Queen105488636
問題問得好籠統。
1、假設題主是要貸款買房。而且工作比較穩定，能夠在未來的20-30年具備相應的支付能力。
2、如果可以使用公積金貸款的話，那麼以現在各地的購房條件看，首套房很多都是20%的首付就可以了，如果是商業貸款，那麼首套房的首付比例至少要30%。
3、但買房的時候，是需要繳納各種契稅和費用的，如果買的二手房的話，還有中介費用及可能由賣房者轉嫁而來的費用。
4、結合以上幾點，手上如果有除了夠首付的錢外，再有5-10%總房款的錢，基本就可以買房了，此外，月供最好佔月收入的三分之一左右，最多不能超過二分之一。儘管我們未來的收入預期是增加的，但也不要給自己的壓力太大。
5、正常情況下，很多人買房還款額度約為貸款總額的1.7倍，這種更多的是心裡上的影響，好多人買了房子之後就節衣縮食，生活質量下降很多，說到底還是房貸佔收入比例太大了。要調整好心態。
投資和理財那些事兒
首先備齊首付款。首付款一般是百分之三十。百分之三十是多少錢？這個取決於所在地的房價和你購買房的面積。一般新房的首付款都是按照政策規定首付比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規定的首付比例基本上不大可能。
其次要考慮日後月供。放款成功後，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。一般來說，月供佔比在30％及以下是比較合理的，這樣及確保每月月供沒有壓力，也可以保障日常開銷。
最後要準備交易稅費和收房費用。新房的稅費相對簡單。
一般契稅
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
還有房屋登記費、證照印花稅、工本費電梯維修費、垃圾處理等。。
流觴曲水說
呃呃呃，這個問題，啥前提條件都沒有。不過作為在這個行業裡面呆了十幾年的老人家，可以分享一些有趣的做法。
極端的買房人士：空手套白狼型。哪怕你身上一分錢都沒有，一樣可以買房，還可以賺大錢。
曾經有一個深圳炒房客的案例在朋友圈瘋傳。一個92年出生的小夥子，在2014年底用200萬首付+1000萬貸款買房，半年後1550萬賣掉。關鍵是200萬首付是以年化18%的利息借的，意味著空手套白狼賺了500萬左右。
但這種案例，只能發生在短期房價暴漲的階段。而且一定要具備非常好的風控意識，因為這就是刀口舔血的交易。任何一個環節出問題，大概率就是爆倉了。反正我是強烈不建議採用這種贏了會所嫩模、輸了下海乾活的操作模式。
激進的買房人士：手上有總價的10%左右。
也就是首付的1/3左右，另外3/2通過父母、親戚朋友一起湊錢買。以200萬的房子為例，三成首付是60萬，大概手上有20萬就可以湊了。
正常的買房人士：手上有總價的30%。
絕大部分屬於這種人。這也是國家支持的方式。
保守的買房人士：全款買。
這類人買房的時候，基本都是全款買。裡面又分成兩種情況，一類是土豪，錢多任性，反正錢留著也沒地方花，不如全款了。另一類就真的是非常保守的人士了，一分錢債務都不想擔。但這種方式其實並不好。具體可以看我寫的一篇文章：請遠離那些叫你一次性全款買房的朋友。
從我過去十幾年的從業經驗來看，第一種的，大部分都比較慘。第二種獲得了超預期的收益。第三種也享受了槓桿的紅利。第四種，也享受了資產增值的紅利，但並沒有享受到槓桿的紅利。
英眼看房
買房首先要有首付，根據當地首付比例來準備，但光有首付是不夠的，下面聽我細說：
第一位，首付款
關於首付款，新房和二手房有比較大的差別。
一般新房的首付款都是按照政策規定首付比例來。
如果是二手房的話，牽扯到房屋評估環節，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，首付比例必須上調。通常情況下房屋評估值要比網籤價格低10%-15%左右。
第二，月供
房貸從申請到批下來，間隔時間約為1-3個月，會通知購房者開始還款。對於剛需來說，一定要先確保自己手中有足夠的流動資金，萬萬不能因為買房讓生活陷入困頓。
一般，月供佔月收入在30%左右是比較合理的。
第三，交易稅費和收房費用（預付物業費）
新房的稅費相對簡單。最主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金、預付一年物業費。對於一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。
二手商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅、中介費，以及印花稅、面積補差費等。
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樓頂視界
手裡有個十來萬就可以買了，我第一套房子手上也就只有個十萬出頭，當時首付要給三十多萬。咬咬牙，到處借了一點，命好，沒到一年那套一百萬出頭的房子就漲到兩百萬了。但是首付就是差個20萬，不然現在也不用天天啃外賣了！在一個魔幻的上漲行情下，一切打工的努力看起來都是那麼的徒勞！
你想等到首付充足，這個對於置換型的剛需還有可能。就目前的就業行情，就手上那點工資。得了吧，誰的首付不用借呢？
包不同
這裡的分析還是針對差錢的人，而不是不差錢的人。對於許多人而言，終其一生，購房就是最大的一筆支出，而且貸款買房的話，每個月都需要支付本息。所以，在自己手中的錢有限的時候，考慮怎樣買房。
1.是不是剛需？面臨著結婚，媳婦必須要買房。這個時候可能就很麻煩，因為這個時候不知道房價是高還是低，如果遇到房價低迷時期，那就運氣不錯，否則成本相對就增加了。
2.若是改善住房，那麼個人建議多看，在合適的時候購買。比如，本人在二線城市，16年初的時候房價低迷，120平米的房子，總價80萬元，而到了17年中，房價回升，同樣的房子，要價已經到了120萬，價格漲了40萬，而一般的人，1年要存40萬，那可是非常之難了。不僅僅是總價高了40萬，那麼貸款成本也高了許多，假設自己準備的首付為40萬，剩餘的進行商業貸款，則可以看下圖：
我們發現同樣一套房子，貸款期限一樣，貸款利率一樣，只是買的時點不一樣，價格不一樣，一個需要貸款40萬，一個需要貸款80萬，貸款利率翻翻，多了228266.3元。
所以，買房做出決策的時候要多考慮，不要看別人都在搶著買的時候購買，要在低位的時候夠。我當時做出決策也大致是這樣考慮的，低位購買，我的房價目前漲了50萬。期望對你有一點點用。
張小新識財經
能付首付就可以買，如果差的不多，借錢把首付湊齊也可以買。
一般買房首付問題不大，湊湊都能湊齊，更重要的是前幾年的月供壓力。
穩定的月收入是房價的兩倍即可，當然如果是雙職工家庭，一個人顧著房貸，另外一人用作生活也可以。
所以不在於手裡多少錢，錢少可以買面積小點的，可以買地段偏一點的，不一定非得買品牌房企的。
我的建議就這麼多，簡單實用。
強叔說房
首先！這個問題我覺得從概念上就是錯誤的！主次關係搞錯了！
對於廣大的剛需用戶，房子最大的作用是居住，而不是炒房！目的明確了，也就不用管手上有多少錢了，只要考慮自己作為剛需最需要解決的問題！是孩子上學、工作距離遠、原先房子面積太小急需改善的？各種最緊急的需要解決的問題才是最關鍵的！
有了目標，在去考慮有多少錢去實現目標才對，當然這個目標也不能定的太高，家庭年收入只有10萬的家庭，拋去開支可能最後一年能攢下來個五六萬都不錯了。而這五六萬就是你每月還貸款的數目，照著這個數目去反套自己家庭能承受多少的房貸。這樣子才是正常的剛需買房的套路。
海角
以貸養房，在這樣下去，會導致其它購買力持續下降，本身中華民族有一個優秀的習慣是懂得存儲，不知從哪一天開始，攢了一輩子錢不夠一個叫首付的名詞給拿走了，讓一大部分老人感覺什麼是兩手空空，讓房貸改變了五千年的文明，讓年輕人揹債前行。樓市不倒，萬業不興
德行天下98130736363
能不能買房跟手裡有多少錢其實關係不大。
首先你要看你買的是什麼樣的房子，其次看你可持續的收入情況。
比如你手頭錢很少，但是你收入較好，那麼你可以短期內通過借貸去湊齊首付。
如果你收入較低，那還是儘量利用手頭上的錢，選擇首付不高，總價不高的樓盤。
綜上所述，要看你所選房源的價格情況，再加上你本身的收入情況，進行一個衡量。
