最近在广州看了一个公寓，是广州一个老牌酒店整体改造翻新的，说人话就是：开发商接手以后重新装修了一样。朝南的房子看出去的景色是这样的。户型嘛，像把手枪。实用率5成到5.5成吧，价格嘛，按销售的话说，不贵，也就4-5万一平而已。
我不明白：为什么开发商把一个旧房子重新装修一下，就有信心卖同地段公寓2倍以上的价格。还说没有多少可以选择了。
公寓朝南的景观
不过，我倒是想明白一件事：一线城市的公寓是值得买的
首先，我们来看来自中原研究院的一个数据
2010-2016年二手客户来源
从2010年至2016年，非广州户籍的购买二手房占比，一直占了近2/3的购买力啊。截止2016年末,广州市户籍人口870.49万人，而常住人口超1400万，实际管理人口没个准，大胆拍一下怎么着得有2500万吧。不管怎么说，非广州户籍的购买力是有广泛的基础的。
为什么2016年，非广州户籍的购买量占比，突破有“井喷”呢？
原因很简单：2013年限购政策到期+2016年房价暴涨
（非本市户籍居民家庭：5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明）
顺便提醒一句，广州下一次房价涨的时间点，应该是从2019年第二季度开始，原因很简单：社保三改五到期
那么回到正题，那些上了车，没上车的广大有钱人，但又无法按入户条件的是非广州户籍的住房怎么解决？广州虽然说高新技术比不北上深杭吧，但做生意赚点钱那不比北上深杭任何一个地方差。无论线上生意还是线下生意，各大批发市场无不有人把生意做得风生水起。就问房四宝2009年住的小区来说，刚入住的时候，地下停车库都没有多少车，五年后至少一半是豪车（还不是名车那么简单），跨境电商+微商+天猫京东店主等成就这些生意人的财富增长。良好的生意基础加良好且完善的私立教育体系，让这个庞大的群体有留在一线城市的理由。
而他们，只有资格买公寓资产。
虽然我们知道公寓有很多的不便利因素，但在庞大人口基数的诉求面前，在住宅涨到飞起而公寓价格还没有动静的那两年，公寓成为最好的投资标的。
另外，问房四宝之前也打听过珠江新城的公寓，不过那会只卖使用权，不卖产权。不知道现在是什么行情，有时间还得去看看现在的行情。
你们怎么看，公寓的投资的前景呢？
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