現在整個房地產行情到底是處在下行還是上行
但是市場上各種房屋的買賣卻沒停過
無論房價高低業主們在選擇投資或自住房源的時候
都應該儘量
避免選擇高風險的資產
而小編今天要說的這五類房產建議業主在遇到的時候
一定要謹慎選擇
因為他們可能是“賣不動”
甚至貸款都不容易辦下來的哦
No.1：打著“商住”旗號的“商辦”公寓
這類型房產應該是大家最容易踩雷的了
開發商一般都宣稱“商住兩用”
而且房子面積小、單價低、有產權
甚至還能有民用水電，還能通氣
投資當然買這個了！
但是很多其實都是商辦公寓
但是商辦公寓類項目如果改為居住
從法理上來說根本行不通
這類房子的土地性質是不可能變更的
從17年開始全國各地就有針對這類房源的規定
一般都是明令禁止
在宣傳中出現住宅類功能描述
甚至在設計建造時
不得預留住宅功能的排水、排汙、排煙和燃氣管道
有專家預估可能從明年開始
全國會有更大範圍的城市跟進
如果要買賣的業主
要謹慎哦~
No.2：“老破小”家屬院、多層樓房
傳送門：樓梯房比電梯房更值得買？
這類型房源有好也有壞
看業主怎麼選擇
今天要說的老小區是指房齡已經超過25年
房屋居住面積在50平米以下 的
因為
這類型房源銀行基本是不會放貸的
加上這類型小區的建造
基本是磚混結構，不是鋼混
後期想要
加裝電梯都不滿足基本條件
以後的生活質量也會受到比較大影響
當然如果您是為了“學區房”買的
那就另說
無論如何面對這類型房源的時候
No.3：各種類型的小產權房
小產權房現在離我們貌似也挺遙遠的大家也都知道盡量不碰他
但是
目前是小產權房在市場上的體量依舊很大
說不定一不留神就會遇到
比如在深圳
小產權房佔全市總住房套數的比例
居然超過了56%
有一半多都是小產權房！
深圳都這樣，更不要說其他的地方了
No.4：部分商鋪和寫字樓
最近幾年
大量的商鋪、寫字樓辦公室出現了空置現象
而且商鋪和寫字樓
單價奇高轉手稅費高昂
不少開發商還玩起了“售後返租”
很多項目是多家公司參與運營
產權複雜，樓盤遺留很多問題
走銀行按揭不一定行得通，房貸也很難辦
上海易居房地產研究院發佈的
《2019年一季度50城租金收益率研究報告》
最低的幾個城市是廈門青島福州等地
這是什麼概念呢？
相當於這些商鋪需要70年甚至80年才能回本
所以如果您對商鋪寫字樓投資有興趣，特別是各批發市場、新城區的商鋪和寫字樓，建議多瞭解之後再決定哦
No.5：所謂的“別墅”和“洋房”
這類房子之前小編也有提過，雖然居住品質的確比一般房子要好很多
但是依舊不建議一般消費者考慮
主要是因為這類型房源，契稅物業費都很高
持有成本高，市場中的流動性卻極低
無論在幾線城市
剛需房永遠是最搶手的
所以如果您要是有投資需求，或者要求變現週期快的話
建議謹慎考慮這類房源哦
現在市場上可供我們選擇的產品太多了，越是在豐富的市場上
我們的選擇就越要謹慎小心
畢竟買房投資不是小錢
要儘量避免無謂的風險
#本期互動#
您認為還有哪些房子，是一般購房者儘量不要碰的呢？
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