用户9309288901485
正常经济，虽然现在受疫情影响，地产市场销售不是很好，但是线上销售也很火的，加上现在国家政策，降基准，地方政府也出台对应的政策刺激房地产经济，所以房子价格不会暴跌，只会稳中上升！这个可以参考我的M2数据！
明灯照股
您好！下面由注册会计师郭小凡为您解答：
今年的房地产行业房价下行压力大，鉴于中国人买跌不买涨的心理，市场行情大概率不会好。为什么会造成行情走低，我认为简单的说有如下3个理由：
一、受疫情影响，房价短期进入下行通道
无论是刚需购房者还是持币观望者，绝大多数人都发现了这样一个现象，二手房不好卖了，新房价格企稳或略有下降。这些释放的信息是房地产的大概率拐点已到。
接下来的数月房地产企业为了自救，补充企业现金流，肯定推出去库存的优惠促销政策，比如前段时间特别火的恒大75折售房，短期内房价应该是下行阶段。
二、政府调控的对房地产行业的影响
无论政府出台什么政策，房住不炒的理念不会动摇。现在来看，炒的特别凶的34万亿基建计划，这是未来基建行业的方向，可以看到项目清单里面涉及房地产的非常少，说明政府摆脱房地产的决心并动摇。
三、房地产供过于求的情总已经出现
前中国的房子就已经供过于求了，随着房企继续拿地开发，未来房子供过于求的状况难以扭转。而现在价格高企，真正的刚需已经挡在外面了，只是些投机客而已，许多人手里几套房成了社会常态，如果房价转低，这些房子会在市场流通，届时，二手房难卖，新房也难卖。
最后：未来房地产行业发展会趋于平稳发展，不会再像前10多年那样子火爆，这是必然走向，市场会被时间冷却，慢慢回归理性。
以上仅代表个人观点，如有不同见解，请在楼下留言吧，谢谢关注！
郭小凡财经
今年的肺炎疫情对房地产业有很大的影响，主要是表现在以下几个方面：
一、如解禁时间在四月初，那么除少量线上交易外，在近两个月时间内绝大多数房地产公司无销售收入。
二、交房时间延迟。正在开发的房地产项目年后的正常开工时间为二月九日（农历一月十六日），现在疫情尚未解除，如三月底四月初能正常恢复施工，交房时间将延迟两个月。
三、房地产公司的成本增加。一是不能按时回款导致偿债成本增加。包括银行债务违约成本、承建商、供应商债务违约成本等。二是疫情后施工的人工费、材料费增加将导致工程成本增加。
四、疫情结束后已宅在家里几个月的人们各自忙于生计，买房暂不是头等大事，对房地产销量有一定影响。
总之，房地产业经过近十几年的长足发展，已经形成了较为完整的体系，对房地产公司来说，什么时候回笼资金、什么时候还贷款、什么时候拔付工程款都有明确的时间节点，疫情打乱了正常的节奏，尤其是没有销售收入给房地产公司带来了很大的压力，再加之疫情后购买力下降，房地产商可能会采取降价促销的方式回笼资金，甚至会形成降价潮。如此一来喊了好多年的房地产拐点就会真正到来。
刘非铁
今年的房地产行情会好吗？问什么？
很高兴回答这个问题
2020年新冠疫情突然爆发，但是对行行业业都将会影响深远，尤其是房地产行业更是一个暴击。
楼市小阳春不复存在，疫情过后很多人回抛售手中房产换取现金，开发商已经意识到危机严重性，已经分分开始打折促销，鉴于房企自身高负债，今年起三年是偿债高峰期。
疫情过后必将出现一场惨烈降价潮，以低价换现金给房地产企业续命。
书里看花
一、2020年买房合适个人认知：
1、如果是自住，任何时间点都适合买房，所以你2020年等着买房住，就尽早买！基于目前的疫情，买的时候要关注的选房指南要点：①户型必须通风；②卫生间要干湿分离或三分离；③玄关要完整空间；④主卧室要有独立性，自成系统；⑤同层户数尽量少（一般住宅不宜超过4户，有条件可以买电梯直接入户）。
2、如果是资产配置，一定擦亮眼睛，根据此次疫情和当下房地产形势，我们可以将城市分为以下几类：
①疫情严重区域，以武汉为代表的一些疫情较严重的城市；
②库存太大的三四线城市，太多不胜枚举；
③国家重点发展区域（本次疫情城市管理优秀的城市集群）：以广深珠为首的粤港澳大湾区；以上海、杭州为首的长江三角区。
可以看到，①在短期内肯定面临人口净流入停滞甚至人口净流出，房地产需求减弱的状况，对于自住的朋友是利好，但却不是中期资产配置的首选，可短期可以预想到，经此重创房价会有一个中长期的低点出现，随着城市的恢复而再次拉升；按照28原则，②是目前80%不具备投资性的不动产，既没有强劲的经济支撑，又没有源源不断的外来人口流入，在买方市场主导的前提下，绝对不是资产配置明智之选；③和④两类型叠加在了一起，是因为它们同属外来人口最多最易引起传染爆发的区域，而在各级政府的及时、透明的决策、管理和响应下，用数据捍卫了它们为何是国家重点发展区域。虽然房价已然较贵，但事实证明，国家的选择就应该是我们财有富余时最应该紧跟的。
以上可见，③＞①＞②
PS：那么引申而来的问题就是当下是不是买房最好的时机呢？
答案是：No！虽然现在有许大大的75折了，可现在真不是最好时机。原因简单梳理如下：
1、新冠疫情还未结束，以线下购买为绝对依靠的房地产无法正常开展工作，只能在线上积累口碑和吸引眼球。所以现在不管是75政策还是免费退房政策等等五花八门，都只是琳琅满目，却还未触碰到底。
2、部分城市开始出各种房地产政策松绑，但从力度和落地性看，只是属于初步释放，因为目前全国更多的精力都放在疫情上，只有等到疫情基本稳住，才是更多系统性政策出台，在稳定经济、发展经济的基础上，就会有更大力度的政策释放到楼市，才是最好的购房客观机会点。
3、随着疫情逐渐可控，部分城市逐步复工，真正意义上的房地产营销才刚刚开始，在长期停滞的情况下，各开发商各项目如何追回一季度业绩；如何确保年度销售额按部就班完成；营销策划各路牛人肯定都会绞尽脑汁尽显神通，而这时候，才是我们要擦亮眼睛，透过营销表象看透让利本质的时候！
综上，无论从开发商主体，还是地方政府的支撑，再到国家对于经济发展的拉动。三者动态变化的过程中（大概就在今年4~7月份左右），肯定会出现出手买房的机会！
济南大house
面对疫情，大家不要过分乐观，也不要盲目悲观！疫情的拐点什么时候来，没有人能准确预测，只要我们积极的应对和防护，疫情终究会很快过去。对于疫情之后楼市的变化，我们做了六大判断，仅供大家参考！
一二线城市短期必然利空，长期依然利好！
我们说过，现在大多数城市的楼市，几乎没有成交量，没有成交量，必然没有价格。疫情的影响需要时间来消散，疫情过后，楼市回暖也需要时间。没有回暖之前，人们需要一段时间“疗伤回神”，这段时间必定会影响成交量，而成交量又会快速传递到价格。所以可以做出这样的判断，一二线城市短期必然利空，这个利空的时间，也就是大多数人需要回神的时间。长期来说，时间会抹平一切，该买房的还会买房，一二线城市一定是利好！
各地的限购政策会放松，
楼市的信贷政策也会放松！
万万没想到，2020年楼市的拐点会因为一场疫情彻底扭转！当疫情严重威胁到经济和“不以房地产作为短期刺激经济的目标”时面对的情形完全不一样。现在非常严峻，各行各业都面临随时熄火的可能。房地产由于直接和间接涉及的产业保守估计也有大几十个，国家必然会出手“相救”，为房地产商解决各种问题，尤其是资金层面。如果资金问题解决了，还不能解决市场低迷的问题，应该会进一步松绑楼市，放松信贷市场。这都是环环相扣的，只有限购政策松绑，才能有更多的人进入市场买房，而信贷政策的放松则是对所有购房人资金的支持！
一部分房企为了回笼资金必然要打折促销
一部分中小房房企在拿不到钱续命，以及销售量低的压力下，必然会出现降价销售。这时候经济学原理又管用了，价格下降，自然会吸引来买房人。所以疫情有苗头刚刚消散时，正是一个不错的买新房的机会！
低密度、环境好、服务好的楼盘会被追捧，高密度的会遇冷
这个情况是与疫情有关的，低密度或者容积率比较小的小区，居住的人相对较少，在有传染病爆发的情况下，小区出现病人的概率会更低。其实最好的产品还是别墅，估计别墅产品会在疫情结束之后，出现销量上升的情况。不过，渐渐的，人们就开始淡忘了，疫情影响因素会逐渐递减甚至消失！
开发商的并购量会高于以前
一部分资金出现问题的开发商，即使采取了各种措施，可能也不能挽回，就会被大开发商并购。因为就算国家出手，总有一些开发商得不到资金的支持。这些资金出问题的开发商，如果有不错的项目和地块，就会被有实力的开发商因扩张而并购！
房产销售开辟线上渠道
这次疫情的影响，倒逼着开发商在线上开展销售。我们所观察到的情况是，目前主要以直播的形式为主。因为房子是大宗商品，购买的频率较低。线上直播模式是不错的，但是，也只是起到一个扩展客户资源的目的。
小吴说未来
第一，租售比不协调；第二，家庭收入和房价比失衡；第三，家庭收入增加放缓，赚快钱大钱得机会少了；第四，每个家庭的居住房子保有量较高；第五，国家政策不放松，即使今年疫情条件下，政府仍然重申“房住不炒”政策不便；第六，从实践层面上来讲，恒大集团提出在疫情管控时期，网络签约销售合同，房价有一定诱惑折扣出售，体现今年的房价态势！
翰宸里
【房住不炒】将是我们今后很长一段时间内必须坚守的原则，而在我看来，楼市最艰难的时刻已经过去，今年我们一定会看到各地层出不穷的托底和微调。楼市，今年真的太难了！据人民法院官网统计，截至 2019年10 月 27 日，全国宣告破产的房企已经上升到 408 家。楼市的难主要是内外夹击的结果。在内部，信托、开发贷、海外债全部收紧，把钱违规流入房地产的银行，统统遭到央行重罚。在外部，上半年借助利率下调泛起的小阳春，也在「房住不炒」和「不将房地产作为短期刺激经济的手段」两记重拳的教训下，灰飞烟灭，掉头向下。
新一线时间
很多城市已经扛不住了，纷纷出台刺激政策
如果大家对房地产的新闻比较关心的话，会发现，从2月14日湖南衡阳打响刺激地产第一枪开始至今，先后有多个城市和一家银行出台了鼓励刚需和改善的购房政策。衡阳、驻马店、南宁、杭州浙商银行、东莞、抚州、镇江等地，不是降低首付比例，就是鼓励贷款期限延长，还有的城市直接发放补贴，一句话就是说，现在优惠啦，方便啦，你们大家伙儿快点买房吧。而截至目前，只有驻马店被河南省政府约谈，宽松政策撤回，其它所有城市的政策全部过关。
但是，包括人民日报、央视等媒体多次重申“房住不炒”的政策不会变，也不会再靠刺激房地产来发展经济。这说明了什么呢？说明房地产市场实在是太糟糕了，如果再继续低迷下去，有些城市可能就要揭不开锅了，所以上面其实是默许了一些城市的松绑行为。
然而，房地产的政策刺激注定是一个轮回
如果时光倒退到5年前甚至更早以前，大家会发现房地产限购政策出台了那么多，但是房价还是像脱缰的野马势不可挡，为何？其实还是供求规律在起作用，那个时候，大家缺房子，那个时候其他投资产品的收益率没有房产投资收益率高，所以，限购也起不到作用。
但是现在的情况是什么样？我们不缺房子了，投资房子似乎在可预期的短期内也是没有多少利润可图了，在这样的情况下，你再去刺激，又能起到多大的作用呢？房子如果不能升值，又租不出去的话，不能吃不能喝，投资价值就会大打折扣。
2020年的楼市可能会有短暂的小高潮
但就像买股票一样，如果有明显的利好政策出来，哪怕是基本面再差的股票，短期内也会表现一下的，而今年在疫情的影响之下，经济可以说是备受打击，2月份的各项经济指标惨不忍睹，所以，可以预料的是，各行各业都会迎来不同程度的刺激政策，而房地产行业自然也不会例外的，所以，真正的刚需，其实是应该密切关注房产政策动向，做好各种应该做好的准备，找准机会出手的，而没有刚需的人，不妨多看看，莫要轻易出手。
投资和理财那些事儿
地产下半年小阳春，定义为反弹。长期地产缓跌美变化。信贷一直保持MPA的谨慎评级。前置信托垫全面收紧，人口老龄化，人口红利消失，2025年人口负增长
经济转型升级，需要高技术含量，高附加值产品，同时国家要提高ROE周转率，房子的一元属性决定的高杠杆，低周转
