扬拍
影响房价的因素有很多很多，真要控制住房价，方法也是很多。但是任何控制手段，都是非市场的，人为的干预，最终只会使市场更加扭曲。控制市场，干预市场，不是经济目的，是一种政治目的，是为了达到政治目的的手段。
一个强势的政府，要使房价控制住，或涨上去，或降下来，都不是难题。本题意的“控制房价”应该是指控制住不涨，或降下来。但是“控制住”了，“降下来”了，又能怎样呢？如果扭曲了市场，违背了经济规律，终有一天会报复性涨上去。过去近二十年的调控，事实已经作了证明。
所以，“控制房价”的具体措施，本人不想多说，因为它解决不了根本问题。
我想说两点。其中之一，恰恰是与本题意的“控制”相反的，那就是减少控制，减少干预，特别是控制干预的主体即政府，更不应直接参与。既是裁判员，又是运动员，还是组委会（规则制定者），这样有公平公正可言吗？利益必然向权力倾斜，市场价格必然扭曲，价格必然向权力有利的方向运行，不管权力出于什么目的，在一定时期出来“控制”，但终究不会改变价格向权力有利的方向运行。这也是我对中央提出的土地“增加多渠道供应主体”的理解。只有充分的竟争而不是垄断，才有相对合理的市场价格。
第二，也是最重要，最根本的因素，那就是高通胀预期。水涨船高的道理谁都懂，水涨了，要控制船不“高”，只会徒劳无功。房价上涨，上涨的预期非常重要，比如城市化，耕地十八亿亩红线等，就是很强大的上涨预期。但任何预期也没有通胀的预期重要，任何预期，任何赚钱机会，都得有资本来支撑。货币持续超发，不仅是贬值的预期，使资本有保值增值的需求，还给“无本”者提供了资金。按揭，使资金流入房市有了渠道，更助推了贷币创造，相互作用，M2与房价齐飞。现在总说房住不炒，如果没有贬值压力，有多少人会“炒”？看看M2与房价上涨同步，从通胀的角度来说，房价涨了吗？如果货币继续超发，资本又没有其它的保值投资渠道，难道放任财富缩水才是公平？
随便说下房产税。房产税作为一种“控制”手段，也是一种持有成本，难道货币贬值不是持有成本？它本质应该叫铸币税。只要货币还在贬值，这个税时刻都在产生。区别在于你没有直接交这个税，“税”于无形。
小吹3
羊月薪8千，打算用30万建一个窝，老虎不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向狼买。
狼是搞工程的，先用30万贿赂老虎取得开发权，再用80万元向老虎买这块地，花10万元把羊圈盖好，向羊要价250万元。
狐狸借250万元给羊，连本带利450万，20年还清，羊全家二十年给狐狸打工。老虎、狐狸、狼都挣了钱，只有羊亏，连羊崽子也不敢生了。
羊越来越少，老虎觉得这样下去大家没肉吃，于是宣布羊们要多生小羊！
可是羊们觉得欠狐狸的钱太多，养太多小羊太难，他们一直在观望…… 希望全民可以知道 不在鱼肉百姓 不在徭役 不在重赋税
68138297058
现在房地产价格过高，成为金融风险的一个聚集区。房价过高的原因在什么地方呢？
现在很多人认为，都认为是票子发的太多了，所以房价就高，主张通过收紧银根的方法抑制房价。
事实上，房价过高的根本原因在于，缺乏一个城乡一体化的房地产市场。
也就是说我们不需要城与城之间的城镇化，恰恰是城市与农村城乡壁垒的问题，
比如说城市核心区房价太高了，就在郊区新开辟一块地方，建立一个小镇，形成一个小城市。它的房价比市中心房价要低，环境要比市中心的好，房子也比市中心大。所以，这对城市中心的房价起到有效的抑制作用，这样不断地往外扩展。
我国在城市和农村之间，在省与市之间有个明显的行政壁垒和政策壁垒，这就导致中心城市的房价奇高，周边房价特别低。
拿北京举例子，北京周边的来源、涞水环境就非常好，从北京5环出发大概半个小时到40分钟就到了，那里的房价只有北京房间1/5或1/10，可是北京人是不会去的！
为何？因为那里是河北户口，没有北京社会资源优势，医疗、教育等服务都跟不上！
因此，现在我国社会资源配套优势，都集中在城市，而不是集中在城镇，这也就是为何大部分人口多涌入城镇的原因！
那么，当你需要北京社会资源的时候，你就要为北京的房价买单；
当你需要上海社会资源的时候，你就要为上海的房价买单；
当你需要广州的社会资源的时候，你就要为广州的房价买单；
房事与故事
疯狂太原人回答这个问题，“什么样的措施对控制房价最有效？”
1、限价
一手房实行限价政策，根据经济发展、居民收入、建筑成本、利润空间等因素限制售价，否则不予发放商品房预售证！
2、调整交易税
目前住宅交易税比较低，炒房客买入卖出倒个手就比普通人上几年班都赚的多。
如果按照差价征收高额的交易税，卖家承担的话则没有利润空间，没有炒房的价值；如果买家承担，则还不如买限价的一手房。
把炒房客挤出楼市，让房子回归居住属性！
3、征收空置税
炒房客的房子卖不出去，空置还要交税，则必须推入租赁市场，缓解政府公租房廉租房压力，加大出租房供应以后，租金也会趋于平稳。
同时，制定完善的租房制度，保障租客和房东的合法利益！
4、加大土地供应
地方政府必须摆脱土地财政的“绑架”，加大商品房土地供应，不要人为造成房屋稀缺。如果商品房和出租房的数量都不能满足居住人群，供需矛盾下，黑心钱一定会有人偷着赚！
以上我的一点拙见，不到之处希望大家在评论区点评，谢谢！
疯狂太原人
征收房地产税不合理的原因： 重复收税！
我们知道买一套房，在中等以上城市, 至少要过百万，以北京为例，在三环附近，一套100多平米的房子，至少800万元以上，那么我们买的房子成本都是怎么构成的呢，我们其实是购买了两部分：第一是房子即建筑物本身。按每平米成本三、四千元人民币计算，加上税收和开发商的利润每平米一万元就足以了。那剩下来每平米七万元是花在哪里了呢？这些主要的构成还是政府的各种税收，包括开发商的部分利润，同时主要包含了70年的土地使用税、或者叫房地产税，体现形式就是红本的国有土地使用证。由于中国是70年使用权，所以这7万元/平米中有很大一部分就购买了70年的土地使用税，那现在又要开征房地产税岂不是重复收费吗？
因此，最合理的办法应该是老房老办法、新房子新办法，比如说如果政府规定，2020年开始征收房地产税。那么对在2020年之前购买的房子应该要等到70年的使用权完成后，再开始缴纳房地产税；而从2020年以后购买的新房子就应交房地产税了，这样房价同时也会降下来了，如果按年交纳房地产税，每年大约按房产评估总价的1%左右，如果你的房子是10年前买的，还有60年的使用权，那么你在这60年之内不应该交房地产税，而应该是60年期满以后再向国家缴纳房地产税，这样才是合理的！
大海8877756993098
中央政府经济工作会议提出，要住房回归居住的功能。但是作为政府也要综合考虑社会各方面承受能力，缓和平稳中把房价降下来是政府目的。下面是个人的一些建议：
1、建立全国性房地产交易系统，与不动产登记信息平台互联实现系统利用大数据监测全国范围交易、价格、波动情况。以便有的放矢的加强中央层面调控。
2、严格限制银行对房地产市场贷款投放比重，对一套房人群与多套房人群，执行差别化利率。对3套房以上人群不与房屋贷款。规范银行间个人房屋贷款秩序，保证政策顺利落地，严防其它贷款产品变通后再次进入房地产市场。对3年提前还款的收取违约金。对离婚3年内买房的首付比例提高至70-80%。
3、财政税收方面，对二套房以上人群加征个人房产税，对3年、10年、20年以上房屋过户进行税费差别话征收。3年内住房不可上市交易过户。所得税收按地方财政90%、中央财政10%分配。加大保障房建设规模，保证土地供应，做好财政资金保障工作。
4、规范管理房屋中介市场，房产中介退出二手房市场。严厉打击中介恶意哄抬房价，发布不实价格信息。规定中介只能进行房屋租赁业务的开展。严厉打击在整治房价过程中，恶意哄抬房屋租赁价格，防止成本流向消费者承担。加大公租房建设，保障房屋租赁市场秩序良好。
5、中央要加大对地方政府“土地财政”管控，倡导发展实体经济，发展绿色经济，创新投融资模式，鼓励引导地方政府降房价、引技术、找好新常态下的经济增长点。
任何改变都要付出代价，中国房价必定要经历一个时期的阵痛，回归理性。
56红星
影响房价的因素有很多，主要包括政策因素、供求关系、土地价格、建筑开发成本、投机炒作等方面。因此，要合理控制房价，就要综合以上因素，多管齐下，以达到稳定房价的目的。
第一，目前已有的调控手段，包含限购，限贷，限售，限价，还有的城市出台了限制落户、限制离婚（离婚两年内仍按原家庭房产套数核定贷款首付及利率）等新的限制政策，以上调控，除金融手段外，还包含采用行政手段的方式，以“堵”为主。
第二，除了“堵”，还应“疏”。地方政府加大土地供应，向市场提供更多的房源，满足市场的有效需求。
第三，鼓励刚需、改善型购房，遏制楼市投机炒作风气。
第四，尽快出台房产税，增加多套房持有环节成本，使囤房客囤积的房源，流向市场。
第五，出台空置税。盘活闲置房源。
第六，高层最新表态，“坚决遏制房价上涨”，凸显了中央调控的力度和决心。相信后续，也会出台相应的调控措施，把房价稳下来。
汉字之美值得钟爱
房价一般三大块影响：
一是土地供给方：决定了地价，还有税收及相关费用，规则的制定……
二是资金供给方：决定了项目能不能运转起来
三是开发商：商人总想最大限度谋取利润
大家想降房价就肯定能降……
崔大乘
我有两招轻松就能控制房价不涨！！！
第一招：收房地产税！！！
第一套免收税，
第二套稍微收一些，
第三套收房价3％，
往后依次类推！！！
如果某人有5套房，总值500万，年交税25万，他还敢买房吗？！
第二招：对多套房产控制货款。
第一套可货款房价的80％。
第二套可贷款房价20％。
第三套以后必须全款买房！
如果真用这两式，地产不只是不涨价那么简单，恐怕接近崩盘！
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龙啸九天令
正好刚回答了《房地产税若实施，最大的作用是什么？》（https://www.wukong.com/answer/6588036056858231047/），里面提到，不过许多人担忧，开征房产税会伤及普通百姓，比如房产税是否会提升房租，或提高房价？这种担忧是有道理的。房产税和个人所得税一样，关键在于起征点。而如果房产税以第二套甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，房子越多，税率越高，也许可以减少这种担忧。
借此，我认为控制房价最有效的措施：
１、 设计合理并巧妙地实施房产税；
２、 更有效的措施是空置税；
３、 而比空置税更有效的是大幅提高贷款利息和首付比例。
只要同时实施以上三个措施中的两个，甚至一个，其他的措施，如限购、限售等，基本上就不必再实施了，中国房价的理性回归是没有悬念的！
如近两年来被瑞信多次评为全球房价泡沫第一大的加拿大多伦多（正好是我目前所在的城市），随着美联储加息，加拿大央行必须跟进，以致房贷利息随之上升，据加拿大多家大银行预测，将会导致到2020年，加拿大的房价至少下跌30%。事实上，多伦多房价在2018年第一季度已经开始下跌了……
篇幅有限，点到为止吧。
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