上週，老阿姨在統計12月的深圳二手房數據時，發現了西部代表“寶安”很耀眼，成交量和價格上漲幅度都居深圳10區之首。但是，落實到具體的樓盤時，有一個片區的均價大大拖了寶安的後腿：這個地方就是寶安的翻身社區，佔據“前海統籌區內、107國道旁，寶中隔壁”巨大地利優勢的翻身社區。
12月均價寶安62884元/平、寶中96508元/平，而翻身社區的12月均價為53708元/平，其中90年代末、00年代初的房子，諸如金葉茗苑、洪福雅苑、泰華錦繡城、泰安花園的均價都在50000元/平以下。所以，翻身這破5的均價，大概率是被挨近寶中的卡羅社區拉高的。
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翻身的地利
前海統籌區內、107國道旁、寶中隔壁
翻身片區身處寶安中軸、前沿，毗鄰寶安中心，也位於寶安和南山的交界處，由於107國道的連接，翻身與前海之間構建起了穩固的橋樑，早在2015年就被納入了前海統籌範圍，翻身是深圳唯一一個享受前海和107市政改造兩頭紅利的區域。
根據規劃，107國道寶安段將進行升級改造，打造成“第二深南大道”。改造後的107國道將承擔支撐西部商務帶發展的重任，連接前海自貿區、機場交通樞紐、空港新城等重要功能區，並結合沿線發展戰略。
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翻身的髒亂差
“城中村+建材城+舊廠房”混合部
於是，老阿姨決定去這個佔據“前海統籌區內、107國道旁，寶中隔壁”地利優勢的翻身社區去探個究竟。翻身社區包含了寶安的47區和49區，對，命名方式就是這麼簡單粗暴。這些名稱，對於初來乍到的深圳新移民是不友好的，因為你根本不知道在哪，但是，它已經根植在老一代移民的腦海裡了。經常聽到年齡稍長的長輩說自己在寶安47區呆了二三十年了。
從107國道旁的公交站“上川路口”站下車，站在立交橋上，國道兩旁是不同的面貌，右邊的前海新紀元富麗堂皇地矗立在馬路邊，左邊就是翻身社區的農民房，多是7層樓梯房。之前上班路過的時候都會很詫異，為什麼107國道旁，還會有一排“出售木門”這樣原始產業的商鋪。
這次，走進去才發現，裡面偌大面積，這一大片都是建材行業的店面，若放在上個世紀八九十年代，這裡就是一個大規模的建材城。樓上住人，一樓開鋪，還有些樓棟是製衣廠的廠房，這裡就是一個集“城中村+建材城+舊廠房”於一體的混合部。
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價格的窪地
租房2800元/月住兩房 租售兩窪地
馬路不寬，兩邊停滿了貨車、三輪車、電動單車、小汽車等各種車輛，一些店面內，還有機器轟鳴。樓體上，和其他的城中村無異，貼著一些出租屋招租小廣告。在這個離南山科技園、寶中超近的地方，1800元/月可以租到有空調、熱水器和基本傢俬的一房一廳；2800元/月則是同標準的兩房一廳。
即使是這裡為數不多的小區：泰華錦繡城、濱海春城，2房的租金價格大概是在5000元/月，這個價格，不可謂不良心。相比，隔壁寶安大道的寶中，兩房已經去到了8000元/月+。
這裡還有很多年代久遠的城中村才有的標誌“鐵柵欄”，我在廣州的城中村見到過，深圳還很少見到有。這是在動亂年代裡，本地原住民為了安全，想出來的土辦法。說到原住民，翻身社區一共有1852名原住民。這些原住民的來源故事，還和“翻身”名字的來源息息相關：
二十世紀初，翻身村所處的區域還是一片海灘，人跡罕至。翻身人的先人們是從東莞、番禺、中山、珠海、惠州等9縣市逃出來的難民。1950年，土改工作隊上灘時發現：這片“水流柴”、“基圍佬”們賴以生存的土地，居然沒有名字。工作人員看到了他們翻身的光榮與喜悅，就將這片土地命名為“翻身鄉”。
這樣看來，冥冥之中，翻身村，簡直就是現在“大灣區”人民的“微縮版”。
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翻身的教育
資源薄弱 施工不斷 小學生穿行其中
在這樣的環境中，翻身小學就在坐落其中，這個省一級的小學容納有學生2000多人，在教育資源比較薄弱的寶安區排名第7位。到了中午，就陸陸續續有穿著藍色校服的小學生在附近的小店出現，還有小學生在泥頭車、貨車穿行，挖掘機作業的路面上穿行。老阿姨看到此景，心都提到了嗓子眼。
這裡的小區面貌如何呢？穿過城中村，到達最近的小區——濱海春城。濱海春城是2005年建成的房子，小區面貌比較新，單價均價為53788元/平。進入小區，外面的挖掘機和貨車呼嘯的聲音就消失了，瞬間變得靜，樓體的隔音效果真不是蓋的。出則喧譁，入則靜謐，不過挨近裕安一路的戶型就沒有那麼幸福了。
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翻身的未來
“舊改，要來了嗎？這次真的要來了嗎？
總而言之，翻身社區佔據“前海統籌區內、107國道旁，寶中隔壁”地利優勢，同時，又是“髒亂差”的代表。這裡的未來是什麼？無疑是“舊改”。盼舊改，討論舊改，成為翻身社區的熱門話題。在“家在深圳”的論壇裡，關於“翻身舊改”的帖子多達758條，有說片區優勢的、政策新動向的、出售筍盤的……這一片區儼然是一塊“肥肉”。但是從2000年，說到2020年，這一片區的動靜還是寥寥。
翻身片區（一）城市更新單元
位於廣深公路與新安五路交會處東南側，包括翻身大道以北、自由路以南45區、47區、49區部分地塊。拆除用地面積為201087.07㎡，拆除建築面積為483549㎡。目前片區整體面貌陳舊，基本都是低矮的農民房，沿街都是小商店，生活方面還算便利。
翻身片區（二）城市更新單元
由廣深公路、自由路、裕安一路、自由路北一巷合圍而成，擬拆除範圍用地面積62374㎡。後續將規劃有超高層辦公樓、超高層公寓樓、住宅以及商業綜合體等業態，是現代化的城市生活、辦公等多功能為一體的綜合社區。
翻身片區這兩大項目擬更新方向都是“居住、商業等功能”，還提到了統籌配建學校、教育設施等。
翻身卓越舊改項目效果圖
比較靠譜的消息是翻身卓越舊改項目，此項目建築面積574881平方米，佔地面積130633平方米。
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後記
前段時間，朋友圈流傳著一個段子：
在深圳，先走創業一路，創業如果失敗就走翻身路；翻完身了再走創業二路，最後創業成功，走寶石路登上人生巔峰！一塊很勵志的指示牌，人生何嘗又不是如此呢？
翻身遲早會翻身，深圳的千萬新移民們，馬上要過年了，你們翻身了嗎？啊哈哈……
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