1—9月份長春房價走勢良好

據安居客大數據監測結果顯示，今年1—9月份，長春新建商品住宅均價1、2、9三個月環比上漲，其餘月份環比下跌，1—9月實際漲幅+1.9%；二手住宅均價有8個月環比上漲，只有6月份環比微跌，1—9月實際漲幅+5.2%，二手房漲勢明顯。

長春房價近幾年漲勢保守，有補漲的可能

根據國家統計局公佈的全國70個大中城市1—8月房價變動情況看，長春房價自2015年以來漲幅比較保守，其中，新建商品住宅房價累計漲幅+32.4%，在70城中位居第42位，二手住宅房價累計漲幅+22.9%，仍位居第42位，均落後於瀋陽、哈爾濱，長春也是所有副省級城市中，新建商品住宅和二手住宅房價四年漲幅最低的城市，因此，有補漲的需求。

橫向比較，經濟發展水平對長春房價有助推動力

截止2018年末，長春人均GDP在沈長哈三市中最高，城鎮人均可支配收入與哈爾濱相差不大，但新建商品住宅均價低於沈、哈兩市，二手住宅與瀋陽持平，低於哈爾濱，因而也存在補漲的動因。

省會城市的虹吸效應支撐剛需

長春作為吉林的省會城市及最發達城市，對省內居民的吸引力不言自明，隨著城鎮化進程的深入，大量的剛需客戶會持續湧入，對長春的房價也會起到支撐作用。

綜上所述，長春房價短期內不大可能下跌。

小豬房論

長春是省會城市。對這裡的房價趨勢，我的判斷是：近十年左右掉價的機率幾乎為零；大幅跳漲的機率除個別商業中心性價比高的特珠商鋪外，一般商鋪和住宅也幾乎為零。但房價受地價、勞動力和建材成本結構性上漲影響，緩慢理性上漲的趨勢是肯定的。同時開發商在國家宏觀調控的大環境下，要想象前些年通過大幅漲價炒作獲得暴利的年代也不復存在了。

一，只要國家能平抑地價，就能把住平抑房價過快增長的第一關。這一點取決於省市兩級的政策。

二，政府安居房、廉租房的建設投放規模是影響房價的第二關。這一點取決於長春市的政府舉措。

三，長春市城鎮化率和城市擴容規模，會直接影響房價。只要長春市購房剛需沒有大起大落，房價趨穩就是肯定的。

四，老齡化會在十年左右影響房價。大比例老人的過世，必然有相應的房產被繼承。剛需會逐年減少。而近二十年裡新增的房屋淘汰更新一般也還要待三十年左右。

五，出生率下降也會影響未來房價。再則長春市現有舊城大規模改造的項目會越來越少。這些對平抑房價都有較大影響。

再則就是居家觀念轉變後，租房居家的比例會增加。租房居家比例越大，對拉低新房價的影響也就越大。

白開水7151

我一直認為長春房價偏高，但是現在吉林人真的沒什麼選擇了。去大連根本找不到工作，房價，物價堪比一線城市。去青島長春一套房子勉強夠首付錢。去瀋陽就業壓力大，人口流入多今年房價迅速上漲，留給吉林人得空間不多了，好多人在長春都買不起房子就別提南方了。山東的縣城都比長春房價高。能買趕緊買吧，以前青島周邊的房價便宜，大連開發區企業多還可以選擇，現在無路可選了。