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這要看你兜裡有多少銀子，如果你是普通剛需一族，經濟條件一般，青島主城區的市南，市北，四方，嶗山，李滄，房子均處在高位運行，最低的沒有二三百萬也別想拿下來，那麼剩下的就是黃島，城陽，即墨，膠州，萊西，平度等區市了。
縱觀青島樓市，目前的剛需族，大部分都集中在城陽，黃島，即墨，膠州等區域，買房。平度，萊西遠離青島主城，想在青島安家的外地人一般不會去。
那麼下面我們就來探討一下近郊幾個區的房價是處在何種價位。
黃島，現在更名為西海岸新區，享受省級行政權限。青島最發達的先進製造業基地，輕重工業發達，大企業較多，旅遊資源豐富，現在據說東北人已經佔到了本地人口的一半，可見外地人對黃島有多麼青睞。房價呢？也是芝麻開花節節高，現在價位在一萬五六到二萬五六之間，一萬以下的沒有，膠南那邊現在是價值窪地。
城陽，城陽區毗鄰李滄主城，這些年發展的已經很成熟，輕重工業發達，現代服務業發展不錯，也是外地人安家置業的首選，房價也在一萬四五到二萬之間，紅島高新區那邊是價值窪地。
即墨，青島年輕的都市新區，青島的先進製造業基地，國家重要海洋科研基地。即墨大企業多，而且是青島著名的商城，批發市場眾多，是外地人安家置業的青睞區域。目前即墨房價在一萬三四到二萬之間，其中鰲山灣的房價已經和青島主城的房價差不多，城北的汽車產業新城是價值窪地。
膠州，青島未來的都市新區，現在是縣級市。膠州有4F機場，製造業發達。未來發展不可小視。由於現在處於開發初期，房價相較於其它地區還處於低位，價格在九千到一萬四五之間，非常適合剛需置業。
關於青島目前的房價筆者就介紹到這裡，具體如何購買，可以跟隨看房團，四處看房，免費旅遊。
撰稿:董青島
京漂追夢人
看到這個問題，我覺得題主問的這個話有點虛。什麼叫性價比高？很明顯，肯定不是越便宜的地方越有性價比，更不是越有潛力的地方越有性價比。
怎麼說呢，得看你的預算，更要看你的需求。
譬如說，重點小學學區房，和著名景點景區房價格相同，二選一的話，如果家裡有孩子上學急所，可能前者性價比更高，但如果不是急所，那性價比明顯後者更高。
道理很簡單，孩子上學是剛需，萬萬不可忽視，在家庭角度上必須重點考慮。只要孩子教育當頭，大部分其他事項都得讓路。但是若不是急所，要放長線釣大魚的話，景區是搬不走的，學區卻可能產生變化，景區比學區更穩，更有升值潛力，不會因為學校突然搬走或者師資力量的遷移而跌成狗，因此站在不同角度，會做出不同的判斷。
站在一般普通剛需的位置來看的話，大部分在青島的購房者，預算是150萬-250萬之間，目的是自住，很明顯，綜合考慮價格和需求、通勤以後，青島房子性價比最高的地方是西海岸新區、城陽區、即墨區和膠州市。
雖然看起來萊西、平度最便宜，但這兩個市離青島主城、新區都太遠，地鐵一時半會不能到達，屬於遠郊，暫時沒有什麼性價比。市南、市北、嶗山的價格已經上了天，也沒有性價比。傳統市區李滄價格還比較低，有一定性價比。
2020-2021年，隨著通往城陽、即墨的地鐵7號線，通往膠州、紅島的地鐵8號線、通往西海岸新區的地鐵1號線紛紛通車，通勤時間大大減少，實際上，對上述青島高性價比的區域，是一大利好，相反，對房價高昂的青島傳統主城區，是一個很大的利空。
市南、嶗山還有海岸線資源，學區資源，對於一些不計成本，不談性價比只為買好房的人而言，還是有意義的。反觀市北，資源的沒有，價格還高高在上，只能是一些本地人的情懷釋放罷了。個人認為，在青島地鐵成網以後，目前市北浮山後、新都心區域、嶗山中韓、北村區域相比目前城陽、紅島、西海岸的高房價，是很難長期維持住的。
因此，青島樓市銷量前五名就是西海岸新區、城陽區、即墨區、膠州市、李滄區。最具性價比的區域就在這裡，大部分人的眼光還是沒問題的。
西海岸風水師
熟悉我們的人的朋友都知道，我們喜歡講實操講乾貨，先上結論：
自己能買的起的就是性價比最好的房子。
為什麼這麼說，因為性價比沒有最這個概念，每個人對於性價比的認識是不一樣的。總體來說門檻越高，競爭越少，你就可能獲得性價比越高的房子。
舉個例子，如我們之前說過的法拍房，很多豪宅，通過法拍可以拿到市場價5-6折的價格，你覺得性價比高不高？但是需要你全款拿出800萬，如果你拿不出來買不起，這個房子對你來說沒有一丁點的性價比，但是對於買的起的人來說，性價比超高。
以上是說了一些概念，就是沒有性價比最好的房子，只有最適合自己的房子。
再稍微多說一點，如果作為一個剛需，我們總體建議你買城陽、高新區、黃島部分區域，作為城市近郊輔城區，價格與主城四區差距巨大，主城已幾乎沒有低於200萬的新房，而輔城區還有一百萬出頭的剛需盤，隨著城市發展拓展，交通地鐵及配套的完善，近郊輔城區最先收益，價值將大大提升，這些區域總體來說是對剛需來說性價比不錯的區域，具體的性價比高的樓盤，你可以私信我。
以上，希望對你能有所幫助，對於青島諮詢買房，可以留言討論或者私信。
一修聊房
你好，
最好的區是市南區。青島的新舊市政府都在這個區，這裡是金融政治核心區，同時也是旅遊度假區，也是教育醫療最好的區，背山面海，冬暖夏涼，所以這個區的價格也是最貴的。
然後是市北區。市北區佔了青島人口的核心，人口密度非常大。原來的四方區也歸入了市北區，四方區相對人口較少，現在也很密集了。所以整個市北已經成了青島人口最密集的地方。有比較著名的臺東商圈。由於人多，相對的壞處就是空氣質量較差，交通擁堵。僅次於市南區。市北區合併了四方區後，面積依舊是青島最小的區。人多是大問題，因為在青島中心去其他區比較近。注意四方區原屬於青島的工業區，後來工廠都搬家了，但是有電站和供熱，現在的四方依舊很土。這個區居住並不舒適，房價還高，所以不建議在這個區買。你要有錢，去市南，嶗山比市北好得多。
然後嶗山區，嶗山區位置比較偏僻，村子多，現在發展得比較好，有比較多的現代會展中心和學校資源，同時環境較好。由於嶗山區面積比較大，尤其靠近嶗山，氣候很好。和市南區擁有相同的氣候條件。缺點就是人不如市北區那麼密集，這也不算缺點啦，應該說優點。因為市北人口太多了。
李滄區，李滄原屬青島的工業區和農村，由於市北區市南區人口嶗山區，人口飽和，現在的李滄區成了很多人的購房首選。房價較低也是一個原因。
黃島區，老黃島主要是工業和農村。後來建立了保稅區，以及沿海發展的優勢。漸漸的受到人們的喜愛。黃島也有很多高校。在市南市北嶗山李滄房價不斷上漲的情況下，黃島也是一個不錯的選擇。由於海底隧道的貫通，黃島到市南路程縮短到了一個小時。黃島也是近年來房價上漲最快的區。黃島區的地位和市南嶗山區的地理位置在一個級別上都是靠海，風景很好，但是黃島由於有石油產業，地下埋了很多管道。有一年石油管道爆炸，都上了新聞聯播，還有一年海上油輪漏油把整片海都給汙染了。這都是一些隱患。黃島還有很多地方是鐵廠礦渣填海填出來的土地，所以一些老青島對黃島心存芥蒂。不願意去這裡，寧可選擇住在工業區李滄也不願意到黃島區。新青島的移民並不知道這些事情，所以很多在黃島買了房，這是一些外地人所不知道的。而市南區自古至今都是人們的居住地，所以土地質量很好。嶗山也是，都是自古以來就有的。
城陽區，城陽原來只是個農村。現在城陽城市化非常迅速，靠近流亭機場，以及鏈接即墨和李滄區，紅島和膠州，土地比較多，新開發樓盤比較多，也較為便宜。成為很多錢不多的人的首選。
膠州，是青島物流核心。這裡有機場和鐵路運輸發達。人口和經濟相對落後。房價較低。
紅島，原先漁村。退回兩百年去，紅島就是一個小島。後來慢慢填海，填出來現在的紅島區。因為是鹽鹼地，一些農民的收入並不好，所以人口少。大多數紅島人靠海吃海，以捕魚為生。現在蓋了很多房子，還是沒什麼人。房價較低。一些科技企業都在這裡。據說較大的發展潛力。人少是個大問題。
即墨，有人口，有企業，民營企業很多，小商品集散地，即墨各方面發展比較平均，溫泉較有名，也有旅遊資源，即墨原本是即墨市，後來劃到青島成為一個區，鏈接了城陽。房價不高，經濟還可以。其實如果不把即墨當作青島的一個區，即墨完全可以自己成為一個市。
萊西，青島比較偏僻的地方。房價較低。但是地方很偏。農村較多。
膠南，黃島繼續往西就是膠南。房價較低。據說這裡以後是文化產業基地。房價也很便宜。
平度，隸屬青島，但是平度靠近濰坊也不遠了。和萊西一樣，比較偏僻。經濟較差。房價很便宜。
青島房價自16年開始大面積起飛，即便是在全國都跌的環境中逆流而上，具有很大的升值潛力。當地人已經買不起房了，以外地購房者為主，但是房價仍在上漲，畢竟遠不如青島級別的廈門房價都早已經漲到5萬。而青島房價還在兩萬三萬四萬徘徊。說話間，這幾天房價又漲了。房價低主要是因為當地人收入不高，很多人是沒房子的，也有很多因為窮賣房子的，畢竟大多數人是買不起房，所以青島房價泡沫很少。等到存夠錢，能買得起的時候，房價肯定不是這個價格了，放心購買就行。能買到等於閉著眼撿錢。買不到也不用著急，青島很缺人，很快就會開放不限購，吸引外地人來買的。
短期內房價不會跌，即便部分地區跌了，也一定會漲回來的。畢竟剛需多。不像一些地方的剛需，房價大漲之後他們可以回到老家，青島的剛需沒有老家可以回去，很多家庭都有二孩，房價不可能跌。長期來說，如果說二三十年後，全國房價都跌了，青島不可能獨活，但是那時候房子早就漲到一個天價了。
五月的風
推薦兩個區域吧 一個是西海岸新區 房價在一萬到兩萬之間 商場醫院學校配套也都不錯 畢竟是國家級新區 發展速度很快 環境也不錯 二是紅島高新區 房價在一萬左右 青島很多市級配套都在這裡 像青島人民醫院 青島實驗中學 北京實驗二小青島附屬學校 今年有三個大型購物中心開業 購物也方便 最後再給個建議 在青島買房子一定要買能看到海的 戶型一定要南北通透
學習成長記1
我覺得“性價比”這個詞就不能用在房地產上。因為這裡面牽扯的問題太多。房子本來就是提供可以安身的場所。大小的需求因人而異。大房子可能你會覺得空蕩，小房子你反而覺得溫馨。 在什麼區域買房子牽扯了 資金，家庭，工作，生活習慣以及用途。側重不同買的地點也不同。所以房子只有合適的，沒有性價比高的。 當然，選定適合的區域之後，可能會出現附和心裡價位的，那也不存在性價比之說。所以買房子還是要看自身的定位以及需求。當然這些都是個人想法。
willasande
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