南岸茶園
大坪或者冉家壩買房的升值空間大不大?還要出租,可以看出,你買房的目的是投資的,不是居住。
對於這兩個地方,我個人的觀點是,都不是特別看好。分別來說我個人的觀點。
先說大坪
大坪地理位置非常好,可以說是重慶主城的中心位置。連接渝中區和九龍坡兩大經濟強區。
交通也四通八達。公交車方面就不說了,有多少路公交線路經過大坪,數都數不清;輕軌目前有一號線和二號線經過,未來還有5A線經過歇臺子,可以說,交通無話可說。
社區配套完善,比如醫院——大坪醫院,重醫附一院緊鄰大坪。中學小學也比較多,餐飲娛樂都沒沒得啥子話可說的。
但就是這麼一個位置好,配套也完善的地方,就不是一個樓市投資的好地方。
我想,主要表現在以下幾個方面。
①、沒有標杆物業。
大坪有好幾個大的開發商在這個地方開發了幾個樓盤,比如協信的阿卡迪亞大社區,萬科錦程,恆大名都等,其實這幾個小區都是大社區,但在大坪這個地方,房價都是不溫不火的。
大坪比較優質的小區就是恆大名都,精裝修房,現在的房價在1.8萬/平米,相比同是成熟商圈的華潤二十四城清水房2萬的單價,略顯偏低。萬科錦程要比恆大名都要好很多,目前房單價在1.9萬/平米,還是算比較好的小區了。
雖然這兩個小區還不錯,但還稱不上標杆物業。萬科和恆大都是大型房地產開發企業,兩者的共同點就是都在賺錢去了,產品做的並不太好。加之這兩個公司的物管並不好怎麼好。這兩個樓盤是剛交房不久的小區,現在看著倒還不錯,若干年後就會各種髒亂差的,如果你不願意接受,你就看看北區這兩家公司開發的較早的樓盤就知道了。
龍湖時代天街主要是商業,住宅對周邊的二手房,沒有太多的影響。
②、沒有新盤入市
大坪在虎頭巖的一大塊空地,經過10年左右的開發,現在已經開發完了,沒有新的土地可供開發,就沒有新的樓盤帶動二手房的價格提升。
要有新的力量注入大坪,就只有舊城改造,並且這些舊城改造的體量不大,影響力有限。
再說冉家壩
冉家壩是一個居住的好地方,地勢平坦,交通發達,幾個公園圍繞。
冉家壩的樓盤有兩個特點:
①、集資房多。包括佳居花園,綠苑小區,天一新城,龍山小區,南開苑等。緊挨南橋寺這邊,集資房也多,戶型面積要小。
這些樓盤的共同特點是戶型面積大,總價也高,單價便宜;物管差,基本上沒有物管,居住體驗度不高。
買房的都是買商品房,看過其他小區的品質樓盤,再來看這些集資房,多少就有些找不到感覺了。
②、品質不高的小區比較多。
其他的小區比如太陽園,祈年悅城,橄欖郡,聖地陽光等這些樓盤也都是些小戶型,都是品質不高,價格低的小區。自己居住倒還可以,如果要投資的話,就不靠譜了。
目前,冉家壩有兩個樓盤比較優質。
一個樓盤是綠城蘭園,這個樓盤開發商是綠城地產,在重慶的第一個樓盤,戶型面積在110平米以上,單價在2.5萬左右,我覺得是一個品質樓盤。
另一個是兩江春城。兩江春城可以說是一個失敗的樓盤,前幾年聽說資金有問題了,很多人不喜歡他的紅色的外觀。去年這塊地被新加坡的凱德地產收購,可以預見,這塊地將修建高檔住宅,估計單價和綠城蘭園的單價不相上下。
另外,華渝電氣和北部鋼材市場,在未來肯定是要搬遷的,是誰來開發這塊空地,目前為止還不太清楚。
不過,我們可以預見一下,這個地方還是修建住宅小區,並且以普通住宅為主,戶型和價格可能比目前綠城蘭園的價格更加親民。
冉家壩其他地方,比如逸靜豐豪,渝安龍都,新城麗都等,這些雖然都是商品房,但顯得都不是那麼突出,都還很普通。如果你自己居住的話,還可以,房價不高,生活和交通都很方便。
再往南走龍湖紫都城和大城小院是一個優質小區,但最近幾年也成老社區了,除了他是龍湖開發的樓盤外,表現並不好,沒有任何優勢。
那這樣說來,冉家壩局部還是有一些值得投資的可能,但整體的樓市水平並不高。
總結一下:
如果你要投資,並且要打算出租,在冉家壩可以選擇新樓盤,目前只建議購買綠城蘭園,其他也可以考慮逸靜豐豪,渝安龍都,新城麗都,光宇陽光地中海,盛世北辰,東和春天,保利香雪等的二手房還不錯。
在大坪可以考慮萬科錦程,萬科錦尚,華宇渝州新都,恆大名都,阿卡迪亞,和泓江山國際,阿卡迪亞這些次新小區還不錯。
以上只是個人觀點,僅供參考。歡迎各位在下面留言,發佈你對這個問題的觀點和意見。
重慶玖哥
投資房產最主要看兩項,第一,收益,第二,變現能力,從這兩個角度講,大坪並不適合,代表樓盤恆大名都沒有流動性,基本上沒有成交,萬科錦程戶型比較小,相對好一點,冉家壩會好很多,全重慶流轉率最高的小區就是冉家壩北環的勁力五星城(銷售套數除以掛牌數),畢竟北環-財富中心-新牌坊區域是重慶高端工作最多的區域(光電園、騰訊西南總部、紫光總部、各大市級機關國企等),軌道有5.6環三軌,醫院有三家三甲醫院,學校有兩江新區最好的星光,基本上冉家壩這一帶算是重慶最核心的區域之一,缺點是缺新樓盤,目前只有綠城蘭園,凱德兩江春城項目,勁力五星城三期,建倉成本都太高
深圳地產研究
駕車路線:全程約75.2公里
起點:冉家壩
1.從起點向東北方向出發,行駛1.1公里,右後方轉彎
2.行駛140米,過右側的三江村約140米後,右前方轉彎
3.行駛680米,右前方轉彎
4.行駛740米,右前方轉彎
5.行駛1.5公里,右前方轉彎
6.行駛220米,右前方轉彎
7.行駛50米,左前方轉彎
8.行駛60米,左轉
9.行駛510米,右前方轉彎
10.行駛820米,左前方轉彎
11.行駛1.8公里,右前方轉彎
12.行駛720米,右前方轉彎
13.行駛610米,在第2個出口,直行進入竹松路
14.沿竹松路行駛90米,右前方轉彎進入包南線
15.沿包南線行駛7.0公里,左前方轉彎進入永慶街
16.沿永慶街行駛1.2公里,左前方轉彎進入包南線
17.沿包南線行駛5.5公里,左前方轉彎進入渝興路
18.沿渝興路行駛860米,過右側的古源魚村,直行進入包南線
19.沿包南線行駛12.6公里,直行進入木蘭路
20.沿木蘭路行駛840米,直行進入包南線
21.沿包南線行駛5.2公里,右轉進入桃源大道
22.沿桃源大道行駛5.2公里,直行進入機場路
23.沿機場路行駛1.2公里,直行進入機場路
24.沿機場路行駛30米,直行進入機場路
25.沿機場路行駛16.7公里,朝重慶市公安局方向,稍向右轉進入機場路
26.沿機場路行駛,過人和立交橋,直行進入紅錦大道
27.沿紅錦大道行駛4.2公里,直行進入建新北路
28.沿建新北路行駛1.1公里,過平安保險代理有限公司(重慶分公司觀音橋)約150米後,直行進入建新南路
29.沿建新南路行駛1.5公里,過重慶渝澳嘉陵江大橋約320米後,直行進入四新路
30.沿四新路行駛40米,朝李子壩/沙坪壩/紅巖紀念館方向,稍向右轉進入牛角砣立交橋
31.沿牛角砣立交橋行駛130米,過牛角沱立交,右前方轉彎進入上清寺路
32.沿上清寺路行駛30米,過右側的經貿大樓約190米後,右前方轉彎上匝道
33.沿匝道行駛440米,直行進入李子壩正街
34.沿李子壩正街行駛660米,過右側的尋夢臺約120米後,調頭進入李子壩正街
35.沿李子壩正街行駛50米,到達終點(在道路右側)
終點:大坪出租車
猴子254068054
艾侃美食說
大坪可以租,冉家壩只能住。
牆角的擺鐘
你好個人覺得那塊升值空間不大,人流量不行
用戶105343354251
這兩個地方非常適合出租
錦衣衛33333
冉家壩跟大坪比就是笑話!
user8925811898249
不炒房轉炒水果