11月份百城房价下跌数增多，全国市场仍然继续降温。从涨跌城市变化来看，环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%（含）以上的城市较上月增加3个。据公开数据显示，这一数量已创下2016年2月份以来的近四年的新高。那么，在全国楼市都普遍低迷的当下，西安市场是个什么行情？我们一起来看一下。
11月西安楼市重点：
1、11月西安住宅市场供应量再次回升，主城区供应量为134.85万㎡，环比上月增长了120.1%，其中沣东、城北成潜在供应大户。
2、11月成交量上涨，主城区成交量105.97万㎡，环比上涨9.6%。
3、11月，西安住宅市场成交量出现回落，主城区成交均价达到13551元/㎡，环比下降6.1%。
4、11月开盘项目共50个，总新推房源15398套，销售7845套，总去化率为51%，属两年来最惨。
11月各区域房价地图
根据克尔瑞最新的统计数据可知：
11月，新房成交价格最高的区域是曲江，达到19220元/㎡，这主要是受中海曲江大城君尚府和华宸均价超过2万+的影响，从而拉高了该区域整体成交单价。
城东以18478元/㎡的成交均价成为当月黑马，跨越高新区成为西安房价第二高的地区。
从新房价格涨跌情况来看，11月西安9大区域对比10月，出现了“4涨5跌”的情况。其中城西、城东、曲江及长安4个区域实现了同环比双涨，而高新则出现了同环比双降，降幅为7.69%。
11月西安占比最高的是1.5万以上的房源，为49%，高价房主要集中在能源金贸区及城北，其次为均价1.2-1.5万元/㎡房源，占比30%，1万以下房源仅占比4.38%。
各区域详情
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城东：18478元/㎡
总体均价18478元/㎡，价格较高的是韩森寨板块，均价17786元/㎡，环比上涨58.87%，交大板块均价较低为14610元/㎡，环比上涨21.77%。
房源推荐：
奥园誉府：项目位于城东韩森路与沁水路交汇西北角，因为属于老城区，所以周边无论是交通、医疗、教育、还是商业配套都非常齐全。距城市林带-幸福林带仅1公里，距离浐河生态带1公里，环境资源较为丰富。同时项目毗邻1号、6号双线地铁，5公里范围内两家3级甲等医院，分别是唐都医院和西京医院。项目今天中午公示了备案价，本次推出8#、9#、10#、11#楼合计144套房源，面积138-143㎡，备案均价13216元/㎡。
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曲江：19220元/㎡
曲江持续领跑西安，11月的房价19220元/㎡，也是环比涨幅最高的板块，为8.02%。曲江房价属于居高不下的原因在于，近期开盘的推出的房源均价大都高于16000元/㎡。比方在售的雁栖玫瑰园价格高达32473元/㎡，华润置地悦府最新均价也在22066元/㎡，而正在登记的中海曲江大城16957元/㎡以上。
如果单看区位的话，曲江确实是个置业的好地方。曲江一期豪宅云集，曲江二期发展潜力较大，环境优越不说，周边配套也已经逐步得到完善，但房价高是一大弊端，给刚需者上车的机会不是很多。
房源推荐：
曲江美好时光：位于南三环与雁引路交汇处向东200米处，属于曲江二期范畴，周边配套虽然不太成熟，但设施基本已经具备，学校、商业都比较便利，业主的衣、食、行都能够满足。项目对面就是曲江四，据置业顾问说此前已交房业主孩子已入学曲江四小、曲江二中。目前项目三期8#、9#11月20日已开盘，还有少量房源在售中，建筑面积107-142㎡，整体备案均价12001元/㎡，想要捡漏的刚需购房者可以去看看，另外后期还有新房源推售。
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高新：16957元/㎡
总体均价16957元/㎡，虽然是房价“实力派”代表，远高于西安房价平均值，但11月却被挤到第三位。与上个月相比，成交均价下降1304元/㎡。泛高新板块成交均价最高，为17597元/㎡，环比增长3.54%，想必与沣东近几个月连续上涨的房价不无关系。丈八路板块价降幅最大为13.01%，均价16504元/㎡。
高新的软件新城的地价在11月屡创新高，但就目前来说刚需房源还是较少，让许多想在高新置业的购房者望而却步。
房源推荐：
苏宁云著：位于西安市高新区云水一路与天谷五路东北角，自带的苏宁广场算是区域内最大的商业综合体。外加附近已建成的云水公园，在建的省图书馆新馆，高新一小软件新城小学，配套还算成熟。作为第一个楼面价13482元/㎡ 的地王，1.7万元/㎡的均价放在高新中等，和沣东比算贵了。目前6#、8#楼线上登记已结束，预计近期开盘，房源共248套，主力户型面积122-145㎡，备案价17639元/㎡，后期还有推新。
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城西：15748元/㎡
总体均价15748元/㎡，成交均价和西咸新区差不多，其中桃园路板块价格最高，均价20350元/㎡，环比上涨25.76%，均价最低的是土门板块，价格12483元/㎡，环比上涨4.96%。
房源推荐：
富力·开远城：地处城西丰镐西路与团结南路十字向西50米处，项目虽然在二环外，但非常近二环，直线距离1km，外加后期整体商业规划，还是值得期待的。项目在售1# 、2#、 3#、7#、8#。其中1#、2#为2T4户，产品面积约86-125㎡；3#为2T2户155-192㎡，7#、8#均为2T4户面积155-192㎡，7#129-142㎡，8#面积126-142㎡。整体均价16961元/㎡，相对于周边类似项目的价格略高。
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浐灞：12646元/㎡
总体均价12646元/㎡，受上月刚需房源较多影响，导致房价整体处于下跌趋势。其中港务区板块12169元/㎡，环比下降9.71%，浐灞板块均价12774元/㎡，环比下降8.57%。
上个月推出的新房均价基本在9722-13000元/㎡之间比较多，也因此，备受刚需改善人群的青睐，加之周边有浐河与灞河湿地公园，环境优美，人居价值较高。
房源推荐：
华润置地未来城市：地处国际港务区奥体板块，紧邻地铁3号线与14号线（在建）的换乘站双寨站，是少有的双地铁盘，后期轨道交通十分便捷。自带大型商业体，隔壁的全运村也规划有商业。今天备案价已经公示，推出1#、5#楼，340套房源，面积为110-128㎡，均价10176元/㎡，刚需置业者可以考虑。
东御兰汀二期：地处东二环，属于老城区，上次推盘是在2年前。小区位于地铁3号线石家街站口往东约320米处，区域交通顺达，周边3公里范围医疗、商业、教育、生态资源，大环境不错。今天已经公示备案价，推出6#、7#两栋楼852套毛坯高增房源，备案面积为73-120㎡，均价11710元/㎡。
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城北：12764元/㎡
总体均价12764元/㎡，价格最高的是经开板块15777元/㎡，其次是大明宫板块14675元/㎡，最低的是北客站板块，10571元/㎡。
11月，城北板块较为引人瞩目的是三个纯新改善盘的入市，这无疑是一场“三强”争霸赛，但出乎意料的是登记情况都不理想，应该和1.5-1.7万元/㎡房价定位有关系。
房源推荐：
中南·君启：项目位于凤城五路与太华路交汇处东南角，距离地铁4号线余家寨站较近，周边商业、医疗配套齐全，但教育资源欠缺是一大弊端。项目首批次价格备案均价为18229元/㎡，在售楼栋为8#、10#、11#，建筑面积约144-166㎡，成交均价约为16152元/㎡，首批房源即将售罄，二批次6#、7#加售在即，改善购房人群可以关注。
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城南：15748元/㎡
总体均价15748元/㎡，其中均价最高的是小寨板块21170元/㎡，环比上涨42.88%，明德门板块均价较低，10760元/㎡。
城南的整体发展较为成熟，地处高新与曲江之间两大热门区域之间，从而也是备受关注的一个区域。土地资源较为稀缺，目前在售多为价格较高的公寓、写字楼房源。但未来将有几个纯新盘入市，如：中南·春风南岸、奥园和悦府、金辉长安云筑都值得期待。
房源推荐：
奥园和悦府：位于城南南三环与子午大道东南角处，项目内部自带品牌幼儿园和品牌小学（已规划），对面还有西安城市运动公园，环境不错。周边商业配套完善，可以满足日常生活。目前还未公示备案价，开盘时间以及其他信息待定，开盘价预计在1.8万/㎡左右，目前品牌馆已经开放，售楼部也将于本月开放。
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长安、航天：13994元/㎡
总体均价13994元/㎡，其中大学城板块价格最高，均价24560元/㎡，韦曲板块均价10994元/㎡，环比上涨3.2%。
长安区11月仅有大学城板块的中海·长安府和航天板块的大华锦绣前程推出了新房源，整体供给量还是偏少。
房源推荐：
金辉凤栖云筑：项目位于长安南路与航天大道十字东南角，分住宅及商业两个地块开发，临近2号线凤栖原站，交通较为便利。附近有长安一中、交大附中航天校区、航天城交大附小，教育资源充沛。目前作为纯新盘开盘时间待定，即将推出2#、5#精装高层，面积区间为95-134㎡，房源数量暂时未统计出来。
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西咸新区：13147元/㎡
总体均价13147元/㎡，新区来说，西咸的表现可以说很优越了，楼盘多，抢房的人也很多，千人摇也是层出不穷，而11月备案公示以及开盘推出的房源都来自于沣东板块，刚需买房者可以重点关注这里。
房源推荐：
紫薇·铂樾府：位于西咸新区白马河路中段、沣西实验学校东侧。总规划10栋楼，共分为两期开发带装修交付，产品类型为精装花园洋房、小高层、高层。属于纯新盘，近期即将开盘，现阶段主推1-6#楼共计278套房源，其中1-4号楼属于洋房有160套，面积143㎡。5#、6#是小高层，面积是135㎡，都是精装交付。
中梁国宾府：项目位于空港新城，与地铁13号线的轨道交通支撑。目前1、2、3号楼已开盘，产品为17层小高层，2梯3户和2梯4户，户型建筑面积约为98-126㎡，房价较为便宜是9200元/㎡，但目前周边配套缺失，还需要时间等待。
林凯溢金湾：位于西咸新区沣东新城世纪大道咸阳二号桥东北角，项目西侧就是沣河，环境不错，有地铁通行，目前配套已成型，居住氛围还算不错，周边已形成商圈。项目12#、13#现已取证，建面约90-114㎡，参考价格15622元/㎡。
总结：临近年底，各个开发商都会推出一些特价房或给出一些者优惠折扣，因此，可供挑选的余地增大，而购房者在选择楼盘时根据自己需求，结合实际进行挑选。
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