林先生：我与开发商签订了《商品房买卖合同》，购买了店面一间。合同约定了具体套内面积和公摊面积，店面价款按套计算，并约定了套内面积与约定不符的处理方法。但是，合同中没有具体约定公摊面积与约定不符的处理内容。
开发商交房时通知称，公摊面积误差了至少两平方米，但套内面积和合同一致。不过，开发商拒绝返还面积差额款，并要求我们签订补充协议，要求不调整总价。请问，我是否有权要求对方返还面积差额款？
福建亚太天正律师事务所律师裴乐艳：根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷相关司法解释规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。
根据您的陈述，您与开发商之间合同中虽然有按套计价的约定，但“按套”概念较为模糊，且合同中对公摊偏差如何处理，也没具体约定。我认为该约定不明确，应适用司法解释的规定处理。
此外，作为开发商，其掌握所开发房地产的规划、设计和施工等方面的详细情况，对涉案房屋的实际状况较为了解，在交易过程中处于优势地位。其提供的格式合同条款，若有免除自身责任，限制购房者权利的内容，应当对购房人尽合理的提醒和解释义务，不得违背社会公平。开发商要求不调整总价并签补充协议的要求，涉嫌违背公平，即便签署也应为无效。
因此，我认为您有权依法要求对方返还面积差额款。
申明：凡本头条号注明"来源”或“转自”的文章，版权归原作者及原出处所有，仅供大家学习参考，若来源标注错误或侵犯到您的权利，烦请告知，我们将立即删除！
閱讀更多 龍山普法先鋒 的文章
