小怪兽之父
房价下跌很厉害，必然出现断供潮。别以为在“按揭债务终身追偿”的政策下，99%的群众不敢恶意断供，断供潮就不会发生了；打烂一锅粥的从来不是99%的米，而是那1%的耗子屎。
要说咱99%的群众，那可真的都是良民，没有甩锅的胆，只有背锅的命。
其中，多数为贫下中农，好不容易花光三代人的积蓄，在城里买下唯一的自住房；即使房价腰斩，也是不会想着断供的，大概率是三代人节衣缩食，继续还贷，至于还不还得上，就不好说了！
重点说说那1%的耗子屎，及其如何毁掉一锅粥，耗子屎有两类，咱们分别细说
一期耗子屎：企业跟着炒房的
记得前两年，不少公司财报喜人，预增事由里多有这么一条：利用闲余资金用于投资，利润大幅增长。某小企业2016年拖着员工工资、供应商货款，硬是腾挪出2000万巨资用于投资。投资到哪里去了呢？没错，炒房！随着房价一路飙升、翻倍，该企业成功逆袭，付清工资、还清货款，尚有净利润1000余万！这样的企业还不少，资本游戏玩儿得那叫666！虽然，有些企业是“利用闲余资金购买理财产品”，但最终这些钱大部分同样流入了房地产！
但是，如果题主所言“房价下跌得很厉害”发生了，估计上述企业就笑不起来了，本就拖欠着工资、货款一筹莫展，再加上投资的按揭房不涨反跌，只能断供把房子甩锅给银行；同时，坐等破产清算、员工失业。（注1：破产企业和失业员工都会引发断供潮）
二期耗子屎：企业没炒房，但经营惨淡，本就靠银行贷款续命的
一期耗子屎，导致企业、员工先后断供，把银行也拉下水。银行看着一堆烂账犯了愁，能咋办？赶紧加强风控，收缩信贷，然后把二期耗子屎的命根子断了：下一年停贷。二期耗子屎数量惊人，这下全凉了，下岗的工人更多了。
一眼望去，遍地都是因断供而失去房产的下岗工人，不但房没了，还背了一屁股的债。
有没有人丢房而不背债的呢？
肯定有，比如极少数借鸡生蛋的专业级老赖：到处借钱、集资炒房，房价一涨就发财；一崩就甩锅给银行、果断断供。房子被银行收走也不心疼，连本金都不是自己的；债务终身追偿？他早把自家财产转移走了：债务万斤重，却依然过着“千金散尽还复来”的生活！
咱99%的良民就没这么牛掰了，没有甩锅的胆，只有背锅的命；房子没了不要紧，继续搬砖，争取早日把欠银行的钱还清
四筒爸爸：大学教师，教育心理与职业规划砖家，一个爱思考，脑洞很大的人，欢迎交流！四筒爸爸
您这是明知故问吗?
那还用说，房屋市场崩盘在世界上又不是一次两次了，在中国海南岛也曾发生过。房地产泡泡一破，贷款供房者苦，不贷款购房者也苦，老板苦，打者也苦。开发商者惨、银行业更惨。看过曹禺写的《日出》吗?《日出》剧中有个小银行职员就跳楼了。
再鼓噪大家继续吹房地产泡泡者，窃以为，他不是为了一己私利，就是居心不良。
中国政府坚决遏制房价上涨，绝对是有战略眼光的。
房价一崩盘。贷款供房者的房产变成负资产了。供不起了。只有断供。
即是把供的房子给银行了。银行成了大量房屋业主，资金压死了，只有拍卖，卖又卖出去，没有接盘侠，大家怕银行破产，就挤兑现金，政府救商业银行若无能为力时，就只有割肉、刮骨、断臂，或让它破产。一一这又另外一个话题。
跑题了，俺再跑回本题。房价下跌得厉害，权衡利弊、得失大小，必然有些人不得已断供房贷、有些人贱卖楼盘、有些人下岗、失业、有些人买了便宜货、社会百态百样。但是，经济危机或萧条，大部人的生活会很惨淡的，甚至很惨很惨。但也应勇敢面对才行。😊😊😊最好别到那步田地。
大蝎子用户5950467594
我加一个问题，第一批断供的是投资房还是刚需房？
我们如下分析～
在房价下跌的初期过程中，投资房很可能割肉提前抛售，避免更大的损失！刚需房，由于抛了则无房可住，且作为唯一投资很难割舍本金，受到这个心态影响很可能继续持有～
中期过程中，投资房基本出现大幅亏损，但作为投资，有赚有赔，且这个赔不会影响他其他财产，所以还是有可能认赔出售！刚需房由于价值缩水，抛售则意味着血本无归且无房可住！
后期阶段，房产价值严重缩水，资不抵债且需要额外进行还款的情况下，投资房必定抛售，因为如果不抛售，在执行阶段直接影响其其他财产！刚需房因为唯一住房而无执行标的，很难被执行，反而不容易去脱手！
现实中，只要跌价潮来临，这三个阶段其实是很紧密的，加上接盘方也处于观望状态下，要脱手其实也不容易，这就造成了在抛售过程中价格进一步下滑～因为成交才是止损！
而现实中另一个情况是国家不会允许这种情况出现，限购限贷的作用可不仅是防止炒作抬升价格，也可以防止价格下跌！因为无论上涨或者下跌都需要一个大前提就是成交！
限贷对于普通刚需百姓的杀伤力更大，因为他没有其他资产进行抵押以获得资金来购买房产，而对于有资本的投资客来说，无非是全款买一套，抵押到资金加上部分自有资金再去全款买一套，周而复始～（当然，目前新政策可能限制了这种操作模式，但不排除某些人还是有关系有方法）
限购对投资客杀伤力较大，因为无法继续购买，又由于缺失第二批投资客的接盘，他的目标接盘方只能是刚需人群！所以政策造就了房产交易的减速，大量资金被冻结在房产市场，其实是有利于整体经济调整的！最近的去杠杆，上市公司涉房调查等等都是对整体经济进行调整的一部分动作～
继续讨论的话范围太大了，涉及到的东西太多了！因为房产俨然已经成为国内经济很大的一块组成，它的动向影响较大，牵扯各行各业～
总之，如果出现大幅下跌，贷款你是逃不掉的，银行会严格按照法律法规去收回贷款，直到你只剩最低生活保障～所以断贷的后果很严重也很麻烦，而且严格执行的结果可能影响到下一代～国家是不想看到这一幕的！所以目前来说，维稳，逐步降温，引导资金去到别处是唯一也是最好的选择～
魔骑士50186166
这个问题我打算分两种情况。原因一会说。
通常情况下，房价严重下跌会导致很多人断供，然后造成银行坏账，因为没必要去按原价买更便宜的房子了嘛。另外就是，很多人是投资买房，既然没有投资的必要了，那就果断止损。
但是，我们必须要考虑另一种情况，那就是中国的房市。
没错，这就是为什么要分两种情况来讨论了，因为一旦要讨论房市，我们就要分两种情况：一种是房市，另一种是中国的房市。
首先，中国人购房主要是刚需，自住占了90%以上，炒作的占少数，你买了房自己住，断供银行收走了，你住哪？
第二，中国人购房首付比例很高。因为传统观念不愿意欠银行钱，大量的家庭几代人的积蓄为了买房一次付出，所以银行贷款的比例不高。
第三，中国人想拥有自己房屋的的刚需一直存在，住房改善的需求始终不变，历次房价下跌，都被强健的购买力再次托回去，因此民众不会相信房价一蹶不振，存在房价反弹的希望。
当然，企业为了换取现金流而质押的土地会面临比较大的问题，不过这个不是我们讨论的目标。
咨询师天生
房价下跌的厉害出现断供是有可能的，因为此前在温州等地就出现过类似的情况。但是断供并不是逃脱责任的办法，因为银行借给你的是钱，房子只是你给银行的抵押物。就算房子的价值没有贷款多了，你要断供，银行收回房子拍卖后，不足的部分依然会向你索要的。因为银行有权收回其所有的贷款，除非你真的破产了。
过去由于个别地方出现了错误的做法，首付贷，零首付等现象经常出现，其实这些都是给炒房者留下了后门，也埋下了巨大隐患。一旦房价暴跌，出现大量断供者，房子又拍卖不出去，那么银行就会面临大量不良资产。银行不良资产增加就会增加储户的资金安全，这是一个联动的反应。虽然储户是无辜的，但其必须要承担这个风险。
现在各大银行都上调了首付比例，并且对个人贷款利率进行了上调，同时审核的力度也不断加大。银行的这些做法就是为了规避大面积断供造成的风险。对于大部分刚需来说，就算房价大幅下降也不会断供的，断供的只能是炒房者。当然目前各级还是在防止房价大幅度剧烈下降，毕竟这里面的风险很大。
深度军备
好问题！因为中国住房商品化之后，房价还从来没有出现过全面的下跌，基本上一路上涨，所以，很难想象如果房价全面下跌之后，是否会出现大量的断供，像当年美国次贷危机时上千万家庭那样破产、房子法拍那样难的状况。
现在国内全款买房是极少数，大多都是贷款买房，而且大部分第一套房子的首付在30％左右，也就是说，一旦房价跌幅超过30％，就资不抵债了，如果大幅度下跌的话，如跌幅超过40%，那100万买的房子，市价不到60万，卖掉全部还给银行，还欠着银行至少10万，那铤而走险断供的人完全有可能出现。
顺便提一下，在美国，在符合一定的前提条件之下，是可以破产的。在破产之后，欠银行的钱就不用还了，但是，破产之人信用没了，７年之内不能进行任何借贷，这在美国这样的信用社会里，杀伤力是很大的。因此，不到万不得已，美国人是不愿意宣布破产的。
而在国内，千万别以为断供了，欠银行的钱就不用还了。据我所知，中国还没有破产一说，也就是说，银行拍卖你的房子之后，卖掉房子的钱不够还贷款的话，你欠银行多少，早晚还是要还的！请仔细看一下你和银行签的贷款合约吧。
篇幅有限，点到为止吧。
你对这个问题有什么好的建议吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
那得看房价下降的幅度有多大而决定的！前提是在收入不变的情况下！
一、房价小幅度下降
这种情况很正常，并且多地也都先后出现过这样的情况，不会影响到房地产市场及人们对房价的期望，只能暂时的幅度波动，更不会影响到还贷方面！
二、房价较大幅度下降
房价的下降幅度较大，大概范围是在房价的总价约等于贷款余额的时候，也就是说如果你买房子的时候是100万，缴纳20万的首付，贷款80万，当房价将至50万的时候，你的贷款与50万接近或相同是，那么会有人选择断供，原因是对房地产市场未来的预判会继续下跌！
三、房价大幅度下跌
房价的下跌幅度过大，已失去原本的价值的情况下。也就是说，你买房子的时候是100万，缴纳20万的首付款，贷款80万，当房价下跌至40万的时候，你的贷款还有60万，到那个时候，傻子也会断供的！
虽然很多人都期待着房价下跌，但是如果房价真的下跌，会对谁的影响最大？
蜜鱼生活
房价的问题，已经是一个被人们解释烂透的问题，却也是一个与民众戚戚相关的问题，因此，我们简单回答一下吧！
我们首先需要确定的是“厉害”的程度，是20%还是50%，这是一个需要确定的问题，因为，程度不同人们会有不一样的处理方式。
还有一个问题，那就是是投资，还是居住的问题？如果用途不一样，人们处理的方式也一定会有不一样的！
由于，下跌的程度不同，人们的心理活动也会不同的，而且，现在真正的炒房大咖们已经撤离了房地产市场，比如:李嘉诚，潘石屹等，而现在在房地产市场被套住的炒房客，基本上都有比较“贪婪”的特性，因此，房子如果下跌程度不是很明显，而且，他们的现金周转可以持续的前提下，一般是不会断供的！
而，大部分的所谓的“刚需”，也都是为了投资的需求，来进入房地产市场，他们是被“一夜暴富”的心态左右，如果看到房价下跌，他们首选的一定会是“抛售”，而不是断供，因为，断供会给他们造成更大的损失！
自住房，我想大家一定会默默承受，只能哀叹自己的命运不济，也一般不会断供的！
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在路上觅寻
首席投资官评论员董岩：
房价快速下跌肯定会造成很多人断供，这种事情不是没有发生过，离我们最近的一次可能就是08年的经济危机了，大家都知道08年的美国次贷危机，最后很多人还不起房贷就是干脆不还了，引起了银行的坏账最后传导到了资本市场上引起危机。
一般性的温和的房价下跌会造成哪些人断供呢？可能大家想的都一样，对了就是炒房的人，而且是加了杠杆的炒房者。一般温和的房价下跌都是政策的调控造成的，这种调控会伴随银行加息，而加息对于普通的购房者印象不大可能也就是每个月多还一些钱，一般购房家庭还是都能够承受的。但是对于加了杠杆的炒房者则不同，因为在银行拿了大量的资金，加息后对于他们的还款造成巨大的压力，很有可能出现断供。
如果是房价暴跌那么一定是经济出了问题，炒房者自然不用说肯定会断供，在这种情况下一般购房家庭如果买在危机发生之前的高位，再加上经济危机使得居民收入缩水，甚至失业使得家庭无法负担每月的房贷，在生存都遇到问题的情况下普通人也会选择断供。
但是话说回来在我国这种房价暴跌的现象几乎不会出现，因为这种情况不管是国家、企业还是家庭都是难以承受的，对于我国的房价维持现状，然后慢慢的挤水分是最好的办法，用未来相当长的一段时间挤出前些年产生的水分使得房价回归正常才是最好的办法。
首席投资官
朋友，作为一个财经工作者，我是这么看这个问题，房价下跌与按揭房贷者断供是两码事，两者之间并没有必然联系。
但房价下跌也有可能是断供的一个诱发因素，这种情况对按揭进行房产投资者来说，因为房价下跌投资投机生意收入减少，有可能造成房贷还不上，这种情况下断供是有可能存在的。
所以说，房价下跌对断供并没有直接影响，只是当按揭房贷者的收入降低而无法按月还贷时，房贷者才有可能断供。否则，是不会轻易断供的，因为断供会给自己造成更多、更大的损失，银行将房子收回拍卖了，如果抵补不了按揭房贷者所贷金额，同样还要向房贷者追索借款。到时房贷者就将变成了一无所有。这是得不偿失之举。
所以，如果所买房子不大，首付之后，房贷不大者往往不会主动断供，会想办法偿还银行贷款，大不了自己主动将房卖掉，然后再想办法还贷；而如果所购买的房子较大，除了首付之后，贷款金额较大，在按月偿还房贷确实具有较大的压力、或根本无力偿付之时，才有可能断供。
因此，作为购房按揭者还是要根据自身经济的承受能力，千万防止不顾自身经济实力盲目购买超大面积的住房或从事房产投资投机生意，如果一旦房价下跌或大跌，就会存在较大风险的。正如股市一样，楼市有风险，入楼请谨慎！
