進入二季度之後，沒有任何防備，濱湖樓市 再次硝煙四起。
一些限價盤，過年期間3成首付還能挑挑揀揀，現在全款都危險。而供應井噴的省府板塊，售樓部也是人頭攢動。
我們不得不承認，2萬幾乎成了濱湖基準線，門檻越來越高，上車越來越艱辛。
∧萬達城融園現場圖
— NO.1 —
濱湖高層定價標準：多盤要備2.2萬元/㎡！
距離那場“史詩級”的土拍，已經過去了2年時間。
2016年6月29日，合肥19宗地地塊出讓，其中7宗溢價超200%，廬陽、濱湖、蜀山、高新、肥東地王被瘋狂刷新。特別是濱湖，一天之內，地價刷新高，樓面價最高2.2萬元/㎡。
當時業界驚呼“濱湖2萬元房即將被消滅”，就能看出這一趨勢的苗頭。
∧濱湖高地價
2年後的今天，濱湖房價主要有3種定價標準。
第一種是限價房。價格1.6-1.7萬元/㎡，看著單價低，實際上銷售直言6成首付沒戲，全款都不一定行，一般人根本進不了場。不僅如此，這些盤基本位於濱湖的邊緣板塊，目前周邊路網都沒修通，至少要5年才能發展起來。
第二種是毛坯1.9萬元/㎡。比如萬達城悅湖臺，2017年11月加推557套房源，均價1.9萬元/㎡，基本賣光。足以說明，半年前濱湖1.9萬元/㎡的價格，就已經是“物超所值”。
∧萬達城悅湖臺開盤現場
第三種是裝修高層2.2萬元/㎡，這種比較普遍。初略估計，濱湖有7盤都採用這種備案方法，還不包括樓面價2.2萬元/㎡的葛洲壩中國府，單價3萬+是板上釘釘。
在濱湖市場上走一遭，發現銷控表上一房一價表，動輒2萬＋。即使不願意承認，但這就是現實。
不僅如此，合肥市還將推出住宅全裝修，毛坯價和裝修價分開備案！可以看出，取消毛坯房、走向"全裝修"是趨勢。整體取消毛坯房，也更符合中國地產業集約化、環保化的趨勢。
但是對購房者的影響，就是買房成本進一步提高。
大多數人絕對想不到，就在當下樓市急劇升溫之際，萬達城融園放出了“大招”，推出全新的裝修住宅。
∧萬達城融園效果圖
根據目前濱湖的“房價體系”，環湖CBD板塊＋裝修高層＋融創產品力，備案均價怎麼也要2.2萬元/㎡。
但最近，“萬達城融園裝修高層只賣1.9萬元/㎡”的消息不脛而走，感覺朋友圈的人都在去認籌的路上……
— NO.2 —
融園即將推出300多套房源，合肥買房人都來了！
萬達城融園的出現，一下子讓許多合肥人的買房計劃豁然開朗。
預計6月底首開，將推出20#、23#樓，只有300多套。但根據內部人士介紹，售樓部平時來訪日均約100組，週末接近200組，客戶量已經遠遠多於房源供應量。
∧現場實拍視頻
我朋友圈有兩個購房者，我就用甲乙來稱呼吧。
甲是我一次踩盤過程中認識的。在濱湖上班，買房也沒有考慮其他區域。在他的購房清單上一開始有21個樓盤，看了3個月，太貴的不看、全款的買不起，最後決定買萬達城融園。
前兩天他問我：融園真的只賣1.9萬元/㎡？在我再三確認之後，他又不高興了：那我想要的樓層還能買到嗎？
∧萬達城融園現場實景圖
乙更誇張了。
他本來定了濱湖某限價盤，單價1.71萬元/㎡裝修高層，定金5萬。萬達城融園出來之後，立馬就看中了，但購房名額就一個，只能二選一。
聽說他最近在和開發商溝通退定金的事。他說，哪怕定金不退，也要買融園，看中的是環湖CBD位置和學區。
究其原因，價格只是一方面， 而自身的地段和產品，才是吸引購房者最主要的關鍵。
— NO.3 —
被嚴格限價，融園性價比超高！
這是什麼概念呢？
首先，目前濱湖已經有7盤高層備案均價2.2萬元/ ㎡，最高單價2.5萬元/㎡。也就是說，一套100㎡的房子，總價220萬打底。
其次，從物價局看到，合肥萬達城2016年9月份毛坯備案價1.9萬元/㎡。因為限價，萬達融園房價還停留在2年前的水平，並加上了裝修，你還會再一次錯失機會嗎?
∧物價局網站截圖
再次，根據安居客數據，板塊內的二手房，皖新朗詩綠郡22661元/㎡、保利海上五月花19949元/㎡、萬達悅湖苑19379元/㎡、中海濱湖公館18774元/㎡……這裡除了皖新朗詩綠郡，其他都是毛坯價格。
∧安居客網站截圖
而萬達城融園，裝修1.9萬元/㎡，性價比有多高，你懂了吧……
— NO.4 —
核心地段、高標準交付！融園碾壓“高端項目”！
這麼給力的價格，不用說，肯定是樓市限價的產物。
如果你正尋找性價比樓盤，千萬要盯牢萬達城融園，也不僅僅是因為價格……
∧萬達城融園現場實景圖
首先是它的站位，太稀缺了。環湖CBD板塊，就像香港的中環、上海的陸家嘴，成為合肥這座城市國際化最顯性的組成部分之一。
正因為如此，擁有一套環湖CBD板塊的房子，越來越成為許多人朋友圈裡的“標配”。
而現實是，環湖CBD板塊土地利用接近飽和，這裡快沒房子了。
根據金剛石數據後臺，截止5月31日，環湖CBD板塊的庫存僅剩2413套。而如果算上排隊等網籤的，開發商惜售不肯賣的，真正可售量遠少於此數。稀缺程度，可見一斑。
作為目前板塊內唯一在售高層，萬達城融園可遇不可求。預計6月底首開，這也是你最近最有可能買到的純新盤。
其次，融園戶型建築面積約89－140㎡，這大概是近幾年入手濱湖，門檻最低的一次機會。對於如今換房不易的購房者來說，不啻為一種意外驚喜。
最後，濱湖早期開發的產品，水準參差不齊，定位比較低；而目前一些高價盤，房價貼著地價賣，保證不了開發商利潤空間，也就不能保證產品品質，“
減配”是常態。而已經征服了一二線購房者的融創，入合肥兩年多時間，已經讀懂了這座城市對好房子的追求，以及急於改善居住環境的需求。這一次，它把建造的高標準帶到了濱湖。
融創追加驚人成本，對融園景觀、物業等全面提升，並在“不漲價”的基礎上贈送了裝修。據內部消息，裝修會以一線大牌為主，標準足以碾壓多數“高端項目”。我先不下結論，等樣板房出來，拭目以待。
∧融園樣板間效果圖
在濱湖單價2萬以下的新盤裡，萬達城融園就是深度“大殺器”。這樣的性價比，放到現在太罕見了。
— NO.5 —
結語
無論戶型、裝修、園區配套還是單價，融園全面秒殺濱湖在售盤，一定是未來幾年濱湖市場上的“硬通貨”。對於這樣的房子，我從沒有這樣的篤定，“閉著眼睛買就是了”……
這樣的 “小確幸”會持續多久？我估計，也就最後幾個月的窗口期吧……
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