第久課堂

農村空宅基地是不是要收回呢？關於空宅基地有哪些政策？

農村的空宅基，就是指曾經獲得正常的宅基地手續，但現在宅基地上沒有建築物的宅基地。我們知道，農村的宅基地，所有權歸村集體，獲得相關手續後，農民可以獲得使用權。而空宅基地，是指農民擁有使用權，而實際沒有使用的宅基地，也就是實際放棄了使用權的宅基地。那麼，空宅基地是不是要收回呢?這裡面要區分具體情況，要按照宅基地管理政策和農村具體情況來分析。

祖上遺留的老宅基地。

我們知道，農村有很多一部分宅基地，是祖上遺留下來的，對於農民來說，雖然沒有辦理繼承手續，但村民都認同是祖上傳下來的，屬於繼承的土地。但是，自從我國完成社會主義改造以後，農村就徹底消滅了土地私有制，即使祖上遺留的宅基地，所有權也成為村集體的。對於這個問題，有好多人不理解，但是，國家政策如此，我們的土地只有國有和集體所有兩種形式，沒有一寸土地屬於私人所有，這一點必須承認並尊重！

對於祖上遺留的宅基地，長期以來，農村基本上尊重歷史，疏於管理，即使老房倒塌，宅基地空閒，也無人過問。而隨著人口發展，到達結婚年齡的人口不斷申請新的宅基地，導致農村空閒宅基地越來越多。隨著國家政策逐步完善，一戶一宅的農村宅基地管理政策貫徹落實，農村宅基地進行了依法確權。這種情況下，農村多餘出來的宅基地，就存在是否收回的問題。

有些農民對國家的政策不是十分了解，所以出現了牴觸和恐慌。其實，國家對農村宅基地管理的政策，雖然有一戶一宅的基本政策，但是也尊重歷史遺留問題。所以，在政策出臺之前歷史遺留的宅基地，如果宅基地上還有房屋，國家還是予以承認的，並且根據地隨房走的基本政策，只要房屋還在，宅基地還歸農民使用。但是，對於超過一戶一宅基本政策以外的宅基地，如果宅基地上的房屋已經倒塌，屬於空閒宅基地，這是應該收歸村集體的。

但是，如果家中宅基地未達到一戶一宅的基本政策，家中又擁有祖上遺留的空閒宅基地，農民可以在空閒宅基地上重新建房，這一點不存在違規問題。在老祖宅上建設的住房，只要未超標準，依法均可以確定權。

新申請的宅基地。

我們都知道，農村申請宅基地，必須符合基本條件。即，農村集體經濟以內的成員，家中因為子女結婚必須分戶，宅基地達不到一戶一宅的基本標準，這時候可以申請宅基地。但是，國家的土地管理法又有基本規定，嚴禁土地荒蕪閒置，所以，通常情況下，農民申請的宅基地，如果在兩年內不建設住房，視為放棄，村集體可以依法收回。但是，這些政策執行起來，往往又有很大的出入。比如，兩年內如果你已經動了土，挖了地基，雖然房子沒有建設起來，村集體也不會收回。

綜上，隨著城鎮化建設的加快，農村空閒宅基地越來越多，國家的政策也越來越完善，如果家中宅基地未達到一戶一宅的基本政策，而又擁有祖上傳下來的空閒宅基地，應該抓緊建設，並依法確權；如果新申請的宅基地，也不要長時間空置，爭取兩年內破土動工。

齊東晏子

宅基地對於農民的重要性大家都是知道了，如今對於宅基地管理是越來越嚴格了。現在就傳出對於農村空的宅基地要進行收回了，那麼這是怎麼回事呢，有沒有依據呢？

農村空宅基地是不是要收回呢？關於空宅基地有哪些政策？

要說什麼是空宅基地，那就是宅基地申請下來了，但是還沒有蓋房的宅基地。對於這類空置宅基地，其實也是有相關規定的。那就是如果申請下來兩年沒有蓋房的話，那就是會被收回去的，未來想蓋房了只能夠重新申請的。

所以說對於農村的空置宅基地要收回，也是有這種規定的，這個規定也是一直以來都有的。所以很多的農民申請宅基地下來了，就算是不蓋房也會先開工打個地基，這樣不會被收回了。

當然現在還有另一種空置的宅基地，那就是一些農村老宅的宅基地，這些老宅早就因為年久失修而倒塌了，如今也成為了一片荒地了，可以說這種空的宅基地才是大家關心的重點，畢竟很多的農民都會有這種老宅的。

其實按照現在一戶一宅基的規定，一戶家庭只能夠得到一塊宅基地，對於有多塊宅基地的農民，那都是不允許的。所以不少人就擔心現在老宅成為空置的宅基地，會不會就被收回了。

其實對於這類宅基地，如果你也有以前的宅基地使用證，那就是手續合法的，是不會收回的。畢竟這都是歷史遺留問題了，想處理起來也是不容易的。現在對於以前的一戶多宅問題不處理，但是未來還想一戶多宅是不行了，基本上不符合規定都是不批的。

如果空宅基地沒有合法手續的，現在自然是會處理的，當然也並非就是隻認定一戶一宅的。現在宅基地的管理除了一戶一宅之外，還有一個家庭宅基地面積的說法，也就是說如果兩處宅基地加起來面積不超過這個標準，那也是可以對宅基地進行確權的。所以這種類型的宅基地也是不會收回的。

當然現在對於空置的宅基地也是不會不管不顧的，畢竟還是浪費土地資源的，如今一些農村都積極收回這些宅基地，對於農民進行有償收回。所以就算會收回這些宅基地，也不會強制收回的，這點大家是可以放心的。

老王談養牛

農村空宅基地是指農村已經修建房屋，房屋因年久失修，自然垮塌失去居住使用價值不能依法翻建，面臨依法拆出或者已經拆出房屋的宅基地。

農村空宅基地不收回，但宅基地使用權要收回。

這句話怎麼理解呢？也就是說雖然宅基地上的房子拆出了，但宅基地這塊土地使用權還是屬於農民的，農民只是沒有使用權，不能當宅基地建房子使用，但是用來複墾自己生產經營或者依法有償退出或者依法有償轉讓的合法權益是保留的，並不是說房子拆出了，村集體就收回宅基地，村集體收回的是宅基地使用權，也就是說農民再用空宅基地建房需要審批，符合條件才能重建，不符合條件不予批准。

關於空宅基地有哪些政策？

一、沒有重建資格的空宅基地要依法復墾。

根據中央一號文件要求，凡是沒有資格重建的農村危房和空宅基地，包括一戶多宅、進城農戶的空宅基地，批准新宅基地拆出舊房子的空宅基地都應當恢復成耕地，確保農業耕地面積不減少。危房拆出的宅基地和空宅基地恢復成耕地後，生產經營權仍然屬於權益人，如果村集體有需要收回農民的空宅基地，是需要支付經濟補償的，不能無償收回。

二、引導和鼓勵農民將空宅基地自願有償退出。

最新《土地管理法》規定，國家保護農民的合法權益，鼓勵和引導農民自願有償退出宅基地。其中有償包括依法將空宅基地有償轉讓給本村集體的其他村民，或者主動將宅基地歸還給村集體可以獲得合理的經濟補償。有償轉讓的情況很常見，只要村裡面有人買，均可以轉讓，但主動歸還給村集體，能夠獲得什麼樣的標準補償，目前政策是不成熟的，我國只在少數有條件農村地區開展試點。

綜上所述，農民的空宅基地不會被收回，但空宅基地的使用權會被收回，也就是說，任何人使用空宅基地建房子都必須要審批。農村空宅基地的政策一是復墾，二是自願有償退出宅基地。

黃粑兄弟

農村空宅基地是不是要收回？

其實很多人針對於這個問題，出現了恐慌的症狀。畢竟很多地方都開始確權宅基地，也就是分配宅基地了。那麼多餘的空出來的宅基地，是不是要收回去呢？

針對這個問題，我們給大家詳細的介紹一下。

宅基地是集體的。

現在農村裡面有很多的宅基地，可以蓋房子的，那麼這些宅基地到底是個人的還是集體的？其實這些可以稱之為嗯，村集體的土地。

宅基地是給予春集體內成員使用的。也就是說你是這個村子裡面的成員，就可以申請宅基地來蓋房子。

所以不存在收回和不收回的問題。因為農村裡面的宅基地是蓋房子的時候需要去申請的。得到批准之後，才能夠蓋房子。

宅基地使用的權限。

針對於宅基地使用的權限，我們就不多給大家敘述了，但是空的宅基地會不會被收回去呢？

其實是不會的，但是蓋房子你申請宅基地和蓋房子之間，這是有時間的管理的。也就是說，在規定的時間，你申請了並且得到批准的土地又沒有蓋房子超過了這個時間如果再想蓋房子，就得重新申請了。

也就是說，空著的宅基地，如果你已經是申請獲得批准，然後宅基地還是空著，那麼過了一定的時間，可能會被要求重新申請。

宅基地使用分配的統一管理

有的地方拿著新農村規劃之後，要開始了農村裡面的宅基地改革，統一劃分的地方。

所以這些地方了會把之前的宅基地通通都不再審批，屬於這些地方的人呢如果想要蓋房子，那麼申請之後，會被劃分到統一的。

具體政策還得看當地的具體要求

其實有很多政策或者一些做法，每個地方都不一樣的，所以針對於具體的方案以及具體的要求，我們覺得還是得看當地如何去安排。

所以如果確切的想要了解這方面的情況，我建議大家還是到當地的國土局裡面去進行詢問和了解。因為只有當地的國土局才清楚明白當地的做法以及各種各樣的安排。

我們雖然說了解一些我們自己地方的政策，但是每個地方可能會不一樣，所以不能夠給大家準確的答案。

農人莫小道

農村空宅基地是指宅基地的權利人因在城市購房、或者移民搬遷等其他原因，已將戶口全家從本村遷移出去，農村的房子長期沒人居住，閒置，垮塔，荒廢的宅基地叫空宅基地。

對於農村這種空宅基地村集體是否回收，應從三方面去了解空閒宅基地政策:

一、土地所有權。農村土地分耕地和宅基地，土地所有權歸村集體所有，農民可以在宅基地上修建房屋是村集體分配給農民宅基地的使用權，意思就是土地你可以使用，但土地產權是國家的。

二、房屋所有權。宅基地的所有權有兩層意思，一層意思是指土地的所有權，另一層意思是房子所有權，地和房的所有權是分開的，地是國家的，房子是你的。但是按地隨房走原則，農民有了房子所有權，就有了宅基地的使用權，房子不倒，宅基地使用權永遠歸你使用，房子不在了，宅基地自然迴歸村集體所有。村委會有權根據一戶一宅標準批准農民是否可以在土地上修建房屋居住。

三、戶口舉家遷出的空閒宅基地。因戶口遷出本村，不再是村集體成員，不再享有宅基地的申請權利。權利人宅基地上房子不在了，宅基地的所有權歸村集體所有，村委會有權收回空閒宅基地，進行重新分配。

阿洪168

農村空宅基地，要收回了，這種可能性相當之高，也相當之大。

儘管，在農村這個宅基地呢，有法律的規定和這種法律的保障。

1，如果你這個農村宅基地，如果有人居住，這種功能還存在。

這時候，如果這個農村的宅基地他有，這種農村宅基的一種證件和相關的手續齊全的這種情況下，那就這種情況下，這個空的宅基地儘管是空的，但是它有住人的這種基本功能和基本條件都完備，那國家是不會收回的。

2，也就是那一種，農村宅基地，它已經不具備這種助人的這種功能呢。

它已經喪失做人的這種功能呢，並且戶主的，也沒有人啊，沒有親戚在這裡，生活或者居住，完全是人的一種空屋或者是廢棄的舞姿，在這個時候。可能被收回。

3，這種就是五保戶的農村宅基地，他是一定被收回的，這也是毫無疑問的。

綜上所述，農村在基地，只要手續齊全，有住人的基本功能，還是無法被收回的。

本文原創於《三農創業坑》，三農創業活下去，是第一位，活不下去，別談夢想和情懷了，

小故事，大教訓，少走彎路，不掉進坑裡，是我們的初衷。

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饅想你

空宅基地是不是要收回呢？關於空宅基地有哪些政策？

這個問題我給大家回答一下。目前農村出現空宅基地的情況，大概分以下兩種情況。

一、祖傳的老宅基地閒置.由於子女都在城市工作，都變為了城鎮戶口，父母去世後房屋無人管理，致使房屋倒塌宅基地閒置，這種情況按國家政策來說，非農戶口不允許擁有農村的宅基地。村集體可以依法收回，但這種情況往往是村裡人都會公認這塊宅基地是某某人的一般是不好收回，甚至子女要修繕房子或者在宅基地上重建，也沒人去管，村集體有時也是礙於情面，因為農村人受傳統觀念影響，認為這塊宅基地就應該是子女的，而不管子女是否是本村集體的人，而且這種事也不好管，管了就是惹人的事，但是按國家規定是老人去世後，宅基地上的建築物，子女們可以繼承和居住，但若子女都不屬於村集體的人，那麼他們就不能對房屋進行修繕和重建，直至房屋倒塌成為閒置宅基地，村集體可以依法收回，分給其他所需的村民。

二、申請的新宅基地閒置。國家規定，申請的宅基地，如果兩年內沒有進行建設，造成土地閒置的，就認定為空宅基地，村集體可以收回。這種情況往往是由於申請人資金不到位。沒有能力去建房。或者有其它原因。但這種情況在農村一般也是不好收回的。有時他挖好了地基，沒有建設或者是建了一半又沒資金了，放下了這些情況都是實際情況，村集體也根據實際情況一般也不能收回。

所以說農村的事有時很複雜，有政策，但是人們受傳統觀念、人情、鄉情的影響，制度也不好執行。這是農村目前的真實現狀。

以上是我自己的一點見解，有不到之處，歡迎大家批評指正。

農人潘哥

很多農村朋友一直關心自己的宅基地會不會被回收，特別是國家又在開始嘗試農村宅基地制度改革，通過宅基地“三權分置”、宅基地流轉等等政策改革提高農村宅基地的使用效率，賦予農民朋友更多的宅基地權益，提升農村的宅基地價值，讓農村宅基地能夠得到合理。有序的使用與轉讓，不過在宅基地的改革過程中，許多農民朋友都反應自己的宅基地被強制收回，這是怎麼回事呢？宅基地在什麼條件下才會強制收回呢？

在《土地管理法》中第八條就明確規定：農村宅基地是屬於農村集體組織所有，不過隨著現階段農村宅基地“三權分置”改革工作的開展，將會保障農民朋友宅基地的使用權和資格權，而且宅基地是國家給予農民住宅建設提供的土地，農民朋友擁有宅基地的固定使用權，任何人都不能夠剝奪農民朋友的宅基地權益！不過目前國家正在規範農村宅基地的使用，在以下情況下，農民朋友的宅基地將會被強制收回！

國家規劃需要

《土地管理法》第二條規定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償；同時在《土地管理法》第六十五條規定：鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的可以收回土地使用權；所以在此種情況之下，國家或者農村集體組織可以徵收農民朋友手中的宅基地，並且給予一定的補償，如果農民朋友拒不執行，國家或者農村集體組織可以申請強制收回其宅基地，但起補償必須要在合理的範圍之內，不能夠讓農民朋友吃虧！

不按照批准用途使用宅基地

國家對於農村的土地使用有著嚴格的規劃，尤其是在宅基地方面，近幾年隨著農村宅基地改革工作的開展，國家也明確提出禁止城市居民到農村購買宅基地，與此同時農村宅基地的使用也進行嚴格的閒置，禁止將宅基地另作他用！《土地管理法》中也明確規定：宅基地閒置兩年以上、宅基地另作他用、非法騙取批准宅基地等行為都將會強制收回其宅基地！

除了宅基地之外，以下四類型的農村土地將被強制收回：

一、農村的耕地未經批准開荒的土地

農村的耕地一般由村集體分配，但是很多農民家裡的土地並不完全是由集體分配的，有部分是自傢俬自開墾出來使用的，像這樣的土地沒有經過有關部門的審批手續，在面臨確權時是不能確權的，並且還有可能被強制收回。

二、土地荒廢兩年以上者收費、荒廢3年收回

在修訂的土地管理法中，這一條可能對於農民影響非常大。畢竟在過去的幾十年中，農村農民大規模外出打工，荒廢土地是非常正常的事，現在農村有很多的土地都已經荒草叢生，過去都是優質的耕地和農田。從新的土地修正案來看，未來我國將要求農民經營農村土地，不要荒廢土地，如果荒廢3年以上的土地是要收回使用權的。

三、農用地用途被改變的

農用地只能用於農業生產，不能在耕地上從事非農業活動，比如建房、搭建築等。否則就是私自佔用土地，改變農用地用途的行為。這種情況下，會拆除地上建築物、予以收回土地。

四、相關土地確權證書沒有得到確權的

這一點是最重要的一點，2018年土地確權全部完成後，國家會為農戶發放相關土地確權證書，只有擁有了這個證，才能在法律上證明你家的土地是屬於你的，才能更好地維護自己的權益。如果農民土地已經完成了確權，但遲遲拿到證書，要抓緊催一催，不要錯過了領取證書的時間，後面土地也可能被當做無人耕種的土地而收回。

樓市曉玥

農村的空宅基地是否要被集體收回，這個沒有統一的定論，而且宅基地的種類很多，根據不同的類型又有不同政策，咱們來看看哪些宅基地是要被收回的，哪些使用權歸個人。

宅基地的所有權一直都是歸集體所有，也就是說雖然我們在宅基地上蓋了房子，但自始至終宅基地的所有權都不是我們個人，我們只是可以長期使用，但這個使用權是對每個人都平等的，只不過如今農村土地越來越緊張，新增人口不能像過去那樣分得宅基地，其實縱觀各個村子，村裡的空閒農房很多，但是卻不能隨意收回，只有以下這幾種情況，空宅基地是要被收回的。

一是五保戶過世後的宅基地。每個村一般都會有五保戶，就是指農村中沒有勞動能力和收入、沒有法定贍養義務人，一般五保戶都是老年人，他們被評定為五保戶後，就可以享受五保，保吃保住保穿，保看病，保葬，這些個“保”可不是白保的，生前佔用了公共資金享受了服務，在去世以後就要把名下所擁有的房產歸集體所有，這種情況下，村委會就會將宅基地連同房子一起收回。

二是繼承得來的農房倒塌後。城市戶口的人不能在農村建蓋農房，但是可以繼承父母老人遺留下來的農房，只不過不能進行翻新和重蓋，可以繼續使用直到房屋倒塌，房屋倒塌之後村委會就會宅基地收回，不過就目前來看，即使是繼承農房，宅基地一般也不會被收回。

三是申請獲得的宅基地空閒時間過久。對於申請的宅基地，大多數地方是規定兩年內要蓋上房子，否則村裡有權收回宅基地，進行重新分配，如果實在因為經濟原因無法一次性蓋好，可以先打地基，然後手頭寬裕了再接著蓋。總之，如果宅基地空閒超過兩年一動沒動的話，就有可能被收回。

一品小十六

題中的空宅基地可理解為沒有任何建築的宅基地，如果是這樣集體是可以收回的。

收回的法律依據

《土地管理法》第56條規定，不按照批准的用途使用土地的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權。

《確定土地使用權和所有權的若干規定》第52條規定，空閒或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，有集體報經縣級人民政府批准，註銷其土地登記，土地由集體收回。

現實中的幾種情況

一戶兩宅:農戶一處宅基地上有房子，一處沒有任何建築，那麼既和國家一戶一宅的政策相違背，更沒有發揮好宅基地的作用，純屬浪費資源。這種情況下集體是可以通過村民代表大會討論後，超過三分之二人同意後收回的。

宅基地沒有繼承一說:宅基地的所有權歸集體所有，個人只有使用權和資格權，所以宅基地不存在不繼承，要繼承也只能繼承宅基地上面的房子，和宅基地的使用權。

宅基地地確權:既然是一戶一宅，那麼在確權中只能確認一處宅基地，另外一處宅基地的話，集體收回。

宅基地使用權放開後可以給農戶帶來收益

農村宅基地政策放活，就是放活了宅基地的使用權，集體內部成員可以通過轉移使用權，讓空閒宅基發揮作用，讓擁有宅基地的農戶可以從中獲取利益。一般的農村宅基地價格是非常高的，阿刁所在的村，一處100平米的宅基地能買到20萬以上，但有價無市。

宅基地的有償退出也是一種獲益的方法，但前期試點縣來看，宅基地的價格非常低，平均七八十元錢每平方米，一處宅基地最多也就萬把元錢，沒有村能交易划算。但在一般縣上都出臺有幾萬元的退出獎勵。

因此最好的辦法還是把宅基地充分利用，按照規劃要求建設房子，然後將房子用作經營、出租，都能帶來巨大的效益。房子建好後最好讓成年子女單獨離戶，然後把宅基地的使用權變更到子女名下，方便今後確權。

關鍵字: \b三農 土地 農村