擔成本8148平米，按照4500元/平米，費用是3666萬元
土地成本：148702萬元
畝單價：2002萬元/畝（扣除公租房佔地13.094畝）
樓面地價：10729元/平米
競得人：中國鐵建房地產集團有限公司
雖然臨近春節，開發商推貨腳步放緩，但對於購房者來說還是個很好的機會，近期進行意向登記的項目很多都無需搖號，如果遇到合適的項目和房源，不要猶豫，畢竟有句話說的好：昨天的房價最便宜！
還有人保持觀望，抱持著想看看年後調控政策是否會有變化，希望有更好更便宜的房子出現，等種種假想。所以大量需求壓制到年後，造成年後市場井噴，導致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機會更少。因此可以說，春節前房價相對是處於低點，而且選擇餘地大。
一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。
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