碩任談娛樂

因為買房子的時候接觸一些置業顧問，也關注過這方面的問題，現在的高層的公攤面積通常都很大，不管你是一梯兩戶，還是一梯三戶，兩梯兩戶，兩梯三戶，兩梯四戶，一梯一戶，一般都是20%、22%、25%、甚至還有達到28%和30%以上的公攤面積的戶型，因為現在大多數戶型是將管道井、電錶箱、通風井、都是設置在每家住戶所屬的樓層，再加上安全通道，電梯，入戶大廳，所有的這些面積都是公攤面積，而且戶型越大的所佔的公攤面積比例就越大，還有就是有一些住宅底層是商業門面的樓盤樓上的住戶們公攤面積也特別大，公攤面積大實在是一件讓人煩惱的問題，因為你除了購房所掏的房款包含了公攤面積以外，你今後入住後所有產生的費用都是包含公攤面積在內的，物業管理費，裝修垃圾費，生活汙水處理費，等等各種收費都是把你的公攤面積比例計算進去了！

當然我們買房子除了介意公攤面積比例外，其實感覺更加註重的是小區房屋的戶型設計，採光通風，小區的綠化，樓間距，容積率，治安管理，商業配套，以及周圍的醫療機構，學區規劃，買房子不可能十全十美，也不是每一項指標都達到了預期目的！每一個人用自己的努力買了房子都是為了提高自己的生活品質，為了自己和家人在一起過上幸福的生活！所以我們就忽略一些購房中存在的不完美吧！

紅山塔

一梯兩戶指的就是一部電梯，每層住兩戶人家使用，這種一梯兩戶的住宅通常樓層比較矮，且常為板樓。

兩梯四戶指的是兩部電梯、每層有四戶人家使用，這種更多地出現在18層以上的大高層住宅中。

電梯井是公攤的一部分，而公攤面積大，就會增加購房成本。因此，在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤面積越大。所以，兩梯四戶的公攤一定大於兩梯五戶。

公攤面積多大才比較合理？

不同的住宅性質，所產生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據現在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況，但是沒有規定一定是這個範圍，請注意哦。

1、多層住宅公攤率為7％－12％

多層住宅樓一般層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括樓梯間、配電室、管道井和其他為所有住戶提供服務的物管用房。

2、7－11層住宅公攤率為10％－16％

一般正常無底商的小高層住宅，公攤係數在10％－15％之間；如果是帶電梯的小高層住宅，公攤係數會相對高一些，公攤係數可達到15％－20％左右。

3、12－33層住宅公攤率為14％－24％

由於建築整體的層高較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤係數都是最大的。

4、別墅類的公攤率為1％－8％

一般來說獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，但面積較小。

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像題主您家的情況，27樓，兩梯四戶，建築面積115平，則公攤面積在16.1-27.6平左右是比較合理的。特殊情況需要具體分析，僅做參考。

愛家不將就

一般根據當地情況建設的樓房公攤面積是有一定的比例及數量的。一般應在18__20平方左右。是根據樓房樓梯及電梯面積而定的。

手機用戶zhang866683

你好我是專業從事房產測繪工作的

一般來說，我們房產測繪當中計算的叫做公攤係數。同時，不計算實用面積，計算的叫套內面積。

那麼我們來計算一下：公攤係數取平均值27.5%

套內面積=115/1.275=90.20平米

公攤面積=115-90.20=24.80平米

實用面積要減去100mm外牆和套內牆體

90.20-（9+10）*2*0.1=86.40

86.40-室內牆體（大約6平米）=80.40平米

因此該戶型的實用面積應該在80平米以內。

房產老J

公攤面積的構成比較複雜，一般而言，在建設標準相同的情況下，點式樓比板式樓的公攤要多，兩梯兩戶的比一梯兩戶的多，樓層高的比樓層低的公攤要多。

你的這套房子在27層，公攤面積應該是比較大的，公攤係數在0.18－0.26之間都屬於正常。你可以向開發商要求提供公攤係數，然後用你房屋的套內建築面積×公攤係數，就可以得出你家的公攤面積，再用套內建築面積－公攤面積，就是你家的實際使用面積。

當然，要確定這個數值是否與實際相符，不是我們普通人能夠算的清的，只有專業的公司現場測量後才能測算出來。

多數情況下，作為弱勢群體的我們只有認開發商說的了。折騰不起呀。

夏冬視野

兩梯四戶，通常是18層以上超高層建築，戶數越小，電梯、樓梯越多，公攤面積就越大。

公攤面積是公用附屬建築面積，與用戶建築面積之比。公攤面積現在國家還沒有正實規定標準，超高層住宅通常在20%以上，這由設計圖紙決定。

我是Alin

開發商和你籤合同是怎麼籤的，你買房前去看房子了嗎？你換個角度想一下，你買的是80的房子，配套設施35平，或者說開發商送你35平，這樣心裡好受了嗎？

a9望月

在如今的高房價下，面對高公攤很多購房者都有點難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之後，實際面積往往令人大失所望。對於公攤面積，很多人都不知道如何去算，有的房子公攤面積可能只有15%，有的房子公攤面積卻要30%。那麼，公攤到底是什麼？究竟多大面積才合適？錢花在公攤上真的是“浪費”嗎？本期《樓市X真相》，X博士帶您深入瞭解。

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國家沒有規定“公攤面積比例”的上限，理論上開發商隨便定多少都不違法，開發商一般都“比較仁慈”，極少有超過50%的現象，即使超過了你也搞不贏！

海闊天豐3

本人16年買的兩梯四戶塔樓，十字形，公攤百分之二十幾，個人認為百分之二十上下是正常的，公攤也不是越小越好，除非建築設計不合理造成的無效公攤。

關鍵字: 兩梯 購房 房產