南岸茶园
大坪或者冉家坝买房的升值空间大不大？还要出租，可以看出，你买房的目的是投资的，不是居住。
对于这两个地方，我个人的观点是，都不是特别看好。分别来说我个人的观点。
先说大坪
大坪地理位置非常好，可以说是重庆主城的中心位置。连接渝中区和九龙坡两大经济强区。
交通也四通八达。公交车方面就不说了，有多少路公交线路经过大坪，数都数不清；轻轨目前有一号线和二号线经过，未来还有5A线经过歇台子，可以说，交通无话可说。
社区配套完善，比如医院——大坪医院，重医附一院紧邻大坪。中学小学也比较多，餐饮娱乐都没没得啥子话可说的。
但就是这么一个位置好，配套也完善的地方，就不是一个楼市投资的好地方。
我想，主要表现在以下几个方面。
①、没有标杆物业。
大坪有好几个大的开发商在这个地方开发了几个楼盘，比如协信的阿卡迪亚大社区，万科锦程，恒大名都等，其实这几个小区都是大社区，但在大坪这个地方，房价都是不温不火的。
大坪比较优质的小区就是恒大名都，精装修房，现在的房价在1.8万/平米，相比同是成熟商圈的华润二十四城清水房2万的单价，略显偏低。
万科锦程要比恒大名都要好很多，目前房单价在1.9万/平米，还是算比较好的小区了。
虽然这两个小区还不错，但还称不上标杆物业。万科和恒大都是大型房地产开发企业，两者的共同点就是都在赚钱去了，产品做的并不太好。加之这两个公司的物管并不好怎么好。这两个楼盘是刚交房不久的小区，现在看着倒还不错，若干年后就会各种脏乱差的，如果你不愿意接受，你就看看北区这两家公司开发的较早的楼盘就知道了。
龙湖时代天街主要是商业，住宅对周边的二手房，没有太多的影响。
②、没有新盘入市
大坪在虎头岩的一大块空地，经过10年左右的开发，现在已经开发完了，没有新的土地可供开发，就没有新的楼盘带动二手房的价格提升。
要有新的力量注入大坪，就只有旧城改造，并且这些旧城改造的体量不大，影响力有限。
再说冉家坝
冉家坝是一个居住的好地方，地势平坦，交通发达，几个公园围绕。
冉家坝的楼盘有两个特点：
①、集资房多。包括佳居花园，绿苑小区，天一新城，龙山小区，南开苑等。紧挨南桥寺这边，集资房也多，户型面积要小。
这些楼盘的共同特点是户型面积大，总价也高，单价便宜；物管差，基本上没有物管，居住体验度不高。
买房的都是买商品房，看过其他小区的品质楼盘，再来看这些集资房，多少就有些找不到感觉了。
②、品质不高的小区比较多。
其他的小区比如太阳园，祈年悦城，橄榄郡，圣地阳光等这些楼盘也都是些小户型，都是品质不高，价格低的小区。自己居住倒还可以，如果要投资的话，就不靠谱了。
目前，冉家坝有两个楼盘比较优质。
一个楼盘是绿城兰园，这个楼盘开发商是绿城地产，在重庆的第一个楼盘，户型面积在110平米以上，单价在2.5万左右，我觉得是一个品质楼盘。
另一个是两江春城。两江春城可以说是一个失败的楼盘，前几年听说资金有问题了，很多人不喜欢他的红色的外观。去年这块地被新加坡的凯德地产收购，可以预见，这块地将修建高档住宅，估计单价和绿城兰园的单价不相上下。
另外，华渝电气和北部钢材市场，在未来肯定是要搬迁的，是谁来开发这块空地，目前为止还不太清楚。
不过，我们可以预见一下，这个地方还是修建住宅小区，并且以普通住宅为主，户型和价格可能比目前绿城兰园的价格更加亲民。
冉家坝其他地方，比如逸静丰豪，渝安龙都，新城丽都等，这些虽然都是商品房，但显得都不是那么突出，都还很普通。如果你自己居住的话，还可以，房价不高，生活和交通都很方便。
再往南走龙湖紫都城和大城小院是一个优质小区，但最近几年也成老社区了，除了他是龙湖开发的楼盘外，表现并不好，没有任何优势。
那这样说来，冉家坝局部还是有一些值得投资的可能，但整体的楼市水平并不高。
总结一下：
如果你要投资，并且要打算出租，在冉家坝可以选择新楼盘，目前只建议购买绿城兰园，其他也可以考虑逸静丰豪，渝安龙都，新城丽都，光宇阳光地中海，盛世北辰，东和春天，保利香雪等的二手房还不错。
在大坪可以考虑万科锦程，万科锦尚，华宇渝州新都，恒大名都，阿卡迪亚，和泓江山国际，阿卡迪亚这些次新小区还不错。
以上只是个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发布你对这个问题的观点和意见。
重庆玖哥
投资房产最主要看两项，第一，收益，第二，变现能力，从这两个角度讲，大坪并不适合，代表楼盘恒大名都没有流动性，基本上没有成交，万科锦程户型比较小，相对好一点，冉家坝会好很多，全重庆流转率最高的小区就是冉家坝北环的劲力五星城（销售套数除以挂牌数），毕竟北环-财富中心-新牌坊区域是重庆高端工作最多的区域（光电园、腾讯西南总部、紫光总部、各大市级机关国企等），轨道有5.6环三轨，医院有三家三甲医院，学校有两江新区最好的星光，基本上冉家坝这一带算是重庆最核心的区域之一，缺点是缺新楼盘，目前只有绿城兰园，凯德两江春城项目，劲力五星城三期，建仓成本都太高
深圳地产研究
驾车路线：全程约75.2公里
起点：冉家坝
1.从起点向东北方向出发，行驶1.1公里，右后方转弯
2.行驶140米，过右侧的三江村约140米后，右前方转弯
3.行驶680米，右前方转弯
4.行驶740米，右前方转弯
5.行驶1.5公里，右前方转弯
6.行驶220米，右前方转弯
7.行驶50米，左前方转弯
8.行驶60米，左转
9.行驶510米，右前方转弯
10.行驶820米，左前方转弯
11.行驶1.8公里，右前方转弯
12.行驶720米，右前方转弯
13.行驶610米，在第2个出口，直行进入竹松路
14.沿竹松路行驶90米，右前方转弯进入包南线
15.沿包南线行驶7.0公里，左前方转弯进入永庆街
16.沿永庆街行驶1.2公里，左前方转弯进入包南线
17.沿包南线行驶5.5公里，左前方转弯进入渝兴路
18.沿渝兴路行驶860米，过右侧的古源鱼村，直行进入包南线
19.沿包南线行驶12.6公里，直行进入木兰路
20.沿木兰路行驶840米，直行进入包南线
21.沿包南线行驶5.2公里，右转进入桃源大道
22.沿桃源大道行驶5.2公里，直行进入机场路
23.沿机场路行驶1.2公里，直行进入机场路
24.沿机场路行驶30米，直行进入机场路
25.沿机场路行驶16.7公里，朝重庆市公安局方向，稍向右转进入机场路
26.沿机场路行驶，过人和立交桥，直行进入红锦大道
27.沿红锦大道行驶4.2公里，直行进入建新北路
28.沿建新北路行驶1.1公里，过平安保险代理有限公司(重庆分公司观音桥)约150米后，直行进入建新南路
29.沿建新南路行驶1.5公里，过重庆渝澳嘉陵江大桥约320米后，直行进入四新路
30.沿四新路行驶40米，朝李子坝/沙坪坝/红岩纪念馆方向，稍向右转进入牛角砣立交桥
31.沿牛角砣立交桥行驶130米，过牛角沱立交，右前方转弯进入上清寺路
32.沿上清寺路行驶30米，过右侧的经贸大楼约190米后，右前方转弯上匝道
33.沿匝道行驶440米，直行进入李子坝正街
34.沿李子坝正街行驶660米，过右侧的寻梦台约120米后，调头进入李子坝正街
35.沿李子坝正街行驶50米，到达终点(在道路右侧)
终点：大坪出租车
猴子254068054
艾侃美食说
大坪可以租，冉家坝只能住。
墙角的摆钟
你好个人觉得那块升值空间不大，人流量不行
用户105343354251
这两个地方非常适合出租
锦衣卫33333
冉家坝跟大坪比就是笑话!
user8925811898249
不炒房转炒水果
