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正常經濟，雖然現在受疫情影響，地產市場銷售不是很好，但是線上銷售也很火的，加上現在國家政策，降基準，地方政府也出臺對應的政策刺激房地產經濟，所以房子價格不會暴跌，只會穩中上升！這個可以參考我的M2數據！
明燈照股
您好！下面由註冊會計師郭小凡為您解答：
今年的房地產行業房價下行壓力大，鑑於中國人買跌不買漲的心理，市場行情大概率不會好。為什麼會造成行情走低，我認為簡單的說有如下3個理由：
一、受疫情影響，房價短期進入下行通道
無論是剛需購房者還是持幣觀望者，絕大多數人都發現了這樣一個現象，二手房不好賣了，新房價格企穩或略有下降。這些釋放的信息是房地產的大概率拐點已到。
接下來的數月房地產企業為了自救，補充企業現金流，肯定推出去庫存的優惠促銷政策，比如前段時間特別火的恆大75折售房，短期內房價應該是下行階段。
二、政府調控的對房地產行業的影響
無論政府出臺什麼政策，房住不炒的理念不會動搖。現在來看，炒的特別兇的34萬億基建計劃，這是未來基建行業的方向，可以看到項目清單裡面涉及房地產的非常少，說明政府擺脫房地產的決心並動搖。
三、房地產供過於求的情總已經出現
前中國的房子就已經供過於求了，隨著房企繼續拿地開發，未來房子供過於求的狀況難以扭轉。而現在價格高企，真正的剛需已經擋在外面了，只是些投機客而已，許多人手裡幾套房成了社會常態，如果房價轉低，這些房子會在市場流通，屆時，二手房難賣，新房也難賣。
最後：未來房地產行業發展會趨於平穩發展，不會再像前10多年那樣子火爆，這是必然走向，市場會被時間冷卻，慢慢迴歸理性。
以上僅代表個人觀點，如有不同見解，請在樓下留言吧，謝謝關注！
郭小凡財經
今年的肺炎疫情對房地產業有很大的影響，主要是表現在以下幾個方面：
一、如解禁時間在四月初，那麼除少量線上交易外，在近兩個月時間內絕大多數房地產公司無銷售收入。
二、交房時間延遲。正在開發的房地產項目年後的正常開工時間為二月九日（農曆一月十六日），現在疫情尚未解除，如三月底四月初能正常恢復施工，交房時間將延遲兩個月。
三、房地產公司的成本增加。一是不能按時回款導致償債成本增加。包括銀行債務違約成本、承建商、供應商債務違約成本等。二是疫情後施工的人工費、材料費增加將導致工程成本增加。
四、疫情結束後已宅在家裡幾個月的人們各自忙於生計，買房暫不是頭等大事，對房地產銷量有一定影響。
總之，房地產業經過近十幾年的長足發展，已經形成了較為完整的體系，對房地產公司來說，什麼時候回籠資金、什麼時候還貸款、什麼時候拔付工程款都有明確的時間節點，疫情打亂了正常的節奏，尤其是沒有銷售收入給房地產公司帶來了很大的壓力，再加之疫情後購買力下降，房地產商可能會採取降價促銷的方式回籠資金，甚至會形成降價潮。如此一來喊了好多年的房地產拐點就會真正到來。
劉非鐵
今年的房地產行情會好嗎？問什麼？
很高興回答這個問題
2020年新冠疫情突然爆發，但是對行行業業都將會影響深遠，尤其是房地產行業更是一個暴擊。
樓市小陽春不復存在，疫情過後很多人回拋售手中房產換取現金，開發商已經意識到危機嚴重性，已經分分開始打折促銷，鑑於房企自身高負債，今年起三年是償債高峰期。
疫情過後必將出現一場慘烈降價潮，以低價換現金給房地產企業續命。
書裡看花
一、2020年買房合適個人認知：
1、如果是自住，任何時間點都適合買房，所以你2020年等著買房住，就儘早買！基於目前的疫情，買的時候要關注的選房指南要點：①戶型必須通風；②衛生間要乾溼分離或三分離；③玄關要完整空間；④主臥室要有獨立性，自成系統；⑤同層戶數儘量少（一般住宅不宜超過4戶，有條件可以買電梯直接入戶）。
2、如果是資產配置，一定擦亮眼睛，根據此次疫情和當下房地產形勢，我們可以將城市分為以下幾類：
①疫情嚴重區域，以武漢為代表的一些疫情較嚴重的城市；
②庫存太大的三四線城市，太多不勝枚舉；
③國家重點發展區域（本次疫情城市管理優秀的城市集群）：以廣深珠為首的粵港澳大灣區；以上海、杭州為首的長江三角區。
可以看到，①在短期內肯定面臨人口淨流入停滯甚至人口淨流出，房地產需求減弱的狀況，對於自住的朋友是利好，但卻不是中期資產配置的首選，可短期可以預想到，經此重創房價會有一箇中長期的低點出現，隨著城市的恢復而再次拉昇；按照28原則，②是目前80%不具備投資性的不動產，既沒有強勁的經濟支撐，又沒有源源不斷的外來人口流入，在買方市場主導的前提下，絕對不是資產配置明智之選；③和④兩類型疊加在了一起，是因為它們同屬外來人口最多最易引起傳染爆發的區域，而在各級政府的及時、透明的決策、管理和響應下，用數據捍衛了它們為何是國家重點發展區域。雖然房價已然較貴，但事實證明，國家的選擇就應該是我們財有富餘時最應該緊跟的。
以上可見，③＞①＞②
PS：那麼引申而來的問題就是當下是不是買房最好的時機呢？
答案是：No！雖然現在有許大大的75折了，可現在真不是最好時機。原因簡單梳理如下：
1、新冠疫情還未結束，以線下購買為絕對依靠的房地產無法正常開展工作，只能在線上積累口碑和吸引眼球。所以現在不管是75政策還是免費退房政策等等五花八門，都只是琳琅滿目，卻還未觸碰到底。
2、部分城市開始出各種房地產政策鬆綁，但從力度和落地性看，只是屬於初步釋放，因為目前全國更多的精力都放在疫情上，只有等到疫情基本穩住，才是更多系統性政策出臺，在穩定經濟、發展經濟的基礎上，就會有更大力度的政策釋放到樓市，才是最好的購房客觀機會點。
3、隨著疫情逐漸可控，部分城市逐步復工，真正意義上的房地產營銷才剛剛開始，在長期停滯的情況下，各開發商各項目如何追回一季度業績；如何確保年度銷售額按部就班完成；營銷策劃各路牛人肯定都會絞盡腦汁盡顯神通，而這時候，才是我們要擦亮眼睛，透過營銷表象看透讓利本質的時候！
綜上，無論從開發商主體，還是地方政府的支撐，再到國家對於經濟發展的拉動。三者動態變化的過程中（大概就在今年4~7月份左右），肯定會出現出手買房的機會！
濟南大house
面對疫情，大家不要過分樂觀，也不要盲目悲觀！疫情的拐點什麼時候來，沒有人能準確預測，只要我們積極的應對和防護，疫情終究會很快過去。對於疫情之後樓市的變化，我們做了六大判斷，僅供大家參考！
一二線城市短期必然利空，長期依然利好！
我們說過，現在大多數城市的樓市，幾乎沒有成交量，沒有成交量，必然沒有價格。疫情的影響需要時間來消散，疫情過後，樓市回暖也需要時間。沒有回暖之前，人們需要一段時間“療傷回神”，這段時間必定會影響成交量，而成交量又會快速傳遞到價格。所以可以做出這樣的判斷，一二線城市短期必然利空，這個利空的時間，也就是大多數人需要回神的時間。長期來說，時間會抹平一切，該買房的還會買房，一二線城市一定是利好！
各地的限購政策會放鬆，
樓市的信貸政策也會放鬆！
萬萬沒想到，2020年樓市的拐點會因為一場疫情徹底扭轉！當疫情嚴重威脅到經濟和“不以房地產作為短期刺激經濟的目標”時面對的情形完全不一樣。現在非常嚴峻，各行各業都面臨隨時熄火的可能。房地產由於直接和間接涉及的產業保守估計也有大幾十個，國家必然會出手“相救”，為房地產商解決各種問題，尤其是資金層面。如果資金問題解決了，還不能解決市場低迷的問題，應該會進一步鬆綁樓市，放鬆信貸市場。這都是環環相扣的，只有限購政策鬆綁，才能有更多的人進入市場買房，而信貸政策的放鬆則是對所有購房人資金的支持！
一部分房企為了回籠資金必然要打折促銷
一部分中小房房企在拿不到錢續命，以及銷售量低的壓力下，必然會出現降價銷售。這時候經濟學原理又管用了，價格下降，自然會吸引來買房人。所以疫情有苗頭剛剛消散時，正是一個不錯的買新房的機會！
低密度、環境好、服務好的樓盤會被追捧，高密度的會遇冷
這個情況是與疫情有關的，低密度或者容積率比較小的小區，居住的人相對較少，在有傳染病爆發的情況下，小區出現病人的概率會更低。其實最好的產品還是別墅，估計別墅產品會在疫情結束之後，出現銷量上升的情況。不過，漸漸的，人們就開始淡忘了，疫情影響因素會逐漸遞減甚至消失！
開發商的併購量會高於以前
一部分資金出現問題的開發商，即使採取了各種措施，可能也不能挽回，就會被大開發商併購。因為就算國家出手，總有一些開發商得不到資金的支持。這些資金出問題的開發商，如果有不錯的項目和地塊，就會被有實力的開發商因擴張而併購！
房產銷售開闢線上渠道
這次疫情的影響，倒逼著開發商在線上開展銷售。我們所觀察到的情況是，目前主要以直播的形式為主。因為房子是大宗商品，購買的頻率較低。線上直播模式是不錯的，但是，也只是起到一個擴展客戶資源的目的。
小吳說未來
第一，租售比不協調；第二，家庭收入和房價比失衡；第三，家庭收入增加放緩，賺快錢大錢得機會少了；第四，每個家庭的居住房子保有量較高；第五，國家政策不放鬆，即使今年疫情條件下，政府仍然重申“房住不炒”政策不便；第六，從實踐層面上來講，恆大集團提出在疫情管控時期，網絡簽約銷售合同，房價有一定誘惑折扣出售，體現今年的房價態勢！
翰宸裡
【房住不炒】將是我們今後很長一段時間內必須堅守的原則，而在我看來，樓市最艱難的時刻已經過去，今年我們一定會看到各地層出不窮的託底和微調。樓市，今年真的太難了！據人民法院官網統計，截至 2019年10 月 27 日，全國宣告破產的房企已經上升到 408 家。樓市的難主要是內外夾擊的結果。在內部，信託、開發貸、海外債全部收緊，把錢違規流入房地產的銀行，統統遭到央行重罰。在外部，上半年藉助利率下調泛起的小陽春，也在「房住不炒」和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」兩記重拳的教訓下，灰飛煙滅，掉頭向下。
新一線時間
很多城市已經扛不住了，紛紛出臺刺激政策
如果大家對房地產的新聞比較關心的話，會發現，從2月14日湖南衡陽打響刺激地產第一槍開始至今，先後有多個城市和一家銀行出臺了鼓勵剛需和改善的購房政策。衡陽、駐馬店、南寧、杭州浙商銀行、東莞、撫州、鎮江等地，不是降低首付比例，就是鼓勵貸款期限延長，還有的城市直接發放補貼，一句話就是說，現在優惠啦，方便啦，你們大家夥兒快點買房吧。而截至目前，只有駐馬店被河南省政府約談，寬鬆政策撤回，其它所有城市的政策全部過關。
但是，包括人民日報、央視等媒體多次重申“房住不炒”的政策不會變，也不會再靠刺激房地產來發展經濟。這說明了什麼呢？說明房地產市場實在是太糟糕了，如果再繼續低迷下去，有些城市可能就要揭不開鍋了，所以上面其實是默許了一些城市的鬆綁行為。
然而，房地產的政策刺激註定是一個輪迴
如果時光倒退到5年前甚至更早以前，大家會發現房地產限購政策出臺了那麼多，但是房價還是像脫韁的野馬勢不可擋，為何？其實還是供求規律在起作用，那個時候，大家缺房子，那個時候其他投資產品的收益率沒有房產投資收益率高，所以，限購也起不到作用。
但是現在的情況是什麼樣？我們不缺房子了，投資房子似乎在可預期的短期內也是沒有多少利潤可圖了，在這樣的情況下，你再去刺激，又能起到多大的作用呢？房子如果不能升值，又租不出去的話，不能吃不能喝，投資價值就會大打折扣。
2020年的樓市可能會有短暫的小高潮
但就像買股票一樣，如果有明顯的利好政策出來，哪怕是基本面再差的股票，短期內也會表現一下的，而今年在疫情的影響之下，經濟可以說是備受打擊，2月份的各項經濟指標慘不忍睹，所以，可以預料的是，各行各業都會迎來不同程度的刺激政策，而房地產行業自然也不會例外的，所以，真正的剛需，其實是應該密切關注房產政策動向，做好各種應該做好的準備，找準機會出手的，而沒有剛需的人，不妨多看看，莫要輕易出手。
投資和理財那些事兒
地產下半年小陽春，定義為反彈。長期地產緩跌美變化。信貸一直保持MPA的謹慎評級。前置信託墊全面收緊，人口老齡化，人口紅利消失，2025年人口負增長
經濟轉型升級，需要高技術含量，高附加值產品，同時國家要提高ROE週轉率，房子的一元屬性決定的高槓杆，低週轉
