幸好一切來的及

先上一句俗語:蘿蔔鹹菜，各有所愛。

前言:沒有十全十美的房子，選擇適合自己的。

先來判斷下你買房的目的:自住、投資、自住兼投資；剛需型、改善型...

每個人的側重點不一樣:為了商圈圖熱鬧購物方便、交通、地鐵、環境、孩子上學要有學區房、給父母買一套離自己近一些，方便照顧...

再來，一起探討下瀋陽的地鐵環和城市中心、重心南移問題。

正常的一環是(崇山路～北海街～滂江街～萬柳塘路～文化路～南五馬路～建設大路～興華街～塔灣街)

如下圖:

但是等瀋陽地鐵唯一的一個大環線，2018年底試運行後，你會發現。我靠，北側地鐵環線在崇山路(一環線)，南側地鐵環在渾南大道(二環外，近三環)

地鐵環環線，嚴重南移了。

城市中心、中心自然向南移動。

如下圖，

而且，瀋陽地鐵的建設速度飽受網友口水，在建9.10.4號線。3.6.2南.1東不知何年何月。就算今年開建，到正式運營也是3-5年後的事。況且目前仍然停留在圖紙上...看破不說破，還是好朋友。

下面是一些建議:

1.自住:工作穩定，選擇距離單位近的；夫妻倆，工作都穩定的，兩點劃直線取其中。

2.投資:選擇地鐵沿線的，目前丁香湖、於洪新城、建築大學附近的新房可挖。二手可以在鐵西廣場、奧體附近看看1-5年內的次新房。

3.想在宇宙中心置業的話，可以在金廊、一河兩岸看看，未來可期。

4.學區:首推和平、瀋河，其次皇姑鐵西大東。

5.方向:能往南、不向北。

能買西、不買東。

劃重點:地鐵、地鐵、地鐵沿線，或者環線周邊。

以上是我的建議，歡迎評論一起交流。

瀋陽房產愛好者

房地產從業數十載，我來回答你這個問題。

曾經在瀋陽做過房地產，對瀋陽的區域還是比較瞭解的。這個問題其實因人而異，首先得考慮預算是多少，買房是剛需還是改善，工作單位在哪裡，平時出行是公共交通還是開車，這些都必須要考慮在內。

如果說瀋陽的潛力區域，目前我比較看好沈北大學城和鐵西經濟開發區。

沈北的價格優勢很明顯，地鐵口七八十平六七十萬的房子還是有一些選擇空間的，兩成首付十多萬，一般人也能住得起。道義的房價已經漲起來了，剛需不太建議。再往北的蒲河板塊，跟道義差了兩三站地鐵，但是現在正處價值窪地，剛需可以考慮。

比如在蒲河路地鐵附近的中糧、吾悅、榮盛、三盛、亞泰、碧桂園、匯置等等，各有優勢，置業面比較廣。

再者就是鐵西經濟開發區板塊，因為西面就是寶馬，未來發展也不會差。俗話說，背靠大樹好乘涼嘛！而且不管是地鐵三號線還是一號東延線，現在都沒有通車，等地鐵通車後房價多多少少都會漲價，升值潛力大。

現在樓市比較動盪，改善還是觀望為好。如果是剛需不得不買，那我說的這兩個地方，價格比較低，周邊有有利上漲因素，反正肯定不會買賠。

房產經驗談

我在大東 東北大馬路買的二手房 8500一平 100平 。住的也挺舒服的。感覺去哪都方便。

建華哥1993

如果是剛需你要選二手房，價格不太貴房齡不長的那種，一，蘇家屯區，于洪區，價格低廉，配套設施完善，剛需首選，二，大東區，鐵西區，價格高了點，但是還可以接受。

如果是炒房，你就買新房，一，長白島首選，其次新南站，渾南，升值巨大，二，沈北道義，鐵西新區，虎石臺，沈撫新區，三，長遠投資，輝山，新城子，遼中，法庫。你得有閒錢慢慢等，注意別買著爛尾樓。

必須關注的神回覆

2019年，瀋陽商品住宅備案總面積16167839平方米，備案總套數達156010套。

2019年瀋陽商品住宅銷售均價或將首次突破萬元，創近五年來瀋陽市場銷售面積、銷售均價的雙歷史最高值。

即便是在限購、限售、房貸政策收緊的大背景下，瀋陽樓市在2019年末依然交出了一份完美的成績單，

《教父》馬里奧·普佐講過一句話，在一秒鐘內看到本質的人和花半輩子也看不清一件事本質的人，自然是不一樣的命運。就像有一些人群堅信房價一定會下跌遲遲不建倉，而另一部分人群做資產配置、槓桿、賣舊買新、房產整合，他們的最終結局一定是不同的，即你的認知決定你的財富。

2020年，瀋陽樓市的格局是相對清晰的，最起碼房價邏輯很好分析，你用3天時間走盤，一環內，二環內，三環內，分別選擇品質盤進行看房，你就會得出結論，市中心，尤其是青年大街金廊線，最高價5萬/平，均價3.5—4萬/平；二環，均價2萬+/平；三環，均價1萬+/平；

好房子中的好房子未來會成為市場上的主流，如果說2019年是瀋陽品質樓盤呈現分水嶺，那麼2020年就是瀋陽品質樓盤的爆發年！

一、東部片區

①萬科翡翠觀瀾

從過往部分資料來看，該地塊之少已經有十年的歷史了。2009年，吉寶置業斥資8億8400萬元人民幣瀋陽購地，發展綜合住宅城鎮項目。根據該報道來看，吉寶當時所獲的土地的佔地面積約30.3公頃，地塊將發展為一個能容納6000個瀕水私宅單位和包含商業元素的住宅城鎮。

2019年東湖板塊的華潤、龍湖可謂是獨佔鰲頭，項目相繼接近售罄時，保利和光塵樾面世，那麼2020年，萬科的加入給了區域更多的信心，給了購房者更多的選擇。

②保利天匯

高官臺東-1地塊宗地編號為2019-005號，位於瀋河區，東至22米規劃路規劃道路紅線，南、西至規劃綠線，北至高官臺路規劃道路紅線，土地面積105008.89平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於2.2，商業比例不大於6%，建築限高80米，起拍價格5400元/建築平方米。該地塊採取“限地價、競產權無償移交政府租賃住房”模式，最高限價8100元/建築平方米。

該地塊的使用權於5月22日上午10時在瀋陽市土地交易中心公開拍賣，招商、華潤置地、美的、華宇、中糧、陽光城、保利、龍湖、中海、萬科、碧桂園、金地等12家房企到場競拍。最終，保利以總價約18.7億競得該地塊，成交單價達最高限價8100元/建築平方米，溢價50%，另需無償移交政府8800平租賃住房產權。

高官臺板塊位於瀋河區二環旁，主城的價值，外加金地、保利、華潤的佈局，讓此區域看到了無限希望。

③中南上悅城

中南·上悅城位於東一環內，緊鄰北海街與合作街。從整體上看，該項目位於東一環核心北海街核心位置，周邊許多小區已經交付多年，且交通配套完善，生活氛圍十分成熟。

該地塊為中南收購地塊，一環裡，雙地鐵，80萬起，這可能是2020年剛需購房者的福利；

④金科大東望花城中村-8地塊

2019年11月5日，遼寧瀋陽大東區望花城中村-8地塊成功出讓，華潤置地、中海、金地、保利、大悅城、美的、金科、新希望、中梁、新東昇、招商等11家房企參與競拍。最終，金科以總價6.7億元競得該地塊，樓面價6300元/平，溢價率14.3%。地塊編號望花城中村-8地塊，位於大東區，地塊東至榆林大街西側規劃綠地邊線，南至22米規劃道路北側邊線，西至22米規劃道路東側邊線，北至用地界線。土地面積5.33萬平，用地性質為R2類居住用地，容積率大於1小於2，建築限高80米起拍價格5510元/建築平方米。

金科入沈後先後開發渾南新南站板塊集美萬象、北皇姑金科集美天城、鐵西經開區集美尚景等，銷售屢創佳績，期待這一次新項目能為大東的置業群體帶來更高的希望。

二、西部片區

①融創御璟壹號

瀋陽市鐵西區滑翔生日城地塊工地圍擋已圍，目前工地已陸續開始建設，根據百度地圖顯示的項目名稱為：融創御璟壹號，從圍擋上我們得知此地塊是由融創與世代聯合發佈。

②保利丁香湖19號地塊

保利丁香湖19號地塊項目，瀋陽第二座保利和光系產品，為大師美學的迭代之作。雄踞於北一環丁香湖板塊，盛享54萬平溼地公園，地鐵十號線舉步即達，輻射塔灣、北一路等大型商圈，搭建英才教育資源。大師起筆，關與建築完美融合，為城市高知階層鉅獻城市、自然、建築、光影與人深度交流的光感生活。保利丁香湖19號地塊項目地址位於白山路與向山北路交匯處。

③融創·西城宸閱

瀋陽中璟房地產開發有限公司開發的十五號街19號的居住商業項目（西城宸閱）規劃許可批前公示發佈，根據規劃，該地塊的用地性質為居住商業用地，容積率1.7，建築面積為177079.81平方米。其中建築用地面積約72898.81平方米，商業面積約16264.92平方米。預計打造成洋房和小高層產品，共計29棟樓，建築面積區間約90-141平米，項目還將配建一所建築面積約2250平方米的幼兒園。

該項目位於十五號街19號，瀋陽化工大學附近，鄰近財富廣場等商圈，周邊居住氛圍較好，生活配套成熟。

根據天眼查信息顯示，該項目由融創和三一集團共同投資建設，業內人士透露，該項目案名定為融創·西城宸閱，預計今年5月份首開！

④華潤&方林工業大學地塊

瀋陽工業大學興順校區地塊，位於鐵西區南十三路1號，地塊東南西三面均至用地界限，但並不緊臨沈遼路，北至南十三路。土地面積59158.22平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1)，容積率≯2.2＞1.0，建築限高80米，起拍單價8200元/建築平方米，最高限價10600元/建築平方米。2019年11月5日，該地塊被方林以10600元/建築平方米最高限價摘得，總價13.80億，溢價率29.27%，競21000建築平方米地塊外教育設施建設用地。

根據天眼查公佈的企業背景，瀋陽林潤房地產開發有限公司分別由瀋陽方林企業管理有限公司持股70%，瀋陽潤置企業管理有限公司持股30%，而瀋陽潤置企業管理有限公司則是由華潤置地控股有限公司全部持股，備受矚目的工業大學地塊，悄然又迎來了一位強者聯手！

三、南部片區

①龍湖雲峰原著

龍湖雲峰原著，原銅鑼灣地塊，項目為小高層,高層。項目位於：智慧四街與白塔河二路交匯（全運萬達東北150米）。綠化率30%。容積率2。地鐵2號線南延線（規劃）、輕軌3號線。

從項目當時的拿地指標來看，以及隔壁萬達公元one的銷售情況來看，我們可以得出一些基本結論。全運萬達地塊（華茂西）的地價只有3500，當然它的商業自持成本也是40%。龍湖地產以6000元/建面、配建8400人才用房的價格競得“銅鑼灣”地塊，它的商業自持成本也是40%。

銅鑼灣地塊容積率不大於2.0， 商業比例不大於40%，建築限高80米，好了，多不說了，如果項目做精裝，單價破2萬＋問題不大吧，畢竟清水的萬達公元one都1.6了。

②中海潤山府

全運村Z8地塊位於渾南區，東至沈本大街西側規劃綠線、南至全運五路北側規劃綠線、西、北均至30米規劃路東側規劃綠線。土地面積71986.03平方米，用地性質為二類居住用地(R2)，容積率不大於1.9，商業比例不大於10%，建築限高100米，起拍價格4100元/建築平方米，最高限價6150元/建築平方米。6150元的價格看似不高，但加上28500平無償移交後實質的價格就小驚豔了，土地最終成交價格也基本達到了9000-10000的單價。

這次潤山府的主力戶型主要是兩個面積：135和155的。預計售價19000-24000元精裝修。

③郡源紫金桃源

有網友爆料，該項目案名為郡源紫金桃源，還未得到證實，最終以開發商案名發佈為準；

126中學接近封頂了，周圍的鄰居龍湖、中海、三盛、碧桂園都上市銷售了，而且家家賣的不錯，這又迎來了新的鄰居郡源地產，從案名來看，這有可能是一個洋房別墅社區。

郡源地產可謂是深耕渾南，從郡源小石城到郡源金石小鎮，再到郡源紫金桃源，我想這不僅是郡源項目本身的一次產品升級，也是莫子山板塊成為成熟改善居住區的一大定心丸；

該項目位於新市府板塊緊鄰地鐵2號線、靠近兩大高新園區。項目規劃高層和小高層產品，規劃產品面積為80-130㎡，高端大面積改善聚集新市府，恆大御湖郡項目以高層小高為主，產品面積可選擇較多。

⑤華潤金桔路北1地塊

18年華潤首次踏出南三環選址蘇區會展板塊，在19年華潤在次在相同區域拿地，其主要原因相信離不開華潤公元九里項目的熱銷。該項目位於恆大名都三期東側，根據近期公佈的公示項目將建設醫療用房、養老用房、幼兒園等建築，整體來看項目以洋房小高層為主，在公佈的規劃圖片中，可以看到整個項目東側中小學用地效果圖也在規劃圖片內。

⑥大悅城控股金桔路北2地塊

2019年8月，地塊名稱蘇家屯區金桔路北2號地塊的二類居住用地(R2)，被大悅城控股以每建築平方米4500元的價格競得。近期瀋陽自然資源局公佈了該項目規劃，根據規劃來看，該項目位於恆大名都二期項目東側，建設用地面積106889.92㎡，地上建築包括住宅、商業、物業管理用房、社區管理用房等。

從區域來新領事館區重點推進開發區域，不過該項目重點在於其商業上。該地塊最早為中東港商業地產開發有限公司以5851元/建築平方米競得，隨後在去年宣佈與華髮合作，兩家住宅與商業的大咖也將碰撞不一樣的火花。其商業項目要打造國內首例集大型主題公園、溫泉浴場、風情商街、躍層書店、特色影院、精品商超於一體的商業綜合體。

項目整體建築佔地18.8萬平，建築面積64萬平，容積率為2.4，由19棟高層住宅和16萬平商業組成。戶型面積段在128-280平。

⑧方大南堤西路南-3地塊

方大以單價10400元/建築平方米頂價拿下CB2019-4號南堤西路南-3地塊，總價約15.62億元。

頂價成交後，不僅周邊房企紛紛發來賀電，也讓板塊一躍成為瀋陽最值得期待的區域；同樣高地價再次夯實板塊房價，促使板塊成為瀋陽第一個全板塊破20000+區域。

四、北部片區

①華潤新凱旋

華潤以4900元/建築平方米的價格競得該地塊，地塊總價3.8億元，溢價率30.67%。該地塊位於中冶溪湖芳庭北側，金科集美天城西側，目前地塊為淨地狀態。此外，該地塊土地面積31052.05平方米，用地性質為二類居住用地，容積率不大於2.5，大於1，商業比例不大於8%，地塊有建築限高，為80米，超過此高度應取得淨空批覆。

華潤置地新凱旋整體打造精緻、簡約的現代輕奢景觀園林風格。華潤置地新凱旋約89—120㎡全新標準精裝產品，產品為5棟高層。

②萬科北宸之光

9月25日，沈北正良西板塊雷明鋼管東側地塊順利出讓，欣榮基以4300元/建築平方米的價格競得該地塊。據小道消息，地塊將由萬科開發，成為萬科在沈北新區的首個開發樓盤項目。雷明鋼管東地塊北側緊鄰正良一路，與首開如院、華海藍境相對；西側緊鄰道義四街，緊鄰雷明鋼管；東側和南側分別為規劃道路。資料顯示，雷明鋼管東側地塊佔地面積105527平方米，用地性質為二類居住，容積率大於1.0，不大於2.2，商業比例不大於5%，建築限高80米，住宅70年，商業40年。

作為瀋陽萬科進入沈北市場的首個項目，萬科·北宸之光得到了沈北政府的大力支持，給予了優質配套及政策扶持。

作為“之光”這一成熟產品系，萬科致力打造集便捷交通、優質教育、豐盈配套於一身的品質人居標杆社區。隨著沈北區域的快速崛起，北宸之光定將成為沈北乃至瀋陽榜樣級的學府人文住區，實現所有選擇萬科，相信萬科人們的美好生活願景。

③萬達盛京ONE

2020年1月17日，沈北萬達公眾號發佈住宅項目案名，定名為萬達盛京ONE，同時沈北萬達廣場計劃於2021年開業。

④恆大時代新城

瀋陽恆大時代新城，由世界500強企業集團恆大集團旗下——恆大旅遊集團傾力打造。項目地處瀋陽市沈北新區核心腹地，位於蒲田路與地坤湖街交匯處，項目總佔地面積約355畝，總建築面積約47萬㎡，共約4600餘戶。首開地塊建築面積約24萬㎡，商業面積約0.88萬㎡。

地鐵旁、學府畔、蒲河灣境，匠心設計打造建築面積約101-122㎡一線湖景洋房、建築面積約58-123㎡瞰景裝修高層，約2.0容積率精妙自然，約35%綠化率頤養身心，新中式園林風格匠築雅緻意境。

東西南北，有改善、有剛需，2020年純新20大新盤，有你計劃要購買的嗎，歡迎留言！

二哥看樓市

必須在三環內，不能去長白和渾南，瀋陽三年內房子肯定大降價，到那時誰還去渾南農村買房

籃球名家

瀋陽房產投資潛力不錯

要知道，國家會坐視西北、東北大區“塌方”的。新資金、新氣象。最近去過西安、瀋陽的人一定發現，當地的營商環境和法治水平已經有了一定的改觀。在西安漲幅已經不低的情況下，我們需要更加關注和其對標的瀋陽。畢竟，瀋陽當前樓市仍未啟動。

一）瀋陽的地段

東北地區有四座副省級城市：瀋陽、哈爾濱、長春、大連。但是，如果說東北地區中心城市，那麼一定是瀋陽，沒有之一。哈爾濱曾是解放戰爭開打前我們控制的唯一大城市，長春是偽滿洲國的首都，大連曾經是東北的明珠。但是，哈爾濱過於偏遠，而大連過於偏南且沒有腹地，長春除了一汽基本沒有什麼存在感。什麼？你說電影產業？電影產業已經離開長春很久了。無論過去還是現在，瀋陽（奉天、盛京），一直是東北第一大城市。清朝故都、北洋張作霖、遼瀋戰役衛立煌的總部均設於此。當年日軍佔領瀋陽，就等於佔領了整個關外，包括熱河、察哈爾、滿洲里等泛東北地區一併都被吞掉了。

奉天失守、天下震動。瀋陽的市區主要由皇姑區、大東區、瀋河區、和平區、鐵西區、渾南區、于洪區、沈北新區、蘇家屯區組成。傳統上的老瀋陽城主要是指瀋河區、和平區、鐵西區、皇姑區。瀋河區以金廊、五愛市場、中街商圈為核心，和平區以太原街、青年大街、萬象城為核心。這兩個區是傳統的經濟、文化、金融中心，瀋陽故宮坐落於此，幾乎沒有多少可開發的土地。向西跨過鐵路就到了鐵西區、向北跨過鐵路就到了皇姑區。

鐵西區帶有十分厚重的工業時代的烙印，老工業基地的國營工廠大多坐落於此，當年電影《鋼的琴》就描繪了瀋陽鐵西區下崗工人的故事。而皇姑區主要是傳統的科教文衛居多，還有一些工廠散落於此，瀋陽的大學以及北陵公園都在皇姑區，這裡曾經是張作霖的駐地，東北軍的北大營，有一定的歷史意義。大東區雖為傳統主城區，但是除了龍之夢傍江街之外沒什麼商圈，而且，因為瀋陽東側緊挨著撫順市，沒有多少開發腹地，瀋陽東側的開發一直比較緩慢。

而至於渾南區、于洪區、沈北新區、蘇家屯區則是傳統上的郊區，現如今卻是房地產開發的熱土。如今的土拍基本都圍繞著這幾個“郊區”進行。

二）瀋陽的板塊

瀋陽的CBD坐落於青年大街-五里河-奧體一線，渾河大橋兩岸可謂“高端大氣上檔次”，這裡集中了幾乎所有高大上的寫字樓和高端住宅，萬象城、茂業百貨、新世界中心以及數座超高樓，組成了整個城市的中軸線和名片。這裡寸土寸金，青年大街沿線品質住宅已經很貴了，這裡集中了幾乎所有的CEO樓盤，投資收益不高。

除了CBD之外，和平區的長白島算是最有品質的居住區，交通、河景、教育以及區位都是獨一無二很難複製的。這裡被品牌開發商統一打造，區域內規劃的乾乾淨淨，未來的雙地鐵，整齊的板樓和綠化令人難以抗拒。當前長白島的樓盤追求品質且不在意短期收益的人可以考慮。

在鐵西區，隨著工廠的搬離，啟工街附近的土地逐漸整理了出來，因為臨近鐵西區的中心商圈鐵西廣場，而且有成熟的生活配套，啟工街板塊十分火爆。由於是拆遷整理出來的土地，依舊比較雜亂，投資角度性價比一般。

啟工街板塊再往西，就到了於洪和鐵西的交界區域，這裡叫做“瀋陽經濟技術開發區”，原來這裡是遠郊，主要發展製造業、產業園，但是隨著城市的擴張，逐漸進入市區，土地也從工業轉成了居住用途，居民區與產業園交錯，性價比一般。

在於洪區靠近長白島的渾河北側，是號稱“第二個長白島”的於洪新城，該板塊要比經濟技術開發區好得多，是一個品質居住新城，土地較為乾淨，將會是一個持續有熱點可以炒作的區域，比較看好，就是價格已經不便宜了。

于洪區真可謂土地大戶，在城北，於洪丁香湖板塊和皇姑三臺子板塊緊密相連，丁香湖板塊較為缺乏地鐵。在丁香湖和三臺子再往北，就是於洪造化板塊和沈北新區道義板塊，這裡的房子價格極其低廉。尤其是道義板塊，未來地鐵自然延伸直達青年大街，土地乾淨，整體打造，相當具有性價比。

在瀋陽渾河東側兩岸，是長青橋、建築大學板塊，該板塊未來雙地鐵，靠近CBD，與西側的長白島、於洪新城相呼應，價格也不貴，這裡的問題主要是新樓盤不多，開發體量較小，總體上有一定性價比。

最後，我們來談談瀋陽重點打造的渾南新區和瀋陽南站，瀋陽最大的新區不在沈北新區的道義，而在渾南新區，市政府於2017年搬遷至此，瀋陽南站也在渾南新區西側，這裡還建設有巨大的中央公園，嶄新的馬路，大片已經平整好的土地，房價也還不貴。

雖然規劃很好，但是該區域有一些不可避免的硬傷，短期內沒有地鐵，區域內人氣還未聚攏，比較荒蕪，配套缺乏，價格也不便宜。瀋陽是一個傳統上全部在渾河以北的城市，老瀋陽猶如上海的浦西，渾南猶如浦東。

儘管近十多年，瀋陽一直在開發渾河南岸，也僅僅是把靠近渾河邊的區域打造完畢。對於更南的渾南新區，如同上海浦東內陸一樣，填坑需要很長時間，渾南市政府附近並不是一個非常好的買入標的。

三）投資的話瀋陽選籌策略

講了那麼多，瀋陽該如何建倉選籌呢？最簡單的，就是買便宜的。沈北道義、經開區的地鐵邊，便宜的新樓盤直接買買買基本上錯不了。其次就是長白島、於洪新城、啟工街、建築大學這些區域，要麼城區乾淨，要麼配套成熟，樓盤兼具升值與品質，非常不錯。那麼什麼是需要回避的呢？青年大街的CEO樓盤和沒地鐵且已經很貴的渾南新區要回避。

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芸姨愛房

這個要看是剛需還是改善，考不考慮學區，預算等綜合因素來決定。

如果是首套剛需，預算在一百萬以內，可以參考沈北、新南站、經開區、丁香湖板塊。

其中丁香湖板塊從居住環境到學校配套都較為完善，地鐵十號線預計12月份正式運營，且周邊拿地價都已近萬元，二環邊上，如今看也是不錯的地段了，無論是居住還是投資，都是不錯的選擇。

其次是新南站板塊，區域規劃比較好，地鐵、輕軌、高鐵站，距離機場也更近，且靠近新市府板塊，可以享受新市府板塊所有大型配套的便利，比如醫大一院、中央公園、莫子山公園等，未來發展潛力較大，更適合投資，如果急入住的話，暫時還沒有很多人氣。

沈北，建議就是正良商圈附近，太遠的地方風險較高，比如碧桂園太陽城、亞太城這些靠近總部基地的樓盤，多年來漲幅不大。

經開區樓盤不瞭解，歡迎補充。

另外如果預算充足，可以考慮長白地區。畢竟有稀缺的濱水資源，立體話的交通網絡，二環南移後，長白地區就真的成為一河兩岸的主城區的中心了，還有重點學區加持，和平的教育資源是有目共睹的好呀。重點可以關注曹種板塊，政府在此區域規劃了領事館區，萬科、華髮等大開發商的進駐，配以大型商業和教育用地，國際學校，國際醫院，世界足球公園……未來無論是居住價值還是投資價值都值得入手，但是門檻較高，預算要在三百萬左右才夠入場。

所以說，買房要看兜裡的錢和具體需求啦！

Maggie說

全瀋陽市各區綜合性比較上，鐵西區（二環以內部分），在生活，交通，環境上最便利，最發達，最舒適！ 在市內各區的經濟綜合實力上看，鐵西區更是首屈一指，遙遙領先於其它各區。。 文件上：東北看瀋陽，瀋陽看鐵西。。不信你們去問問，只有鐵西區的行政級別，跟瀋陽市在同一級，在全國罕見！ 大鐵西是中國大東北的臉，渾南小白島只是瀋陽的臉！

盛京盛世

這個是我搜索到的瀋陽的一個行政劃分圖，現在瀋陽的市政府在渾南區，那麼毋庸置疑首選肯定是政府所在的區是相對最好的，一般城市的相關產業發展都在這邊，經濟和周邊配套也非常的齊全。其他的區域選擇可以選擇自己比較想去的地方，或者要看周邊的配套。周邊的交通，周邊的教育，根據你是剛需還是投資還是改善住房。來判斷選擇。

剛需看地鐵+周邊配套，地鐵交集的地方附近是可以的。瀋河鐵西大東

關鍵字: 買房 瀋陽 各有所愛