石家庄的房子，未来将面临一面过剩，一面又不足。过剩的是差房子，不足的是好房子。
往年，某个全国性品牌房企进驻石家庄，总能引起市场的持续关注。而去年以来，品牌房企扎堆来石，融创、万科、远洋、金科、旭辉、泰禾、龙湖、世茂等轮流上起了头条，不由得让人惊叹国际庄的存在感大增。
作为石家庄人，与其说是关注品牌房企的到来，不如说是关注他们到底能给庄里带来什么样的产品和生活方式的改变。毕竟，石家庄人并不缺房，缺的只是好房。让人感慨的是，石家庄这些年新建了数百个住宅小区，而能称得上好房子的却屈指可数。
品牌房企们，能否承载起庄里人的期盼和梦想呢？
[壹]
限得住的价格，限不住的市场
在市区净地稀缺的背景下，正定新区成为品牌房企抢滩登陆国际庄的“桥头堡”。
还记得去年6月份那两场惊心动魄的抢地大战吗？吸引了超过30家全国和本地品牌房企的激情参与。
6月28日的那场土拍，首次采取了“双限双竞+10年限售”的新规则，最终3宗地块分别被金科和金辉竞得，未来住宅售价被牢牢限定在13800元/㎡。
吃瓜群众不由得遐想：假如没有限价限制，它们未来的售价会卖多少呢？要知道6月2日的土拍，实际楼面价最高可是超过了2万元/平米。用脚指头也能想明白，面粉的价格已经超过了面包。
正定新区的新建住宅项目一直屈指可数。特别是2017年，整个区域基本处于断供状态。即便你有钱任性，也找不到可买的房子。
锚定正定新区的购买力，除了公寓外，竟然没有可以释放的路径。
这两批的土拍，给这块“饥渴”的大地带来了久违的甘霖，也给市场带来了更多期待：到底做什么样的产品，才能匹配条件如此苛刻的地块？才能让购房者甘愿为十年限售买单？
[贰]
特别的产品，给特别的你
同样的地块，由不同的房企来开发，产品自然千差万别。猛哥一直痛惜的是，很多好“菜地”都被“猪”拱了。好在，还有一批珍惜土地价值的好企业。
用细节极致的建筑，最大程度的发掘土地价值，这正是“产品专家”金科所最擅长的。
作为渝派房企的代表，金科是唯一被公认为“工科生”的品牌房企。它具有“务实低调、精于品质、追求工匠精神”这些和工科生同样的质素。
金科博翠园为金科高端优雅系“博翠系”代表，也是金科深耕华北、首入石门的中高端改善型项目。它承载的不止是金科多年来的建筑精粹，更有金科对正定新区人居发展的思考和定义。
▲金科·博翠园效果示意图
项目采取三段式立面设计，演绎新亚洲建筑风格；全系户型南北通透，提升居住舒适度；125-180㎡户型，最高270°三面采光，营造大尺度舒适空间。
例如128㎡三房户型，格局是非常方正的“火柴盒”，做到了三开间朝南。总面宽达到了10.8米，面宽进深比约1:1，空间感非常通透。
▲3室2厅1厨2卫128.00㎡(建面)
当然，一个户型住得舒不舒服，关键要看动线是否精妙。住在博翠园，你下班回家后动线是这样的：进门→换鞋→到L型厨房做饭→用餐→家人在沙发追剧→到观景阳台上舒展筋骨。早上起床，在主卧套房里就能完成洗刷、更衣一整套流程。
与之毗邻的1200亩园博园，占据新区主轴线中心，俨然成了金科博翠园的“后花园”。试想一下，业主们在清晨或傍晚，在这个巨大的天然氧吧里散步、慢跑，带着孩子嬉戏，是如何惬意的一件事情呢。
▲金科·博翠园效果示意图
而且博翠园自建中心景观庭院贯通南北，让小区成为园博园景观的延伸。你在博翠园里看风景，而博翠园也成为别人眼中的风景。
地铁通到哪里，人气和活力就流向哪里。随着地铁1号线二期工程跨河掘进，正定新区距离地铁时代渐行渐近。
恰好，金科博翠园位于地铁1号线园博园站。业主入住后，就将实现和主城区的全线贯通。下班在广安街喝一杯咖啡，然后悠闲地去先天下买了菜，不用半个小时就现身在厨房准备晚餐。而你的同事们，还在堵成翔的道路上爬行和抱怨。
还有，这里的正定新区第一中学、奥体中心、图书馆和青少年宫，周边的古城正定、滹沱河，都将成为家庭日常生活的一部分。
[叁]
城建的主战场，用时间浸泡
不出意外，2018年正定新区再度登顶石家庄最受关注的区域。
1月份，石家庄市政府继续明确了正定新区作为“城市发展建设的主战场”的定位，提出全面提速新区建设，加大项目建设力度，“举全市之力给予政策、要素支持。”
博翠园所在的先导区，成为新区全力打造的首要区域。先导区包括周汉河以南、河阳路以北、园博园大街以东、新城大街以西共4平方公里的区域，这里将成为整个石家庄最“高大上”的一个区域。
▲金科·博翠园区位示意图
年内在建的五大场馆全部投用，包括石家庄国际展览中心、市图书馆、市规划馆、市青少年宫。2020年亚宇喜来登五星级酒店等商业综合体建成投用，新区先导区初具形象；同在这一年，正定新区将正式跨入地铁时代。
时间可以决定空间的高度。2020年，将成为正定新区发展史上的一个重要节点。
对于“工科生”金科来说，虽然先天就占据了新区中轴线的绝佳位置，但一直相信“好产品会说话”。
所以，金科博翠园3月拿到销许后，没有大张旗鼓地开盘，而是低调地开始卖房。一个多月时间，项目已经去化了近8成。这在目前市场环境下，已经算是小小的奇迹。
13800元/平米限价，1.7容积率的低密产品，享受先导区所有大配套，这在当下的石家庄市场，算是良心价吗？
如果你想“收割”新区未来，现在就可以选择路径了。
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