进入二季度之后，没有任何防备，滨湖楼市 再次硝烟四起。
一些限价盘，过年期间3成首付还能挑挑拣拣，现在全款都危险。而供应井喷的省府板块，售楼部也是人头攒动。
我们不得不承认，2万几乎成了滨湖基准线，门槛越来越高，上车越来越艰辛。
∧万达城融园现场图
— NO.1 —
滨湖高层定价标准：多盘要备2.2万元/㎡！
距离那场“史诗级”的土拍，已经过去了2年时间。
2016年6月29日，合肥19宗地地块出让，其中7宗溢价超200%，庐阳、滨湖、蜀山、高新、肥东地王被疯狂刷新。特别是滨湖，一天之内，地价刷新高，楼面价最高2.2万元/㎡。
当时业界惊呼“滨湖2万元房即将被消灭”，就能看出这一趋势的苗头。
∧滨湖高地价
2年后的今天，滨湖房价主要有3种定价标准。
第一种是限价房。价格1.6-1.7万元/㎡，看着单价低，实际上销售直言6成首付没戏，全款都不一定行，一般人根本进不了场。不仅如此，这些盘基本位于滨湖的边缘板块，目前周边路网都没修通，至少要5年才能发展起来。
第二种是毛坯1.9万元/㎡。比如万达城悦湖台，2017年11月加推557套房源，均价1.9万元/㎡，基本卖光。足以说明，半年前滨湖1.9万元/㎡的价格，就已经是“物超所值”。
∧万达城悦湖台开盘现场
第三种是装修高层2.2万元/㎡，这种比较普遍。初略估计，滨湖有7盘都采用这种备案方法，还不包括楼面价2.2万元/㎡的葛洲坝中国府，单价3万+是板上钉钉。
在滨湖市场上走一遭，发现销控表上一房一价表，动辄2万＋。即使不愿意承认，但这就是现实。
不仅如此，合肥市还将推出住宅全装修，毛坯价和装修价分开备案！可以看出，取消毛坯房、走向"全装修"是趋势。整体取消毛坯房，也更符合中国地产业集约化、环保化的趋势。
但是对购房者的影响，就是买房成本进一步提高。
大多数人绝对想不到，就在当下楼市急剧升温之际，万达城融园放出了“大招”，推出全新的装修住宅。
∧万达城融园效果图
根据目前滨湖的“房价体系”，环湖CBD板块＋装修高层＋融创产品力，备案均价怎么也要2.2万元/㎡。
但最近，“万达城融园装修高层只卖1.9万元/㎡”的消息不胫而走，感觉朋友圈的人都在去认筹的路上……
— NO.2 —
融园即将推出300多套房源，合肥买房人都来了！
万达城融园的出现，一下子让许多合肥人的买房计划豁然开朗。
预计6月底首开，将推出20#、23#楼，只有300多套。但根据内部人士介绍，售楼部平时来访日均约100组，周末接近200组，客户量已经远远多于房源供应量。
∧现场实拍视频
我朋友圈有两个购房者，我就用甲乙来称呼吧。
甲是我一次踩盘过程中认识的。在滨湖上班，买房也没有考虑其他区域。在他的购房清单上一开始有21个楼盘，看了3个月，太贵的不看、全款的买不起，最后决定买万达城融园。
前两天他问我：融园真的只卖1.9万元/㎡？在我再三确认之后，他又不高兴了：那我想要的楼层还能买到吗？
∧万达城融园现场实景图
乙更夸张了。
他本来定了滨湖某限价盘，单价1.71万元/㎡装修高层，定金5万。万达城融园出来之后，立马就看中了，但购房名额就一个，只能二选一。
听说他最近在和开发商沟通退定金的事。他说，哪怕定金不退，也要买融园，看中的是环湖CBD位置和学区。
究其原因，价格只是一方面， 而自身的地段和产品，才是吸引购房者最主要的关键。
— NO.3 —
被严格限价，融园性价比超高！
这是什么概念呢？
首先，目前滨湖已经有7盘高层备案均价2.2万元/ ㎡，最高单价2.5万元/㎡。也就是说，一套100㎡的房子，总价220万打底。
其次，从物价局看到，合肥万达城2016年9月份毛坯备案价1.9万元/㎡。因为限价，万达融园房价还停留在2年前的水平，并加上了装修，你还会再一次错失机会吗?
∧物价局网站截图
再次，根据安居客数据，板块内的二手房，皖新朗诗绿郡22661元/㎡、保利海上五月花19949元/㎡、万达悦湖苑19379元/㎡、中海滨湖公馆18774元/㎡……这里除了皖新朗诗绿郡，其他都是毛坯价格。
∧安居客网站截图
而万达城融园，装修1.9万元/㎡，性价比有多高，你懂了吧……
— NO.4 —
核心地段、高标准交付！融园碾压“高端项目”！
这么给力的价格，不用说，肯定是楼市限价的产物。
如果你正寻找性价比楼盘，千万要盯牢万达城融园，也不仅仅是因为价格……
∧万达城融园现场实景图
首先是它的站位，太稀缺了。环湖CBD板块，就像香港的中环、上海的陆家嘴，成为合肥这座城市国际化最显性的组成部分之一。
正因为如此，拥有一套环湖CBD板块的房子，越来越成为许多人朋友圈里的“标配”。
而现实是，环湖CBD板块土地利用接近饱和，这里快没房子了。
根据金刚石数据后台，截止5月31日，环湖CBD板块的库存仅剩2413套。而如果算上排队等网签的，开发商惜售不肯卖的，真正可售量远少于此数。稀缺程度，可见一斑。
作为目前板块内唯一在售高层，万达城融园可遇不可求。预计6月底首开，这也是你最近最有可能买到的纯新盘。
其次，融园户型建筑面积约89－140㎡，这大概是近几年入手滨湖，门槛最低的一次机会。对于如今换房不易的购房者来说，不啻为一种意外惊喜。
最后，滨湖早期开发的产品，水准参差不齐，定位比较低；而目前一些高价盘，房价贴着地价卖，保证不了开发商利润空间，也就不能保证产品品质，“
减配”是常态。而已经征服了一二线购房者的融创，入合肥两年多时间，已经读懂了这座城市对好房子的追求，以及急于改善居住环境的需求。这一次，它把建造的高标准带到了滨湖。
融创追加惊人成本，对融园景观、物业等全面提升，并在“不涨价”的基础上赠送了装修。据内部消息，装修会以一线大牌为主，标准足以碾压多数“高端项目”。我先不下结论，等样板房出来，拭目以待。
∧融园样板间效果图
在滨湖单价2万以下的新盘里，万达城融园就是深度“大杀器”。这样的性价比，放到现在太罕见了。
— NO.5 —
结语
无论户型、装修、园区配套还是单价，融园全面秒杀滨湖在售盘，一定是未来几年滨湖市场上的“硬通货”。对于这样的房子，我从没有这样的笃定，“闭着眼睛买就是了”……
这样的 “小确幸”会持续多久？我估计，也就最后几个月的窗口期吧……
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