Ta丶黄天瑶
你好，很高兴回答你的问题！
一张美图，让您阅读不疲劳！
二手房买卖过程中，如果顺利的话。当然是皆大欢喜，不顺利买卖双方乃至居间方都心力憔悴，影响心情！
在二手房交易过程中，会出现各种各样的突发事件，让人防不胜防，比如客户突然资金不到位了，客户不想买了，买的房子突然被法院查封了，业主拿钱跑了等等！
交易过户后房子漏水，也是其中的一种。这种情况我们可以把它分为两种：
1：完整办完二手房所有的流程，在买家搬进去去住一段时间之后发现漏水问题！
2：在房管局过户后，拿到新的房产证，并在中介的陪同下去收房发现的漏水问题！
以上列举的两种情况，第一种只有去找物业协商解决，找业主已经无效了！因为已经入住过一段时间。
那么第二种情况可能就是题主所说的情况，这种情况发生了，该怎么保护自己的权益呢。
整个流程还在继续，只有业主交接过后才能算整个交易圆满完成。
那么发生这种情况，一是可以按照合同里条款来进行相应的处理，一般正规的中介公司合同都会提现这一点。
二是三方坐下来协商处理，达成一致的条件。如果房东拒不配合，可以按照合同约定，进行起诉。
所以签二手房买卖合同的时候，尽量看仔细，多看多问，避免产生不必要的麻烦！
希望我的回答对你有所帮助！
小志房产推荐师
二手房过户后漏水，该怎样维护自己的合法权益呢？针对这个问题，小菜分享下自己的法律意见，供参考。
第一、二手房过户后漏水，属于什么问题？
房子过户后漏水，谁碰到这种情况都不舒服，本来买房是件很高兴的事情，但可能是缺乏经验，也可能是一时失察，被忽悠过去了，连漏水这种缺陷都没看出来，确实不应该。
现在既然出现了这种问题，就得去面对，并想办法解决，维护好自己的合法权益。小菜认为，还是应该先搞清楚问题出在哪里？究竟是什么样的漏水问题？再来有针对性地想办法处理。
01、现在所处的交易环节
买过二手房的可能都知道，一般二手房交易大概包含六个环节，买方看房、缴纳定金、落实手续和费用、双方洽谈并签约、付款和过户以及验房交接。
从你的背景信息描述看，你们双方的交易可能已经处在了最后一个交易环节--验房交接阶段，甚至最后一个交易环节都已经跨过去了，形势确实有些被动。
02、房子漏水是什么问题？
房子漏水可能存在于房间的不同部位，而不同部位的漏水，则会反映出房子存在不同的质量问题。有些问题是可以通过维修来解决的，有些问题是难以修复的，或者说只能尽量修复，凑合着使用。
（1）卫生间漏水
有些年代比较老的二手房，卫生间的下水管道是铸铁的，不像现在是PVC管。
以前的老观念认为，铁的管材才扎实、耐用！说起来铸铁的管道造价确实比PVC塑料管造价高很多，建材很厚道，但实用性上真不如PVC塑料管，尤其是维修。
年限一长，铸铁的下水管就会生锈，看起来脏兮兮的，腐蚀严重的地方就会漏水！维修起来特别麻烦，要换管道，而且还不能像PVC管那样只换一段，必须要一栋楼的全换，就显得很麻烦，可操作性差。
（2）厨房漏水
情况和卫生间漏水差不多，可能都是下水管道出问题了。
当然，也可能是地面防水没有做好，导致漏水的，但这个概率要小很多。
（3）阳台漏水
阳台漏水可能是两个方面的原因，一个方面跟上面说的类似，还是下水管道的问题。另一方面也可能是防水层老化，不防水了，出问题了。
（4）地面、顶面漏水
房子其他的地方，比如地面、顶面，如果漏水的话，一般考虑是贯穿性裂缝问题，属于重大质量问题，比较严重，要注意落实。
综合上面不同部位的漏水情况分析，房子漏水可能是三个方面的原因导致的：
①防水老化，已经起不到防水效果了。
②下水管道老化，部分连接部位生锈，腐蚀严重，开始漏水。
③质量问题，可能是建材老化，也可能是人为原因破坏造成的。
因此，应该根据交易所处的环节，房间漏水的不同部位，落实好漏水的原因，才能“对症下药”，有针对性地维权。
第二、如何认定房子漏水的责任？
通过上面的分析，我们已经知道，房子漏水的话，大致会出现在哪些区域，大致会是什么原因造成的。根据房子漏水的情况，我们从两个方面分析。
01、房子漏水的问题类型
根据漏水区域分布和漏水原因分析，房子漏水大致会是三种质量类型，即轻微质量问题、一般质量问题和重大质量问题。
02、漏水责任认定
（1）对方未交房
如果现在对方还没有交房给你，处在验房交接阶段，就很好办，责任是非常清楚的，就是对方的房子存在质量问题。
（2）对方已交房
对方已经交房一段时间了，甚至是你已经住进去一段时间了，虽然双方心里都明白原来房子就存在漏水问题，但不容易证明这个漏水是原来房子就存在的。
这种情况下，要寻找到原来房子就存在漏水问题是很难的，存在两个障碍：
①法律障碍
对方已交房给你，你在验房是没有发现，没有在当时提出来，视为你已经认可了房子的质量和现状，而且房子的风险已经转移给你，对方可以抵赖。
虽然你可以以房子存在隐蔽的瑕疵为由抗辩，但提不出有力的证据，难以被法院采纳。
②因果关系障碍
要是你已经住进去一段时间了，对有些人为因素造成的漏水问题，难以将房子漏水和对方存在人为破坏联系在一起，难以证明这个因果关系。
因此，要检测出房子漏水存在的原因及问题，是比较容易的；问题的难点还是在于是谁的责任造成的。
第三、怎样来维权？
根据房子交易所处的阶段，房子漏水存在的质量问题类型，采取不同的维权措施。
01、验房交接阶段
如果现在还在验房交接阶段，发现了房子存在漏水问题，需要把存在的问题当面指出来，并拒绝接房。
（1）轻微质量问题
如果你接房后要重新装修，后期让工人把瓷砖敲开，重新做一下防水就可以解决问题了，费用也不高，本地一般就是100元/平米（各地物价不同，价格仅供参考）。重新做防水后，漏水问题就可以解决好，可以正常居住使用，一般是没有隐患的。
不重新装修的话，也是一样的，只需要多花一道钱而已，要折腾一下，问题也是可以解决好的。
遇到这种问题，一般就是协商下费用，或者是让对方把漏水问题处理好了再交房就可以了。但还是要重新跟对方单独就这个漏水问题签一份《补充协议》，让对方给多少年保质期。
（2）一般质量问题
下水管道老化，要彻底解决这个问题，只有整栋楼的下水管网重新改造，仅维修一家是难以解决问题的，至少是不能根治漏水问题的。
可以协商让对方赔偿些钱，也可以让对方去组织大家改造整栋楼的下水管网。
（3）重大质量问题
根据《产品质量法》和《合同法》的规定，遇到买卖的房屋存在重大质量问题，你可以要求解除合同，让对方赔偿损失。
02、已完成房屋交接
房屋交接已完成，意味着你已经在验房交接时认可了房屋的质量和现状，要是你已经进去住了一段时间，那这时要成功维权的就存在很大的不确定性。
难点在哪里？
就是上面分析的，不好认定究竟是谁的责任！
这时就应该先想办法把房子的责任先明确。比如，可以通过专业的监测证明，物业检修记录，以前租客的证人证言之类的，来说明房子在交付之前就已经存在漏水问题。
这些事情都做完后，再来根据问题的类型，采取相应的维权措施。
03、具体的处理办法
（1）协商
还未交房的，双方协商处理，是赔钱，还是退房？自己根据漏水的部位、原因和严重性，自主决策。
已经交房的，甚至已经入住的，可以把这个情况通报对方，协商解决方案。
（2）仲裁
合同约定仲裁方式解决争议的，申请仲裁解决。
（3）诉讼
没有约定仲裁，也无法协商的，在取证完成后，根据质量问题的严重性，诉讼解决。
综合全文分析，还是要根据交易环节，分清楚漏水的部位、原因和严重性，采取不同的维权措施。总的来说，如果只是防水问题，协商费用就行，其他问题一般不会有；如果是下水管道的问题，可能会影响正常使用，可以让对方赔钱，也可以让对方修复；如果是贯穿性裂缝造成的，基本上就考虑解除合同，赔偿损失了。
房坛法菜
二手房过户后，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。
心向阳2019
房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。
用户103986121651
根据我国《合同法》及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任；对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。如果买房发现有漏水而卖方又没有提前告知，肯定是由卖方来承担相应责任。如果在交易完成前发现了漏水问题，那应该及时提出。因为如果等到交易完成后才来主张相关权利的话，是需要举证证明卖方知晓房屋瑕疵，才能要求其来承担相关责任的。针对这类问题，出卖人承担违约责任的方式包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等，买方可以先要求卖方对物品进行修理；如果卖方拒绝修理或者修理后仍存在质量缺陷的，可以主张解除合同。详细可以咨询法律人士，或聘请律师出面帮助解决问题。
楼市一言语
联系上一个业主，和中介是否有欺骗嫌疑，如果前业主了解情况，知而不说存在欺诈行为，要求前业主赔偿，协调不行就起诉。如果前业主告诉买家可能存在这种情况，买家也知道可能会漏水，那么只能找楼上业主和物业协商动用维修基金费用修理。
房产百事通李军
既然已经过户，房屋产权已经属于您了。房屋漏水，唯一能做的就是赶紧找专业人士修缮。赌气先原房主维权，基本讨不到什么好处。
卖糖的孩子
正规中介在签合同都有一条 ，要求原业主确保在交房后一定期限内如发生漏水处理事项，不过也可以跟物业沟通协商解决！
旭哥说房
打电话跟卖家联系，协商。如协商不成，可以找物业维修。
如果再不成，最后就是上述法院了
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